Thị trường cho thuê mặt bằng sau dịch Covid-19: “Gió tầng nào gặp mây tầng đó”

Hình ảnh “xưa nay hiếm” về các chủ nhà mặt phố cho thuê đang phải “xuống nước” với khách thuê như hiện nay đã cho thấy một thực tế, dịch Covid-19 đã ảnh hưởng khá lớn tới thị trường mặt bằng cho thuê. Tuy nhiên, giữa bức tranh ảm đạm ấy, những vị trí đắc địa, đáp ứng đủ các tiêu chí kinh doanh ngành hàng vẫn luôn được săn đón.
Thị trường văn phòng cho thuê: Khó khăn bủa vây Cửa hàng lao đao tìm cách chống chọi qua mùa dịch
Thị trường cho thuê mặt bằng sau dịch Covid-19: “Gió tầng nào gặp mây tầng đó”
Những nhà phố thuộc khu đất “kim cương” của Hà Nội, như quận Hoàn Kiếm, Ba Đình… vốn trước đây có mức giá thuê mặt bằng cao nhất Thủ đô nay đã giảm 30-40%.

Bế tắc, xuống nước, rời đi

Sau gần hai tháng đóng cửa, nhiều cửa hàng ăn uống và cơ sở sửa chữa xe máy, ôtô, bán văn phòng phẩm trên địa bàn Hà Nội đã được mở cửa trở lại từ 12h ngày 16-9. Và đến ngày 28-9, các cơ sở kinh doanh quần áo, shop thời trang, mỹ phẩm... cũng được “tái sinh”. Nhân viên cửa hàng quần áo, shop thời trang, mỹ phẩm... tất bật lau chùi kệ giá và chuẩn bị hàng hóa để mở cửa.

Chứng kiến cảnh hồ hởi đó, rồi đi qua con phố thân quen nơi từng đặt cơ sở spa của mình tại phố Hàng Gai (quận Hoàn Kiếm), Nguyễn Thùy Dương không khỏi tiếc nuối, thẫn thờ. Đối với cô gái 35 tuổi quê gốc Nam Định này, kinh doanh ở phố cổ Hà Nội luôn là ước mơ chảy bỏng. Trước Tết Nguyên đán 2020, cô hùn vốn hơn 1 tỷ đồng với 3 người bạn để mở cơ sở spa này. Nhưng khi dịch Covid-19 bùng phát trở lại, giấc mơ đã bị đứt quãng.

Từ một con phố tấp nập khách du lịch trong và ngoài nước, Hàng Gai trong thời gian giãn cách xã hội chỉ loáng thoáng bóng người, hàng quán đóng cửa im lìm như đang trong một giấc ngủ thật dài. Trong lòng Dương nhiều lần tự nhủ phải cố lên, để chờ ngày mai tươi sáng. Nhưng trải qua 4 lần bùng dịch, cô buộc phải rao tin sang nhượng cho đối tác. Tuy nhiên, vì đại dịch chưa biết lúc nào chấm dứt, các chủ kinh doanh cũng rất thận trọng vì spa chủ yếu đón khách Nhật Bản, Hàn Quốc theo tour ký kết với các công ty lữ hành, thành ra các cuộc “đưa mối” cũng đều không “nên duyên”. Cuối cùng Dương quyết định giải tán spa, trả lại mặt bằng vào tháng 8 vừa qua. “Chúng tôi thuê mặt bằng với giá 105 triệu đồng/tháng, dù chủ nhà có giảm 40% nhưng vẫn quá khó để sang nhượng, mà có mở cửa cũng khó có thể duy trì, vì sẽ phát sinh chi phí điện, nước, thuế, nhân viên...”, Dương tâm sự.

Trong khi đó, ông Đoàn Minh Phú, Tổng Giám đốc của Miresto, đơn vị sở hữu chuỗi nhà hàng Thế giới Hải sản, Hatoyama, Song Dương... tiết lộ, nếu trong tháng 5-2019 hệ thống của Miresto có 14 nhà hàng thì nay chỉ còn 9. Theo ông Phú, khó khăn lớn nhất của chuỗi kinh doanh là chi phí thuê mặt bằng, nhất là ở các trung tâm thương mại, biệt thự, nhà phố... Thông thường, chi phí thuê mặt bằng toàn ngành nói chung chiếm tỷ lệ 10 - 20% doanh thu trong điều kiện bình thường, tùy từng vị trí. Cái khó lớn nhất ở khoản chi phí này ở chỗ nó nằm ngoài khả năng quản trị của bên thuê khi dịch bệnh xảy ra. “Khách thuê như chúng tôi là doanh nghiệp sở hữu chuỗi nhà hàng, có thể giảm hầu hết chi phí vận hành, thậm chí chuyển sang trạng thái “ngủ đông”. Riêng chi phí thuê mặt bằng thì hoàn toàn phụ thuộc vào bên cho thuê”, ông Phú cho biết.

