Thị trường nhà trọ cho thuê: Kỳ vọng sớm phục hồi

Đa số các trường đại học, cao đẳng trên địa bàn Hà Nội đã mở cửa trở lại nhưng đến thời điểm này nhiều khu nhà trọ vẫn vắng khách thuê. Một số chủ nhà trọ thực hiện giảm giá để khắc phục tình trạng trống phòng, song hoạt động kinh doanh chuyển biến tương đối chậm.
Thấm đậm tình người từ những căn phòng trọ 0 đồng giữa Thủ đô 16.358 nhà trọ ký cam kết thu tiền điện đúng giá quy định

Nhộn nhịp sau dịp Tết

Theo tìm hiểu của phóng viên Kinh tế & Đô thị, sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán Nhâm Dần hầu hết trường đại học, cao đẳng và trung học chuyên nghiệp trên địa bàn Thủ đô cho phép sinh viên trở lại trường học trực tiếp thay vì học trực tuyến. Kéo theo đó, thị trường nhà trọ cho thuê đã trở nên nhộn nhịp hơn ở những khu vực tập trung nhiều trường đại học, cao đẳng.

Nhiều khu nhà trọ vẫn rơi vào trình trạng vắng khách. Ảnh: Doãn Thành
Nhiều khu nhà trọ vẫn rơi vào trình trạng vắng khách. Ảnh: Doãn Thành

Nguyễn Hiếu Nghĩa (quê Hưng Yên) sinh viên năm thứ 2 Đại học Bách khoa Hà Nội chia sẻ, em mới từ quê trở lại Hà Nội để học trực tiếp, có thuê được một căn phòng trọ rộng 13m2 khép kín, điều hòa và nóng lạnh đầy đủ tại ngõ 123 phố Kim Ngưu (Hai Bà Trưng, Hà Nội) với giá 900.000 đồng/tháng (chưa tính tiền điện, nước, internet, vệ sinh).

“Cũng một căn phòng trọ như thế ở khu vực này vào năm 2020, khi nhập học năm thứ nhất, em phải trả tiền thuê gần 2 triệu đồng/tháng” - Nguyễn Hiếu Nghĩa nói.

Khảo sát thực tế trên thị trường, phân khúc nhà trọ cho thuê hiện được chia thành 2 nhóm: Nhà trọ giá rẻ và nhà trọ cao cấp. Trong đó nhóm nhà trọ giá rẻ mức thuê từ 900.000 - 2,5 triệu đồng/tháng, diện tích khoảng 10 - 20m2/căn. Tại một số khu vực tập trung đông hệ thống trường đào tạo như Cầu Giấy, Đống Đa... việc săn lùng dòng sản phẩm này thời điểm hiện tại không dễ dàng mà phải đi ra khu vực xa hơn như Hoàng Mai, Thanh Trì, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm.

"Nhà tôi có 6 phòng trọ cho thuê 1,5 triệu đồng/tháng, trước Tết còn 5 phòng trống nhưng giờ đã kín hết, một tuần nay ngày nào cũng có người đến hỏi thuê” - chị Trương Thu Thủy, chủ nhà trọ khu vực ngõ Giếng Chùa, phố Trần Bình (Cầu Giấy, Hà Nội) cho hay.

Đối với nhóm nhà trọ cao cấp, chung cư mini giá thuê từ 2,7 triệu đồng đến dưới 6 triệu đồng/tháng, diện tích 20 - 30m2/căn, việc tìm kiếm dễ dàng hơn nhưng lại “kén” khách, vì sinh viên và lao động tự do không nhiều người đủ khả năng chi trả mức thuê này.

“Tôi có 10 phòng trọ mới sử dụng được hơn một năm, đầy đủ tiện nghi, bố trí cả chỗ nấu ăn, gần trường Đại học Ngoại Thương, Đại học Luật, Đại học Giao thông Vận tải... đang báo giá trên “chợ sinh viên” (fanpage cho thuê phòng trọ sinh viên - PV) và thuê cả môi giới đăng tin giá từ 4 - 4,5 triệu đồng/tháng (chưa tính tiền điện, nước...) nhưng không nhiều người đến hỏi. Bên môi giới trao đổi lại là mức giá như vậy hơi cao nên khó cho thuê vào thời điểm này” - anh Ngô Mạnh Đạt, chủ nhà trọ phố Kim Mã (Ba Đình, Hà Nội) chia sẻ.

