Lãi suất cho vay giảm: Bất động sản liệu có “cửa”?

Sau Hội nghị Thủ tướng với doanh nghiệp 2016 vừa qua, hàng loạt ngân hàng lớn đã tiên phong công bố hạ lãi suất cho vay, nhưng chủ yếu đối tượng là doanh nghiệp (DN) xuất khẩu và sản xuất, DN Bất động sản (BĐS) không có tên trong “danh sách ưu đãi” này.
lai suat cho vay giam bat dong san lieu co cua Doanh nghiệp “khóc dở” vì không được chuyển lãi từ kinh doanh bất động sản
lai suat cho vay giam bat dong san lieu co cua Giá trị tồn kho bất động sản TP.HCM cao nhất cả nước

Theo đại diện lãnh đạo của Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank), nhằm hưởng ứng chủ trương giảm lãi suất vay, hỗ trợ DN của Thủ tướng Chính phủ, TPBank chính thức dành 5.000 tỉ đồng cho các DN với mức lãi suất ưu đãi 6.9%/năm.

Đối tượng được hưởng ưu đãi là các DN xuất nhập khẩu và sử dụng dịch vụ thanh toán quốc tế tại TPBank và các DN công nghiệp phụ trợ.

lai suat cho vay giam bat dong san lieu co cua
TPBank giảm lãi suất cho vay, nhưng chủ yếu đối với doanh nghiệp sản xuất..

Lãnh đạo TPBank cho biết: “Quan điểm của TPBank luôn đồng hành và chia sẻ cùng DN, chú trọng những DN sản xuất. Vì thế, gói hỗ trợ lần này của TPBank hy vọng sẽ thêm một cú hích mạnh mẽ giúp các DN giảm được chi phí, có điều kiện mở rộng kinh doanh, phát triển sản xuất, đặc biệt là các DN xuất khẩu các mặt hàng nông sản chủ lực như gạo, cà phê, hạt tiêu, điều..

Bên cạnh các DN xuất nhập khẩu, gói tín dụng ưu đãi 5.000 tỉ đồng cũng ưu tiên cho các DN lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ, đặc biệt là các DN vừa và nhỏ. Đây là lĩnh vực mũi nhọn được TPBank đặc biệt quan tâm và đẩy mạnh triển khai. TPBank không chủ trương dành gói hỗ trợ cho BĐS”.

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, tính đến cuối tháng 4.2016, giá trị tồn kho BĐS toàn thị trường còn gần 41.500 tỉ đồng, giảm khoảng 3.400 tỉ đồng so với tháng trước đó và giảm so với thời điểm cuối năm 2014 là gần 44%.

Lượng tồn kho chủ yếu là đất nền ở các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ.

Cũng như TP Bank, các ngân hàng lớn như BIDV, Vietcombank, Vietinbank, Agribank … đã phát thông báo giảm lãi suất và áp trần lãi suất cho vay 10%/năm với DN, song, trong lần hỗ trợ này, BĐS không phải là lĩnh vực được các đại gia ngân hàng ưu ái. Trong đó,  BIDV còn yêu cầu tiếp tục kiểm soát chặt cho vay BĐS.

Ông Hồng Sơn - một doanh nghiệp môi giới BĐS ở Hà Đông (Hà Nội) cho biết, ông  rất phấn khởi khi nghe tin nhiều ngân hàng giảm lãi suất cho vay. Bởi sau khi ngân hàng “đóng” gói hỗ trợ cho vay 30.000 tỉ đồng, cùng với việc siết cho vay BĐS thì thị trường BĐS chững lại ở phía cầu, trong khi phía cung khá dồi dào.

“Thế nhưng đọc kỹ thông tin tôi mới hiểu, việc giảm lãi suất lần này, các ngân hàng dành chủ yếu hỗ trợ cho DN sản xuất, cho ngư dân miền Trung bị cá chết, BĐS không có trong đối tượng được ưu đãi”- ông Hồng Sơn chia sẻ.

