Thị trường nhà trọ cho thuê: Kỳ vọng sớm phục hồi

Đa số các trường đại học, cao đẳng trên địa bàn Hà Nội đã mở cửa trở lại nhưng đến thời điểm này nhiều khu nhà trọ vẫn vắng khách thuê. Một số chủ nhà trọ thực hiện giảm giá để khắc phục tình trạng trống phòng, song hoạt động kinh doanh chuyển biến tương đối chậm.
Thấm đậm tình người từ những căn phòng trọ 0 đồng giữa Thủ đô 16.358 nhà trọ ký cam kết thu tiền điện đúng giá quy định

Nhộn nhịp sau dịp Tết

Theo tìm hiểu của phóng viên Kinh tế & Đô thị, sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán Nhâm Dần hầu hết trường đại học, cao đẳng và trung học chuyên nghiệp trên địa bàn Thủ đô cho phép sinh viên trở lại trường học trực tiếp thay vì học trực tuyến. Kéo theo đó, thị trường nhà trọ cho thuê đã trở nên nhộn nhịp hơn ở những khu vực tập trung nhiều trường đại học, cao đẳng.

Nhiều khu nhà trọ vẫn rơi vào trình trạng vắng khách. Ảnh: Doãn Thành
Nhiều khu nhà trọ vẫn rơi vào trình trạng vắng khách. Ảnh: Doãn Thành

Nguyễn Hiếu Nghĩa (quê Hưng Yên) sinh viên năm thứ 2 Đại học Bách khoa Hà Nội chia sẻ, em mới từ quê trở lại Hà Nội để học trực tiếp, có thuê được một căn phòng trọ rộng 13m2 khép kín, điều hòa và nóng lạnh đầy đủ tại ngõ 123 phố Kim Ngưu (Hai Bà Trưng, Hà Nội) với giá 900.000 đồng/tháng (chưa tính tiền điện, nước, internet, vệ sinh).

“Cũng một căn phòng trọ như thế ở khu vực này vào năm 2020, khi nhập học năm thứ nhất, em phải trả tiền thuê gần 2 triệu đồng/tháng” - Nguyễn Hiếu Nghĩa nói.

Khảo sát thực tế trên thị trường, phân khúc nhà trọ cho thuê hiện được chia thành 2 nhóm: Nhà trọ giá rẻ và nhà trọ cao cấp. Trong đó nhóm nhà trọ giá rẻ mức thuê từ 900.000 - 2,5 triệu đồng/tháng, diện tích khoảng 10 - 20m2/căn. Tại một số khu vực tập trung đông hệ thống trường đào tạo như Cầu Giấy, Đống Đa... việc săn lùng dòng sản phẩm này thời điểm hiện tại không dễ dàng mà phải đi ra khu vực xa hơn như Hoàng Mai, Thanh Trì, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm.

"Nhà tôi có 6 phòng trọ cho thuê 1,5 triệu đồng/tháng, trước Tết còn 5 phòng trống nhưng giờ đã kín hết, một tuần nay ngày nào cũng có người đến hỏi thuê” - chị Trương Thu Thủy, chủ nhà trọ khu vực ngõ Giếng Chùa, phố Trần Bình (Cầu Giấy, Hà Nội) cho hay.

Đối với nhóm nhà trọ cao cấp, chung cư mini giá thuê từ 2,7 triệu đồng đến dưới 6 triệu đồng/tháng, diện tích 20 - 30m2/căn, việc tìm kiếm dễ dàng hơn nhưng lại “kén” khách, vì sinh viên và lao động tự do không nhiều người đủ khả năng chi trả mức thuê này.

“Tôi có 10 phòng trọ mới sử dụng được hơn một năm, đầy đủ tiện nghi, bố trí cả chỗ nấu ăn, gần trường Đại học Ngoại Thương, Đại học Luật, Đại học Giao thông Vận tải... đang báo giá trên “chợ sinh viên” (fanpage cho thuê phòng trọ sinh viên - PV) và thuê cả môi giới đăng tin giá từ 4 - 4,5 triệu đồng/tháng (chưa tính tiền điện, nước...) nhưng không nhiều người đến hỏi. Bên môi giới trao đổi lại là mức giá như vậy hơi cao nên khó cho thuê vào thời điểm này” - anh Ngô Mạnh Đạt, chủ nhà trọ phố Kim Mã (Ba Đình, Hà Nội) chia sẻ.

