Qui định tín chỉ môi giới bất động sản: Quá rắc rối

Chỉ còn một tháng nữa, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 bắt đầu có hiệu lực (1/7/2015). Dư luận đang có nhiều ý kiến đa chiều  xoay quanh những qui định mới, nhất là quy định giao dịch bất động sản không bắt buộc phải qua sàn, hay là cá nhân muốn hành nghề môi giới bất động sản buộc  phải có tín chỉ hành nghề.
Bất động sản thời của đẳng cấp khác biệt
Lo tín dụng bơm tiền cho bất động sản ?

Giảm thiểu chi phí, tránh rủi ro

Theo ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), việc bãi bỏ quy định giao dịch bất động sản phải thực hiện qua sàn là nhân tố thúc đẩy một cuộc thanh lọc các sàn giao dịch yếu kém và thiếu chuyên nghiệp. Từ đó, khách hàng được chủ động lựa chọn giao dịch nhà đất trực tiếp với chủ đầu tư hay là thông qua các kênh môi giới. Các sàn giao dịch các đơn vị môi giới cũng phải nỗ lực cạnh tranh bằng chất lượng dịch vụ, uy tín thương hiệu, hành nghề một cách chuyên nghiệp để thu hút được khách hàng và tiếp tục tồn tại, phát triển.

Đặc biệt, không phải giao dịch qua sàn, giúp người tiêu dùng không bị mất thời gian tìm hiểu dự án qua thông qua kênh trung gian là các sàn địa ốc mà có thể tiếp cận trực tiếp chủ đầu tư. Như vậy, khách hàng sẽ giảm thiểu được chi phí cũng như nắm bắt được thông tin dự án một cách chính xác hơn, tránh rủi ro.

Qui định tín chỉ môi giới bất động sản: Quá rắc rối
Giao dịch BĐS sẽ không phải qua sàn sẽ tiết giảm chi phí cho người mua

Về ý kiến không giao dịch qua sàn, sẽ góp phần "bức tử" hàng ngàn sàn giao dịch BĐS được thành lập, do quy định của Luật Kinh doanh BĐS năm 2005, ông Thành cho rằng, Luật Kinh doanh BĐS 2014 là hướng tới người tiêu dùng, chứ không phải hướng tới chủ đầu tư hay các sàn giao dịch BĐS. Vì thế, qui định giao dịch BĐS không buộc phải qua sàn sẽ giúp loại bỏ các sàn giao dịch yếu kém, chuẩn hóa sàn giao dịch BĐS.

“Sàn nào uy tín vẫn được người tiêu dùng tín nhiệm, sẽ sống khỏe, còn sàn nào yếu kém, mất niềm tin ở người tiêu dùng, đương nhiên bị xóa sổ. Quy định này cũng sẽ giúp cả người mua và người bán tiết giảm được nhiều thủ tục, chủ đầu tư sẽ đơn giản hoá thủ tục, quy trình trong bán hàng. Việc mua bán, sang nhượng sẽ diễn ra nhanh hơn, giảm chi phí”, ông Thành nhận định.

Trao đổi về vấn đề này, ông Vũ Cương Quyết, Giám đốc CTCP Dịch vụ và địa ốc Đất Xanh miền Bắc lại cho rằng, nên chuyên nghiệp hóa hoạt động của các thành phần trong lĩnh vực BĐS. Cụ thể, nên quy định chủ đầu tư thì tập trung xây dựng, phát triển dự án; còn sàn giao dịch BĐS thì tập trung nâng chất lượng môi giới, tư vấn giải đáp để làm cầu nối khách hàng đến với sản phẩm. "Mấu chốt vẫn là cơ quan quản lý cần có biện pháp siết chặt quản lý các sàn giao dịch BĐS", ông Quyết nói.

Còn nhiều rắc rối ?

Không chỉ có nhiều ý kiến khác nhau về qui định giao dịch BĐS không phải qua sàn, mà qui định người tham gia môi giới bất động sản phải có tín chỉ hành nghề và phải trải qua kỳ thi sát hạch…như trong dự thảo thông tư của Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến, cũng đang làm nóng các diễn đàn, nhất là người trong giới.

