Thành phố Hồ Chí Minh: Thị trường căn hộ có tín hiệu phục hồi tích cực

Nguồn cung sơ cấp vẫn hạn chế nhưng đang có nhiều tín hiệu tích cực. Việc sửa đổi chính sách, quy hoạch và triển khai các cơ sở hạ tầng trọng điểm đang được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản TP.HCM.
Thành phố Hồ Chí Minh: "Thúc" tiến độ hàng loạt dự án giao thông trọng điểm Thành phố Hồ Chí Minh thu hồi hơn 3ha đất làm dự án phục vụ cộng đồng

Nhiều tín hiệu tích cực

Theo số liệu mới nhất, tổng sản phẩm trong nước (GDP) quý II/2024 đã tăng 6,93%. Tính chung 6 tháng đầu năm 2024, GDP tăng 6,42%. Đây là những con số tích cực, cho thấy nền kinh tế Việt Nam đang trên đà phục hồi mạnh. Đáng chú ý, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thực hiện tại Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2024 ước đạt 10,84 tỷ USD, tăng 8,2% so với cùng kỳ năm trước. Đây là số vốn FDI thực hiện cao nhất của 6 tháng đầu năm trong 5 năm qua.

Tổng số khách du lịch quốc tế trong 6 tháng đầu năm 2024 đạt hơn 8,8 triệu lượt, tăng 58,4% so với cùng kỳ năm 2023 và tăng 4,1% so với cùng kỳ năm 2019, phục vụ khoảng 66,5 triệu lượt khách du lịch nội địa. Các số liệu này phản ánh sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch, góp phần đáng kể vào sự tăng trưởng kinh tế.

Thành phố Hồ Chí Minh: Thị trường căn hộ có tín hiệu phục hồi tích cực
Thị trường căn hộ TP.HCM ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực nhưng còn đối mặt với nhiều khó khăn thách thức. Ảnh: Cẩm Viên

Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn thời gian thông qua trước đó 5 tháng. Trong nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản tại TP.HCM đã có sự cải thiện cả về nguồn cung và giao dịch. Những động thái quyết liệt của Chính phủ trong việc ban hành các cơ chế, chính sách đã góp phần đẩy nhanh tiến trình phục hồi của thị trường trong năm 2024. Đến nay, có thể nói thị trường đã vượt qua thời điểm khó khăn nhất và đang có nhiều tiền đề để vươn lên, tạo nền móng cho chu kỳ phát triển mới.

Ở phân khúc căn hộ, tổng nguồn cung căn hộ mới trong nửa đầu năm 2024 đạt 1.200 căn, giảm 54% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, phân khúc hạng sang chiếm 59% tổng giỏ hàng với nhiều ưu đãi và chính sách giãn thanh toán từ chủ đầu tư.

Theo dữ liệu của Cushman & Wakefield, lượng căn hộ bán ra đạt khoảng 2.100 căn, phân khúc trung cấp vẫn được ưa chuộng. Giá bán căn hộ sơ cấp trung bình đạt 3.480 USD/m2 trong quý II/2024, tăng 9% so với quý trước và tăng 8% so với cùng kỳ năm trước. Dự kiến đến cuối năm 2024, TP.HCM sẽ có thêm khoảng 4.000 căn hộ mới, chủ yếu đến từ phía Đông và phía Nam.

Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Vietnam, lãi suất tiền gửi cùng với dư nợ tín dụng bất động sản tăng và việc triển khai khung pháp lý vào ngày 1/8/2024 tới đây là những dấu hiệu tích cực cho sự phục hồi của thị trường, đặc biệt ở phân khúc căn hộ.

Thách thức và cơ hội

Theo ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc, Savills Việt Nam, nguồn cung sơ cấp phân khúc căn hộ tại TP.HCM vẫn hạn chế nhưng đang có nhiều tín hiệu tích cực. Sửa đổi chính sách, quy hoạch mới và triển khai các cơ sở hạ tầng trọng điểm được kỳ vọng. Trong quý II/2024, nguồn cung sơ cấp tăng 14% theo quý nhưng giảm 3% theo năm xuống 5.635 căn.

Bất chấp nguồn cung mới tăng và các dự án cũ mở bán lại, nguồn cung sơ cấp vẫn còn hạn chế. Nguồn cung mới trong quý II tăng 87% theo quý và 215% theo năm lên 1.186 căn từ hai dự án mới và 8 đợt mở bán tiếp theo, trong đó hạng B chiếm 71% thị phần nguồn cung mới.

