Lãi suất cho vay giảm: Bất động sản liệu có “cửa”?
Doanh nghiệp “khóc dở” vì không được chuyển lãi từ kinh doanh bất động sản | |
Giá trị tồn kho bất động sản TP.HCM cao nhất cả nước |
Theo đại diện lãnh đạo của Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank), nhằm hưởng ứng chủ trương giảm lãi suất vay, hỗ trợ DN của Thủ tướng Chính phủ, TPBank chính thức dành 5.000 tỉ đồng cho các DN với mức lãi suất ưu đãi 6.9%/năm.
Đối tượng được hưởng ưu đãi là các DN xuất nhập khẩu và sử dụng dịch vụ thanh toán quốc tế tại TPBank và các DN công nghiệp phụ trợ.
TPBank giảm lãi suất cho vay, nhưng chủ yếu đối với doanh nghiệp sản xuất.. |
Lãnh đạo TPBank cho biết: “Quan điểm của TPBank luôn đồng hành và chia sẻ cùng DN, chú trọng những DN sản xuất. Vì thế, gói hỗ trợ lần này của TPBank hy vọng sẽ thêm một cú hích mạnh mẽ giúp các DN giảm được chi phí, có điều kiện mở rộng kinh doanh, phát triển sản xuất, đặc biệt là các DN xuất khẩu các mặt hàng nông sản chủ lực như gạo, cà phê, hạt tiêu, điều..
Bên cạnh các DN xuất nhập khẩu, gói tín dụng ưu đãi 5.000 tỉ đồng cũng ưu tiên cho các DN lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ, đặc biệt là các DN vừa và nhỏ. Đây là lĩnh vực mũi nhọn được TPBank đặc biệt quan tâm và đẩy mạnh triển khai. TPBank không chủ trương dành gói hỗ trợ cho BĐS”.
Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, tính đến cuối tháng 4.2016, giá trị tồn kho BĐS toàn thị trường còn gần 41.500 tỉ đồng, giảm khoảng 3.400 tỉ đồng so với tháng trước đó và giảm so với thời điểm cuối năm 2014 là gần 44%. Lượng tồn kho chủ yếu là đất nền ở các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ. |
Cũng như TP Bank, các ngân hàng lớn như BIDV, Vietcombank, Vietinbank, Agribank … đã phát thông báo giảm lãi suất và áp trần lãi suất cho vay 10%/năm với DN, song, trong lần hỗ trợ này, BĐS không phải là lĩnh vực được các đại gia ngân hàng ưu ái. Trong đó, BIDV còn yêu cầu tiếp tục kiểm soát chặt cho vay BĐS.
Ông Hồng Sơn - một doanh nghiệp môi giới BĐS ở Hà Đông (Hà Nội) cho biết, ông rất phấn khởi khi nghe tin nhiều ngân hàng giảm lãi suất cho vay. Bởi sau khi ngân hàng “đóng” gói hỗ trợ cho vay 30.000 tỉ đồng, cùng với việc siết cho vay BĐS thì thị trường BĐS chững lại ở phía cầu, trong khi phía cung khá dồi dào.
“Thế nhưng đọc kỹ thông tin tôi mới hiểu, việc giảm lãi suất lần này, các ngân hàng dành chủ yếu hỗ trợ cho DN sản xuất, cho ngư dân miền Trung bị cá chết, BĐS không có trong đối tượng được ưu đãi”- ông Hồng Sơn chia sẻ.
Trao đổi với LĐTĐ, ông Nguyễn Ngọc Thành - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho hay, vấn đề ngân hàng giảm lãi suất lần này là theo lời kêu gọi của Thủ tướng, nhằm hỗ trợ các DN hiện nay là một chủ trương đúng với yêu cầu bức thiết của thực tế, nhưng Thủ tướng không nói rõ cụ thể đối tượng DN hỗ trợ nên các ngân hàng chọn DN sản xuất, xuất khẩu,…không chọn BĐS. Lựa chọn này không có gì bất ngờ.
Tuy nhiên, ông Thành cho rằng, để cân bằng thị trường BĐS cả nguồn cầu - cung thì cần có những chính sách hỗ trợ kích cầu. Vì hiện nay, nguồn cung BĐS khá dồi dào, nguồn cầu cũng vô cùng lớn, nhưng hạn chế về vốn nên bên cầu khó thực hiện mua bán.
