Đấu giá quyền sử dụng đất: Nếu làm tốt hiệu quả sẽ rất cao

(LĐTĐ) Với tính pháp lý rõ ràng, hạ tầng kỹ thuật được đầu tư đồng bộ, mức giá phù hợp, đất đấu giá tại nhiều địa phương của Hà Nội đang ngày càng được nhiều người dân quan tâm tìm hiểu. Trong điều kiện lý tưởng, việc hoàn thành các phiên đấu giá đất không những tạo nguồn thu cho ngân sách mà còn giúp dẫn dắt thị trường; ngược lại, nếu làm không tốt, dễ dẫn đến tình trạng đầu cơ, tạo bong bóng bất động sản.
Đề nghị có chế tài xử lý các trường hợp gây nhiễu loạn đấu giá, thị trường bất động sản Làm rõ nguyên nhân không hoàn thành kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất

Thêm nguồn thu ngân sách

Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 - Quốc gia vừa ra thông báo đấu giá tài sản của Ủy ban nhân dân (UBND) huyện Gia Lâm. Theo đó, tài sản đấu giá là quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng để bán và xây dựng công trình thương mại, dịch vụ, bãi đỗ xe tại khu đất Tháp Vàng, xã Phú Thị, huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội. Khu đất có diện tích 16.862,2 m2, gồm 15.058,1 m2 đất nhà ở liền kề (mật độ xây dựng 88,2%, tầng cao 4 tầng, số lô đất 182, hệ số sử dụng đất 3,5 lần, dân số dự kiến 728 người); 848,5 m2 đất thương mại dịch vụ (mật độ xây dựng 31,3%, hệ số sử dụng đất 0,63, tầng cao 2 tầng); 955,6 m2 đất bãi đỗ xe.

Đấu giá quyền sử dụng đất: Nếu làm tốt hiệu quả sẽ rất cao
Việc hoàn thành các phiên đấu giá đất không những tạo nguồn thu cho ngân sách mà còn giúp dẫn dắt cho thị trường.

Phía bắc khu đất đấu giá giáp đường liên thôn xã Phú Thị, phía tây giáp sông Thiên Đức, phía đông giáp đường liên xã Phú Thị - Dương Quang, phía nam giáp khu đất nông nghiệp thôn Trân Tảo, xã Phú Thị. Giá khởi điểm khu đất hơn 540,1 tỷ đồng. Hình thức đấu giá là bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng và tối thiểu phải qua 3 vòng đấu giá bắt buộc, theo phương thức đấu giá trả giá lên.

Còn tại huyện Mê Linh, trong tháng 1/2024 vừa qua, đơn vị cũng đã hoàn thành phiên đấu giá quyền sử dụng đất 47 thửa đất tại thôn Chu Trần, xã Tiến Thịnh, mỗi thửa đất có diện tích từ 90m2 đến hơn 123m2, với mức giá khởi điểm từ hơn 20 triệu đến gần 32 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá đã thành công, thu ngân sách hơn 136 tỷ đồng, chênh lệch hơn 23 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Tiếp nối phiên đấu giá thành công này, mới đây Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh phối hợp Công ty Đấu giá hợp danh số 5 - quốc gia vừa thông báo phát hành, bán và tiếp nhận hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất đối với 26 thửa đất tại khu Quán Chợ, thôn Bồng Mạc, xã Liên Mạc và bốn thửa đất tại điểm X2, Tổ dân phố số 4, thị trấn Quang Minh, huyện Mê Linh. Bốn thửa đất đấu giá tại đây có diện tích từ 125m2 đến 129m2, với mức giá khởi điểm từ 26 - 27 triệu đồng/m2. Dự kiến, trong năm 2024, huyện Mê Linh sẽ đấu giá khoảng 500 thửa đất để dành nguồn lực đầu tư xây dựng hạ tầng, nhằm đáp ứng tiêu chí lên quận và thành phố trực thuộc Thủ đô trong thời gian tới.

Không riêng gì tại Mê Linh và Gia Lâm, các huyện Ba Vì, Phúc Thọ, Đông Anh, Hoài Đức, Thị xã Sơn Tây... cũng đã tổ chức thành công nhiều phiên đấu giá đất trong quý I/2024. Nhìn chung các phiên đấu giá thu hút đông người tham gia, và giá trúng đấu giá đều cao hơn mức giá đưa ra, từ đó tạo thêm nguồn thu cho ngân sách.

