Khi giao dịch bất động sản không còn nhộn nhịp

Theo các chuyên gia, thị trường cuối năm 2025 không còn cảnh “bùng nổ” như trước. Thanh khoản tuy có cải thiện so với cùng kỳ, nhưng tốc độ tăng không quá mạnh, chủ yếu tập trung vào các dự án có pháp lý minh bạch và hạ tầng tốt.

Phân khúc căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM ghi nhận nguồn cung mới tăng nhẹ, song giao dịch vẫn chủ yếu ở phân khúc vừa túi tiền, phù hợp với nhu cầu thực của người dân. Dòng vốn đầu tư vẫn hiện hữu, đặc biệt từ các nhà đầu tư dài hạn và quỹ ngoại, nhưng thị trường không còn là “miền đất hứa” cho những người mua kỳ vọng lướt sóng, bởi giá bất động sản đã ở mức cao và khả năng sinh lời ngắn hạn bị hạn chế.

Ảnh minh hoạ.

Một xu hướng nổi bật là sự phân hóa giữa các phân khúc và khu vực. Phân khúc công nghiệp - logistics tiếp tục là động lực chính nhờ dòng dịch chuyển chuỗi cung ứng và các chính sách ưu đãi phát triển khu công nghiệp. Phân khúc nhà ở tại các đô thị lớn vẫn duy trì nhu cầu cao nhưng chủ yếu ở phân khúc vừa túi tiền, thay vì căn hộ cao cấp.

Đáng chú ý, các khu vực ven đô và tỉnh lẻ đang trở thành điểm sáng thu hút nhà đầu tư nhờ giá đất còn hợp lý và hạ tầng đang phát triển. Tuy nhiên, việc đầu tư vào các khu vực này đòi hỏi thận trọng, đánh giá kỹ pháp lý, quy hoạch và tiềm năng phát triển dài hạn.

Giá bất động sản vẫn là thách thức lớn đối với thị trường cuối năm 2025. Giá sơ cấp tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục tăng khoảng 5-6% so với đầu năm, trong khi thanh khoản chỉ tăng nhẹ. Điều này đặt ra yêu cầu về quản lý tài chính, đặc biệt với những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy cao. Khả năng chi trả của người dân vẫn là yếu tố quyết định sức mua thực, nhất là ở phân khúc nhà ở trung, vừa túi tiền. Đồng thời, áp lực từ chi phí xây dựng và giá vật liệu tăng nhẹ cũng khiến các chủ đầu tư cân nhắc kế hoạch mở bán mới và kiểm soát tiến độ dự án.

Chính phủ đã đưa ra nhiều biện pháp hỗ trợ như phát triển nhà ở xã hội, điều chỉnh thủ tục dự án và tăng cường quản lý giá đất, nhằm cân bằng cung - cầu và hạn chế rủi ro “bong bóng” bất động sản. Đây cũng là tín hiệu cho thấy vai trò điều tiết của chính sách trong việc giữ thị trường ổn định. Ngoài ra, việc thúc đẩy các dự án xanh, bền vững và khu đô thị thông minh đang trở thành xu hướng được chú trọng, mở ra cơ hội cho những nhà đầu tư hướng tới giá trị lâu dài.

Trong bối cảnh này, chiến lược “chậm mà chắc” là lựa chọn tối ưu. Các chuyên gia khuyến nghị: ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng tốt, trong phân khúc phù hợp với nhu cầu thực; giảm tỷ lệ vay nợ, quản lý dòng tiền; theo dõi sát các chính sách điều tiết thị trường để giảm rủi ro bất ngờ.

Nhìn chung, thị trường bất động sản vào cuối năm 2025 cho thấy triển vọng ổn định, tăng trưởng bền vững nhưng vẫn cần thận trọng. Đây là giai đoạn nhà đầu tư và người mua nhà nhìn nhận thị trường thực tế hơn, tập trung vào giá trị dài hạn thay vì chạy theo xu hướng tăng giá ngắn hạn. Lực cầu trên thị trường có dấu hiệu hồi phục chậm nhưng chắc chắn, đặc biệt ở các phân khúc căn hộ trung và cao cấp, đất nền tại các đô thị vệ tinh, khu công nghiệp.

Đồng thời, các chính sách tín dụng, ưu đãi thuế và quy hoạch phát triển đô thị được kỳ vọng sẽ tiếp tục hỗ trợ thanh khoản và ổn định giá. Nếu được quản lý tốt, thị trường sẽ tạo nền tảng vững chắc cho những bước phát triển tiếp theo từ năm 2026 trở đi, góp phần thu hút đầu tư, thúc đẩy phát triển kinh tế và nâng cao chất lượng cuộc sống đô thị.