Nguồn cung sơ cấp trong 6 tháng đầu năm 2024 duy trì ổn định theo năm ở mức 6.751 căn, trong đó hạng B chiếm 57% thị phần, tiếp theo là hạng C (39% thị phần) và hạng A (4% thị phần). Nguồn cung sơ cấp chủ yếu tập trung ở phía Đông (TP. Thủ Đức) với 57% thị phần và phía Tây (Bình Tân, Bình Chánh) với 29% thị phần.

Với việc mở bán thành công, niềm tin của thị trường đang dần hồi phục, lượng giao dịch trong quý II đã tăng gấp đôi theo quý và tăng 606% theo năm lên 2.302 căn. Lượng giao dịch quý II đóng góp gần 70% tổng lượng bán trong 6 tháng đầu năm 2024, với lãi suất cho vay giảm, pháp lý rõ ràng và chính sách bán hàng hiệu quả.

Tỷ lệ hấp thụ theo quý đạt 41%, tăng 18 điểm phần trăm theo quý và 36 điểm phần trăm theo năm. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ tốt 72%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm; tỷ lệ hấp thụ hàng tồn kho ở mức 33%, cải thiện 17 điểm phần trăm theo quý và 29 điểm phần trăm theo năm. Chủ đầu tư đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn như trả trước 5% để nhận bàn giao, lãi suất cố định đảm bảo trong 15 năm và chiết khấu lên tới 20%.

Trong 6 tháng đầu năm 2024, giá bán sơ cấp trung bình đạt 73 triệu VNĐ/m2 thông thủy. Trong khi giá bán hàng tồn kho của hạng B và C không đổi, các dự án hạng A tạm đóng bớt một phần hàng tồn kho khiến giá sơ cấp trung bình giảm 41% theo năm.

Nguồn cung căn hộ dưới 3 tỷ đồng đang ngày càng hạn chế tại TP.HCM, chỉ chiếm 18% nguồn cung sơ cấp 6 tháng đầu năm 2024, chủ yếu nằm cách trung tâm thành phố trên 10 km. Khả năng chi trả sẽ là thách thức lớn khi chưa đến 5% nguồn cung tương lai trong 3 năm tới rơi vào phân khúc này.

Theo ông Troy Griffiths, nhu cầu nhà ở ngày càng tăng trong bối cảnh nguồn cung hạn chế có thể dẫn đến sự dịch chuyển nguồn cầu ra các khu vực lân cận. Với cơ sở hạ tầng ngày càng mở rộng, các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai sẽ cải thiện nguồn cung căn hộ bình dân với gần 24.000 căn trong 3 năm tới. Người mua TP.HCM chiếm tới 80% giao dịch tại các dự án căn hộ mới ở Bình Dương trong 6 tháng đầu năm 2024.

Trong nửa năm còn lại của 2024, dự kiến sẽ có hơn 6.200 căn từ 19 đợt mở bán tiếp theo. Đến năm 2026 sẽ có khoảng 35.600 căn được tung ra thị trường. TP.Thủ Đức sẽ có 52% thị phần, tiếp theo là quận 7 với 12% thị phần và Bình Tân với 8% thị phần.

Tuy nhiên theo ông Võ Hồng Thắng - Trưởng phòng R&D DKRA Vietnam phân khúc căn hộ ghi nhận 126 dự án sơ cấp triển khai bán hàng (khoảng 14.538 căn) trong quý, tăng 12% so với quý trước và tăng 8% so với cùng kỳ năm 2023. Tuy thanh khoản thị trường thứ cấp có sự khởi sắc, nhưng vẫn ở mức thấp và khó có sự đột biến trong ngắn hạn và dự báo thị trường vẫn còn đối mặt với nhiều khó khăn thách thức.

Trong báo cáo mới của Bộ Xây dựng cho thấy nguồn cung bất động sản đang có chuyển biến tích cực sau một thời gian hạn chế. Thị trường ghi nhận sự quay trở lại của nhiều dự án cũ tái khởi động và dự án mới mở bán.

Trong nửa đầu năm, có 18 dự án nhà ở thương mại hoàn thành, 23 dự án được cấp phép mới, 32 dự án xây dựng hạ tầng hoàn thành và 16 dự án được cấp phép. Ở phân khúc nhà ở xã hội, có 8 dự án đã hoàn thành.

Về sức mua, thị trường ghi nhận khoảng 253.000 giao dịch thành công, tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Bộ Xây dựng đánh giá thị trường bất động sản có phản ứng tích cực với mức độ quan tâm và lượng tìm kiếm thông tin bất động sản tăng cao.