Cần cơ chế kiểm soát

Trao đổi với phóng viên báo Lao động Thủ đô, PGS.TS Nguyễn Văn Hùng, nguyên Hiệu trưởng trường Đại học Xây dựng Hà Nội cho hay, đất đai và bất động sản là một trong những nguồn lực chính đóng góp cho sự tăng trưởng chung của các địa phương. “Việc tổ chức quy hoạch, xây dựng hạ tầng khung, từ đó tiến hành đấu giá đất vẫn nhằm tăng nguồn thu cho ngân sách là việc làm cần thiết. Các mức giá sẽ do thị trường điều tiết, cứ nhìn lại sự chênh lệch giữa giá trị đấu giá thành công sẽ thấy rõ”, PGS.TS Nguyễn Văn Hùng nhấn mạnh.

Tuy nhiên, PGS.TS Nguyễn Văn Hùng cũng lưu ý, tổ chức “thành công” các phiên đấu giá đất là không dễ dàng, trong đó có rất nhiều lưu ý từ xác định giá thẩm định đất, duyệt kết quả trúng đấu giá. Về lý thuyết anh cứ trả giá cao là trúng đấu giá, tuy nhiên, giao dịch cuối cùng có thành công hay không cũng là câu chuyện khác, có rất nhiều mánh khóe được sử dụng như tạo hồ sơ ảo, cố tình nâng giá… Chưa kể đến việc quản lý giá, nếu bước giá lên quá cao cũng sẽ tạo nên tình trạng đầu cơ, bong bóng bất động sản.

Câu chuyện về phiên đấu giá với 33 thửa đất tại dự án Hạ tầng kỹ thuật, để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tại Khu Mả Trâu, thôn Đồng Nhân, xã Đông La là một ví dụ điển hình. Ngày 25/3, Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Hoài Đức phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh số 5 Quốc gia tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại địa chỉ nêu trên. Cuộc đấu giá thực hiện đấu nhiều vòng để lựa chọn người trúng đấu giá. Tại vòng 1 cuộc đấu này, 15/33 thửa đất có giá khởi điểm hơn 57 đến hơn 62 triệu đồng/m2 đã được người tham gia đấu giá trả lên trên 100 đến 180 triệu đồng/m2.

Sau đó tại vòng 2 khách hàng trả giá cao nhất lại không trả giá để bị truất quyền, tạo điều kiện cho người trả thấp hơn ở vòng 1 trúng đấu giá. Xét thấy khách hàng có dấu hiệu đấu vi phạm quy định về đấu giá tài sản nên căn cứ theo điểm d khoản 1 Điều 47 Luật đấu giá tài sản năm 2016, Đấu giá viên cuộc đấu giá đã tuyên bố dừng cuộc đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 33 thửa đất này. Ngay sau đó, Công ty Đấu giá Hợp danh số 5 - Quốc gia phối hợp cùng Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Hoài Đức niêm phong toàn bộ 138 hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá, 371 phiếu trả giá vòng đấu giá số 1, 364 phiếu trả giá vòng đấu giá số 2 để chuyển cơ quan công an điều tra, xử lý theo quy định của pháp luật. Diễn biến của vụ việc cho thấy sự liên quan từ công ty thẩm định giá, các đơn vị chức năng trong huyện thậm chí cả cán bộ Chi cục Quản lý đất đai thuộc Sở Tài nguyên Môi trường thành phố Hà Nội…

Rõ ràng nguồn lực đất đai và bất động sản là con dao hai lưỡi, nếu làm tốt thì đây sẽ là yếu tố quan trọng trong việc thúc đẩy kinh tế xã hội của địa phương cũng như sự phát triển bền vững của đô thị, đặc biệt tại huyện ngoại thành, ven đô, nơi đang rất cần nhiều nguồn lực phát triển hạ tầng. Ngược lại làm không tốt, thiếu kiểm soát sẽ rất dễ tạo ra bong bóng bất động sản, gây ảnh hưởng trực tiếp đến nền kinh tế.

