Doanh nghiệp Bất động sản tăng đột biến: Có “thổi lửa” cho thị trường?

“Bình cũ rượu mới”

Ông Vũ Hồng Sơn, Giám đốc văn phòng bất động sản Yên Nghĩa (351 đường Binh Đoàn, Hà Đông), cho biết, khi thị trường vàng, chứng khoán không còn hấp dẫn, lãi suất ngân hàng ở mức thấp nhất trong mấy năm trở lại đây thì thị trường BĐS đang ấm lên với nhiều ưu đãi mới từ chính sách đã khiến cho nhiều nhà kinh doanh quay sang  tham gia vào thị trường này. Vì thế số lượng doanh nghiệp kinh doanh BĐS mới thành lập tăng vọt trong hai tháng đầu năm 2015 là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, ông Sơn cho rằng, số lượng doanh nghiệp BĐS mới chủ yếu về đầu tư môi giới bất động sản, “ôm hàng” và “đẩy hàng” khi có lời, không nhiều “ông lớn” BĐS, tham gia thị trường từ A đến Z, tức là bỏ vốn đầu xây dựng dự án và bán hàng. Trong đó, có nhiều doanh nghiệp cũ  tái lập với cái tên mới.  “Lúc đóng băng, nhiều doanh nghiệp BĐS, kể cả môi giới cũng giải tán, đóng cửa, đến khi thị trường ấm lên thì họ lại tái lập với tên khác để hy vọng sẽ thịnh vượng hơn, đây thực chất là kiểu bình cũ, rượu mới ”- ông Sơn chia sẻ.

Theo Tổng cục Thống kê, trong 2 tháng đầu năm 2015 đã có 13.766 doanh nghiệp BĐS đăng ký thành lập mới với tổng vốn đăng ký là 77,5 nghìn tỷ đồng, tăng 89% so với cùng kỳ năm 2014. Trong khi đó nguồn vốn FDI đầu tư vào BĐS 2 tháng đầu năm cũng đạt hơn 111 triệu USD, bằng 77,5% so với quý I/2014. Dòng tiền từ chứng khoán cũng đang chảy mạnh vào BĐS, không chỉ các doanh nghiệp, nhà đầu tư lớn mà cả những nhà đầu tư nhỏ cũng đang chuyển hướng vào BĐS khi thị trường này có dấu hiệu tốt lên.

Thị trường BĐS có sôi động?

Trao đổi về vấn đề này, ông  Nguyễn Ngọc Thành- Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, nếu cặp nhiệt kế, con số này thể hiện  tín hiệu tốt của thị trường BĐS, thị trường BĐS đang  thực sự  hấp dẫn nhà đầu tư. Tuy nhiên,  con số tăng hay giảm doanh nghiệp tham gia vào thị trường này  không “thổi lửa” hay tạo ra hình ảnh - bức tranh toàn cảnh của thị trường BĐS mà chỉ là hệ quả của sự phát triển. Vì thực tế, số doanh nghiệp ngừng hoạt động hiện nhiều hơn con số thành lập mới, chỉ khác là doanh nghiệp ngừng hoạt động thì rải rác, còn con số mới thì tăng trong thời gian ngắn (điều này cũng là do thị trường tạo nên- PV). Do đó, theo ông Thành, sự tác động về con số doanh nghiệp tăng vọt chỉ là  chuyện mua bán sôi động hơn ở một số dự án. Bởi thực tế còn rất nhiều dự án đang “nằm chết” chưa được ai cứu, vẫn tiềm ẩn nguy cơ cho thị trường BĐS, trong khi  những doanh nghiệp đăng ký mới này có thể  là những doanh nghiệp đã “chết” có nhiều nợ thuế, nợ xấu…, giờ thành lập lại với cái tên mới để dễ dàng vay vốn ngân hàng.

Theo ông Thành, một doanh nghiệp BĐS muốn tồn tại, phát triển trong bối cảnh hiện nay là không đơn giản. Doanh nghiệp đó cần phải xác định năng lực có phù hợp với mục tiêu hoạt động hay không. Năng lực ở đây thể hiện ở nhiều khía cạnh: năng lực tài chính, quản lý, con người. Bởi BĐS là “sân chơi” cho những người rất nhiều tiền. Nếu yếu tài chính, phải dựa vào đòn bẩy vay thì rất nguy hiểm. Đồng thời, BĐS cũng là một nghề, muốn kinh doanh đòi hỏi phải có chuyên môn cao chứ không phải ai muốn làm cũng được. “Thị trường BĐS thực sự khởi sắc phụ thuộc vào môi trường đầu tư, chính sách của nhà nước và nhu cầu  của xã hội, chứ không phải tác động bởi con số  doanh nghiệp mới tăng vọt mà Tổng cục Thống kê  mới công bố.”- ông Thành khẳng định.

Thương Huế