Trao đổi về vấn đề này, ông Thành khẳng định, yêu cầu tham gia môi giới BĐS phải có chứng chỉ hành nghề là đúng. Vì thời gian qua, quan niệm người môi giới chỉ là “cò”, chỉ là bán “nước bọt” nên khách hàng đã không đánh giá đúng công sức của người hành nghề này. Việc “đôi co” hoặc trả tiền thù lao môi giới theo kiểu “cò kè bớt một thêm hai” là chuyện thường thấy trong mối quan hệ giữa người môi giới và người mua nhà hiện nay. Vì lẽ đó, người môi giới sẽ kê lên thêm số tiền để bù đắp cho công sức đã bỏ ra. Số tiền kê thêm hoàn toàn tùy thuộc vào “lòng tham” của người môi giới BĐS ít hay nhiều. Chính điều này làm sản phẩm bất động sản nằm “bất động” rất lâu trên thị trường vì không bán được, bởi giá người môi giới đưa ra cao hơn mặt bằng giá thị trường.

Đến nay, cả nước đã có 1.012 sàn giao dịch BĐS được thành lập, với tổng số người được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới, định giá bất động sản lên tới hơn 35.000 người, định giá bất động sản nhưng số sàn hoạt động có hiệu quả lại rất ít.

Theo giảng viên Huỳnh Anh Dũng (Trường Đào tạo Quốc tế Leader Real), hầu hết các nước, việc giao dịch mua bán đều thông qua các brokers (môi giới) có giấy phép hành nghề với các quy định rõ ràng từ các cơ quan chức năng. Hoa hồng môi giới được thống nhất theo luật. Hợp đồng môi giới được chính phủ phát hành theo một mẫu thống nhất trên toàn quốc. Do đó, sẽ quản lý số lượng giao dịch trong năm cũng như dễ dàng kiểm soát được nạn rửa tiền trong mua bán bất động sản.

Trước đây, sàn môi giới ở tỉnh, thành nào thì do Sở Xây dựng địa phương đó cấp chứng chỉ môi giới. Điều đó tiện lợi cho người được cấp chứng chỉ nhưng dễ tạo ra chuyện 63 tỉnh, thành sẽ có 63 “giấy phép con” khác nhau, dẫn đến không thống nhất. Cho nên, thống nhất về một đầu mối là Bộ Xây dựng cấp chứng chỉ là đúng. Tuy nhiên, thông tư này cần hướng dẫn rõ: Đầu mối nhận hồ sơ xin cấp chứng chỉ có phải Sở Xây dựng hay không ?. Sau khi tiếp nhận hồ sơ thì Sở Xây dựng có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến Bộ Xây dựng hay cá nhân tự làm ?.

Theo dự thảo thông tư, để hành nghề môi giới BĐS, cá nhân phải thông qua một kỳ thi sát hạch. Về điều kiện dự thi, người đăng ký dự thi sát hạch để cấp chứng chỉ môi giới BĐS phải có đủ các điều kiện: Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, có lý lịch rõ ràng; có bằng THPT trở lên; có giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học bồi dưỡng kiến thức về môi giới BĐS (nếu có); nộp đầy đủ, đúng mẫu hồ sơ và phí dự thi theo quy định tại điều 5 dự thảo thông tư này. Hội đồng thi do Bộ trưởng Bộ Xây dựng quyết định thành lập cho từng kỳ thi theo đề nghị của Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản….

“Cần quy định, khóa học bồi dưỡng kiến thức về môi giới BĐS sẽ do nơi nào dạy (nơi nào đủ điều kiện để được dạy)? Thời gian học là bao lâu? Theo tôi, về lâu dài nên ghép việc cấp chứng chỉ nghề này vào nội dung đào tạo của các trường dạy nghề, vừa đảm bảo về chất lượng của tín chỉ. Học viên được tham gia đào tạo và tuân thủ theo qui định tại trường đào tạo nghề đó (trường đủ điều kiện) và trường sẽ cấp chứng chỉ nghề cho học viên. Chứ theo qui định đào tạo một nơi rồi lại lo thi sát hạch một nơi thì rườm rà. Tôi cho rằng, quá trình cấp tín chỉ môi giới BĐS còn rắc rối, cần phải xem lại, vì chúng ta đang cải cách hành chính, đơn giản, dễ dàng mà đảm bảo mục tiêu đề ra”, ông Thành nói.