Sẽ sớm khởi sắc trở lại

Theo đánh giá, đại dịch Covid-19 diễn biến kéo dài phức tạp hơn 2 năm qua đã ảnh hưởng rất nhiều đến thị trường nhà trọ cho thuê, đặc biệt ở đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, do khách hàng của phân khúc này chủ yếu là nhóm người thu nhập thấp gồm sinh viên, lao động tự do. Trong các đợt giãn cách xã hội, phân khúc nhà trọ chứng kiến làn sóng trả phòng diễn ra với số lượng lớn, do sinh viên học trực tuyến, người lao động tự do cũng lựa chọn giải pháp “bỏ phố về quê” để tiết giảm chi phí.

Thời điểm hiện tại, hoạt động kinh tế - xã hội trở lại bình thường nhưng nhiều nhà hàng, quán ăn vẫn đóng cửa do thiếu vốn duy trì kinh doanh, một số ngành nghề dịch vụ chưa được mở cửa trở lại khiến lượng lao động tự do đổ về đô thị còn hạn chế. Trong khi đó, tại một số ký túc xá sinh viên, lượng sinh viên đăng ký nội trú sau Tết cũng ít hơn so với cùng thời điểm những năm trước, do một số trường vẫn tổ chức học trực tuyến.

“Từ ngày 7/2 đến nay, khu ký túc xá của trường chủ yếu đón nhận khối học sinh chuyên THPT, khối đại học rất ít, lượng sinh viên nội trú thời điểm này mới chỉ đạt khoảng trên 50% công suất” - đại diện Trung tâm Hỗ trợ sinh viên Đại học Quốc gia Hà Nội thông tin.

Qua tìm hiểu cho thấy, những khu vực tập trung đông nhà trọ cho người lao động tự do, sinh viên thuê, như: Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai... tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 50 - 80%, giá thuê cũng giảm phổ biến từ 20 - 30%, một số khu vực xa các trường đào tạo ghi nhận giảm tối đa 50% so với thời điểm trước khi xảy ra dịch Covid-19. Đáng chú ý, nhiều chủ nhà trọ phải giảm giá tương đối sâu nhưng cũng không còn được kén khách như trước.

“Trước đây, tôi chỉ cho sinh viên hoặc vợ chồng trẻ thuê nhưng sau một thời gian dài trống phòng giờ tôi phải cho cả người chạy xe ôm, thợ hồ xây dựng... Trước chỉ 1 - 2 người/phòng, giờ có phòng từ 4 - 5 người cùng ở” - bà Lê Thị Gái, chủ nhà trọ ngõ 858 phố Kim Giang (Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ.

Mặc dù chưa thực sự phục hồi, nhưng theo Phó Giám đốc IP Land Trần Quốc Việt, phân khúc nhà trọ cho thuê được kỳ vọng sẽ sớm khởi sắc trở lại, vì hiện nay hầu hết hoạt động kinh tế - xã hội đã hoạt động bình thường sau khi Chính phủ đẩy nhanh chương trình phổ cập vaccine. Đặc biệt từ giữ tháng 3 tới đây, dự kiến Việt Nam mở cửa trở lại đón khách du lịch quốc tế sẽ kéo theo sự phục hồi của hàng loạt ngành nghề dịch vụ, lực lượng lao động tư do, nông nhàn sẽ đổ về đô thị tìm kiếm việc làm, lúc đó nhu cầu về chỗ ở sẽ tăng nhanh.

“Tôi cho rằng, mô hình kinh doanh nhà trọ ở các đô thị sẽ không bị lỗi thời vì lực lượng lao động tự do và sinh viên đến tìm kế sinh nhai, học tập rất lớn nhưng không phải ai cũng có điều kiện để mua nhà mà buộc phải đi thuê. Khó khăn do dịch bệnh chỉ là ngắn hạn, dự báo đến giữa năm thị trường sẽ trở lại bình thường” - ông Trần Quốc Việt nhận định.

TP Hà Nội hiện có trên 300.000 sinh viên các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp nhưng hệ thống ký túc xá chỉ đáp ứng chưa đầy 20%, trên 80% sinh viên ngoại tỉnh đang phải thuê trọ trong khu dân cư. Chỉ tính riêng Đại học Quốc gia Hà Nội có tới 25.000 sinh viên, nhưng ký túc xá của trường mới đáp ứng được 4.000 chỗ ở, chiếm 12,5%.

