Thị trường cho thuê mặt bằng sau dịch Covid-19: “Gió tầng nào gặp mây tầng đó”

Hình ảnh “xưa nay hiếm” về các chủ nhà mặt phố cho thuê đang phải “xuống nước” với khách thuê như hiện nay đã cho thấy một thực tế, dịch Covid-19 đã ảnh hưởng khá lớn tới thị trường mặt bằng cho thuê. Tuy nhiên, giữa bức tranh ảm đạm ấy, những vị trí đắc địa, đáp ứng đủ các tiêu chí kinh doanh ngành hàng vẫn luôn được săn đón.
Thị trường văn phòng cho thuê: Khó khăn bủa vây Cửa hàng lao đao tìm cách chống chọi qua mùa dịch
Thị trường cho thuê mặt bằng sau dịch Covid-19: “Gió tầng nào gặp mây tầng đó”
Những nhà phố thuộc khu đất “kim cương” của Hà Nội, như quận Hoàn Kiếm, Ba Đình… vốn trước đây có mức giá thuê mặt bằng cao nhất Thủ đô nay đã giảm 30-40%.

Bế tắc, xuống nước, rời đi

Sau gần hai tháng đóng cửa, nhiều cửa hàng ăn uống và cơ sở sửa chữa xe máy, ôtô, bán văn phòng phẩm trên địa bàn Hà Nội đã được mở cửa trở lại từ 12h ngày 16-9. Và đến ngày 28-9, các cơ sở kinh doanh quần áo, shop thời trang, mỹ phẩm... cũng được “tái sinh”. Nhân viên cửa hàng quần áo, shop thời trang, mỹ phẩm... tất bật lau chùi kệ giá và chuẩn bị hàng hóa để mở cửa.

Chứng kiến cảnh hồ hởi đó, rồi đi qua con phố thân quen nơi từng đặt cơ sở spa của mình tại phố Hàng Gai (quận Hoàn Kiếm), Nguyễn Thùy Dương không khỏi tiếc nuối, thẫn thờ. Đối với cô gái 35 tuổi quê gốc Nam Định này, kinh doanh ở phố cổ Hà Nội luôn là ước mơ chảy bỏng. Trước Tết Nguyên đán 2020, cô hùn vốn hơn 1 tỷ đồng với 3 người bạn để mở cơ sở spa này. Nhưng khi dịch Covid-19 bùng phát trở lại, giấc mơ đã bị đứt quãng.

Từ một con phố tấp nập khách du lịch trong và ngoài nước, Hàng Gai trong thời gian giãn cách xã hội chỉ loáng thoáng bóng người, hàng quán đóng cửa im lìm như đang trong một giấc ngủ thật dài. Trong lòng Dương nhiều lần tự nhủ phải cố lên, để chờ ngày mai tươi sáng. Nhưng trải qua 4 lần bùng dịch, cô buộc phải rao tin sang nhượng cho đối tác. Tuy nhiên, vì đại dịch chưa biết lúc nào chấm dứt, các chủ kinh doanh cũng rất thận trọng vì spa chủ yếu đón khách Nhật Bản, Hàn Quốc theo tour ký kết với các công ty lữ hành, thành ra các cuộc “đưa mối” cũng đều không “nên duyên”. Cuối cùng Dương quyết định giải tán spa, trả lại mặt bằng vào tháng 8 vừa qua. “Chúng tôi thuê mặt bằng với giá 105 triệu đồng/tháng, dù chủ nhà có giảm 40% nhưng vẫn quá khó để sang nhượng, mà có mở cửa cũng khó có thể duy trì, vì sẽ phát sinh chi phí điện, nước, thuế, nhân viên...”, Dương tâm sự.

