Nhóm lửa để “phá băng” thị trường bất động sản
Giao dịch bất động sản tăng kỷ lục trong 5 năm gần đây | |
Thị trường căn hộ nguồn cung và giao dịch tăng mạnh |
Giai đoạn trước năm 2011, thị trường bất động sản phát triển thiếu ổn định - khi thì sốt nóng, lúc lại trầm lắng, thậm chí “đóng băng” theo từng chu kỳ. Tuy nhiên, mấu chốt vấn đề nằm ở chỗ, cứ sau mỗi chu kỳ tăng trưởng, giá bất động sản càng tăng, sản phẩm càng nhiều, nhưng người nghèo, người thu nhập thấp càng khó tiếp cận và sở hữu. Trong giai đoạn 2011 – 2012, thị trường “bất động” với tồn kho lên tới gần 130.000 tỉ đồng, nhưng nghịch lý là đại đa số dân cư đô thị vẫn không thể mua và sở hữu nhà ở. Lý do là phần lớn sản phẩm bất động sản khi ấy đều thuộc phân khúc trung và cao cấp. Trong khi đó, hơn 80% số dân đô thị chỉ có thu nhập trung bình và thấp, nên không thể đủ khả năng mua những sản phẩm này.
Một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng “đóng băng” của thị trường bất động sản (TTBĐS) giai đoạn 2011 - 2012 là việc thừa quá nhiều sản phẩm trung và cao cấp, trong khi thiếu quá nhiều sản phẩm bình dân, giá rẻ. Vì vậy, vấn đề cốt lõi để tháo gỡ khó khăn cho thị trường là phải khắc phục sự lệch pha cung - cầu, điều chỉnh cơ cấu hàng hóa một cách hợp lý để sản phẩm bất động sản đến được với mọi đối tượng, phù hợp với nhu cầu thực và khả năng thanh toán thực của thị trường.
Trên cơ sở phân tích, nhận định một cách thấu đáo, khách quan về TTBĐS, Bộ Xây dựng đã đề xuất với Chính phủ một nhóm giải pháp đồng bộ để tháo gỡ khó khăn cho TTBĐS, gắn với thực hiện Chiến lược nhà ở quốc gia, đặc biệt là nhà ở xã hội, được Chính phủ cụ thể hóa tại Nghị quyết 02 năm 2013 và Nghị quyết 61 năm 2014. Theo đó, đồng thời với việc hoàn thiện cơ chế, chính sách về đầu tư xây dựng, phát triển đô thị, nhà ở và TTBĐS, đã tiến hành rà soát, phân loại các dự án bất động sản trên toàn quốc, thực hiện chuyển đổi nhiều dự án nhà ở thương mại sang dự án nhà ở xã hội, điều chỉnh cơ cấu căn hộ các dự án nhà ở thương mại (chia nhỏ căn hộ) cho phù hợp hơn với nhu cầu của thị trường; miễn giảm tiền sử dụng đất, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế VAT đầu ra đối với các doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội. Đặc biệt, Chính phủ đã dành gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỉ đồng với lãi suất ưu đãi dành cho doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội và người dân vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá bán thấp...
Nhà ở xã hội KĐT Đặng Xá (Hà Nội) đã cải thiện chỗ ở cho hàng nghìn gia đình. |
Chính nhờ các giải pháp đồng bộ đó, TTBĐS đã phục hồi tích cực. Lượng giao dịch thành công liên tục tăng, từ phân khúc sản phẩm trung bình và thấp lan dần sang khu vực sản phẩm trung và cao cấp. Trong năm 2015, Hà Nội có khoảng 19.350 giao dịch thành công (tăng 1,7 lần so với năm 2014); TP. HCM có khoảng 18.700 giao dịch thành công (tăng 1,8 lần so với năm 2014). Tồn kho bất động sản đến 20.12.2015 đã giảm 77.659 tỉ đồng, còn khoảng 50.889 tỉ đồng - giảm 60,41% so với quý I/2013.