Trao đổi với LĐTĐ, ông Nguyễn Ngọc Thành - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho hay, vấn đề ngân hàng giảm lãi suất lần này là theo lời kêu gọi của Thủ tướng, nhằm hỗ trợ các DN hiện nay là một chủ trương đúng với yêu cầu bức thiết của thực tế, nhưng Thủ tướng không nói rõ  cụ thể đối tượng DN hỗ trợ nên  các ngân hàng chọn DN sản xuất, xuất khẩu,…không chọn BĐS. Lựa chọn này không có gì bất ngờ. 

Tuy nhiên, ông Thành cho rằng, để cân bằng thị trường BĐS cả nguồn cầu - cung thì cần có những chính sách hỗ trợ kích cầu. Vì hiện nay, nguồn cung BĐS khá dồi dào, nguồn cầu cũng vô cùng lớn, nhưng hạn chế về vốn nên bên cầu khó thực hiện mua bán.

Theo ông Thành, khi gói 30.000 tỉ  đồng được đóng lại đối với cho vay mới từ đầu tháng 4.2016, nhiều DN BĐS  có dự án nhà ở xã hội lâm vào thế bí, vì đối tượng được mua không có đủ vốn. Hiện  việc hỗ trợ cho người dân mua nhà ở thương mại giá rẻ hay nhà ở xã hội đã được quy định tại Nghị định 100/2015.

Theo đó, lãi suất cho vay ưu đãi đối với khách hàng để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội không vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường trong cùng thời kỳ, do Ngân hàng Chính sách xã hội và 4 ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước đảm đương.

Như vậy, với mức lãi suất cho vay thương mại dao động trong biên độ 10% -12%/năm dành cho mua nhà như hiện nay thì mức lãi suất để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội sẽ chỉ ở mức 5% -6%/năm, nhưng lại chưa được ngân hàng triển khai.

“Mức lãi suất này chỉ tương đương với lãi suất gói ưu đãi 30.000 tỉ đồng, nhưng  dường như vẫn chưa được các ngân hàng liên đới triển khai, chắc có lẽ phải qua 1.6.2016. Yếu tố này cho thấy, vốn cho thị trường BĐS vẫn có “cửa” cho vay ưu đãi.

Tuy nhiên, hoạt động tín dụng vẫn đang có phân biệt đối xử  đối với BĐS. Sự phân biệt này là hệ quả của việc sử dụng nguồn vốn tín dụng không hiệu quả trong mấy năm trước, tạo nên khối nợ xấu lớn.

Song theo tôi, BĐS là lĩnh vực có sự chi phối lớn sự phát triển của các ngành kinh tế khác nên nếu kéo dài sự “phân biệt” sẽ lại tạo những “nút thắt” mới của nền kinh tế, đó là sự mất cân đối quan hệ cung - cầu.”- ông Thành nói.

Thương Huế

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Bắt đầu chiến dịch kiểm tra vận tải hành khách cuối năm

Bắt đầu chiến dịch kiểm tra vận tải hành khách cuối năm

(LĐTĐ) N gày 22/11, lực lượng chức năng đã khởi động chiến dịch kiểm tra toàn diện việc vận tải hành khách trong dịp cuối năm nhằm đảm bảo an toàn giao thông và trật tự đô thị. Tổ công tác liên ngành bao gồm Đội Cảnh sát giao thông (CSGT) đường bộ số 14 và Công an quận Hoàng Mai đã tiến hành các đợt kiểm tra đột xuất tại Bến xe Giáp Bát, đồng thời thiết lập các chốt kiểm soát xung quanh khu vực.
Tỷ giá USD hôm nay 23/11: Giá USD trên thị trường tự do giảm sâu

Tỷ giá USD hôm nay 23/11: Giá USD trên thị trường tự do giảm sâu

(LĐTĐ) Hôm nay 23/11, các ngân hàng thương mại đều tăng giá chiều mua vào đồng USD, giao dịch chủ yếu ở 25.509 đồng/USD.
Giá xăng dầu hôm nay (23/11): Giá dầu thế giới tăng cao nhất trong hai tuần

