Doanh nghiệp bất động sản kêu khó vì luật “tréo ngoe”
![]() | Bất động sản và những kế sách thoát…bất động |
![]() | Doanh nghiệp Bất động sản tăng đột biến: Có “thổi lửa” cho thị trường? |
Giá nhà tăng cao vì vướng quy định
Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch HĐQT Công ty GP Invest, Điều 57 của Luật Kinh doanh bất động sản đang có mâu thuẫn. Quy định doanh nghiệp phải cấp sổ đỏ cho người mua nhà ngay cả trong trường hợp khách hàng mới chỉ đóng 95% giá trị căn hộ (5% còn lại của giá trị hợp đồng sẽ thanh toán khi nhận sổ đỏ), nhưng, theo nguyên tắc tài chính, chưa đóng hết tiền thì chưa thể thanh lý hợp đồng.
![]() |
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Công ty GP Invest, thẳng thắn chia sẻ cái khó của doanh nghiệp BĐS. |
Trong khi đó, theo quy định hiện nay thì phải thanh lý hợp đồng cơ quan tài nguyên mới cấp sổ đỏ cho người mua nhà. “Quy định này thực sự đang làm khó cho doanh nghiệp.”- ông Hiệp nói.
Ông Hiệp cũng cho biết thêm, hiện nay, một quy định mang tính bất di bất dịch khi buộc doanh nghiệp phải dành 20% quỹ đất của một dự án để làm nhà ở xã hội. Ông Hiệp cho đây là quy định quá cứng nhắc, bởi có những dự án doanh nghiệp đã phải cắt 20% quỹ đất làm trường học.
Do đó, nếu tiếp tục phải dành thêm 20% để làm nhà ở xã hội, thì đất kinh doanh chỉ còn 60%, trong khi vẫn phải đóng tiền sử dụng đất 100% diện tích. Đây chính là lý do giá nhà tăng cao, vì doanh nghiệp không còn cách nào khác, nếu không vướng quy định này thì giá nhà có thể giảm thấp hơn nhiều.
Liên quan đến nhà ở xã hội, Chủ tịch HĐQT Công ty Địa ốc Hoàng Quân Trương Anh Tuấn cũng bày tỏ sự rối rắm từ luật. Theo ông Trương Anh Tuấn, quy định hiện nay cho phép các dự án nhà ở xã hội được dành 20% làm nhà ở thương mại, nhưng lại yêu cầu cứ nhà bán ra phải có bảo lãnh.
Nhưng, trên thực tế, 80% dự án là nhà ở xã hội các doanh nghiệp đã bán hết không cần phải bảo lãnh. Thế nên, 20% phần thương mại còn lại khó bán vì ngân hàng không bảo lãnh 20% này, họ chỉ chấp nhận bảo lãnh cả dự án. Mặt khác, luật yêu cầu chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội phải công bố giá trước khi triển khai.
Tuy nhiên, trong quá trình triển khai xây dựng có nhiều trường hợp bất khả kháng xảy ra như giá thép, giá xi măng, vật liệu tăng… Do vậy, muốn công bố giá trước, theo ông Tuấn, Bộ Xây dựng phải giới thiệu hoặc đảm bảo nguồn cung vật tư cho dự án giá ổn định cho đến khi hoàn thành.
Ngoài ra, còn có các ý kiến phản ánh của FLC, Ceo group,… về sự rườm rà thủ tục hành chính dẫn đến thời gian hoàn thành thủ tục cho dự án kéo dài đến vài tháng, thậm chí là nửa năm, khiến cho doanh nghiệp bỏ mất nhiều cơ hội khác, gây ức chế.
Hay là việc cùng thời điểm, doanh nghiệp phải tiếp vài đoàn thanh tra một lúc (thanh tra thuế, thanh tra xây dựng, thanh tra quận) khiến cho doanh nghiệp mất quá nhiều thời gian làm việc với các đoàn thành tra, hoạt động sản xuất vì thế cũng bị ảnh hưởng.
