Nghịch lý phát triển nhà ở xã hội và tái định cư tại TP.HCM

(LĐTĐ) Là nơi có tốc độ đô thị hóa nhanh bậc nhất cả nước, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) đang triển khai nhiều dự án đô thị lớn và cũng là nơi thu hút đông đảo lực lượng lao động các nơi đổ về. Vì thế, nhu cầu nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội (NƠXH), nhà lưu trú cho công nhân và căn hộ tái định cư là rất lớn.
Đảm bảo đúng đối tượng mua nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh TP.HCM: Hơn 3 năm chỉ hoàn thành 3 dự án nhà ở xã hội Bình Dương: Xây dựng khoảng 6.600 căn hộ xã hội trong năm 2024
Nghịch lý phát triển nhà ở xã hội và tái định cư tại TP.HCM
Giấc mơ an cư trong những căn NƠXH tại TP.HCM vẫn còn xa vời đối với rất nhiều công nhân, người lao động có thu nhập thấp.

Ỳ ạch làm nhà ở xã hội

Không thể phủ nhận, thời gian qua, TP.HCM đã nỗ lực đầu tư các dự án NƠXH, nhà lưu trú cho công nhân, nhằm giải quyết bài toán về chỗ ở cho đại đa số người có thu nhập thấp, công nhân lao động và những người dân bị giải tỏa trắng tại các dự án đô thị. Tuy nhiên, Thành phố cũng đang đứng trước nghịch lý là trong khi dư thừa nhà ở thương mại, phân khúc cao cấp, thì các dự án NƠXH lại thiếu vắng. Trong khi nhiều nơi tìm kiếm, bố trí hoặc xây dựng các khu tái định cư, thì vẫn còn tới hàng nghìn căn hộ và nền đất tái định cư bị bỏ trống, gây lãng phí và bức xúc trong dư luận.

Chỉ tính riêng năm 2023 là thời điểm gần nhất cũng đã thể hiện rõ nghịch lý này. Số liệu trong Báo cáo 240 (ngày 9/1/2024) của Sở Xây dựng TP.HCM khiến nhiều người phải “giật mình”, khi cả năm 2023 toàn Thành phố có 19 dự án nhà ở thương mại được thông báo đủ điều kiệu bán, cho thuê mua với hơn 17.700 căn được đưa ra thị trường, riêng sản phẩm cao cấp chiếm gần 11.400 căn (64,4%), còn lại là phân khúc trung cấp, không có nhà ở bình dân.

Trong số 19 dự án nói trên, có dự án quy mô vốn lên tới hơn 1.400 tỷ đồng (như dự án chung cư cao tầng phường Trường Thọ, thành phố Thủ Đức), nhưng cũng thật "éo le" khi cả năm 2023, tại TP.HCM không có dự án nhà ở bình dân, NƠXH, nhà lưu trú công nhân nào hoàn thành, nghiệm thu đưa vào sử dụng.

Thậm chí trong 4 dự án NƠXH, nhà lưu trú cho công nhân đang xây dựng trong năm 2023, thì cũng chỉ có quy mô khiếm tốn hơn 4.000 căn và phải đi vay gói tín dụng 12.000 tỷ đồng. Đơn cử như dự án giai đoạn 2, thuộc khu nhà ở Nguyên Sơn (huyện Bình Chánh), vay 150 tỷ đồng; dự án NƠXH Lý Thường Kiệt (quận 10) vay 570 tỷ đồng; khu nhà ở phường Long Trường (thành phố Thủ Đức) vay 190 tỷ đồng; và nhà ở Cụm công nghiệp phường Thạnh Mỹ Lợi (thành phố Thủ Đức) vay 700 tỷ đồng.

TP.HCM: Nghịch cảnh phát triển nhà ở xã hội và tái định cư tại TP.HCM
Một dự án NƠXH trên địa bàn quận Tân Bình, TP.HCM.