Nhu cầu nhà ở vẫn ở mức cao, thúc đẩy doanh số bán hàng khi các dự án mới được mở bán. Trong quý I/2024, nhiều dự án mới được bán hết ngay khi ra mắt, giao dịch trên thị trường thứ cấp hồi phục và giá nhà ở tiếp tục tăng tại Hà Nội và TP.HCM.

Đình Dân - Viên Viên

Có thể bạn quan tâm

Ý kiến bạn đọc

Nên xem

Tỷ giá USD hôm nay (17/3): Giá USD trong nước tăng

Tỷ giá USD hôm nay (17/3): Giá USD trong nước tăng

Tỷ giá USD hôm nay (17/3): Tỷ giá trung tâm bắt đầu tuần mới với 24.779 đồng/USD
Giá xăng dầu hôm nay (17/3): Dầu thế giới tiếp tục tăng phiên đầu tuần

Giá xăng dầu hôm nay (17/3): Dầu thế giới tiếp tục tăng phiên đầu tuần

Hôm nay 17/3, giá dầu thế giới tiếp tục tăng, dự báo tăng trưởng nhu cầu toàn cầu cũng bị cắt giảm do ảnh hưởng từ căng thẳng thương mại Mỹ - Trung và các yếu tố kinh tế vĩ mô khác. Cụ thể, giá dầu WTI ở mốc 67,19 USD/thùng, tăng 0,95%, giá dầu Brent ở mốc 70,65 USD/thùng, tăng 1%.
Bình Dương: Đẩy nhanh tiến độ dự án Vành đai 3 Thành phố Hồ Chí Minh

Bình Dương: Đẩy nhanh tiến độ dự án Vành đai 3 Thành phố Hồ Chí Minh

Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông tỉnh Bình Dương cho biết, đơn vị đang đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án Vành đai 3 Thành phố Hồ Chí Minh (đoạn qua địa bàn tỉnh Bình Dương).
Giải Pickleball Báo Kinh tế & Đô thị lần thứ I - 2025: Khép lại mùa giải thành công

Giải Pickleball Báo Kinh tế & Đô thị lần thứ I - 2025: Khép lại mùa giải thành công

Trải qua 2 ngày thi đấu với 407 trận cầu căng thẳng và hấp dẫn, Giải Pickleball Báo Kinh tế & Đô thị lần thứ I - 2025 đã chính thức bế mạc.
Thêm bệnh nhân tử vong vì ngộ độc nấm dại

Thêm bệnh nhân tử vong vì ngộ độc nấm dại

Theo các chuyên gia y tế, các loại nấm tự nhiên đều khó có thể phân biệt bằng mắt thường là có độc hay không có độc, trừ mộc nhĩ. Người dân không thể tự nhận biết được, thậm chí, chuyên gia cũng có thể nhầm. Để phòng tránh ngộ độc nấm, người dân không tự ý hái các loại nấm hoang dại để ăn.
Hà Nội mở rộng thí điểm học bạ số ở các nhà trường

Hà Nội mở rộng thí điểm học bạ số ở các nhà trường

Sở Giáo dục và Đào tạo (GD&ĐT) Hà Nội vừa ban hành kế hoạch triển khai thí điểm học bạ số cấp trung học năm 2025. Theo đó, Sở sẽ triển khai thí điểm học bạ số cho 100% học sinh học tại các cơ sở giáo dục cấp trung học và trung tâm giáo dục nghề nghiệp - giáo dục thường xuyên từ học kỳ 2, năm học 2024 - 2025.
Công đoàn Cơ quan LĐLĐ thành phố Hà Nội biểu dương 36 nữ CNVCLĐ “Giỏi việc nước, đảm việc nhà”

Công đoàn Cơ quan LĐLĐ thành phố Hà Nội biểu dương 36 nữ CNVCLĐ “Giỏi việc nước, đảm việc nhà”

Ngày 16/3, Công đoàn Cơ quan Liên đoàn Lao động (LĐLĐ) thành phố Hà Nội đã tổ chức kỷ niệm 115 năm Ngày Quốc tế Phụ nữ 8/3, 1985 năm khởi nghĩa Hai Bà Trưng, 60 năm phong trào “Ba đảm đang”; biểu dương nữ công nhân, viên chức, lao động (CNVCLĐ) “Giỏi việc nước, đảm việc nhà” năm 2024.