Giá xăng dầu hôm nay (23/11): Giá dầu thế giới tăng cao nhất trong hai tuần

(LĐTĐ) Hôm nay (23/11/2024), giá dầu thế giới tăng khoảng 1%, đạt mức cao nhất trong hai tuần, do cuộc xung đột leo thang ở Ukraine làm tăng mức rủi ro địa chính trị. Cụ thể, giá dầu WTI ở mốc 71,25 USD/thùng, tăng 1,64%, giá dầu Brent ở mốc 75,14 USD/thùng, tăng 1,23%.
Giá vàng hôm nay 23/11: Giá vàng miếng SJC, vàng nhẫn đồng loạt tăng cao

Giá vàng hôm nay 23/11: Giá vàng miếng SJC, vàng nhẫn đồng loạt tăng cao

(LĐTĐ) Giá vàng hôm nay 23/11: Giá vàng thế giới nhảy vọt thúc đẩy giá vàng miếng SJC lẫn vàng nhẫn cùng lên mốc cao mới.
Dự báo thời tiết Hà Nội ngày 23/11: Trời nhiều mây, trưa chiều giảm mây trời nắng

Dự báo thời tiết Hà Nội ngày 23/11: Trời nhiều mây, trưa chiều giảm mây trời nắng

(LĐTĐ) Dự báo ngày 23/11, khu vực Hà Nội trời nhiều mây, không mưa, trưa chiều giảm mây trời nắng.
Mối đe dọa từ những vật lạ rơi xuống từ nhà cao tầng

Mối đe dọa từ những vật lạ rơi xuống từ nhà cao tầng

(LĐTĐ) Những đồ vật bất ngờ rơi từ ban công các căn hộ chung cư là nỗi ám ảnh của không ít cư dân. Từ điếu thuốc, tờ giấy, đến bát đũa, thậm chí cả dao, thùng các-tông,… những "vật thể lạ" này không chỉ gây phiền toái mà còn tiềm ẩn nguy cơ tai nạn nghiêm trọng, khiến người dân sống trong lo lắng mỗi lần đi dạo dưới chân các tòa chung cư cao tầng.
Đặc sắc các sản phẩm tại Hội chợ trái cây, nông sản an toàn các tỉnh, thành phố năm 2024

Đặc sắc các sản phẩm tại Hội chợ trái cây, nông sản an toàn các tỉnh, thành phố năm 2024

(LĐTĐ) Thời gian qua, thành phố Hà Nội đã tích cực hỗ trợ các địa phương trong hoạt động quảng bá, giới thiệu, kết nối trái cây, nông sản, đặc sản tại thị trường Hà Nội thông qua trên 70 hoạt động giao thương, hội chợ, tuần hàng...

Tin khác

Hơn 80 đại lý hùng mạnh quy tụ, CaraWorld tạo tiếng vang lớn trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Hơn 80 đại lý hùng mạnh quy tụ, CaraWorld tạo tiếng vang lớn trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

(LĐTĐ) Sáng ngày 20/11/2024, tại Trung tâm hội nghị sự kiện Gem Center Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) diễn ra Lễ Ký kết Hợp tác Chiến lược CaraWorld, quy tụ hơn 80 đại lý phân phối bất động sản hàng đầu thị trường từ Bắc tới Nam. Sự kiện đánh dấu bước tiến quan trọng trong quá trình hiện thực hoá tầm nhìn đưa CaraWorld trở thành điểm đến biểu tượng của thành phố Cam Ranh.
Văn phòng hạng A khu vực trung tâm hút khách thuê

Văn phòng hạng A khu vực trung tâm hút khách thuê

(LĐTĐ) Thị trường văn phòng hạng A tiếp tục chứng kiến nhu cầu thuê tăng mạnh với khu vực trung tâm dẫn đầu mức hấp thụ, song nguồn cung không có nhiều, khiến giá thuê neo ở mức cao.
SpaceSpeakers, Hồ Ngọc Hà, Chipu cùng dàn sao đình đám sẽ khai phố mở hội tại SOHO FEST

SpaceSpeakers, Hồ Ngọc Hà, Chipu cùng dàn sao đình đám sẽ khai phố mở hội tại SOHO FEST