Thương Huế

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Mối đe dọa từ những vật lạ rơi xuống từ nhà cao tầng

Mối đe dọa từ những vật lạ rơi xuống từ nhà cao tầng

(LĐTĐ) Những đồ vật bất ngờ rơi từ ban công các căn hộ chung cư là nỗi ám ảnh của không ít cư dân. Từ điếu thuốc, tờ giấy, đến bát đũa, thậm chí cả dao, thùng các-tông,… những "vật thể lạ" này không chỉ gây phiền toái mà còn tiềm ẩn nguy cơ tai nạn nghiêm trọng, khiến người dân sống trong lo lắng mỗi lần đi dạo dưới chân các tòa chung cư cao tầng.
Đặc sắc các sản phẩm tại Hội chợ trái cây, nông sản an toàn các tỉnh, thành phố năm 2024

Đặc sắc các sản phẩm tại Hội chợ trái cây, nông sản an toàn các tỉnh, thành phố năm 2024

(LĐTĐ) Thời gian qua, thành phố Hà Nội đã tích cực hỗ trợ các địa phương trong hoạt động quảng bá, giới thiệu, kết nối trái cây, nông sản, đặc sản tại thị trường Hà Nội thông qua trên 70 hoạt động giao thương, hội chợ, tuần hàng...
Tự động hóa quy trình chi trả quyền lợi bảo hiểm với công nghệ OCR thế hệ mới

Tự động hóa quy trình chi trả quyền lợi bảo hiểm với công nghệ OCR thế hệ mới

(LĐTĐ) Công ty TNHH Bảo hiểm Nhân thọ Prudential Việt Nam vừa chính thức giới thiệu công nghệ OCR thế hệ mới (nhận dạng ký tự quang học tích hợp AI tạo sinh) vào quy trình thẩm định và xét duyệt hồ sơ yêu cầu giải quyết quyền lợi bảo hiểm trực tuyến.
Tứ kết UEFA Nations League: Mong chờ cuộc đối đầu giữa Đức và Italy

Tứ kết UEFA Nations League: Mong chờ cuộc đối đầu giữa Đức và Italy

(LĐTĐ) Chiều tối ngày 22/11, UEFA đã tổ chức lễ bốc thăm vòng tứ kết Nations League tại Nyon (Thụy Sĩ).
“Manifest” được chọn là từ của năm 2024

“Manifest” được chọn là từ của năm 2024

(LĐTĐ) Mới đây, từ điển Cambridge đã công bố “manifest” (tạm dịch: biểu minh) là từ của năm 2024, nhờ sự phổ biến của từ này trên mạng xã hội và truyền thông toàn cầu.
Bảo tồn và phát huy di sản văn hóa quận Bắc Từ Liêm

Bảo tồn và phát huy di sản văn hóa quận Bắc Từ Liêm

(LĐTĐ) Tối 22/11, quận Bắc Từ Liêm tổ chức Hội nghị kỷ niệm Ngày Di sản văn hóa Việt Nam (23/11); tổng kết công tác quản lý di sản văn hóa năm 2024; hưởng ứng các hoạt động Lễ hội Thiết kế sáng tạo Hà Nội năm 2024 tại di tích đình Tây Tựu, phường Tây Tựu.
Cụm thi đua số 7 LĐLĐ thành phố Hà Nội: Làm tốt công tác đại diện, bảo vệ người lao động

Cụm thi đua số 7 LĐLĐ thành phố Hà Nội: Làm tốt công tác đại diện, bảo vệ người lao động

(LĐTĐ) Làm việc với các đơn vị trong Cụm Thi đua số 7, lãnh đạo Liên đoàn Lao động (LĐLĐ) thành phố Hà Nội đề nghị, từ nay đến cuối năm, các đơn vị cần nắm chắc tình hình tư tưởng, đời sống, việc làm của người lao động, tập trung chăm lo tốt đời sống vật chất, tinh thần cho đoàn viên, người lao động, nhất là khi Tết Nguyên đán Ất Tỵ đang tới gần.

Tin khác

Hơn 80 đại lý hùng mạnh quy tụ, CaraWorld tạo tiếng vang lớn trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Hơn 80 đại lý hùng mạnh quy tụ, CaraWorld tạo tiếng vang lớn trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

(LĐTĐ) Sáng ngày 20/11/2024, tại Trung tâm hội nghị sự kiện Gem Center Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) diễn ra Lễ Ký kết Hợp tác Chiến lược CaraWorld, quy tụ hơn 80 đại lý phân phối bất động sản hàng đầu thị trường từ Bắc tới Nam. Sự kiện đánh dấu bước tiến quan trọng trong quá trình hiện thực hoá tầm nhìn đưa CaraWorld trở thành điểm đến biểu tượng của thành phố Cam Ranh.
Văn phòng hạng A khu vực trung tâm hút khách thuê