Trong khi đó, báo cáo 4111 (ngày 15/5/2024) của Sở Xây dựng TP.HCM cho thấy: Giai đoạn 2016 - 2020 Thành phố đã xây dựng hoàn thành, đưa vào sử dụng 19 dự án NƠXH, với quy mô 14.954 căn. Theo Đề án xây dựng 1 triệu căn NƠXH, nhà lưu trú cho công nhân đoạn 2021 - 2030 của Chính phủ, TP.HCM được giao chỉ tiêu phát triển khoảng 69.700 - 93.000 căn NƠXH. Từ năm 2021 đến quý I/2024, Thành phố đã xây dựng hoàn thành đưa vào sử dụng 3 dự án NƠXH với quy mô 865 căn. Như vậy bình quân hơn 1 năm, TP.HCM cũng chỉ mới hoàn thành được 1 dự án NƠXH, là quá thấp.

Ngoài ra Thành phố hiện có 6 dự án NƠXH đang thi công với quy mô 4.754 căn, gồm 5 dự án NƠXH với 3.714 căn và 1 dự án nhà lưu trú cho công nhân với quy mô 1.040 căn. Theo kế hoạch thực hiện các công trình thi đua chào mừng 50 năm Ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước, Thành phố sẽ tập trung hoàn tất thủ tục 37 dự án NƠXH với quy mô 35.000 căn.

Cũng theo Sở Xây dựng TP.HCM (tại báo cáo số 4048 ngày 14/5/2024): Giai đoạn 2021 - 2025, Thành phố đề ra chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân đầu người đến năm 2025 đạt 23,5 m2/người; phát triển tăng thêm 50 triệu m2 sàn nhà, trong đó, nhà ở thương mại đạt 15,5 triệu m2 sàn, NƠXH đạt 2,5 triệu m2 sàn. Tuy nhiên, kết quả đạt được hết sức khiêm tốn khi năm 2021, Thành phố chỉ phát triển mới được 4,93 triệu m2 sàn nhà ở, trong đó NƠXH chỉ đạt 0,03 triệu m2 sàn, diện tích nhà ở bình quân đầu người đạt 20,95 m2/người; đến năm 2022, các chỉ số trên lần lượt đạt 8,45 triệu m2, 0,03 triệu m2 và 21,46 m2/người.

Đáng chú ý, đến năm 2023, các chỉ số tụt xuống chỉ đạt 6,35 triệu m2 sàn nhà ở, không có diện tích NƠXH. Trong 4 tháng đầu năm 2024, Thành phố đã xây mới 1,73 triệu m2 sàn nhà ở, trong đó có 14.000m2 sàn NƠXH. Như vậy, tính từ năm 2021 đến tháng 4/2024, TP.HCM chỉ phát triển được 21,456 triệu m2 sàn nhà ở (đạt 42% chỉ tiêu đề ra), riêng NƠXH chỉ đạt mức hết sức khiêm tốn là hơn 75.600m2 sàn (đạt 3,02%).

Hàng nghìn căn hộ tái định cư bị bỏ hoang

Cũng như NƠXH, tình trạng căn hộ tái định cư cũng không mấy sáng sủa. Vừa qua, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam có báo cáo nêu rõ: Sở Xây dựng TP.HCM thống kê có hơn 14.000 căn hộ tái định cư bị bỏ trống, tập trung nhiều nhất tại khu tái định cư Bình Khánh (thành phố Thủ Đức), với hơn 12.000 căn và tại khu tái định cư Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh với hơn 2.000 căn hộ.

TP.HCM: Nghịch cảnh phát triển nhà ở xã hội và tái định cư tại TP.HCM
Khu tái định cư Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh hiện có nhiều căn bỏ trống, gây lãng phí.

Báo cáo số 1706 (ngày 29/2/2024) của Sở Xây dựng TP.HCM cho biết: Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng (thuộc Sở Xây dựng) hiện đã tiếp nhận 10.328 căn hộ thuộc sở hữu Nhà nước, đã bàn giao 1.315 căn hộ; tiếp nhận 2.333 nền đất, đã bố trí 368 nền đất để tái định cư. Như vậy hiện vẫn còn bỏ trống (chưa bàn giao) tới 9.013 căn hộ và 1.965 nền đất để tái định cư.