Theo ông Thành, khi gói 30.000 tỉ đồng được đóng lại đối với cho vay mới từ đầu tháng 4.2016, nhiều DN BĐS có dự án nhà ở xã hội lâm vào thế bí, vì đối tượng được mua không có đủ vốn. Hiện việc hỗ trợ cho người dân mua nhà ở thương mại giá rẻ hay nhà ở xã hội đã được quy định tại Nghị định 100/2015.
Theo đó, lãi suất cho vay ưu đãi đối với khách hàng để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội không vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường trong cùng thời kỳ, do Ngân hàng Chính sách xã hội và 4 ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước đảm đương.
Như vậy, với mức lãi suất cho vay thương mại dao động trong biên độ 10% -12%/năm dành cho mua nhà như hiện nay thì mức lãi suất để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội sẽ chỉ ở mức 5% -6%/năm, nhưng lại chưa được ngân hàng triển khai.
“Mức lãi suất này chỉ tương đương với lãi suất gói ưu đãi 30.000 tỉ đồng, nhưng dường như vẫn chưa được các ngân hàng liên đới triển khai, chắc có lẽ phải qua 1.6.2016. Yếu tố này cho thấy, vốn cho thị trường BĐS vẫn có “cửa” cho vay ưu đãi.
Tuy nhiên, hoạt động tín dụng vẫn đang có phân biệt đối xử đối với BĐS. Sự phân biệt này là hệ quả của việc sử dụng nguồn vốn tín dụng không hiệu quả trong mấy năm trước, tạo nên khối nợ xấu lớn.
Song theo tôi, BĐS là lĩnh vực có sự chi phối lớn sự phát triển của các ngành kinh tế khác nên nếu kéo dài sự “phân biệt” sẽ lại tạo những “nút thắt” mới của nền kinh tế, đó là sự mất cân đối quan hệ cung - cầu.”- ông Thành nói.
Thương Huế
Có thể bạn quan tâm
Nên xem
Thông cáo báo chí Kỳ họp thứ 43 của Ủy ban Kiểm tra Trung ương
Đã thông qua nghị quyết về thu hồi đất tái định cư liên quan Quốc lộ 6
Cụm thi đua số 1 MTTQ Việt Nam thành phố Hà Nội: Thi đua sôi nổi, đạt được nhiều kết quả tốt
Dấu ấn Hội khỏe CNVCLĐ, lực lượng vũ trang và sinh viên quận Cầu Giấy năm 2024
Tập huấn sử dụng tiện ích, tính năng của ứng dụng “Công dân Thủ đô số - iHanoi”
Chuẩn bị tốt nhất cho Lễ kỷ niệm 70 năm Ngày giải phóng Thủ đô
LĐLĐ huyện Hoài Đức kỷ niệm 95 năm Ngày thành lập Công đoàn Việt Nam
Tin khác
Thành phố Hồ Chí Minh: Thị trường căn hộ có tín hiệu phục hồi tích cực
Thị trường 11/07/2024 10:43
HoREA kiến nghị giải pháp tăng nguồn cung, giảm giá thành nhà ở xã hội
Thị trường 30/06/2024 17:54
Hà Nội: Sau sáp nhập có gần 7.000 cơ sở nhà, đất dôi dư
Thị trường 26/06/2024 07:28
Đồng Nai: Bổ sung thêm 4 khu đất vào danh sách đấu giá quyền sử dụng đất
Thị trường 26/05/2024 18:06
Giá chung cư sẽ hết sốt?
Thị trường 23/05/2024 06:40
Nghịch lý phát triển nhà ở xã hội và tái định cư tại TP.HCM
Thị trường 22/05/2024 15:24
Bình Dương: Xây dựng khoảng 6.600 căn hộ xã hội trong năm 2024
Thị trường 20/05/2024 21:13
TP.HCM: Hơn 3 năm chỉ hoàn thành 3 dự án nhà ở xã hội
Thị trường 16/05/2024 18:24
Lại “nóng” câu chuyện tiếp cận đất đai
Thị trường 16/05/2024 11:49
Gỡ vướng công tác xác định giá đất trên địa bàn TP.HCM
Thị trường 04/05/2024 14:06