Sẽ sớm khởi sắc trở lại

Theo đánh giá, đại dịch Covid-19 diễn biến kéo dài phức tạp hơn 2 năm qua đã ảnh hưởng rất nhiều đến thị trường nhà trọ cho thuê, đặc biệt ở đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, do khách hàng của phân khúc này chủ yếu là nhóm người thu nhập thấp gồm sinh viên, lao động tự do. Trong các đợt giãn cách xã hội, phân khúc nhà trọ chứng kiến làn sóng trả phòng diễn ra với số lượng lớn, do sinh viên học trực tuyến, người lao động tự do cũng lựa chọn giải pháp “bỏ phố về quê” để tiết giảm chi phí.

Thời điểm hiện tại, hoạt động kinh tế - xã hội trở lại bình thường nhưng nhiều nhà hàng, quán ăn vẫn đóng cửa do thiếu vốn duy trì kinh doanh, một số ngành nghề dịch vụ chưa được mở cửa trở lại khiến lượng lao động tự do đổ về đô thị còn hạn chế. Trong khi đó, tại một số ký túc xá sinh viên, lượng sinh viên đăng ký nội trú sau Tết cũng ít hơn so với cùng thời điểm những năm trước, do một số trường vẫn tổ chức học trực tuyến.

“Từ ngày 7/2 đến nay, khu ký túc xá của trường chủ yếu đón nhận khối học sinh chuyên THPT, khối đại học rất ít, lượng sinh viên nội trú thời điểm này mới chỉ đạt khoảng trên 50% công suất” - đại diện Trung tâm Hỗ trợ sinh viên Đại học Quốc gia Hà Nội thông tin.

Qua tìm hiểu cho thấy, những khu vực tập trung đông nhà trọ cho người lao động tự do, sinh viên thuê, như: Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai... tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 50 - 80%, giá thuê cũng giảm phổ biến từ 20 - 30%, một số khu vực xa các trường đào tạo ghi nhận giảm tối đa 50% so với thời điểm trước khi xảy ra dịch Covid-19. Đáng chú ý, nhiều chủ nhà trọ phải giảm giá tương đối sâu nhưng cũng không còn được kén khách như trước.

“Trước đây, tôi chỉ cho sinh viên hoặc vợ chồng trẻ thuê nhưng sau một thời gian dài trống phòng giờ tôi phải cho cả người chạy xe ôm, thợ hồ xây dựng... Trước chỉ 1 - 2 người/phòng, giờ có phòng từ 4 - 5 người cùng ở” - bà Lê Thị Gái, chủ nhà trọ ngõ 858 phố Kim Giang (Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ.

Mặc dù chưa thực sự phục hồi, nhưng theo Phó Giám đốc IP Land Trần Quốc Việt, phân khúc nhà trọ cho thuê được kỳ vọng sẽ sớm khởi sắc trở lại, vì hiện nay hầu hết hoạt động kinh tế - xã hội đã hoạt động bình thường sau khi Chính phủ đẩy nhanh chương trình phổ cập vaccine. Đặc biệt từ giữ tháng 3 tới đây, dự kiến Việt Nam mở cửa trở lại đón khách du lịch quốc tế sẽ kéo theo sự phục hồi của hàng loạt ngành nghề dịch vụ, lực lượng lao động tư do, nông nhàn sẽ đổ về đô thị tìm kiếm việc làm, lúc đó nhu cầu về chỗ ở sẽ tăng nhanh.

“Tôi cho rằng, mô hình kinh doanh nhà trọ ở các đô thị sẽ không bị lỗi thời vì lực lượng lao động tự do và sinh viên đến tìm kế sinh nhai, học tập rất lớn nhưng không phải ai cũng có điều kiện để mua nhà mà buộc phải đi thuê. Khó khăn do dịch bệnh chỉ là ngắn hạn, dự báo đến giữa năm thị trường sẽ trở lại bình thường” - ông Trần Quốc Việt nhận định.

TP Hà Nội hiện có trên 300.000 sinh viên các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp nhưng hệ thống ký túc xá chỉ đáp ứng chưa đầy 20%, trên 80% sinh viên ngoại tỉnh đang phải thuê trọ trong khu dân cư. Chỉ tính riêng Đại học Quốc gia Hà Nội có tới 25.000 sinh viên, nhưng ký túc xá của trường mới đáp ứng được 4.000 chỗ ở, chiếm 12,5%.

