Nên mua vàng hay mua đất?

Sau ngày Lễ Thần tài đầu năm nay, nhiều người hốt hoảng khi giá vàng bỗng nhiên tăng vọt và lên xuống thất thường. Nhưng cho đến nay, vàng đã không còn “nhảy múa” mà dường như đang thiết lập một mặt bằng giá mới ổn định ở mức cao.

Sáng 15/4, giá vàng miếng được SJC niêm yết ở mức 80,6 triệu đồng/lượng mua vào và 83,12 triệu đồng/lượng bán ra. Doji thu mua vàng miếng với giá 80,6 triệu đồng/lượng và bán ra giá 83,1 triệu đồng/lượng. Giá vàng Vietinbank neo ở mức 82,5 triệu đồng/lượng mua vào và 84,52 triệu đồng/lượng bán ra. Giá vàng miếng thương hiệu PNJ đang niêm yết ở mức 80,6 triệu đồng/lượng mua vào và 83,1 triệu đồng/lượng bán ra. Giá mua và giá bán vàng thương hiệu Bảo Tín Minh Châu đang lần lượt là 81,1 triệu đồng/lượng và 83,1 triệu đồng/lượng. Dựa vào những biến động gần đây của vàng trong môi trường lạm phát cao, các chuyên gia cho rằng, đà tăng của vàng vẫn chưa hết.

Ảnh minh họa: BT

Thị trường vàng thế giới cũng vừa trải qua tuần sôi động khi các kỷ lục liên tiếp bị “xô đổ”. Các chuyên gia vẫn cho rằng, đà tăng của vàng mới chỉ bắt đầu. Bất chấp việc lạm phát cao có thể buộc Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) phải duy trì chính sách tiền tệ tích cực lâu hơn dự kiến, nhưng vàng vẫn chứng tỏ được sức mạnh kiên cường khi kết thúc tuần ở mức giá kỷ lục khác là 2.360,2 USD/ounce. Chênh lệch giữa giá vàng trong nước và thế giới khoảng 12 triệu đồng/lượng.

Một mặt hàng có tốc độ tăng vọt có thể so sánh với vàng chính là bất động sản. Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội bỗng sôi động trở lại khi giá rao bán tăng mạnh, đặc biệt phân khúc chung cư. Bên cạnh đó, các phân khúc khác như đất thổ cư, liền kề, biệt thự cũng “nóng” theo.

Theo số liệu của Savills, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Tính đến quý 1/2024, giá chung cư mới đã đạt trung bình 59 triệu đồng/m2, tăng 21 quý liên tiếp. Còn CBRE cho biết, giá trung bình các dự án tại Hà Nội ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều tăng nhanh trong 3 tháng đầu năm nay. Báo cáo mới đây của Cushman & Wakefield chỉ ra, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng trưởng 109% trong gần 10 năm qua. Tốc độ tăng giá trung bình 9% mỗi năm. Sau đà giảm nhiệt vào giai đoạn 2021-2022, giá bán chung cư Hà Nội tăng liên tục từ giữa năm 2022 đến nay.

Theo các chuyên gia kinh tế, giá nhà tăng hiện nay là do cung thì hạn chế mà cầu thì vẫn tiếp tục tăng; lãi suất ngân hàng giảm, vàng tăng, đô la tăng, người dân chuyển tiền nhàn rỗi sang nhà chung cư. Nhà chung cư có ưu điểm là hình thành sẵn, mua xong cho thuê, tiền vẫn thu được hàng tháng, mà nhà vẫn còn đó rồi tiếp tục lên giá. Đất nền ít nóng hơn bởi “mua xong để đó, không thu được tiền hàng tháng”.