TP.HCM đã và đang triển khai nhiều dự án đô thị lớn, khiến hàng nghìn hộ dân bị ảnh hưởng và giải tỏa trắng, rất cần tái định cư để ổn định cuộc sống. Chỉ tính riêng dự án di dời nhà trên và ven kênh rạch giai đoạn 2021 - 2025, TP.HCM cần di dời 6.500 căn nhà để triển khai dự án Vành đai 3, Thành phố cũng cần đền bù, hỗ trợ, bố trí tái định cư cho 1.670 hộ bị ảnh hưởng và 645 hộ bị giải tỏa trắng. Nhu cầu tái định cư là vậy, nhưng nghịch lý là vẫn còn hàng chục nghìn căn hộ tái định cư đang bỏ trống, gây lãng phí nguồn lực, làm mất mỹ quan đô thị và gây bức xúc trong dư luận.

Tại buổi họp về tình hình kinh tế - xã hội và thực hiện Nghị quyết 98 của Quốc hội diễn ra vừa qua, ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết: Thành phố hiện có 11.042 căn hộ và nền đất, trong đó 8.938 căn hộ và 2.104 nền đất được tạo lập bằng ngân sách Nhà nước đang để trống. Trong đó, Thành phố có chủ trương đấu giá 4.927 căn hộ, 42 nền đất, tập trung ở 2 khu vực gồm: 3.790 căn tại khu tái định cư Thủ Thiêm, thành phố Thủ Đức và gần 1.000 căn ở xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh.

Gỡ vướng chính sách

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, hiện nay các dự án NƠXH trên địa bàn thành phố đang gặp khó khăn, vướng mắc liên quan đến 5 nhóm vấn đề lớn. Cụ thể là về công tác chấp thuận chủ trương đầu tư, công tác quy hoạch, thủ tục các dự án đầu tư công, công tác đấu thầu và tài chính.

Thời gian qua, Ủy ban nhân dân TP.HCM đã chủ trì 10 cuộc họp (năm 2023) và 5 cuộc họp (từ tháng 1/2024 đến tháng 5/2024) về chuyên đề NƠXH, qua đó, ban hành các thông báo kết luận chỉ đạo, giao trách nhiệm cho các sở, ngành, UBND 21 quận, huyện và thành phố Thủ Đức tổ chức thực hiện.

Thành phố cũng đã xem xét từng vướng mắc trong các dự án cụ thể, có chỉ đạo hướng tháo gỡ trong thực hiện các thủ tục đầu tư với 45 lượt giải quyết, tương ứng với 21 dự án; ban hành trình tự thủ tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng NƠXH; ban hành quy định nhiệm vụ, quyền hạn của các cơ quan trong thực hiện các dự án có sử dụng đất. Thành phố cũng ban hành quy chế phối hợp giữa Sở Xây dựng, Sở Tư pháp, Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục thuế Thành phố, UBND thành phố Thủ Đức và các quận huyện trong công tác cung cấp thông tin của đối tượng mua, thuê, thuê mua NƠXH…

Cùng với đó, Thành phố đang phối hợp với Bộ Xây dựng để góp ý Nghị định về quy định chi tiết về một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý NƠXH; tiếp tục kiến nghị các cơ quan Trung ương để giải quyết các khó khăn vướng mắc liên quan đến việc đầu tư phát triển NƠXH.

Xuân Tình

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Phối hợp liên ngành để bảo vệ quyền lợi người lao động

Phối hợp liên ngành để bảo vệ quyền lợi người lao động

(LĐTĐ) Thời gian qua, các chương trình phối hợp hoạt động giữa Liên đoàn Lao động và Phòng Lao động - Thương Binh và Xã hội các quận, huyện trên địa bàn thành phố Hà Nội đã có nhiều kết quả tích cực và có hiệu quả nhằm bảo vệ quyền lợi người lao động.
Cảnh giác nguy cơ nhiễm ký sinh trùng từ thói quen hàng ngày

Cảnh giác nguy cơ nhiễm ký sinh trùng từ thói quen hàng ngày

(LĐTĐ) Nữ bệnh nhân 38 tuổi đến Bệnh viện Đa khoa Medlatec kiểm tra sức khỏe thì bất ngờ phát hiện mắc ký sinh trùng cần điều trị ngay để tránh biến chứng khôn lường. Bệnh nhân bất ngờ khi biết nguyên nhân gây bệnh xuất phát từ thói quen vô tình thường ngày.
Quận Tây Hồ tiếp xúc cử tri về thực hiện cải cách hành chính, chuyển đổi số