"Phân khúc nhà trọ cho thuê mang đặc thù riêng, mặc dù thời điểm hiện nay gặp khó khăn nhưng về lâu dài mô hình này có rất nhiều lợi thế, vì rủi ro đầu tư thấp do nhà đầu tư kiểm soát được doanh thu, lợi nhuận với tính ổn định cao. Hơn nữa, việc vận hành không mất quá nhiều công sức hay chi phí tài chính và đầu tư phòng trọ cho thuê là một kênh rất tốt để nhà đầu tư tích lũy, gia tăng giá trị tài sản của mình." - Chuyên gia tài chính Nguyễn Huy Thành

Theo Doãn Thành/kinhtedothi.vn

https://kinhtedothi.vn/thi-truong-nha-tro-cho-thue-ky-vong-som-phuc-hoi.html

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Phát triển hạ tầng thông tin để mở không gian mới cho phát triển kinh tế - xã hội

Phát triển hạ tầng thông tin để mở không gian mới cho phát triển kinh tế - xã hội

(LĐTĐ) Với quy hoạch hạ tầng thông tin và truyền thông đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050, Việt Nam đặt các mục tiêu cao để kiến tạo hạ tầng phục vụ chuyển đổi số quốc gia, mở ra không gian phát triển mới cho kinh tế - xã hội.
Lãi suất nhiều ngân hàng tiếp tục giảm

Lãi suất nhiều ngân hàng tiếp tục giảm

(LĐTĐ) Sau Tết Nguyên đán, lãi suất nhiều ngân hàng tiếp tục xu hướng giảm và theo các chuyên gia, lãi suất sẽ khó tăng mạnh thời gian tới.
Lãnh đạo quận Đống Đa thăm, chúc mừng các cơ sở y tế nhân Ngày Thầy thuốc Việt Nam

Lãnh đạo quận Đống Đa thăm, chúc mừng các cơ sở y tế nhân Ngày Thầy thuốc Việt Nam

(LĐTĐ) Nhân kỷ niệm 69 năm Ngày Thầy thuốc Việt Nam (27/2/1955 - 27/2/2024), các đồng chí lãnh đạo quận Đống Đa, Liên đoàn Lao động quận Đống Đa đã đến thăm, chúc mừng một số cơ sở y tế trên địa bàn quận.
Quận Thanh Xuân sẵn sàng cho ngày hội giao quân năm 2024

Quận Thanh Xuân sẵn sàng cho ngày hội giao quân năm 2024

(LĐTĐ) Năm 2024, quận Thanh Xuân được giao tuyển chọn và gọi 56 công dân thực hiện nghĩa vụ quân sự, 17 công dân thực hiện nghĩa vụ Công an nhân dân.
Chùa Cái Bầu - Điểm du lịch tâm linh bên Vịnh Bái Tử Long

Chùa Cái Bầu - Điểm du lịch tâm linh bên Vịnh Bái Tử Long

(LĐTĐ) Chùa Cái Bầu còn được gọi là Thiền viện Trúc Lâm Giác Tâm, cách thành phố Hạ Long khoảng 65km, gần khu du lịch Bãi Dài (huyện Vân Đồn, Quảng Ninh), rất nguyên sơ và thơ mộng. Với độ cao khoảng 100m, đứng từ sân Thiền viện, du khách có thể ngắm nhìn vịnh Bái Tử Long.
Công an Hà Nội thu hồi hàng nghìn vũ khí, vật liệu nổ

Công an Hà Nội thu hồi hàng nghìn vũ khí, vật liệu nổ

(LĐTĐ) Sau hơn 2 tháng ra quân triển khai thực hiện cao điểm phòng ngừa, đấu tranh với hành vi vi phạm về vũ khí, vật liệu nổ, công cụ hỗ trợ và pháo, Công an thành phố Hà Nội đã tuyên truyền, vận động và thu hồi hàng nghìn vũ khí, vật liệu nổ, công cụ hỗ trợ... góp phần hạn chế thấp nhất những nguy hại tiềm ẩn có thể xảy ra.
Bắt nhiều con bạc đang sát phạt nhau tại nhà văn hóa thôn

Bắt nhiều con bạc đang sát phạt nhau tại nhà văn hóa thôn

(LĐTĐ) 14 đối tượng đánh bạc bằng hình thức xóc đĩa, sâm, đánh chắn ở nhà văn hoá thôn Hà Lâm 1 (xã Thuỵ Lâm, huyện Đông Anh, Hà Nội) bị lực lượng chức năng bắt quả tang.