"Phân khúc nhà trọ cho thuê mang đặc thù riêng, mặc dù thời điểm hiện nay gặp khó khăn nhưng về lâu dài mô hình này có rất nhiều lợi thế, vì rủi ro đầu tư thấp do nhà đầu tư kiểm soát được doanh thu, lợi nhuận với tính ổn định cao. Hơn nữa, việc vận hành không mất quá nhiều công sức hay chi phí tài chính và đầu tư phòng trọ cho thuê là một kênh rất tốt để nhà đầu tư tích lũy, gia tăng giá trị tài sản của mình." - Chuyên gia tài chính Nguyễn Huy Thành

Theo Doãn Thành/kinhtedothi.vn

https://kinhtedothi.vn/thi-truong-nha-tro-cho-thue-ky-vong-som-phuc-hoi.html

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Năm học 2023 - 2024, giáo dục tiểu học đạt kết quả khá toàn diện

Năm học 2023 - 2024, giáo dục tiểu học đạt kết quả khá toàn diện

(LĐTĐ) Năm học 2023 - 2024, với sự nỗ lực, cố gắng rất lớn của toàn ngành, giáo dục tiểu học đã đạt được kết quả khá toàn diện.
Dự báo thời tiết ngày 27/7/2024: Khu vực Hà Nội nắng nóng gay gắt ngày cuối tuần

Dự báo thời tiết ngày 27/7/2024: Khu vực Hà Nội nắng nóng gay gắt ngày cuối tuần

(LĐTĐ) Dự báo ngày 27/7, khu vực Hà Nội ngày nắng nóng gay gắt, chiều tối và đêm có mưa rào và dông vài nơi.
Thiết thực các hoạt động kỷ niệm 77 năm Ngày Thương binh - Liệt sĩ

Thiết thực các hoạt động kỷ niệm 77 năm Ngày Thương binh - Liệt sĩ

(LĐTĐ) Thiết thực kỷ niệm 77 năm Ngày Thương binh - Liệt sĩ (27/7/1947 - 27/7/2024), huyện Đông Anh đã triển khai nhiều hoạt động ý nghĩa như thăm, tặng quà, khám chữa bệnh miễn phí cho các đối tượng chính sách…
Bộ Y tế gặp mặt, tri ân thương binh, thân nhân thương binh, liệt sĩ

Bộ Y tế gặp mặt, tri ân thương binh, thân nhân thương binh, liệt sĩ

(LĐTĐ) Nhân kỷ niệm 77 năm Ngày Thương binh - Liệt sĩ (27/7/1947 - 27/7/2024), vừa qua Bộ trưởng Bộ Y tế Đào Hồng Lan đã gặp mặt, trò chuyện, lắng nghe chia sẻ của cán bộ, công chức, viên chức, người lao động đang công tác tại cơ quan Bộ Y tế là thương binh, thân nhân gia đình thương binh, liệt sĩ.
Kỷ niệm sâu sắc về 3 lần được gặp Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng

Kỷ niệm sâu sắc về 3 lần được gặp Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng

(LĐTĐ) Năm nay đã ngoài 80 tuổi, ông Nguyễn Kim Sơn hiện đang sống tại phường Đội Cấn, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội vẫn nhớ như in 3 lần được gặp và trò chuyện với Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng.
Bắt nhân viên ngân hàng cấu kết với người nước ngoài chiếm đoạt của khách hàng 8 tỷ đồng

Bắt nhân viên ngân hàng cấu kết với người nước ngoài chiếm đoạt của khách hàng 8 tỷ đồng

(LĐTĐ) Trong quá trình làm hồ sơ thế chấp ngân hàng và giải ngân cho bà T, Nguyễn Hoàng Gia đã lấy thông tin về tài khoản đăng nhập và mật khẩu, sau đó chiếm đoạt của bà T 8 tỷ đồng...
Bảo đảm an ninh tuyệt đối Lễ an táng Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng tại khu vực Nghĩa trang Mai Dịch

Bảo đảm an ninh tuyệt đối Lễ an táng Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng tại khu vực Nghĩa trang Mai Dịch

(LĐTĐ) Chiều nay (26/7), đông đảo nhân dân khắp nơi trên cả nước đã đến Nghĩa trang Mai Dịch, Hà Nội để tiễn đưa Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng về nơi an nghỉ cuối cùng. Đáng chú ý, các lực lượng như: Quân đội, Công an, sinh viên tình nguyện… đã nỗ lực đảm bảo an ninh trật tự, tăng cường hỗ trợ người dân, đảm bảo an ninh và phục vụ chu đáo Lễ Quốc tang.