Quận Tây Hồ tiếp xúc cử tri về thực hiện cải cách hành chính, chuyển đổi số

(LĐTĐ) Sáng ngày 25/6, Tổ đại biểu Hội đồng nhân dân (HĐND) quận Tây Hồ tổ chức hội nghị tiếp xúc cử tri trước kỳ họp thứ 15 HĐND quận khóa VI nhiệm kỳ 2021 - 2026 với chuyên đề về thực hiện cải cách hành chính, chuyển đổi số và Đề án 06 của Chính phủ tại phường Tứ Liên.
LĐLĐ quận Hoàn Kiếm khen thưởng 231 tập thể, cá nhân “Giỏi việc nước, đảm việc nhà”

LĐLĐ quận Hoàn Kiếm khen thưởng 231 tập thể, cá nhân “Giỏi việc nước, đảm việc nhà”

(LĐTĐ) Sáng 25/6, Liên đoàn Lao động (LĐLĐ) quận Hoàn Kiếm tổ chức Hội nghị Tổng kết công tác công đoàn 6 tháng năm 2024, biểu dương tập thể, cá nhân “Giỏi việc nước, đảm việc nhà”, “Gia đình Công nhân, viên chức, lao động tiêu biểu” trong công nhân, viên chức, lao động quận Hoàn Kiếm năm 2024.
Phụ nữ Thanh Trì hưởng ứng Tháng hàng động phòng, chống ma túy

Phụ nữ Thanh Trì hưởng ứng Tháng hàng động phòng, chống ma túy

(LĐTĐ) Hưởng ứng Tháng hành động phòng, chống ma túy năm 2024 và Ngày Quốc tế phòng, chống ma túy – Ngày toàn dân phòng, chống ma túy 26/6, Hội Liên hiệp Phụ nữ (LHPN) huyện Thanh Trì đẩy mạnh triển khai công tác tuyên truyền đến các cấp hội phụ nữ nhằm nâng cao nhận thức và thúc đẩy các hoạt động phòng, chống ma túy của phụ nữ lan tỏa ra cộng đồng.
Chỉ số đánh giá chi tiêu công và trách nhiệm giải trình tài chính PEPA Việt Nam đạt mức cao

Chỉ số đánh giá chi tiêu công và trách nhiệm giải trình tài chính PEPA Việt Nam đạt mức cao

(LĐTĐ) So với các quốc gia trong khu vực tham gia đánh giá theo Khung PEFA 2016, Việt Nam có số điểm A và điểm B+ ở mức cao, xếp sau Mông Cổ, Indonesia và Philippines, xếp hạng trước Myanmar, Campuchia, Đông Timor và Lào.
Nâng cao nhận thức của phụ nữ Thủ đô trong xây dựng “Gia đình hạnh phúc, không bạo lực”

Nâng cao nhận thức của phụ nữ Thủ đô trong xây dựng “Gia đình hạnh phúc, không bạo lực”

(LĐTĐ) Năm 2023, Tòa án nhân dân hai cấp thành phố Hà Nội đã thụ lý và giải quyết hơn 17 nghìn vụ việc về hôn nhân gia đình. Bạo lực là nguyên nhân chính dẫn đến các cuộc ly hôn hiện nay. Vì vậy, các cấp Hội phụ nữ Thủ đô đã không ngừng truyền thông nâng cao nhận thức, trách nhiệm của phụ nữ trong xây dựng gia đình hạnh phúc, không bạo lực.

Tin khác

Đồng Nai: Bổ sung thêm 4 khu đất vào danh sách đấu giá quyền sử dụng đất

Đồng Nai: Bổ sung thêm 4 khu đất vào danh sách đấu giá quyền sử dụng đất

(LĐTĐ) Đây là giải pháp nhằm tăng nguồn thu ngân sách, tạo nguồn lực để phát triển hạ tầng, kinh tế - xã hội trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.
Giá chung cư sẽ hết sốt?

Giá chung cư sẽ hết sốt?