(LĐTĐ) Sự kiện khai trương tuyến phố kiểu mẫu SOHO, The Global City và Đại nhạc hội đỉnh cao vào ngày 16/11 sẽ có sự tham gia của các "anh trai" SpaceSpeakers như BinZ, Soobin, Rhymastic, Cường Seven cùng hàng loạt nghệ sĩ tên tuổi như Hồ Ngọc Hà, Chi Pu, Phương Ly, (S)Trong Trọng Hiếu, 17 Typh, Kimese, DJ Mastal.
Cam Ranh đứng trước vận hội lớn để trở thành thủ phủ du lịch mới của Việt Nam và thế giới

Cam Ranh đứng trước vận hội lớn để trở thành thủ phủ du lịch mới của Việt Nam và thế giới

(LĐTĐ) Như một quy luật tất yếu, những thiên đường nghỉ dưỡng nổi tiếng toàn cầu đều hội tụ những yếu tố cốt lõi: thiên nhiên tuyệt mỹ - kết nối thuận lợi - đa dạng dịch vụ. Và tất cả các yếu tố này đang dần được hiện thực hóa tại thành phố biển Cam Ranh.
Sắp ra mắt siêu đô thị trái tim CaraWorld tại Cam Ranh

Sắp ra mắt siêu đô thị trái tim CaraWorld tại Cam Ranh

(LĐTĐ) Khi vùng đất Cam Ranh đang đứng trước vận hội lớn chưa từng có bởi bệ phóng từ hạ tầng – du lịch, thì ngay trái tim thành phố biển, cũng có một siêu đô thị 800 ha đang dần trỗi dậy với khát vọng đưa nơi đây trở thành điểm đến được định danh độc lập trên bản đồ du lịch Việt Nam.
Khánh Hòa hưởng lợi trực tiếp gì từ 2 sân bay Quốc tế sắp mở rộng và khánh thành?

Khánh Hòa hưởng lợi trực tiếp gì từ 2 sân bay Quốc tế sắp mở rộng và khánh thành?

(LĐTĐ) Sở hữu sân bay Quốc tế Cam Ranh và kết nối thuận tiện đến sân bay quốc tế Long Thành qua cao tốc phía Đông đang giúp địa phương khẳng định vị thế vững chắc trên bản đồ du lịch Việt.
CaraWorld Career Day 2024 - cơ hội cho thế hệ mới trong ngành bất động sản

CaraWorld Career Day 2024 - cơ hội cho thế hệ mới trong ngành bất động sản

(LĐTĐ) CaraWorld mở đợt tuyển dụng lớn nhất năm, tìm kiếm hàng nghìn nhân tài tiếp theo của ngành bất động sản.
Bộ Xây dựng nói gì về đề xuất thêm gói 30.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội?

Bộ Xây dựng nói gì về đề xuất thêm gói 30.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội?

(LĐTĐ) Bộ Xây dựng thông tin về việc đề xuất thêm gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cho phát triển nhà ở xã hội, với nhiều ưu đãi hơn cho người mua.
Lãi suất cho vay mua nhà hợp lý, nhiều khách hàng vẫn không dám vay

Lãi suất cho vay mua nhà hợp lý, nhiều khách hàng vẫn không dám vay

(LĐTĐ) Thời gian qua, mặc dù các ngân hàng đã đưa ra nhiều mức lãi suất hợp lý để dành cho đối tượng vay mua nhà, tuy nhiên, không nhiều người can đảm để vay, vì bất động sản thời gian qua bị đẩy giá lên quá cao.
Mặt bằng giá nhà ở tiếp tục “neo" ở mức cao

Mặt bằng giá nhà ở tiếp tục “neo" ở mức cao

(LĐTĐ) Thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở đã bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu thể hiện sự “tăng nhiệt". Theo đó, câu chuyện đấu giá đất “nóng" hơn bao giờ hết với các phiên đấu giá được tổ chức với giá trúng cao kỷ lục, ngang ngửa đất dự án đã được đầu tư hạ tầng bài bản.
Xem thêm
Phiên bản di động