Cần minh bạch hóa thị trường BĐS
Trước những “cái khó” của doanh nghiệp, lãnh đạo Bộ Xây dựng đã giải đáp một cách thấu tình đạt lý, nhằm đảm bảo quyền lợi của các doanh nghiệp tham gia thị trường BĐS. Đồng thời lưu ý các doanh nghiệp BĐS, nếu có bất kỳ khúc mắc hay trở ngại gì nên gửi thư điện tử trực tiếp đến đích thân Bộ trưởng để xử lý nhanh hơn.
Đánh giá tổng quan thị trường BĐS trong 7 tháng qua, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho rằng, “thị trường vẫn tiếp tục xu hướng ổn định, có tăng trưởng đáng kể so với cùng kỳ năm trước”.
Tuy nhiên, thực tế thị trường đang hiện hữu một số điểm có thể dẫn tới rủi ro. Trước hết là sự lệch pha về cung - cầu nhà ở ngày càng tăng và sâu hơn. Tại nhiều địa phương, thành phố lớn trên cả nước, cung về nhà ở cao cấp, biệt thự, khách sạn đang cao hơn hẳn nguồn cung nhà ở bình dân, nhà ở xã hội.
Trong khi nhu cầu của đại đa số người dân lại là nhà ở mức trung bình. Thứ đến là cho vay tín dụng đối với thị trường BĐS cũng đang mất cân đối (dù thực tế đánh giá theo thông lệ quốc tế thì tín dụng BĐS vẫn đang trong hạn mức an toàn, tức vẫn dưới 8%), bởi phần lớn tín dụng chỉ tập trung vào các dự án cao cấp, hoặc một số nhà đầu tư có tên tuổi. Chính điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro cho tất cả các bên, nếu không kiểm soát tốt các dự án cho vay cũng như khả năng cung - cầu sản phẩm trên thị trường.
Bộ trưởng Phạm Hồng Hà cũng đề cập đến việc đang có biểu hiện tăng giá nhà trên thị trường, do tác động của các nhà đầu tư thứ cấp. Một số dự án đã tăng giá từ 3 - 7%, thậm chí có dự án khách mua vẫn phải trả tiền chênh hàng trăm triệu.
Bộ trưởng cho rằng, đây cũng là nguy cơ tiềm ẩn rủi ro của thị trường BĐS. Vì thế, yêu cầu cần minh bạch hóa thị trường BĐS, tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra BĐS nhưng không cản trở hoạt động bình thường của doanh nghiệp.
Thương Huế
Có thể bạn quan tâm
Nên xem
![Tủ sách Công đoàn góp phần nâng cao đời sống văn hóa cho công nhân lao động](http://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/16/18/croped/a120240716182640.jpg?240716083132)
Tủ sách Công đoàn góp phần nâng cao đời sống văn hóa cho công nhân lao động
![Phát động Chương trình “Chung tay xoa dịu nỗi đau da cam năm 2024”](http://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/16/19/croped/z5639544013623-854173a9b856bb851a9075959b069f9620240716194816.jpg?240716082730)
Phát động Chương trình “Chung tay xoa dịu nỗi đau da cam năm 2024”
![Bệnh viện Đa khoa Tâm Anh vào top 10 bệnh viện chất lượng nhất Thành phố Hồ Chí Minh](http://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/16/17/0220240716174122.png?rt=20240716174157?240716064559)
Bệnh viện Đa khoa Tâm Anh vào top 10 bệnh viện chất lượng nhất Thành phố Hồ Chí Minh
![Hà Nội: Tổ chức Tết Trung thu cho trẻ em an toàn, thiết thực](http://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/16/15/minh-hoa-dem-hoi-trang-ram20240716154202.jpg?rt=20240716154204?240716060656)
Hà Nội: Tổ chức Tết Trung thu cho trẻ em an toàn, thiết thực
![Tăng mức trợ cấp một lần khi nghỉ hưu cho người lao động](http://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/16/16/tro-cap-mot-lan20240716160722.jpg?rt=20240716160724?240716060251)
Tăng mức trợ cấp một lần khi nghỉ hưu cho người lao động
