Làm thế nào để mua nhà trả góp bằng lương?

Tại tọa đàm, các chuyên gia, doanh nghiệp và ngân hàng cùng chia sẻ về thực trạng TP.HCM đang mở rộng địa giới hành chính, tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ; người dân có xu hướng dịch chuyển về các đô thị vệ tinh để sinh sống, làm việc. Trong quá trình đó, nhiều người, nhất là giới trẻ đang vấp phải nhiều rào cản để có được chỗ an cư như thiếu vốn ban đầu, ngại vay ngân hàng, lo lắng lãi suất, pháp lý dự án thiếu minh bạch, thiếu thông tin tài chính định hướng…

Nhà báo Trần Xuân Toàn, Phó Tổng biên tập Báo Tuổi Trẻ TP.HCM phát biểu tại tọa đàm.

Phát biểu tại tọa đàm, nhà báo Trần Xuân Toàn, Phó Tổng biên tập Báo Tuổi Trẻ TP.HCM cho biết: Ngôi nhà luôn là giấc mơ lớn của mỗi người thế nhưng với nhiều người trẻ, hành trình chạm tới giấc mơ đó vẫn còn nhiều rào cản như thiếu vốn ban đầu, tâm lý e ngại khi vay ngân hàng, lo ngại lãi suất, hay đơn giản là chưa có đủ thông tin tài chính để hoạch định một kế hoạch dài hạn.

“Chính từ thực tiễn đó, Báo Tuổi Trẻ phối hợp cùng Tập đoàn Nam Long tổ chức tọa đàm với sự phân tích đa chiều từ chuyên gia tài chính, ngân hàng, doanh nghiệp và cơ quan quản lý để hiểu đúng, tính toán rõ, và quan trọng hơn khích lệ người trẻ dám bắt đầu, dám ấp ủ kế hoạch và dám thực hiện giấc mơ về một tổ ấm của riêng mình”, nhà báo Trần Xuân Toàn cho biết thêm.

Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển: Từ đầu năm 2025, giá căn hộ tại các đô thị trong đó có Hà Nội và TP.HCM đã tăng trở lại, riêng mức tăng ở TP.HCM thấp hơn ở Hà Nội. Giai đoạn này cũng đã xuất hiện trở lại sản phẩm nhà ở cho người trẻ, người mới lập nghiệp là căn hộ. Đây là sản phẩm thể hiện rõ ràng hơn cả và kiểm chứng rõ nét chính sách, sản phẩm và xu hướng đầu tư của doanh nghiệp.

“Sản phẩm căn hộ là một tiêu chuẩn sống ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM; là giải pháp cho người ở trong môi trường hiện đại, nhất là tâm lý người lao động làm công ăn lương. Tuy nhiên hiện nay các vấn đề đang gặp phải đối với người mua căn hộ là giá cả bắt đầu tăng, nguồn cung hạn chế và phí dịch vụ cao. Vì thế hai bên (người mua nhà và chủ đầu tư) cần gặp nhau ở nhu cầu, khả năng tự điều tiết điều chỉnh của thị trường thì mới bền vững”, ông Đinh Thế Hiển chia sẻ.

Hiện nay ở các đô thị lớn của Việt Nam, "giấc mơ an cư" đối với người lao động làm công ăn lương đang gặp rào cản lớn về nguồn vốn và lãi suất vay.

Trong khi đó, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM: Với mức thu nhập của đa số người lao động làm công ăn lương hiện nay, việc có nhà là cả một giấc mơ rất lớn. Đối với giới trẻ dưới 35 tuổi, ngân hàng cho gói vay có thể kéo dài đến 35 năm, nhưng đa số chỉ ổn định lãi suất vay trong 1 năm đầu, có nơi cho đến năm thứ 3. Tuy nhiên, sau đó thả nổi lãi suất nên người trẻ không dám tiếp cận các gói tín dụng; vì thế người trẻ gần như phải “thế chấp cả cuộc đời” cho các khoản vay để tạo lập nhà ở.

Từ năm 2021 đến nay tại TP.HCM không có dự án nhà ở xã hội nào hoàn thành do vướng pháp lý dù có 6 dự án được khởi công, càng khiến nguồn cung sản phẩm nhà ở bình dân, hợp túi tiền với đa số người lao động trở nên khan hiếm. Vì thế cơ quan quản lý nhà nước cần có chính sách tháo gỡ khó khăn cho các dự án để có thêm nguồn cung. Bởi lẽ, khi có nhiều sản phẩm thương mại sẽ dẫn tới việc cạnh tranh, chủ đầu tư sẽ phải tái cơ cấu sản phẩm phù hợp với nhu cầu người mua nhà để ở.

“Đối với các dự án nhà ở thương mại, cơ quan nhà nước không cần phải áp dụng cơ chế phi thị trường, không được miễn tiền sử dụng đất, ưu đãi thuế, ưu đãi tín dụng mà nên áp dụng theo cơ chế thị trường, chỉ hỗ trợ người mua về lãi suất vay, ổn định thời gian vay. Có như thế mới tạo điều kiện để người trẻ làm công ăn lương có cơ hội thực sự để sở hữu nhà ở”, ông Lê Hoàng Châu nêu quan điểm.

Đại diện Tập đoàn Nam Long chia sẻ về giải pháp tài chính cho người mua nhà.

Dưới góc độ chủ đầu tư nhiều dự án nhà ở xã hội, nhà ở “vừa túi tiền”, ông Nguyễn Lê Hải Đăng, Giám đốc Đào tạo và Phát triển kinh doanh Nam Long Land (thuộc Nam Long Group) đã chia sẻ về giải pháp tài chính cho người trẻ mà công ty này đã phối hợp với một số ngân hàng, triển khai hiệu quả như kéo dài thời gian vay cho người mua lên đến 40 năm với chính sách hỗ trợ lãi suất thấp, ổn định, kéo dài…