Thị trường bất động sản cuối năm 2025: Chuyên gia lưu ý nhà đầu tư cần thận trọng

Thị trường cuối năm khó bùng nổ

Theo VietNamNet, phân tích về thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm, ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch Tập đoàn G6 cho biết thông thường thị trường bất động sản khởi sắc nhất từ tháng 9 đến tháng 3, đặc biệt giai đoạn giữa tháng 9 đến hết tháng 1. Tuy nhiên, năm nay có thể khác do kinh tế trong nước và quốc tế có nhiều biến động, khó đoán định. Nhà đầu tư cũng tỏ ra lo ngại trước những ẩn số vĩ mô.

Theo ông Quê, chu kỳ bất động sản hiện tại không giống các lần trước. Thay vì đi theo quy luật phục hồi - tăng trưởng - suy thoái, từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường chứng kiến nhiều pha lên xuống, không đồng nhất giữa các phân khúc và khu vực.

“Trong ngắn hạn, khó dự báo phân khúc nào sẽ tăng hay giảm giá. Nhiều khả năng, thị trường sẽ đi ngang từ nay đến cuối năm; nếu có nhích lên cũng không đáng kể, chỉ tập trung ở những nơi còn dư địa phát triển, giá còn hợp lý”, ông Quê nhận định.

Chuyên gia dự đoán, thị trường bất động sản cuối năm 2025 khó bùng nổ như các năm trước.

Ông dẫn chứng, giá bất động sản tại Đà Nẵng đã tăng cao nên khó tăng tiếp. Hà Nội cũng tương tự, chỉ có khả năng tăng ở khu vực phía Nam và Tây Nam với loạt dự án đô thị lớn đang rậm rịch. Điểm sáng, nếu có, sẽ nằm ở một số địa phương nhỏ như Cần Giờ (TP.HCM) hay Phú Quốc (Kiên Giang).

Nhà đầu tư hiện thận trọng và chọn lọc hơn. Trước kia, giai đoạn cuối năm thường ghi nhận sự sôi động của thị trường bất động sản, nhưng năm nay sức hút đã bị "san sẻ" sang chứng khoán, vàng và tài sản số. Do đó, thị trường bất động sản cuối năm 2025 khó bùng nổ như các năm trước.

Dù vậy, về trung hạn từ nay đến năm 2027, ông Quê nhận định bất động sản sẽ bước vào pha tăng tốc, đi lên. Sau giai đoạn đi xuống 2022-2024, thị trường đã có dấu hiệu phục hồi về giá và thanh khoản. Giá bất động sản mới chỉ tăng mạnh ở Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng và một phần Hải Phòng, song vẫn chưa trở lại mức đỉnh năm 2022.

Theo Chủ tịch Tập đoàn G6, việc lãi suất duy trì ở mức thấp cùng sự phát triển mạnh mẽ của nhà ở xã hội, nhà ở thương mại sẽ tạo nguồn cung dồi dào từ nay đến năm 2027. Trong đó, phân khúc nhà ở xã hội được kỳ vọng là điểm sáng.

Hàng cao cấp sẽ ngày càng nhiều trên thị trường

Theo Tạp chí Thương trường, tại talkshow “Động lực cho chu kỳ mới của thị trường bất động sản” do Báo Tài chính - Đầu tư tổ chức, hướng tới Diễn đàn Cấp cao Cố vấn tài chính Việt Nam (VWAS) lần thứ ba diễn ra vào ngày 25/9/2025 tại Hà Nội, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes đã chỉ ra rằng thị trường gần như không còn các sản phẩm chung cư dưới 70 triệu đồng/m2. Hiện mức giá phổ biến đã tiến sát ngưỡng 80 triệu đồng/m2, trong đó phân khúc cao cấp đang dẫn dắt và chiếm lĩnh thị trường.

Ông Chung dẫn số liệu cho thấy, giá chung cư tại Hà Nội hiện dao động quanh mức 77,5 triệu đồng/m2, tăng hơn 50% so với cùng kỳ năm 2019. Với nhà thấp tầng, giá tại khu vực nằm trong Vành đai 3 trung bình khoảng 250 triệu đồng/m2, còn ở khu vực ngoài vành đai, mức giá cũng không dưới 150 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, từ đầu năm 2025 đến nay, nguồn cung chung cư tại Hà Nội có xu hướng tăng lên nhưng giá bán vẫn không hề giảm. Các chủ đầu tư lớn tiếp tục tung ra những dự án cao cấp, trong đó nhiều căn hộ hạng sang với giá từ 140 đến 200 triệu đồng/m2 ngày càng xuất hiện nhiều hơn, cho thấy sự dịch chuyển rõ rệt về cấu trúc thị trường.

Theo ông Lê Đình Chung, thị trường Hà Nội thực tế đã chạm đỉnh từ cuối năm 2024, dẫn tới việc dòng vốn đầu tư dần chảy mạnh sang các tỉnh lân cận. Trong năm 2025, các địa phương như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng và Hưng Yên đều ghi nhận sự quan tâm lớn từ giới đầu tư, đặc biệt Quảng Ninh đang nổi lên là điểm sáng phục hồi tích cực nhất.

Vị lãnh đạo của SGO Homes nhấn mạnh rằng sự dịch chuyển dòng tiền này không phải một trào lưu nhất thời mà nằm trong kế hoạch dài hạn đã được tính toán kỹ lưỡng. Ngay cả trong trường hợp các vướng mắc pháp lý tại Hà Nội được tháo gỡ, nguồn cung mới được đẩy mạnh thì giá bán đầu ra của các dự án vẫn rất khó giảm.

Nguyên nhân nằm ở chi phí đất đai, vật liệu xây dựng, chi phí marketing ngày càng tăng cao, chưa kể đến nhiều dự án từng bị đình trệ kéo dài dẫn đến đội vốn. Điều đó khiến các chủ đầu tư buộc phải bán ra với mức giá cao mới có thể thu hồi vốn và đạt lợi nhuận.

Từ thực tế này, xu hướng gia tăng mạnh mẽ của các dự án chung cư cao cấp được xem là điều tất yếu trong giai đoạn tới, định hình diện mạo mới cho thị trường bất động sản thủ đô.