Tin khác

Giá nhà phố, villa khu Đông TP.HCM nhiều nơi vượt 500 triệu đồng/m2

Giá nhà phố, villa khu Đông TP.HCM nhiều nơi vượt 500 triệu đồng/m2

Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM chuyển mình, thành phố Thủ Đức nổi lên như “nam châm” hút đầu tư phân khúc thấp tầng cao cấp với mức thanh khoản cao nhờ quy hoạch bài bản và hạ tầng hiện đại.
Chứng minh thu nhập để mua nhà ở xã hội: Tưởng dễ mà khó

Chứng minh thu nhập để mua nhà ở xã hội: Tưởng dễ mà khó

Với một số điều kiện như chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH), thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng, nhiều người tưởng chừng như nắm chắc trong tay một suất mua NƠXH, nhưng vẫn “trượt”. Trong khi đó, không ít người rơi vào “bẫy” khi tin rằng môi giới có thể “lo” được một suất mua NƠXH.
Thủ Đức thành cực tăng trưởng mới của TP.HCM

Thủ Đức thành cực tăng trưởng mới của TP.HCM

Với quy hoạch chiến lược và hạ tầng bứt phá, thành phố Thủ Đức đang vươn mình thành cực tăng trưởng mới của thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM).
Thành phố Thủ Đức thành cực tăng trưởng mới của Thành phố Hồ Chí Minh

Thành phố Thủ Đức thành cực tăng trưởng mới của Thành phố Hồ Chí Minh

Với quy hoạch chiến lược và hạ tầng bứt phá, thành phố Thủ Đức đang vươn mình thành cực tăng trưởng mới của thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM).
Nhà ở xã hội: Đừng để người dân phải chờ mòn mỏi

Nhà ở xã hội: Đừng để người dân phải chờ mòn mỏi

Chủ trương về nhà ở xã hội (NƠXH) đã có từ rất lâu, song cho đến nay số lượng các dự án trong lĩnh vực này vẫn đang rất khiêm tốn.Vậy thì đến bao giờ người thu nhập thấp mới có nhà ở?
Hạ tầng tỷ đô, "đòn bẩy vàng" cho bất động sản khu Đông TP.HCM

Hạ tầng tỷ đô, "đòn bẩy vàng" cho bất động sản khu Đông TP.HCM

Nhiều chuyên gia và đơn vị nghiên cứu nhận định rằng bất động sản khu Đông TP.HCM, đặc biệt là phân khúc thấp tầng, sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2025, nhờ những tác động tích cực từ kinh tế vĩ mô.
Hà Nội tiên phong thiết lập các khu nhà ở xã hội tập trung

Hà Nội tiên phong thiết lập các khu nhà ở xã hội tập trung

Hà Nội đang triển khai 5 khu nhà ở xã hội tập trung. Trong đó, 2 khu nhà ở xã hội tập trung ở trên địa bàn huyện Đông Anh là Tiên Dương 1 và Tiên Dương 2, quy mô đất là 84 ha, sẽ cung cấp khoảng 6.500 căn nhà ở xã hội. Đồng thời, 3 khu nhà ở xã hội tập trung còn lại tại huyện Đông Anh, Gia Lâm và Thanh Trì, quy mô 160 ha cũng sẽ triển khai thời gian tiếp theo.
TP.HCM sẽ đấu giá 7 khu đất đắc địa

TP.HCM sẽ đấu giá 7 khu đất đắc địa

Trong năm 2025, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) sẽ tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất đối với 7 khu đất có vị trí đắc địa trên địa bàn để thu ngân sách.
Bộ Tài chính vẫn tính đến phương án đánh thuế bất động sản thứ hai

Bộ Tài chính vẫn tính đến phương án đánh thuế bất động sản thứ hai

Mặc dù chưa đưa ra lộ trình đánh thuế bất động sản thứ hai nhưng trong trả lời cử tri tỉnh Đồng Nai, Bộ Tài chính cho biết đang tiếp tục nghiên cứu, tổng hợp kinh nghiệm quốc tế, xác định những vướng mắc, bất cập trong quá trình triển khai thi hành các chính sách thuế liên quan đến bất động sản trong thời gian qua để báo cáo các cấp có thẩm quyền vào thời điểm thích hợp.
Nhà ở xã hội tại TP.HCM và bài toán về nguồn lực

Nhà ở xã hội tại TP.HCM và bài toán về nguồn lực

Theo đại diện Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM), từ năm 2021 đến nay, Thành phố đã đưa vào sử dụng 5 dự án nhà ở xã hội với quy mô 2.377 căn, 1 dự án nhà lưu trú công nhân (hoàn thành một phần) với quy mô 368 căn.
Xem thêm
Phiên bản di động