Vẫn giậm chân tại chỗ nếu không có chế tài xử phạt

	Hạ tầng khu Đông TP.HCM “kích cầu” nhà đầu tư miền Bắc
	Công bố 26 dự án BĐS hình thành trong tương lai đủ điều kiện kinh doanh
	Bất động sản 2016 “nóng” từ những ngày đầu xuân

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi môi giới bất động sản Việt Nam, trong những năm trước đây đã có khoảng 30.000 chứng chỉ môi giới BĐS được cấp theo Luật Kinh doanh bất động sản 2006.

Tuy nhiên, trong những năm thị trường BĐS đóng băng, số môi giới còn “bám trụ” lại với nghề chỉ còn gần một nửa con số trên. Với những người này, hiện tại chưa có gì ảnh hưởng, vì theo Thông tư số 11/2015/TT-BXD, chứng chỉ môi giới BĐS trước đây tiếp tục có giá trị trong vòng 5 năm, kể từ ngày Luật Kinh doanh bất động sản 2015 có hiệu lực (1/7/2015).

Hiện, chỉ có những người bước vào nghề môi giới BĐS ở thời điểm này mới phải tham gia sát hạch để có chứng chỉ. Việc sát hạch theo quy định hiện nay tương đối kỹ lưỡng để đảm bảo những người được cấp chứng chỉ có đủ khả năng hành nghề trong thực tế và hạn chế những rủi ro cho các bên tham gia giao dịch.

“Trước mắt, chúng tôi đã tổ chức các khóa đào tạo cho các hội viên. Hiện tại, Bộ Xây dựng cũng chưa có bộ đề thi cụ thể, mà trong Thông tư số 11/2015/TT-BXD giao Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tổ chức sát hạch và cấp chứng chỉ.”- ông Đính cho biết.

Hiện, hoạt động môi giới BĐS vẫn bình thường dù trong số họ, không biết có bao người có chứng chỉ hành nghề. (ảnh minh họa).

Chia sẻ với LĐTĐ về vấn đề này, ông Thành, Phó trưởng Phòng Quản lý nhà và kinh doanh BĐS, Sở Xây dựng Hà Nội, cho biết, trước khi Thông tư 11 có hiệu lực, Sở Xây dựng cũng đã thực hiện cấp chứng chỉ môi giới BĐS theo Luật Nhà ở mới, nhưng khi đó, học viên đủ tiêu chuẩn tham gia khóa đào tạo là được cấp chứng chỉ, tuy nhiên Thông tư 11 của Bộ Xây dựng yêu cầu phải thi sát hạch nên việc cấp chứng chỉ chặt chẽ hơn. Hiện Sở Xây dựng HN đã hoàn thiện bộ thủ tục hành chính và đang chờ thẩm định. Từ ngày Thông tư có hiệu lực đến nay, mới có một Trung tâm đào tạo hỏi tư vấn, Sở chưa nhận được yêu cầu tham gia đào tạo, cấp chứng chỉ của cá nhân, đơn vị nào.

Mặc dù Thông tư 11/2015/TT-BXD khẳng định tính minh bạch, chuyên nghiệp của nghề môi giới BĐS đối với sự phát triển chung của thị trường. Thế nhưng nhiều người vẫn tỏ hoài nghi về tính khả thi và tính hiệu quả của Thông tư. Phó Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành Nguyễn Văn Đực cho hay, chưa có cơ sở để khẳng định rằng quy định tại Thông tư 11 sẽ quản lý được tình trạng bát nháo hiện nay của các sàn giao dịch; xử lý được các nhân viên môi giới không có kiến thức, đạo đức bởi thời gian qua, tình trạng một căn hộ bán cho nhiều khách hàng vẫn diễn ra thường xuyên mà đơn vị môi giới hầu như không đứng ra chịu trách nhiệm.

Nhận định này hoàn toàn có lý, bởi thực tế, không phải ai cũng muốn làm nghề một cách nghiêm túc từ việc đi học, thi để lấy chứng chỉ. Bà Nguyễn Thị Bình, đường Hoàng Công Chất, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội nổi tiếng ở con phố này là làm "cò" nhà đất có duyên. Tuy nhiên, khi chúng tôi hỏi về việc đi học để thi lấy chứng chỉ hành nghề môi giới một cách hợp pháp, bà vội xua tay: “Tôi làm môi giới nhà đất mấy chục năm, không giấy tờ gì vẫn rất có duyên với khách hàng. Có nhiều người từng nhờ tôi mua được một căn nhà sau đó có nhu cầu đổi nhà rộng hơn lại tìm đến. Làm nghề này cái chính là uy tín”.

Tuy nhiên, khi chúng tôi nói rõ về quy định bắt buộc phải có chứng chỉ mới được hành nghề môi giới một cách hợp pháp thì bà Bình miễn cưỡng: “Đến thời điểm hiện tại tôi vẫn chưa có mà cũng chưa thấy cần thiết, khi nào có người đến “gõ cửa” yêu cầu làm, tôi mới làm chắc cũng chẳng sao”.

Theo khảo sát của chúng tôi, không chỉ riêng bà Bình mà rất nhiều người làm cò nhà đất tự phát cũng có suy nghĩ như vậy. Điều này cũng không có gì ngạc nhiên, vì trước đây ai thích làm môi giới BĐS chỉ cần thuê một mặt bằng nhỏ, sau đó trưng bảng hiệu là đã có văn phòng môi giới BĐS. Công việc đơn giản là thỏa thuận mua bán và ăn phần trăm hoa hồng. Để bán được hàng, người hành nghề môi giới chỉ cần thuộc dự án để trình bày, dự án có bao nhiêu tòa, bao nhiêu tầng, giá cả thế nào,… Chính vì lẽ đó, không ít người hoạt động môi giới BĐS vẫn giữ lối tư duy và cách làm cũ. Hơn nữa, thực tế hiện nay, khi xét xử các vụ án liên quan đến BĐS, chỉ xử lý đến chủ đầu tư, người môi giới thì chưa có chế tài xử lý.

Về vấn đề này, ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản cho rằng: “Vấn đề cốt lỗi trong việc thực hiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS là chưa có quy định việc môi giới bất động sản phải thông qua một đơn vị nào đó mà hiện tại vẫn đang theo cách làm việc giữa các cá nhân với nhau. Theo đó, tình trạng thất thoát thuế, thỏa thuận ngầm vẫn tồn tại. Hơn nữa, việc chưa có chế tài xử phạt đối với những môi giới bất động sản không có chứng chỉ nên việc có chứng chỉ chưa thật sự có giá trị”.