(LĐTĐ) Gần đây, vấn đề chung cư đang có 2 luồng trái chiều. Nhiều người hy vọng rằng sau cơn “sốt ảo” giá nhà chung cư sẽ quay đầu đi xuống, người thì cho rằng giá chung cư vẫn sẽ neo ở mặt bằng mới. Theo các chuyên gia ở lĩnh vực này, nếu có thêm nguồn cung, phân khúc bất động sản chung cư mới giảm nhiệt. Vấn đề đặt ra “nguồn cung” này chưa biết đến bao giờ “tung” ra thị trường.
Bình Dương: Xây dựng khoảng 6.600 căn hộ xã hội trong năm 2024

Bình Dương: Xây dựng khoảng 6.600 căn hộ xã hội trong năm 2024

(LĐTĐ) Tỉnh Bình Dương đặt mục tiêu sẽ xây dựng và cung cấp ra thị trường khoảng 6.600 căn hộ nhà ở xã hội, phát triển khoảng 8.000 - 10.000 căn trong năm 2024.
TP.HCM: Hơn 3 năm chỉ hoàn thành 3 dự án nhà ở xã hội

TP.HCM: Hơn 3 năm chỉ hoàn thành 3 dự án nhà ở xã hội

(LĐTĐ) Từ năm 2021 đến quý I/2024, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) đã xây dựng, hoàn thành, đưa vào sử dụng 3 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) với quy mô 865 căn hộ.
Lại “nóng” câu chuyện tiếp cận đất đai

Lại “nóng” câu chuyện tiếp cận đất đai

(LĐTĐ) Khảo sát từ Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) mới đây cho thấy, các doanh nghiệp tiếp tục gặp khó khăn trong tiếp cận đất đai hoặc mở rộng mặt bằng kinh doanh. Đáng chú ý, gần 73% doanh nghiệp đã cho biết, họ phải trì hoãn hoặc hủy bỏ kế hoạch kinh doanh do gặp khó khăn khi thực hiện các thủ tục hành chính đất đai.
Gỡ vướng công tác xác định giá đất trên địa bàn TP.HCM

Gỡ vướng công tác xác định giá đất trên địa bàn TP.HCM

(LĐTĐ) Đề án “Giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác xác định giá đất cụ thể trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh” được kỳ vọng sẽ giải quyết điểm nghẽn tồn tại nhiều năm nay, thúc đẩy hàng trăm dự án bất động sản khởi động, sớm về đích, đem lại nguồn thu ngân sách cũng như cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh cho Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM).
Cần quan tâm đến vấn đề thu hồi đất

Cần quan tâm đến vấn đề thu hồi đất

(LĐTĐ) Những thay đổi của Luật Đất đai 2024 góp phần tái cấu trúc cơ chế định giá đất, mở rộng cơ hội vay thế chấp và khơi thông thủ tục giải phóng mặt bằng giúp định hình lại môi trường đầu tư. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng, các cơ quan chức năng cần quan tâm đến vấn đề thu hồi đất sao cho phù hợp và đảm bảo hài hòa lợi ích.
Ngân hàng thế giới dự báo bất động sản Việt Nam sẽ phục hồi mạnh

Ngân hàng thế giới dự báo bất động sản Việt Nam sẽ phục hồi mạnh

(LĐTĐ) Ở nửa cuối năm 2024, bất động sản dự kiến phục hồi với nhiều cải cách thể chế được thực hiện như Luật Đất đai năm 2023 có hiệu lực thực thi, trái phiếu doanh nghiệp có tín hiệu tốt từ cuối năm 2023.
Bình Dương: Đầu tư xây dựng hơn 13.000 căn nhà ở xã hội

Bình Dương: Đầu tư xây dựng hơn 13.000 căn nhà ở xã hội

(LĐTĐ) Đó là thông tin được đại diện Ủy ban nhân dân (UBND) tỉnh Bình Dương cho biết tại buổi họp báo thông tin tình hình kinh tế - xã hội, quốc phòng - an ninh quý I/2024 trên địa bàn diễn ra ngày 23/4.
Đảm bảo đúng đối tượng mua nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh

Đảm bảo đúng đối tượng mua nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh

(LĐTĐ) Nhằm đảm bảo đúng đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn, Ủy ban nhân dân (UBND) Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) vừa ban hành Quyết định về Quy chế phối hợp giữa Sở Xây dựng, Sở Tư pháp, Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế Thành phố, UBND thành phố Thủ Đức và các quận, huyện trong công tác cung cấp thông tin của đối tượng mua, thuê, thuê mua NƠXH và chế độ hậu kiểm.
Xem thêm
Phiên bản di động