Tuấn Dũng

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Bình chọn 50 tác phẩm văn học, nghệ thuật biểu diễn Việt Nam tiêu biểu

Bình chọn 50 tác phẩm văn học, nghệ thuật biểu diễn Việt Nam tiêu biểu

(LĐTĐ) Kỷ niệm 134 năm Ngày sinh Chủ tịch Hồ Chí Minh; hướng tới kỷ niệm 50 năm Ngày Giải phóng miền Nam, tối ngày 18/5, tại Nhà hát Lớn Hà Nội, Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch đã tổ chức Lễ phát động bình chọn 50 tác phẩm văn học, nghệ thuật biểu diễn Việt Nam tiêu biểu, xuất sắc sau ngày đất nước thống nhất với chủ đề “Những bản hùng ca đất nước”.
Yêu Bác, lòng ta trong sáng hơn

Yêu Bác, lòng ta trong sáng hơn

(LĐTĐ) Hôm nay (19/5), Kỷ niệm 134 năm Ngày sinh Chủ tịch Hồ Chí Minh (19/5/1890 -19/5/2024) - Anh hùng giải phóng dân tộc, Danh nhân văn hóa thế giới, mỗi chúng ta càng thấm thía những lời dạy của Người về đạo đức cách mạng, về "cần, kiệm, liêm, chính", về đại đoàn kết để xây dựng đất nước phồn vinh; xây dựng Đảng ngày càng trong sạch, vững mạnh.
Cuộc đời Chủ tịch Hồ Chí Minh: "Một đời thanh bạch, chẳng vàng son"

Cuộc đời Chủ tịch Hồ Chí Minh: "Một đời thanh bạch, chẳng vàng son"

Lối sống giản dị, thanh cao của Bác là một nét đẹp văn hóa cũng đồng thời là bản lĩnh văn hóa của Người, là tấm gương sáng cho mọi tầng lớp nhân dân noi theo.
Cảnh báo trang Facebook giả mạo Cao đẳng Cảnh sát nhân dân hỗ trợ lấy lại tiền lừa đảo

Cảnh báo trang Facebook giả mạo Cao đẳng Cảnh sát nhân dân hỗ trợ lấy lại tiền lừa đảo

(LĐTĐ) Thời gian cần đây, trên mạng xã hội Facebook xuất hiện tài khoản giả mạo Cao đẳng Cảnh sát nhân dân hỗ trợ giúp đỡ các nạn nhân bị lừa đảo qua mạng.
Thời tiết ngày 19/5: Hà Nội chiều tối và đêm có lúc mưa rào và dông

Thời tiết ngày 19/5: Hà Nội chiều tối và đêm có lúc mưa rào và dông

(LĐTĐ) Theo Trung tâm Dự báo khí tượng Thủy văn quốc gia, ngày 19/5, Hà Nội có mây, chiều tối và đêm có lúc có mưa rào và dông, ngày nắng. Gió đông nam cấp 2-3. Nhiệt độ thấp nhất: 25 - 27 độ. Nhiệt độ cao nhất: 32 - 34 độ.
Số hóa, nâng cao chất lượng dịch vụ phục vụ du khách về thăm quê Bác

Số hóa, nâng cao chất lượng dịch vụ phục vụ du khách về thăm quê Bác

(LĐTĐ) Ban Quản lý Khu Di tích Quốc gia đặc biệt Kim Liên đã tổ chức nhiều hoạt động ý nghĩa, ứng dụng số hoá và bố trí thêm nhiều không gian trải nghiệm cho du khách.
"Mắt thần" giải tỏa nỗi lo về an ninh cho người dân Thành phố Hồ Chí Minh

"Mắt thần" giải tỏa nỗi lo về an ninh cho người dân Thành phố Hồ Chí Minh

(LĐTĐ) Hệ thống 64 camera an ninh của phường Tân Hưng Thuận, quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) sẽ nhận diện biển số xe đối tượng phạm tội lưu thông trên đường và báo động về hệ thống chuông tại trụ sở công an phường.

Tin khác

TP.HCM: Hơn 3 năm chỉ hoàn thành 3 dự án nhà ở xã hội

TP.HCM: Hơn 3 năm chỉ hoàn thành 3 dự án nhà ở xã hội

(LĐTĐ) Từ năm 2021 đến quý I/2024, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) đã xây dựng, hoàn thành, đưa vào sử dụng 3 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) với quy mô 865 căn hộ.
Lại “nóng” câu chuyện tiếp cận đất đai

Lại “nóng” câu chuyện tiếp cận đất đai

(LĐTĐ) Khảo sát từ Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) mới đây cho thấy, các doanh nghiệp tiếp tục gặp khó khăn trong tiếp cận đất đai hoặc mở rộng mặt bằng kinh doanh. Đáng chú ý, gần 73% doanh nghiệp đã cho biết, họ phải trì hoãn hoặc hủy bỏ kế hoạch kinh doanh do gặp khó khăn khi thực hiện các thủ tục hành chính đất đai.
Gỡ vướng công tác xác định giá đất trên địa bàn TP.HCM