Trong khi đó, ông Đoàn Minh Phú, Tổng Giám đốc của Miresto, đơn vị sở hữu chuỗi nhà hàng Thế giới Hải sản, Hatoyama, Song Dương... tiết lộ, nếu trong tháng 5-2019 hệ thống của Miresto có 14 nhà hàng thì nay chỉ còn 9. Theo ông Phú, khó khăn lớn nhất của chuỗi kinh doanh là chi phí thuê mặt bằng, nhất là ở các trung tâm thương mại, biệt thự, nhà phố... Thông thường, chi phí thuê mặt bằng toàn ngành nói chung chiếm tỷ lệ 10 - 20% doanh thu trong điều kiện bình thường, tùy từng vị trí. Cái khó lớn nhất ở khoản chi phí này ở chỗ nó nằm ngoài khả năng quản trị của bên thuê khi dịch bệnh xảy ra. “Khách thuê như chúng tôi là doanh nghiệp sở hữu chuỗi nhà hàng, có thể giảm hầu hết chi phí vận hành, thậm chí chuyển sang trạng thái “ngủ đông”. Riêng chi phí thuê mặt bằng thì hoàn toàn phụ thuộc vào bên cho thuê”, ông Phú cho biết.

Rõ ràng, với tình hình kinh doanh hiện nay, việc tồn đọng vốn do chi trả cho thuê mặt bằng quá dài là một trong những yếu tố khiến khách thuê không thể duy trì được mức giá thuê cũ, và cũng không theo được tiến độ chi trả như trong điều kiện kinh doanh trước khi xuất hiện dịch Covid-19.

Về phía cho thuê, mặc dù các chủ nhà đã chịu xuống nước khi giảm giá thuê tới 30 - 40%/tháng cho khách thuê, nhưng những tuyến phố buôn bán tấp nập ngày thường ở quận Hoàn Kiếm, Đống Đa, Long Biên vẫn dán nhiều thông báo: Trả mặt bằng, cửa hàng tạm đóng cửa, chuyển địa điểm... Chị Tạ Hoàng Lan, một chủ nhà có mặt bằng cho thuê tại đường Nguyễn Văn Cừ, Gia Lâm, chia sẻ: “Dịch Covid-19 ảnh hưởng rất nặng nề, tôi đã thông báo giảm giá thuê từ 30 triệu đồng/tháng xuống còn 20 triệu đồng/tháng. Nếu khách thuê có đóng cả năm, giá thuê sẽ là 17 triệu đồng trên tổng diện tích 2 tầng khoảng 60m2”. Còn ông Phạm Đình Thanh, chủ một ngôi nhà trên phố Hàng Trống chia sẻ, năm 2019 ông cho thuê cửa hàng kinh doanh thời trang với giá 130 triệu đồng/tháng. Cách đây 3 tháng, người thuê đã trả lại mặt bằng. Ông giảm giá cho thuê chỉ còn 90 triệu đồng/tháng nhưng vẫn chưa có ai thuê. “Các nhà mặt tiền phố cổ đang đua nhau cho thuê, nếu mình không có giá hợp lý thì họ sẽ bỏ đi ngay”, ông Thanh chia sẻ.

Chờ khách thuê tốt hơn

Mặc dù chịu tác động mạnh của dịch Covid-19, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn cho thấy những điểm sáng cả trong và sau đại dịch. Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội cho hay, ở thời điểm trước dịch, yếu tố vị trí thuận tiện và trung tâm giúp các chủ cửa hàng mặt phố dễ dàng hút khách, nên lượng cung - cầu ổn định. Song, trong giai đoạn dịch tiếp diễn, các đợt giãn cách xã hội kéo dài đã thúc đẩy quá trình tham gia vào thương mại điện tử của nhiều khách hàng đi thuê mặt bằng, nên nhu cầu thuê mặt bằng giảm là tất yếu.

Tuy nhiên, giới đầu tư cho thuê mặt bằng kinh doanh cho rằng, khi dịch bệnh đang diễn biến phức tạp, vẫn cần có sự chuẩn bị bứt phá từ ngay bây giờ để không lỡ nhịp tăng trưởng khi dịch bệnh kết thúc.