Rõ ràng, với tình hình kinh doanh hiện nay, việc tồn đọng vốn do chi trả cho thuê mặt bằng quá dài là một trong những yếu tố khiến khách thuê không thể duy trì được mức giá thuê cũ, và cũng không theo được tiến độ chi trả như trong điều kiện kinh doanh trước khi xuất hiện dịch Covid-19.

Về phía cho thuê, mặc dù các chủ nhà đã chịu xuống nước khi giảm giá thuê tới 30 - 40%/tháng cho khách thuê, nhưng những tuyến phố buôn bán tấp nập ngày thường ở quận Hoàn Kiếm, Đống Đa, Long Biên vẫn dán nhiều thông báo: Trả mặt bằng, cửa hàng tạm đóng cửa, chuyển địa điểm... Chị Tạ Hoàng Lan, một chủ nhà có mặt bằng cho thuê tại đường Nguyễn Văn Cừ, Gia Lâm, chia sẻ: “Dịch Covid-19 ảnh hưởng rất nặng nề, tôi đã thông báo giảm giá thuê từ 30 triệu đồng/tháng xuống còn 20 triệu đồng/tháng. Nếu khách thuê có đóng cả năm, giá thuê sẽ là 17 triệu đồng trên tổng diện tích 2 tầng khoảng 60m2”. Còn ông Phạm Đình Thanh, chủ một ngôi nhà trên phố Hàng Trống chia sẻ, năm 2019 ông cho thuê cửa hàng kinh doanh thời trang với giá 130 triệu đồng/tháng. Cách đây 3 tháng, người thuê đã trả lại mặt bằng. Ông giảm giá cho thuê chỉ còn 90 triệu đồng/tháng nhưng vẫn chưa có ai thuê. “Các nhà mặt tiền phố cổ đang đua nhau cho thuê, nếu mình không có giá hợp lý thì họ sẽ bỏ đi ngay”, ông Thanh chia sẻ.

Chờ khách thuê tốt hơn

Mặc dù chịu tác động mạnh của dịch Covid-19, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn cho thấy những điểm sáng cả trong và sau đại dịch. Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội cho hay, ở thời điểm trước dịch, yếu tố vị trí thuận tiện và trung tâm giúp các chủ cửa hàng mặt phố dễ dàng hút khách, nên lượng cung - cầu ổn định. Song, trong giai đoạn dịch tiếp diễn, các đợt giãn cách xã hội kéo dài đã thúc đẩy quá trình tham gia vào thương mại điện tử của nhiều khách hàng đi thuê mặt bằng, nên nhu cầu thuê mặt bằng giảm là tất yếu.

Tuy nhiên, giới đầu tư cho thuê mặt bằng kinh doanh cho rằng, khi dịch bệnh đang diễn biến phức tạp, vẫn cần có sự chuẩn bị bứt phá từ ngay bây giờ để không lỡ nhịp tăng trưởng khi dịch bệnh kết thúc.

Dự báo trong quý cuối cùng của năm 2021, số lượng nhà phố mặt tiền chào thuê tiếp tục tăng, khu vực lõi trung tâm Hà Nội ghi nhận trường hợp chào giá giảm sâu tới mức 40% và mức giảm phổ biến 20 - 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng mặt bằng kinh doanh là nhà phố mặt tiền cũng ngày một nhiều hơn dù mùa cao điểm mua sắm và bán lẻ cuối năm đã cận kề.

Nắm bắt cơ hội này, chuỗi bán lẻ sản phẩm cho mẹ và bé Con Cưng đang tận dụng cơ hội giãn cách để mở rộng địa bàn. Tháng 8 vừa qua, Con Cưng loan tin trên facebook tìm 200 mặt bằng lớn để mở shop. Các mặt bằng ưu tiên đàm phán gồm: Gần bệnh viện, chợ, khu đông dân cư; đặc biệt, ưu tiên ngay vòng xoay, ngã 3 ngã 4, góc hẻm... là những điểm dễ nhìn thấy và tiện việc mua sắm của người dân. Theo đại diện Con Cưng, những mặt tiền này nếu đáp ứng đủ các tiêu chí thì có thể thuê ngay lúc này. Việc này nằm trong kế hoạch từ nay đến cuối năm sẽ mở 200 điểm, và năm 2022 sẽ thêm 400 điểm bán.