Thông qua các chương trình phát triển nhà ở xã hội trọng điểm, đến nay đã có khoảng 800.000 hộ gia đình - tương đương khoảng trên 3 triệu người nghèo, người thu nhập thấp được cải thiện chỗ ở. hiện Trên cả nước đang tiếp tục triển khai 171 dự án nhà ở xã hội, trong đó có 108 dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, quy mô xây dựng khoảng 61.290 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 31.760 tỉ đồng; 63 dự án nhà ở xã hội cho công nhân với quy mô xây dựng khoảng 69.300 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 18.800 tỉ đồng. Chương trình phát triển nhà ở sinh viên đã có 85 dự án hoàn thành và đưa vào khai thác sử dụng, giải quyết chỗ ở cho khoảng 330.000 sinh viên. |
Hàng vạn hộ dân nghèo, các đối tượng chính sách từ nông thôn, miền núi, các khu vực thường xuyên bị bão lũ và người thu nhập thấp ở khu vực đô thị đã được cải thiện về nhà ở. Nhiều mô hình khu đô thị nhà ở xã hội với hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ giành cho người thu nhập thấp như khu đô thị Đặng Xá - Gia Lâm (Hà Nội), khu nhà ở cho công nhân tại thành phố mới Bình Dương… đã góp phần khẳng định một hướng đi mới trong việc kết hợp giữa phát triển kinh tế với đảm bảo an sinh xã hội, thực hiện mục tiêu xã hội chủ nghĩa, hướng tới con người, vì con người, đảm bảo tiến bộ và công bằng xã hội của Đảng và Nhà nước ta.
Tuy vậy, trên thực tế, sản phẩm nhà ở xã hội vẫn còn thiếu rất nhiều so với nhu cầu, trong khi vẫn còn đó nhiều lực cản như: Có địa phương chưa thực sự quan tâm đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội; quy định giành 20% quỹ đất trong các dự án nhà ở thương mại để đầu tư phát triển nhà ở xã hội có những nơi chưa được thực hiện nghiêm túc; nguồn vốn trung và dài hạn cho phát triển nhà ở xã hội còn thiếu; nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa mặn mà với nhà ở xã hội; các doanh nghiệp mới chủ yếu xây dựng nhà ở xã hội để bán, chưa quan tâm phát triển nhà ở xã hội để cho thuê... Đây chính là những nhiệm vụ đặt ra với Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương cần quan tâm và nỗ lực giải quyết trong thời gian tới.
Đỗ Đức Duy
Thứ trưởng Bộ Xây dựng
Có thể bạn quan tâm
Nên xem
TP. Hồ Chí Minh tổ chức nhiều hoạt động kỷ niệm 134 năm Ngày sinh Bác Hồ
Công đoàn ngành Dệt - May Hà Nội: Nhiều hoạt động hướng về người lao động trong Tháng Công nhân
Không gian văn hóa Hồ Chí Minh: Nơi học tập trực quan sinh động về Bác kính yêu
Chủ tịch LĐLĐ Thành phố được bầu làm Phó Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh
Thủ tướng Phạm Minh Chính đăng ký hiến tặng mô, tạng
Bình ổn thị trường vàng bảo đảm kịp thời, hiệu quả hơn nữa
Đa số các đại biểu Quốc hội ủng hộ việc cấm tuyệt đối nồng độ cồn
Tin khác
TP.HCM: Hơn 3 năm chỉ hoàn thành 3 dự án nhà ở xã hội
Thị trường 16/05/2024 18:24
Lại “nóng” câu chuyện tiếp cận đất đai
Thị trường 16/05/2024 11:49
Gỡ vướng công tác xác định giá đất trên địa bàn TP.HCM
Thị trường 04/05/2024 14:06
Cần quan tâm đến vấn đề thu hồi đất
Thị trường 01/05/2024 06:31
Bình Dương: Đầu tư xây dựng hơn 13.000 căn nhà ở xã hội
Thị trường 23/04/2024 20:21
Bộ Xây dựng đề nghị kiểm tra các dự án chung cư tăng giá bất thường
Bất động sản 18/04/2024 17:04
“Thổi giá” chung cư, phải xử lý!
Thị trường 18/04/2024 11:30
Nên mua vàng hay mua đất?
Thị trường 16/04/2024 15:36
Bất động sản đang bị "ngáo giá" hay khủng hoảng phân khúc?
Thị trường 13/04/2024 15:40
Đấu giá quyền sử dụng đất: Nếu làm tốt hiệu quả sẽ rất cao
Thị trường 28/03/2024 08:25