Anh Trần Lê Diên, một nhà môi giới bất động sản ở Hà Nội cho biết: “Gần đây người trong giới hay nói đùa với nhau rằng “muốn rẻ thì lên tivi mà mua”. Điều này cũng không sai bởi hiện nay nhu cầu mua nhà tăng nhưng số lượng bán ra lại ít, kể cả những dự án cũ, chuyển nhượng. Người dân có chung cư đều sợ bán xong thì đồng tiền mất giá, muốn mua căn mới cũng không mua được, để đó còn có thể cho thuê kiếm lời. Theo tôi bất động sản hiện nay đang lập mặt bằng giá mới, sẽ rất khó giảm. Nếu có thì thanh khoản thị trường sẽ ảnh hưởng một chút thôi, về cơ bản là có thể không tăng, nhưng giảm thì khó”.

Còn nhớ, tại bài tham luận tại Báo cáo thường niên của Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) về xu hướng thị trường chung cư trung và cao cấp tại Hà Nội năm 2023, triển vọng 2023-2025, Chuyên gia kinh tế, Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính quốc gia đã từng nói “Giá bất động sản tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh trong tương lai sẽ đắt hơn cả Singapore”.

Và vị chuyên gia này cũng nhấn mạnh thêm rằng “trong vòng 5 năm trở lại đây, việc cấp phép và thực hiện các dự án giảm mạnh, nhất là 3 năm gần đây gần như không có dự án mới ra hàng, dẫn đến nguồn cung bất động sản nhà ở ngày càng khan hiếm”. Ông cũng khuyến cáo các nhà đầu tư nên nắm bắt thời cơ bởi “bối cảnh như trên và thực tế nguồn cung sẽ tiếp tục rất hạn chế chính là cơ hội cho những nhà đầu tư biết nắm bắt thời cơ. Bởi lẽ, xu hướng chung là giá sẽ tiếp tục tăng trong trung hạn”.

Cho đến nay đã gần 1 năm kể từ ngày ông Lê Xuân Nghĩa đưa ra những nhận định này, giá nhà chung cư đang chứng thực quy luật tất yếu của nó: tăng giá khi cầu vượt cung.

Vàng và bất động sản đều là những khoản đầu tư truyền thống, đã tồn tại từ rất lâu. Tất nhiên, không thiếu sự so sánh giữa hai loại hình này. Dù vậy, cho đến nay, vẫn còn rất nhiều người băn khoăn liệu giữa bất động sản và vàng, đâu mới là khoản đầu tư dài hạn thông minh.

Chị Nguyễn Huyền Thanh, một nhà đầu tư bất động sản cá nhân cho biết, trước đây chị thường mua đất ở những khu vực xa như miền Trung, Tây Nguyên rồi đợi được giá thì bán lấy lời. Tuy nhiên gần đây giá đất ở các vùng xa không tăng, trong khi đó thị trường Hà Nội lại đang diễn ra sôi động ở phân khúc chung cư.

“Hiện nay tôi vẫn còn một số vốn nhưng đang lưỡng lự không biết nên đầu tư vào vàng hay đất cho an toàn. Trái phiếu thì ảm đạm, chứng khoán thì may rủi trong khi một số vụ việc bị hack hệ thống chứng khoán vừa qua khiến tôi bất an, còn lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng thì quá thấp. Nhưng nếu đổ tiền vào chung cư thì liệu có kịp “lướt sóng” hay không?”, chị Thanh chia sẻ.

Chuyên gia Lê Xuân Nghĩa nhận định: “Vàng và bất động sản vốn là những tài sản được coi là chủ chốt để cất trữ tiền. Nên không lạ gì khi ngay cả trong điều kiện kinh tế bình thường giá vàng và bất động sản vẫn có thể tăng. Đồ thị hình sin trong ngắn hạn có thể lúc lên lúc xuống, có những biến động chỉ là ngắn hạn, còn xu thế dài hạn luôn đi lên”.

Như vậy, chúng ta có thể hiểu rằng, nếu đầu tư ngắn hạn, “lướt sóng” kể cả với vàng hay bất động sản đều cần phải cân nhắc rủi ro. Còn nếu đầu tư dài hạn, coi vàng và bất động sản là hai kênh “trú ẩn” cho dòng tài chính của mình, thì đây vẫn là những kênh đầu tư an toàn.

Bảo Thoa