Tin khác

Một dự án nhà ở xã hội được vay vốn với số tiền 125,84 tỷ đồng

Một dự án nhà ở xã hội được vay vốn với số tiền 125,84 tỷ đồng

(LĐTĐ) Theo Ngân hàng Nhà nước, hiện mới chỉ có một chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được vay vốn với số tiền là 125,84 tỷ đồng.
Hà Nội phấn đấu đạt 7,147 triệu m2 sàn nhà ở vào năm 2024

Hà Nội phấn đấu đạt 7,147 triệu m2 sàn nhà ở vào năm 2024

(LĐTĐ) Căn cứ các chỉ tiêu trong Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố Hà Nội năm 2024, nhằm xác định các mục tiêu phát triển trong năm.
Năm 2024: Cơ hội mới cho các nhà đầu tư bất động sản

Năm 2024: Cơ hội mới cho các nhà đầu tư bất động sản

(LĐTĐ) Theo nhận định của các chuyên gia, năm 2024, tình hình bất động sản Việt Nam sẽ thay đổi dựa vào tình hình kinh tế thế giới, điều hành kinh tế vĩ mô cũng như kết quả cải thiện thể chế, pháp lý liên quan với sự tham gia “thực sự” của chính quyền các cấp.
Thị trường bất động sản 2024 sẽ vào chu kỳ khởi sắc

Thị trường bất động sản 2024 sẽ vào chu kỳ khởi sắc

(LĐTĐ) "Thị trường bất động sản năm 2024 sẽ bước vào một chu kỳ mới, với sự phục hồi rõ nét vào thời điểm cuối năm", một số chuyên gia nhận định.
32 trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội theo luật mới

32 trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội theo luật mới

(LĐTĐ) Luật Đất đai sửa đổi được Quốc hội thông qua, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, quy định 32 trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội.
Phân khúc nào sẽ vực thị trường bất động sản phục hồi?

Phân khúc nào sẽ vực thị trường bất động sản phục hồi?

(LĐTĐ) Xu hướng bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực như nhà đất và chung cư được dự báo sẽ tiếp tục dẫn dắt sự phục hồi của thị trường bất động sản trong năm 2024.
TP.HCM: Phấn đấu hoàn thành chỉ tiêu 35.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2025

TP.HCM: Phấn đấu hoàn thành chỉ tiêu 35.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2025

(LĐTĐ) Ngày 8/12, kỳ họp thứ 13 Hội đồng nhân dân (HĐND) thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) khóa X tiến hành giám sát chuyên đề về việc triển khai, thực hiện các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn TP.HCM, giai đoạn 2016 - 2025.
Nghịch lý vừa thiếu vừa thừa nhà ở xã hội tại TP.HCM

Nghịch lý vừa thiếu vừa thừa nhà ở xã hội tại TP.HCM

(LĐTĐ) Tại kỳ họp thứ 13 Hội đồng nhân dân (HĐND) thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) khóa X, chiều 7/12, Chủ tịch Ủy ban nhân dân (UBND) TP.HCM Phan Văn Mãi cho biết, nhu cầu về nhà ở tại TP.HCM là rất lớn, nhưng số nhà ở đang xây dang dở hoặc đã hoàn thiện mà chưa có người ở cũng rất lớn.
9 tháng đầu năm 2023, Hà Nội có thêm 153.529m2 sàn nhà ở

9 tháng đầu năm 2023, Hà Nội có thêm 153.529m2 sàn nhà ở

(LĐTĐ) Trong 9 tháng của năm 2023, toàn Thành phố đã hoàn thành 152.250m2 sàn nhà ở, tương ứng 812 căn hộ nhà ở thương mại, nhà ở tái định cư, không có dự án nhà ở xã hội nào hoàn thành.
Đa dạng hình thức bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)

Đa dạng hình thức bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)

(LĐTĐ) Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được đánh giá là chính sách có vai trò quan trọng, tác động lớn đến đời sống xã hội. Trong đó, người dân đặc biệt quan tâm đến mức bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, điều kiện tái định cư…
Xem thêm
Phiên bản di động