Đây là tín hiệu sáng cho các chủ mặt bằng, các công ty môi giới bất động sản. Bà Hoàng Nguyệt Minh cho rằng, các chủ nhà sẽ phải nhìn nhận mặt bằng cho thuê của mình đúng theo mặt bằng chung của thị trường theo hai điểm. Đầu tiên là giá thuê. Hầu hết các chủ nhà tại phố cổ chưa từng gặp trường hợp phải đi đàm phán giá thuê với khách thuê. Trước đây, họ sẽ lựa chọn khách thuê trả giá cao nhất. Song, hiện các chủ nhà ở phố cổ tích cực đưa ra các phương án giá phù hợp hơn với thị trường. Thứ hai, cần có sự linh hoạt hơn về phương án cho thuê. Hiện chủ nhà đã có sự linh hoạt hơn khi chia diện tích mặt bằng thành các diện tích nhỏ để khách có thể lựa chọn. Các điều kiện như thời hạn cho thuê, các điều khoản về điều chỉnh giá thuê cũng đã linh hoạt hơn rất nhiều, tuy bị giảm về doanh thu nhưng có khả năng phục hồi nhanh sau khi dịch lắng xuống.

Như vậy, có thể nói, cung và cầu luôn có, bất chấp đại dịch. Tuy nhiên, chỉ có cùng “tầng mây” thì cung đắc địa mới gặp đúng cầu có tiềm lực mạnh. Điều này có nghĩa, khi nguồn cung có mặt bằng đắc địa thì tự nhiên sẽ có nhiều khách thuê xuất sắc mò đến muốn “kết duyên”.

Theo Phạm Nhã/hanoimoi.com.vn

https://hanoimoi.com.vn/tin-tuc/Bat-dong-san/1014726/thi-truong-cho-thue-mat-bang-sau-dich-covid-19%C2%A0gio-tang-nao-gap-may-tang-do

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Câu lạc bộ sỹ quan hưu trí Công an thành phố Hà Nội hoạt động hiệu quả

Câu lạc bộ sỹ quan hưu trí Công an thành phố Hà Nội hoạt động hiệu quả

(LĐTĐ) Ngày 3/12, Câu lạc bộ (CLB) sỹ quan hưu trí Công an Thành phố, đã tổ chức Đại hội đại biểu nhiệm kỳ 2021-2024. Dự và chỉ đạo Đại hội ...
Trạm y tế lưu động sẵn sàng đáp ứng thu dung, điều trị bệnh nhân Covid-19

Trạm y tế lưu động sẵn sàng đáp ứng thu dung, điều trị bệnh nhân Covid-19

(LĐTĐ) Chiều 4/12, đoàn kiểm tra của thành phố Hà Nội do đồng chí Chử Xuân Dũng - Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân (UBND) Thành phố làm trưởng đoàn ...
Đảm bảo công tác tuyển chọn công dân thực hiện nghĩa vụ Công an nhân dân

Đảm bảo công tác tuyển chọn công dân thực hiện nghĩa vụ Công an nhân dân

(LĐTĐ) Năm 2021, Công an thành phố Hà Nội được Bộ Công an giao tuyển chọn 1.054 chỉ tiêu công dân thực hiện nghĩa vụ tham gia Công an nhân dân, ...
Nhiều ngành nghề hồi phục 80-90% công suất

Nhiều ngành nghề hồi phục 80-90% công suất

Tại nhiều địa phương và ở nhiều lĩnh vực ngành nghề, hoạt động sản xuất kinh doanh hồi phục 80-90% so với công suất trước đây với số lượng lao ...
Gia tăng trẻ chậm nói vì dịch COVID-19

Gia tăng trẻ chậm nói vì dịch COVID-19

Theo chuyên gia tâm lý giáo dục, tình trạng này kéo dài sẽ khiến trẻ phải đối mặt với nguy cơ tăng động, giảm chú ý, tư duy logic ngôn ...
Hà Nội hướng dẫn phương án xử lý khi trường học có F0, F1, F2

Hà Nội hướng dẫn phương án xử lý khi trường học có F0, F1, F2

(LĐTĐ) Liên Sở Y tế - Giáo dục và Đào tạo Hà Nội vừa ban hành hướng dẫn phương án phòng chống dịch Covid-19 khi có trường hợp mắc Covid-19 (F0), ...
Ngày 4/12: Hà Nội ghi nhận 628 ca Covid-19, phân bố tại 205 xã, phường, thị trấn

Ngày 4/12: Hà Nội ghi nhận 628 ca Covid-19, phân bố tại 205 xã, phường, thị trấn

(LĐTĐ) Chiều 4/12, Trung tâm Kiểm soát Bệnh tật Hà Nội cho biết, từ 18 giờ ngày 3/12 đến 18 giờ ngày 4/12, Hà Nội ghi nhận 628 ca bệnh Covid-19, ...