Tin khác

Thành phố Hồ Chí Minh: Thị trường căn hộ có tín hiệu phục hồi tích cực

Thành phố Hồ Chí Minh: Thị trường căn hộ có tín hiệu phục hồi tích cực

(LĐTĐ) Nguồn cung sơ cấp vẫn hạn chế nhưng đang có nhiều tín hiệu tích cực. Việc sửa đổi chính sách, quy hoạch và triển khai các cơ sở hạ tầng trọng điểm đang được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản TP.HCM.
HoREA kiến nghị giải pháp tăng nguồn cung, giảm giá thành nhà ở xã hội

HoREA kiến nghị giải pháp tăng nguồn cung, giảm giá thành nhà ở xã hội

(LĐTĐ) Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đưa ra một loạt kiến nghị nhằm tăng nguồn cung và giảm giá thành nhà ở xã hội. Điểm nổi bật trong các đề xuất này là việc cho phép dự án nhà ở xã hội được điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất hoặc mật độ xây dựng lên tối đa 1,5 lần, nhằm tận dụng hiệu quả diện tích đất và tạo ra nhiều căn hộ hơn.
Hơn 400 thương hiệu doanh nghiệp tham gia triển lãm Vietbuild lần 2 năm 2024

Hơn 400 thương hiệu doanh nghiệp tham gia triển lãm Vietbuild lần 2 năm 2024

(LĐTĐ) Mặc dù kinh tế còn gặp nhiều khó khăn, thị trường bất động sản trầm lắng, nhưng triển lãm quốc tế Vietbuild Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) năm 2024 vẫn quy tụ hơn 400 thương hiệu doanh nghiệp trong lĩnh vực kinh doanh xây dựng, bất động sản.
Hà Nội: Sau sáp nhập có gần 7.000 cơ sở nhà, đất dôi dư

Hà Nội: Sau sáp nhập có gần 7.000 cơ sở nhà, đất dôi dư

(LĐTĐ) Thành phố Hà Nội cho biết, sẽ phấn đấu hoàn thành phê duyệt phương án sắp xếp lại, xử lý 6.764 cơ sở nhà, đất trong năm 2025. Hiện nay, khoảng 90% số cơ sở nhà, đất đã được phê duyệt phương án.
Đồng Nai: Bổ sung thêm 4 khu đất vào danh sách đấu giá quyền sử dụng đất

Đồng Nai: Bổ sung thêm 4 khu đất vào danh sách đấu giá quyền sử dụng đất

(LĐTĐ) Đây là giải pháp nhằm tăng nguồn thu ngân sách, tạo nguồn lực để phát triển hạ tầng, kinh tế - xã hội trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.
Giá chung cư sẽ hết sốt?

Giá chung cư sẽ hết sốt?

(LĐTĐ) Gần đây, vấn đề chung cư đang có 2 luồng trái chiều. Nhiều người hy vọng rằng sau cơn “sốt ảo” giá nhà chung cư sẽ quay đầu đi xuống, người thì cho rằng giá chung cư vẫn sẽ neo ở mặt bằng mới. Theo các chuyên gia ở lĩnh vực này, nếu có thêm nguồn cung, phân khúc bất động sản chung cư mới giảm nhiệt. Vấn đề đặt ra “nguồn cung” này chưa biết đến bao giờ “tung” ra thị trường.
Nghịch lý phát triển nhà ở xã hội và tái định cư tại TP.HCM

Nghịch lý phát triển nhà ở xã hội và tái định cư tại TP.HCM

(LĐTĐ) Là nơi có tốc độ đô thị hóa nhanh bậc nhất cả nước, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) đang triển khai nhiều dự án đô thị lớn và cũng là nơi thu hút đông đảo lực lượng lao động các nơi đổ về. Vì thế, nhu cầu nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội (NƠXH), nhà lưu trú cho công nhân và căn hộ tái định cư là rất lớn.
Bình Dương: Xây dựng khoảng 6.600 căn hộ xã hội trong năm 2024

Bình Dương: Xây dựng khoảng 6.600 căn hộ xã hội trong năm 2024

(LĐTĐ) Tỉnh Bình Dương đặt mục tiêu sẽ xây dựng và cung cấp ra thị trường khoảng 6.600 căn hộ nhà ở xã hội, phát triển khoảng 8.000 - 10.000 căn trong năm 2024.
TP.HCM: Hơn 3 năm chỉ hoàn thành 3 dự án nhà ở xã hội

TP.HCM: Hơn 3 năm chỉ hoàn thành 3 dự án nhà ở xã hội

(LĐTĐ) Từ năm 2021 đến quý I/2024, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) đã xây dựng, hoàn thành, đưa vào sử dụng 3 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) với quy mô 865 căn hộ.
Lại “nóng” câu chuyện tiếp cận đất đai

Lại “nóng” câu chuyện tiếp cận đất đai

(LĐTĐ) Khảo sát từ Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) mới đây cho thấy, các doanh nghiệp tiếp tục gặp khó khăn trong tiếp cận đất đai hoặc mở rộng mặt bằng kinh doanh. Đáng chú ý, gần 73% doanh nghiệp đã cho biết, họ phải trì hoãn hoặc hủy bỏ kế hoạch kinh doanh do gặp khó khăn khi thực hiện các thủ tục hành chính đất đai.
Xem thêm
Phiên bản di động