Dự báo trong quý cuối cùng của năm 2021, số lượng nhà phố mặt tiền chào thuê tiếp tục tăng, khu vực lõi trung tâm Hà Nội ghi nhận trường hợp chào giá giảm sâu tới mức 40% và mức giảm phổ biến 20 - 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng mặt bằng kinh doanh là nhà phố mặt tiền cũng ngày một nhiều hơn dù mùa cao điểm mua sắm và bán lẻ cuối năm đã cận kề.

Nắm bắt cơ hội này, chuỗi bán lẻ sản phẩm cho mẹ và bé Con Cưng đang tận dụng cơ hội giãn cách để mở rộng địa bàn. Tháng 8 vừa qua, Con Cưng loan tin trên facebook tìm 200 mặt bằng lớn để mở shop. Các mặt bằng ưu tiên đàm phán gồm: Gần bệnh viện, chợ, khu đông dân cư; đặc biệt, ưu tiên ngay vòng xoay, ngã 3 ngã 4, góc hẻm... là những điểm dễ nhìn thấy và tiện việc mua sắm của người dân. Theo đại diện Con Cưng, những mặt tiền này nếu đáp ứng đủ các tiêu chí thì có thể thuê ngay lúc này. Việc này nằm trong kế hoạch từ nay đến cuối năm sẽ mở 200 điểm, và năm 2022 sẽ thêm 400 điểm bán.

Đây là tín hiệu sáng cho các chủ mặt bằng, các công ty môi giới bất động sản. Bà Hoàng Nguyệt Minh cho rằng, các chủ nhà sẽ phải nhìn nhận mặt bằng cho thuê của mình đúng theo mặt bằng chung của thị trường theo hai điểm. Đầu tiên là giá thuê. Hầu hết các chủ nhà tại phố cổ chưa từng gặp trường hợp phải đi đàm phán giá thuê với khách thuê. Trước đây, họ sẽ lựa chọn khách thuê trả giá cao nhất. Song, hiện các chủ nhà ở phố cổ tích cực đưa ra các phương án giá phù hợp hơn với thị trường. Thứ hai, cần có sự linh hoạt hơn về phương án cho thuê. Hiện chủ nhà đã có sự linh hoạt hơn khi chia diện tích mặt bằng thành các diện tích nhỏ để khách có thể lựa chọn. Các điều kiện như thời hạn cho thuê, các điều khoản về điều chỉnh giá thuê cũng đã linh hoạt hơn rất nhiều, tuy bị giảm về doanh thu nhưng có khả năng phục hồi nhanh sau khi dịch lắng xuống.

Như vậy, có thể nói, cung và cầu luôn có, bất chấp đại dịch. Tuy nhiên, chỉ có cùng “tầng mây” thì cung đắc địa mới gặp đúng cầu có tiềm lực mạnh. Điều này có nghĩa, khi nguồn cung có mặt bằng đắc địa thì tự nhiên sẽ có nhiều khách thuê xuất sắc mò đến muốn “kết duyên”.

Theo Phạm Nhã/hanoimoi.com.vn

https://hanoimoi.com.vn/tin-tuc/Bat-dong-san/1014726/thi-truong-cho-thue-mat-bang-sau-dich-covid-19%C2%A0gio-tang-nao-gap-may-tang-do

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

TNL được vinh danh vì chiến lược phát triển bền vững

TNL được vinh danh vì chiến lược phát triển bền vững

(LĐTĐ) Chiến lược phát triển thương hiệu bền vững, chuyển đổi số và thay đổi phương thức hoạt động kinh doanh phù hợp với tình hình mới đã giúp Công ty ...
Một chiến sĩ cảnh sát bị thương trong vụ cháy tại khu đô thị Pháp Vân