Tin khác

Tổng Công ty UDIC: Quản lý và phát triển hiệu quả nguồn vốn Nhà nước tại doanh nghiệp

Tổng Công ty UDIC: Quản lý và phát triển hiệu quả nguồn vốn Nhà nước tại doanh nghiệp

(LĐTĐ) Xác định nhiệm vụ quản lý, bảo toàn và phát triển vốn Nhà nước là nhiệm vụ trọng tâm của Tổng Công ty, do đó, Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC luôn tăng cường vai trò kiểm tra, giám sát trong việc quản lý và sử dụng vốn Nhà nước tại doanh nghiệp.
Thị trường văn phòng cho thuê, để cung gặp được cầu

Thị trường văn phòng cho thuê, để cung gặp được cầu

(LĐTĐ) Thực tế cho thấy, từ đầu năm 2020 đến nay, dưới tác động của đại dịch Covid - 19, tình hình hoạt động của thị trường văn phòng cho thuê trên cả nước đã gặp không ít khó khăn do nhiều khách thuê phải điều chỉnh kế hoạch hoạt động kinh doanh. Trong đó, đa phần có chiều hướng thu hẹp diện tích hoặc dịch chuyển văn phòng. Diễn biến như trên liệu có còn kéo dài và đâu là yếu tố tác động đến cung - cầu văn phòng cho thuê trong thời gian tới?
Cẩn trọng khi đầu tư bất động sản “ăn theo” tuyến đường sắt đô thị

Cẩn trọng khi đầu tư bất động sản “ăn theo” tuyến đường sắt đô thị

Tuyến đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông (Hà Nội) đã chính thức đi vào vận hành. Cũng giống như thời điểm mới triển khai dự án, một lần nữa thị trường bất động sản (BĐS) dọc tuyến đường sắt lại được phen “dậy sóng”.
Tổng Công ty UDIC: Áp dụng hiệu quả mô hình thông tin công trình trong xây dựng và quản lý vận hành

Tổng Công ty UDIC: Áp dụng hiệu quả mô hình thông tin công trình trong xây dựng và quản lý vận hành

(LĐTĐ) Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC là một trong số ít doanh nghiệp của Thủ đô đi đầu áp dụng mô hình thông tin công trình (BIM) trong hoạt động xây dựng và quản lý vận hành công trình.
Sau đại dịch Covid-19, thị trường bất động sản đi lên hay đi xuống?

Sau đại dịch Covid-19, thị trường bất động sản đi lên hay đi xuống?

Thị trường bất động sản (BĐS) sau đại dịch Covid-19 sẽ diễn biến thế nào? Hiện tại, đang có tình trạng nhiễu, loạn thông tin. Một luồng thông tin cho rằng thị trường BĐS sẽ nóng lên, ngược lại có luồng dư luận cho rằng thị trường BĐS đang chịu rất nhiều bất lợi, khó có thể nóng sốt trong thời gian tới, thậm chí là giảm giá mạnh. Góc nhìn của các chuyên gia về vấn đề này như thế nào?
Hòa Bình và SOI thực hiện phát triển điện mặt trời áp mái tại Khu công nghiệp Hòa Bình Long Hậu

Hòa Bình và SOI thực hiện phát triển điện mặt trời áp mái tại Khu công nghiệp Hòa Bình Long Hậu

(LĐTĐ) Ngày 18/11 vừa qua, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng hạ tầng Hòa Bình và Công ty Cổ phần Đầu tư và Năng lượng tái tạo Hòa Bình (thành viên của Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình) đã tiến hành ký kết hợp tác chiến lược với Shire Oak International (SOI) – doanh nghiệp của Scotland trong việc phát triển điện mặt trời mái nhà.
Hòa Bình và Thuận Thiên ký kết hợp tác trong thi công xây dựng

Hòa Bình và Thuận Thiên ký kết hợp tác trong thi công xây dựng

(LĐTĐ) Sáng 17/11, Lễ Ký kết thỏa thuận hợp tác giữa Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình và Công ty Cổ phần Giải pháp Công nghệ Thuận Thiên đã diễn ra thành công.
Pháp luật về đầu tư, kinh doanh bất động sản du lịch còn nhiều khoảng trống

Pháp luật về đầu tư, kinh doanh bất động sản du lịch còn nhiều khoảng trống

(LĐTĐ) Trường Đại học Luật Hà Nội vừa tổ chức Hội thảo khoa học quốc tế với chủ đề: “Chính sách, pháp luật về bất động sản du lịch - Những vấn đề đặt ra cho Việt Nam”.
“Thổi phồng” tin đồn quy hoạch để đẩy giá đất

“Thổi phồng” tin đồn quy hoạch để đẩy giá đất

(LĐTĐ) Mới đây, thông tin quy hoạch 3 huyện Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn lên thành phố đã khiến thị trường bất động sản khu vực phía Đông của Thủ đô trở nên sôi động. Nhiều “cò đất” lợi dụng thông tin quy hoạch tạo ra sôi động và đẩy giá đất lên mức rất cao, khiến người mua gặp rủi ro lớn.
Xem thêm
Phiên bản di động