![Nhiều chương trình nghệ thuật tri ân các thương binh, liệt sĩ dịp 27/7](http://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/16/17/croped/z5634726197718-f0853da03ae679279792556cca473b13-220240716170633.jpg?240716055133)
Nhiều chương trình nghệ thuật tri ân các thương binh, liệt sĩ dịp 27/7
![500 thí sinh tham gia cuộc thi ảnh “Người đẹp Áo dài và Sen” năm 2024](http://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/16/16/croped/7373bd920722a57cfc3320240716165453.jpg?240716053005)
500 thí sinh tham gia cuộc thi ảnh “Người đẹp Áo dài và Sen” năm 2024
Tin khác
![Thành phố Hồ Chí Minh: Thị trường căn hộ có tín hiệu phục hồi tích cực](http://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/10/21/z5620509239548-8729938c510e68ee3ea2e77b06cd732820240710214841.jpg?240711104346)
Thành phố Hồ Chí Minh: Thị trường căn hộ có tín hiệu phục hồi tích cực
Thị trường 11/07/2024 10:43
![HoREA kiến nghị giải pháp tăng nguồn cung, giảm giá thành nhà ở xã hội](http://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/30/16/20230604-09513120240630165925.jpg?240630055434)
HoREA kiến nghị giải pháp tăng nguồn cung, giảm giá thành nhà ở xã hội
Thị trường 30/06/2024 17:54
![Hơn 400 thương hiệu doanh nghiệp tham gia triển lãm Vietbuild lần 2 năm 2024](http://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/27/14/croped/85ac01ff7346d01889571220240627144214.jpg?240627034756)
Hơn 400 thương hiệu doanh nghiệp tham gia triển lãm Vietbuild lần 2 năm 2024
Thị trường 27/06/2024 15:47
![Hà Nội: Sau sáp nhập có gần 7.000 cơ sở nhà, đất dôi dư](http://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/25/18/nha-dat-ha-noi20240625185102.jpg?rt=20240625185104?240626072851)
Hà Nội: Sau sáp nhập có gần 7.000 cơ sở nhà, đất dôi dư
Thị trường 26/06/2024 07:28
![Đồng Nai: Bổ sung thêm 4 khu đất vào danh sách đấu giá quyền sử dụng đất](http://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/26/12/dgd20240526120945.jpg?rt=20240526121004?240526060612)
Đồng Nai: Bổ sung thêm 4 khu đất vào danh sách đấu giá quyền sử dụng đất
Thị trường 26/05/2024 18:06
![Giá chung cư sẽ hết sốt?](http://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/22/22/z5465067615046-6cd360cabc4caed9dcfc24b0201e1c2820240522223559.jpg?240523064046)
Giá chung cư sẽ hết sốt?
Thị trường 23/05/2024 06:40
![Nghịch lý phát triển nhà ở xã hội và tái định cư tại TP.HCM](http://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/22/12/croped/anh-tai-ve20240522120750.jpg?240522032426)
Nghịch lý phát triển nhà ở xã hội và tái định cư tại TP.HCM
Thị trường 22/05/2024 15:24
![Bình Dương: Xây dựng khoảng 6.600 căn hộ xã hội trong năm 2024](http://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/20/19/noxh-220240520193311.jpg?rt=20240520193312?240520091326)
Bình Dương: Xây dựng khoảng 6.600 căn hộ xã hội trong năm 2024
Thị trường 20/05/2024 21:13
![TP.HCM: Hơn 3 năm chỉ hoàn thành 3 dự án nhà ở xã hội](http://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/16/17/cd799346b7b816e64fa920240516171604.jpg?rt=20240516171605?240516062444)
TP.HCM: Hơn 3 năm chỉ hoàn thành 3 dự án nhà ở xã hội
Thị trường 16/05/2024 18:24
![Lại “nóng” câu chuyện tiếp cận đất đai](http://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/15/15/z5144154121481-202686d4be8a65c5ba43c9f545762a2520240515153323.jpg?rt=20240515153326?240516114922)
Lại “nóng” câu chuyện tiếp cận đất đai
Thị trường 16/05/2024 11:49