Văn phòng hạng A khu vực trung tâm hút khách thuê

(LĐTĐ) Thị trường văn phòng hạng A tiếp tục chứng kiến nhu cầu thuê tăng mạnh với khu vực trung tâm dẫn đầu mức hấp thụ, song nguồn cung không có nhiều, khiến giá thuê neo ở mức cao.
SpaceSpeakers, Hồ Ngọc Hà, Chipu cùng dàn sao đình đám sẽ khai phố mở hội tại SOHO FEST

SpaceSpeakers, Hồ Ngọc Hà, Chipu cùng dàn sao đình đám sẽ khai phố mở hội tại SOHO FEST

(LĐTĐ) Sự kiện khai trương tuyến phố kiểu mẫu SOHO, The Global City và Đại nhạc hội đỉnh cao vào ngày 16/11 sẽ có sự tham gia của các "anh trai" SpaceSpeakers như BinZ, Soobin, Rhymastic, Cường Seven cùng hàng loạt nghệ sĩ tên tuổi như Hồ Ngọc Hà, Chi Pu, Phương Ly, (S)Trong Trọng Hiếu, 17 Typh, Kimese, DJ Mastal.
Cam Ranh đứng trước vận hội lớn để trở thành thủ phủ du lịch mới của Việt Nam và thế giới

Cam Ranh đứng trước vận hội lớn để trở thành thủ phủ du lịch mới của Việt Nam và thế giới

(LĐTĐ) Như một quy luật tất yếu, những thiên đường nghỉ dưỡng nổi tiếng toàn cầu đều hội tụ những yếu tố cốt lõi: thiên nhiên tuyệt mỹ - kết nối thuận lợi - đa dạng dịch vụ. Và tất cả các yếu tố này đang dần được hiện thực hóa tại thành phố biển Cam Ranh.
Sắp ra mắt siêu đô thị trái tim CaraWorld tại Cam Ranh

Sắp ra mắt siêu đô thị trái tim CaraWorld tại Cam Ranh

(LĐTĐ) Khi vùng đất Cam Ranh đang đứng trước vận hội lớn chưa từng có bởi bệ phóng từ hạ tầng – du lịch, thì ngay trái tim thành phố biển, cũng có một siêu đô thị 800 ha đang dần trỗi dậy với khát vọng đưa nơi đây trở thành điểm đến được định danh độc lập trên bản đồ du lịch Việt Nam.
Khánh Hòa hưởng lợi trực tiếp gì từ 2 sân bay Quốc tế sắp mở rộng và khánh thành?

Khánh Hòa hưởng lợi trực tiếp gì từ 2 sân bay Quốc tế sắp mở rộng và khánh thành?

(LĐTĐ) Sở hữu sân bay Quốc tế Cam Ranh và kết nối thuận tiện đến sân bay quốc tế Long Thành qua cao tốc phía Đông đang giúp địa phương khẳng định vị thế vững chắc trên bản đồ du lịch Việt.
CaraWorld Career Day 2024 - cơ hội cho thế hệ mới trong ngành bất động sản

CaraWorld Career Day 2024 - cơ hội cho thế hệ mới trong ngành bất động sản

(LĐTĐ) CaraWorld mở đợt tuyển dụng lớn nhất năm, tìm kiếm hàng nghìn nhân tài tiếp theo của ngành bất động sản.
Bộ Xây dựng nói gì về đề xuất thêm gói 30.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội?

Bộ Xây dựng nói gì về đề xuất thêm gói 30.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội?

(LĐTĐ) Bộ Xây dựng thông tin về việc đề xuất thêm gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cho phát triển nhà ở xã hội, với nhiều ưu đãi hơn cho người mua.
Lãi suất cho vay mua nhà hợp lý, nhiều khách hàng vẫn không dám vay

Lãi suất cho vay mua nhà hợp lý, nhiều khách hàng vẫn không dám vay

(LĐTĐ) Thời gian qua, mặc dù các ngân hàng đã đưa ra nhiều mức lãi suất hợp lý để dành cho đối tượng vay mua nhà, tuy nhiên, không nhiều người can đảm để vay, vì bất động sản thời gian qua bị đẩy giá lên quá cao.
Mặt bằng giá nhà ở tiếp tục “neo" ở mức cao

Mặt bằng giá nhà ở tiếp tục “neo" ở mức cao

(LĐTĐ) Thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở đã bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu thể hiện sự “tăng nhiệt". Theo đó, câu chuyện đấu giá đất “nóng" hơn bao giờ hết với các phiên đấu giá được tổ chức với giá trúng cao kỷ lục, ngang ngửa đất dự án đã được đầu tư hạ tầng bài bản.
Xem thêm
Phiên bản di động