Một chiến sĩ cảnh sát bị thương trong vụ cháy tại khu đô thị Pháp Vân

(LĐTĐ) Sáng ngày 13/8, đám cháy lớn bùng phát tại một kho chứa vải địa kỹ thuật tại 18 BT2, khu đô thị Pháp Vân - Tứ Hiệp (phường Hoàng Liệt, ...
Nam tài xế gây tai nạn tại cây xăng đường Láng có nồng độ cồn cao gấp đôi mức kịch khung

Nam tài xế gây tai nạn tại cây xăng đường Láng có nồng độ cồn cao gấp đôi mức kịch khung

(LĐTĐ) Ngày 13/8, Công an quận Đống Đa (Hà Nội) đã có thông tin bước đầu về vụ việc xe ô tô lao vào cây xăng ở 111 đường Láng, phường ...
DatVietVAC 3 lần liên tiếp được vinh danh “Nơi làm việc tốt nhất châu Á”

DatVietVAC 3 lần liên tiếp được vinh danh “Nơi làm việc tốt nhất châu Á”

(LĐTĐ) Mới đây, DatVietVAC Group Holdings (DatVietVAC) vinh dự đón nhận giải thưởng “Nơi làm việc tốt nhất châu Á 2022” (Best Companies to Work for in Asia 2022) do Tạp ...
Thường Tín nhanh chóng khắc phục hậu quả cơn bão số 2

Thường Tín nhanh chóng khắc phục hậu quả cơn bão số 2

(LĐTĐ) Để nhanh chóng khắc phục hậu quả cơn bão số 2, các đồng chí trong Ban Chỉ huy phòng chống thiên tai và tìm kiếm cứu nạn huyện Thường Tín ...
Đẩy mạnh tuyên truyền, giáo dục nâng cao nhận thức cho người lao động

Đẩy mạnh tuyên truyền, giáo dục nâng cao nhận thức cho người lao động

(LĐTĐ) Xác định sự cần thiết của việc tuyên truyền, nâng cao nhận thức cho đoàn viên và công nhân, viên chức lao động (CNVCLĐ) trong thời kỳ mới, Ban Thường ...
Du lịch sôi động, khách sạn vẫn thiếu hụt nhân lực

Du lịch sôi động, khách sạn vẫn thiếu hụt nhân lực

Ngành du lịch, khách sạn trong nước vẫn chưa thể giải bài toán “đau đầu” do thiếu hụt nguồn nhân lực nghiêm trọng sau dịch COVID-19. Nhiều doanh nghiệp (DN) ...

Tin khác

Các tòa nhà văn phòng ở Đà Nẵng đang đắt khách thuê sau dịch

Các tòa nhà văn phòng ở Đà Nẵng đang đắt khách thuê sau dịch

(LĐTĐ) Sau khi dịch Covid-19 đi qua, việc mở cửa đường bay quốc tế và nhiều doanh ở Đà Nẵng quay trở lại hoạt động đã giúp các tòa nhà văn phòng đắt khách thuê.
Nhà đất trong ngõ giảm sức hút, thị trường căn hộ sôi động

Nhà đất trong ngõ giảm sức hút, thị trường căn hộ sôi động

(LĐTĐ) Thị trường bất động sản đang chứng kiến những diễn biến đảo chiều thú vị khi sản phẩm căn hộ chiếm ưu thế trong lựa chọn mua ở và đầu tư của người Việt. Trong khi đó, một phân khúc từng được ưa chuộng là nhà đất trong ngõ lại “giảm nhiệt”.
“Không thể mua nhà ở xã hội nếu không có chính sách quyết liệt từ Nhà nước”

“Không thể mua nhà ở xã hội nếu không có chính sách quyết liệt từ Nhà nước”

Hầu hết công nhân lao động (CNLĐ) ở TPHCM vẫn phải đi thuê nhà trọ và rất mong muốn Nhà nước có chính sách quyết liệt xây nhà ở xã hội giá rẻ để cho công nhân thuê và có thể mua.
Đà Nẵng: Mở bán 575 căn nhà ở xã hội Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside

Đà Nẵng: Mở bán 575 căn nhà ở xã hội Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside

(LĐTĐ) Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng đã thông báo cho mở bán 575 căn nhà ở xã hội tại dự án Chung cư nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside.
Siết bán nhà hai giá để tăng thu ngân sách

Siết bán nhà hai giá để tăng thu ngân sách

Sau những động thái siết việc bán nhà 2 giá, chỉ trong 5 tháng đầu năm 2022, kết quả thu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản (BĐS) đạt 16.000 tỉ đồng, tăng 68,6% so cùng kỳ năm 2021.
Đưa thị trường bất động sản vào ổn định

Đưa thị trường bất động sản vào ổn định

(LĐTĐ) Thị trường bất động sản những năm qua luôn tăng trưởng nóng cả nghĩa giá và cầu. Điều đáng nói, “khối cầu” đều là những bất động sản có giá cao, còn nguồn cung nhà có giá trung bình cho người có mức thu nhập trung bình khá trở lên thì ít. Thị trường đã nóng, lại gặp vấn nạn đầu cơ càng trở nên nóng hơn. Vì vậy, các cơ quan quản lý Nhà nước đã đề ra nhiều giải pháp để dần đưa thị trường ổn định trở lại.
Làm “sạch” hoạt động đấu giá đất

Làm “sạch” hoạt động đấu giá đất

(LĐTĐ) Tại hội nghị sơ kết công tác tư pháp 6 tháng đầu năm 2022 của Bộ Tư pháp, Cục Bổ trợ Tư pháp đã báo cáo chuyên đề một số giải pháp nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý Nhà nước đối với hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất tại địa phương. Đáng quan tâm, Báo cáo cho biết, tình trạng “thông đồng, dìm giá”, “quân xanh, quân đỏ”, “cò mồi, đe dọa, cưỡng ép” xảy ra khá tinh vi, có xu hướng ngày càng phức tạp. Quá trình thanh tra, kiểm tra thông thường rất khó phát hiện, xử lý nếu không có sự vào cuộc của cơ quan công an với các biện pháp nghiệp vụ chuyên ngành...
Lệch pha nhà ở, thị trường vắng bóng căn hộ giá thấp

Lệch pha nhà ở, thị trường vắng bóng căn hộ giá thấp

Sự gia tăng nhanh chóng của nhà ở thương mại và nhà ở riêng lẻ giá cao, trong khi số lượng nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở giá bình dân hạn chế đang khiến tình trạng mất cân bằng giữa các loại hình nhà ở trên địa bàn TP.Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung.
Ông Lê Viết Hải, Chủ tịch Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình kiến nghị 7 nhiệm vụ chiến lược phát triển ngành xây dựng

Ông Lê Viết Hải, Chủ tịch Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình kiến nghị 7 nhiệm vụ chiến lược phát triển ngành xây dựng

(LĐTĐ) Ngày 5/7 vừa qua, cùng tham gia Đoàn đại biểu Tổng hội Xây dựng Việt Nam gặp mặt Chủ tịch nước Nguyễn Xuân Phúc, Kiến trúc sư Lê Viết Hải, Ủy viên Ban chấp hành Tổng hội Xây dựng Việt Nam, Chủ tịch Hiệp hội Xây dựng và Vật liệu Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình đã kiến nghị 7 nhiệm vụ chiến lược phát triển ngành xây dựng.
Đảm bảo quyền tiếp cận thông tin đất đai của người dân

Đảm bảo quyền tiếp cận thông tin đất đai của người dân

(LĐTĐ) Theo Giám đốc Trung tâm Thúc đẩy giáo dục và Nâng cao năng lực Phụ nữ Ngô Thị Thu Hà: “Thông tin đất đai càng minh bạch sẽ giúp cho Nhà nước quản trị nguồn tài nguyên quan trọng này tốt hơn và tăng niềm tin của người dân vào các cơ quan nhà nước”.
Xem thêm
Phiên bản di động