Bất động sản và những kế sách thoát…bất động

Lộc Xuân

Mặc dù tết đã qua, nhưng có thể nhận thấy không khí xuân vẫn còn trên những nụ cười rạng rỡ của những nhà đầu tư BĐS. Ông Trần Đức Phương - Tổng giám đốc Công ty cổ phần BĐS Nam Tiến (Cty Nam Tiến) cho biết, chỉ sau hai tuần mở bán, khách hàng đã ký hợp đồng mua 12 căn thuộc dự án The Easter City (huyện Bình Chánh).

Đây là dự án mà Nam Tiến hợp tác với Công ty CP Quốc Cường Gia Lai để bán sản phẩm. Dự án này gồm 6 block chung cư, cao 30 tầng, mỗi căn có diện tích 51-62-70 m2. Khi thẩm định dự án và ký hợp tác kinh doanh khai thác, ông Phương đã tự tin khi nhìn thấy hiệu quả của dự án này. Những căn hộ nơi này có giá bán tốt, đã hoàn thành phần thô và đang trong giai đoạn hoàn thiện để giao nhà cho khách ngay trong quý IV/2015. “Cũng phải mấy năm rồi mới có không khí sôi động trong giao dịch bất động sản như vậy. Hiện tại, Cty Nam Tiến đẩy mạnh việc tuyển thêm nhân viên, tập trung để bán sản phẩm thuộc dự án The Easter City”, ông Phương nói.  

Ông Đoàn Chí Thanh - Tổng giám đốc Công ty CP Hoàng Anh Sài Gòn (Cty HASR), phấn khởi cho biết, trong ngày khai trương đầu năm, hệ thống Sàn Giao dịch HASR đã bán ra hơn 25 căn hộ thuộc hai dự án Hưng Ngân Garden và Sơn Kỳ 1 với giá dưới 1 tỉ đồng/căn. Rằm tháng giêng, căn hộ mẫu thuộc dự án Sky Garden (đường Phổ Quang, quận Tân Bình) thuộc Hưng Thịnh Corp. khai trương và tiếp đón hàng trăm khách hàng đến xem.

Đây là một trong những dự án mà phía Hưng Thịnh Corp nhận chuyển nhượng lại từ các chủ đầu tư khác và có mức giá khá cao, từ 30 triệu đồng/m2. Ông Nguyễn Nam Hiền – Tổng giám đốc Công ty BĐS Hưng Thịnh (Hưng Thịnh Land) chia sẻ, các nhân viên Hưng Thịnh Land lúc nào cũng trong tâm thế sẵn sàng phục vụ khách hàng, bởi hiện tại Hưng Thịnh Land chào bán nhiều dự án, trong đó có nhóm dự án của Cty mẹ (Hưng Thịnh Corp.) được mua lại và thực hiện từ năm 2014 với tổng số căn hộ lên đến hàng nghìn căn. Trong đó phân khúc thị trường của nhóm dự án này có giá từ mức trung bình đến cao cấp như Sky Center, Melody Residences, 8X Rainbow…

M&A để tự giải cứu

Năm 2015 được dự báo là một năm sôi động của thị trường mua bán, sáp nhập (M&A) dự án bất động sản. Các doanh nghiệp phải chấp nhận cắt bớt “khối u” để sống.

Nhiều đại biểu tham gia hội nghị tổng kết thị trường bất động sản cuối năm ngoái cũng tự tin rằng thị trường bất động sản 2015 tiếp tục có nhiều kỳ vọng sôi động và có những thương vụ chuyển nhượng, thâu tóm với một bên mong muốn thoát khỏi cục nợ và một bên tiếp tục cho dự án thực thi, tránh tình trạng “bất động”.

Thực tế, kết thúc năm 2014, hai tên tuổi “nổi như cồn” trong các thương vụ M&A tại TPHCM phải kể đến là Novaland và Hưng Thịnh Corp. Nếu như Novaland đẩy mạnh đầu tư M&A vào các dự án có vị trí tốt, từ trung bình đến cao cấp thì Hưng Thịnh Corp lại thâu tóm các dự án thuộc phân khúc bình dân. Novaland đã và đang thực hiện gần 20 dự án tại TPHCM, còn Hưng Thịnh Corp cũng thực hiện 7-8 dự án.

Bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch, kiêm Tổng giám đốc Công ty CP Quốc Cường Gia Lai cho biết, năm 2015,  Cty QCGL tiếp tục tái cấu trúc lại công ty. Sau thương vụ hợp tác với Cty Nam Tiến ở dự án 6B (nay là The Easter City - Bình Chánh); với Hưng Thịnh Land ở dự án Giai Việt (quận 8)… Cty QCGL sẽ tiếp tục hợp tác với một số đơn vị khác để khởi động lại dự án. Trong đó trọng điểm là dự án Phước Kiển (huyện Nhà Bè).

Theo bà Loan, dự án Phước Kiển đang để lại số nợ lớn nhất cho Cty QCGL. Hiện Cty QCGL nợ tại BIDV hơn 15.000 tỉ đồng. Nếu tìm được đối tác, bỏ thêm 1.600 tỉ đồng thì dự án có thể bán ra và thu về khoảng 9.000 tỉ đồng. Theo bà Loan, hiện có nhiều doanh nghiệp đã tham gia đàm phán và Cty QCGL và đang cân nhắc lựa chọn nhà đầu tư hợp tác kinh doanh. “Có thể sẽ là bán 49% hoặc 51% cổ phần dự án chứ không thể “ôm” một mình nữa”.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM Lê Hoàng Châu nhận định, lối thoát tốt nhất cho doanh nghiệp BĐS trong năm 2015 vẫn là hợp tác, bán dự án cho doanh nghiệp có tiềm lực. Tự doanh nghiệp phải mạnh dạn chọn lọc dự án, xem dự án nào cần bán, dự án nào cần hợp tác và sớm tìm ra những đối tác hợp lý để cùng bắt tay nhau thực hiện tái cơ cấu. Theo ông Châu mặc dù vẫn biết “cá lớn nuốt cá bé”, nhưng việc hợp tác với các đơn vị trong nước sẽ phù hợp hơn về văn hóa cũng như thuận lợi về thủ tục. “Bán lỗ còn hơn vay lời đó là lời khuyên mà chúng tôi muốn nhắc nhở các doanh nghiệp trong nước đã và đang gặp khó khăn” ông Châu nói.   

Dù tự tin trước tín hiệu nhộn nhịp của thị trường, song nhiều nhà đầu tư cũng đưa ra phân tích kèm theo những cảnh báo. Bà Nguyễn Thị Dịu Hòa - Tổng giám đốc Công ty CP Tổ chức nhà quốc gia (Cty N.H.O) nhận định, nhìn chung hầu hết doanh nghiệp BĐS đều lạc quan trong năm 2015 khi thị trường có nhiều chính sách ổn định, nhất là gói tín dụng 30.000 tỉ được Chính phủ hỗ trợ. “Chúng ta vẫn cần thận trọng, vì thực tế năm nay, nước ta có nhiều sự kiện chính trị quan trọng,  đồng thời, các tổ chức nước ngoài hiện phải ôm vốn chờ các hướng dẫn liên quan đến Luật Đầu tư mới ban hành”.  

Ông Đoàn Chí Thanh - Tổng Giám đốc HASR nói rằng, doanh nghiệp của ông chuyên khai thác các dự án có giá bán trung bình dưới 1 tỉ đồng. Cho nên, phương châm của HASR là cung cấp sản phẩm thật, giá trị thật cho người có nhu cầu thật. Tuy nhiên, ông hy vọng lãi suất trong năm 2015 tiếp tục ổn định để người mua nhà không ngại vay tiền. Vì đa số, gần như 90% khách hàng mua nhà ở các dự án mà ông bán ra đều phải vay ngân hàng. Trong khi đó, các chuyên gia cho rằng chính sách lãi suất năm 2015 vẫn tiếp tục ổn định, thậm chí sẽ còn giảm thêm.

Trần Nguyên