Gỡ vướng công tác xác định giá đất trên địa bàn TP.HCM

(LĐTĐ) Đề án “Giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác xác định giá đất cụ thể trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh” được kỳ vọng sẽ giải quyết điểm nghẽn tồn tại nhiều năm nay, thúc đẩy hàng trăm dự án bất động sản khởi động, sớm về đích, đem lại nguồn thu ngân sách cũng như cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh cho Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM).
Cần quan tâm đến vấn đề thu hồi đất

Cần quan tâm đến vấn đề thu hồi đất

(LĐTĐ) Những thay đổi của Luật Đất đai 2024 góp phần tái cấu trúc cơ chế định giá đất, mở rộng cơ hội vay thế chấp và khơi thông thủ tục giải phóng mặt bằng giúp định hình lại môi trường đầu tư. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng, các cơ quan chức năng cần quan tâm đến vấn đề thu hồi đất sao cho phù hợp và đảm bảo hài hòa lợi ích.
Ngân hàng thế giới dự báo bất động sản Việt Nam sẽ phục hồi mạnh

Ngân hàng thế giới dự báo bất động sản Việt Nam sẽ phục hồi mạnh

(LĐTĐ) Ở nửa cuối năm 2024, bất động sản dự kiến phục hồi với nhiều cải cách thể chế được thực hiện như Luật Đất đai năm 2023 có hiệu lực thực thi, trái phiếu doanh nghiệp có tín hiệu tốt từ cuối năm 2023.
Bình Dương: Đầu tư xây dựng hơn 13.000 căn nhà ở xã hội

Bình Dương: Đầu tư xây dựng hơn 13.000 căn nhà ở xã hội

(LĐTĐ) Đó là thông tin được đại diện Ủy ban nhân dân (UBND) tỉnh Bình Dương cho biết tại buổi họp báo thông tin tình hình kinh tế - xã hội, quốc phòng - an ninh quý I/2024 trên địa bàn diễn ra ngày 23/4.
Đảm bảo đúng đối tượng mua nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh

Đảm bảo đúng đối tượng mua nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh

(LĐTĐ) Nhằm đảm bảo đúng đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn, Ủy ban nhân dân (UBND) Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) vừa ban hành Quyết định về Quy chế phối hợp giữa Sở Xây dựng, Sở Tư pháp, Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Thuế Thành phố, UBND thành phố Thủ Đức và các quận, huyện trong công tác cung cấp thông tin của đối tượng mua, thuê, thuê mua NƠXH và chế độ hậu kiểm.
Thảo luận về Luật Đất đai và Dự thảo Nghị định quy định về giá đất

Thảo luận về Luật Đất đai và Dự thảo Nghị định quy định về giá đất

(LĐTĐ) Ngày 23/4, Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường tổ chức Hội thảo “Góp ý Dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều Luật Đất đai và Dự thảo Nghị định quy định về giá đất”. Đáng chú ý, nhiều ý kiến đã đề nghị làm rõ các quy định về việc cưỡng chế thu hồi đất và quy định về giá đất…
Đề xuất khôi phục gói tín dụng 110.000 tỷ đồng để phát triển nhà ở xã hội

Đề xuất khôi phục gói tín dụng 110.000 tỷ đồng để phát triển nhà ở xã hội

(LĐTĐ) Đề nghị Bộ Xây dựng tiếp tục khôi phục lại gói tín dụng 110.000 tỷ đồng, lãi suất 4,8-5%, thời hạn vay tối đa 25 năm mà Bộ Xây dựng đã đề xuất trước đó để thực hiện chính sách nhà ở xã hội (NƠXH) của Luật Nhà ở 2023 đối với chủ đầu tư dự án và người mua, thuê mua NƠXH nhằm thực hiện Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH trong giai đoạn 2021-2030.
Bộ Xây dựng đề nghị kiểm tra các dự án chung cư tăng giá bất thường

Bộ Xây dựng đề nghị kiểm tra các dự án chung cư tăng giá bất thường

(LĐTĐ) Bộ Xây dựng vừa có công văn gửi UBND thành phố Hà Nội về việc tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản tại địa bàn.
Xem thêm
Phiên bản di động