Lãi suất cho vay giảm: Bất động sản liệu có “cửa”?

Sau Hội nghị Thủ tướng với doanh nghiệp 2016 vừa qua, hàng loạt ngân hàng lớn đã tiên phong công bố hạ lãi suất cho vay, nhưng chủ yếu đối tượng là doanh nghiệp (DN) xuất khẩu và sản xuất, DN Bất động sản (BĐS) không có tên trong “danh sách ưu đãi” này.
lai suat cho vay giam bat dong san lieu co cua Doanh nghiệp “khóc dở” vì không được chuyển lãi từ kinh doanh bất động sản
lai suat cho vay giam bat dong san lieu co cua Giá trị tồn kho bất động sản TP.HCM cao nhất cả nước

Theo đại diện lãnh đạo của Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank), nhằm hưởng ứng chủ trương giảm lãi suất vay, hỗ trợ DN của Thủ tướng Chính phủ, TPBank chính thức dành 5.000 tỉ đồng cho các DN với mức lãi suất ưu đãi 6.9%/năm.

Đối tượng được hưởng ưu đãi là các DN xuất nhập khẩu và sử dụng dịch vụ thanh toán quốc tế tại TPBank và các DN công nghiệp phụ trợ.

lai suat cho vay giam bat dong san lieu co cua
TPBank giảm lãi suất cho vay, nhưng chủ yếu đối với doanh nghiệp sản xuất..

Lãnh đạo TPBank cho biết: “Quan điểm của TPBank luôn đồng hành và chia sẻ cùng DN, chú trọng những DN sản xuất. Vì thế, gói hỗ trợ lần này của TPBank hy vọng sẽ thêm một cú hích mạnh mẽ giúp các DN giảm được chi phí, có điều kiện mở rộng kinh doanh, phát triển sản xuất, đặc biệt là các DN xuất khẩu các mặt hàng nông sản chủ lực như gạo, cà phê, hạt tiêu, điều..

Bên cạnh các DN xuất nhập khẩu, gói tín dụng ưu đãi 5.000 tỉ đồng cũng ưu tiên cho các DN lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ, đặc biệt là các DN vừa và nhỏ. Đây là lĩnh vực mũi nhọn được TPBank đặc biệt quan tâm và đẩy mạnh triển khai. TPBank không chủ trương dành gói hỗ trợ cho BĐS”.

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, tính đến cuối tháng 4.2016, giá trị tồn kho BĐS toàn thị trường còn gần 41.500 tỉ đồng, giảm khoảng 3.400 tỉ đồng so với tháng trước đó và giảm so với thời điểm cuối năm 2014 là gần 44%.

Lượng tồn kho chủ yếu là đất nền ở các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ.

Cũng như TP Bank, các ngân hàng lớn như BIDV, Vietcombank, Vietinbank, Agribank … đã phát thông báo giảm lãi suất và áp trần lãi suất cho vay 10%/năm với DN, song, trong lần hỗ trợ này, BĐS không phải là lĩnh vực được các đại gia ngân hàng ưu ái. Trong đó,  BIDV còn yêu cầu tiếp tục kiểm soát chặt cho vay BĐS.

Ông Hồng Sơn - một doanh nghiệp môi giới BĐS ở Hà Đông (Hà Nội) cho biết, ông  rất phấn khởi khi nghe tin nhiều ngân hàng giảm lãi suất cho vay. Bởi sau khi ngân hàng “đóng” gói hỗ trợ cho vay 30.000 tỉ đồng, cùng với việc siết cho vay BĐS thì thị trường BĐS chững lại ở phía cầu, trong khi phía cung khá dồi dào.

“Thế nhưng đọc kỹ thông tin tôi mới hiểu, việc giảm lãi suất lần này, các ngân hàng dành chủ yếu hỗ trợ cho DN sản xuất, cho ngư dân miền Trung bị cá chết, BĐS không có trong đối tượng được ưu đãi”- ông Hồng Sơn chia sẻ.

Trao đổi với LĐTĐ, ông Nguyễn Ngọc Thành - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho hay, vấn đề ngân hàng giảm lãi suất lần này là theo lời kêu gọi của Thủ tướng, nhằm hỗ trợ các DN hiện nay là một chủ trương đúng với yêu cầu bức thiết của thực tế, nhưng Thủ tướng không nói rõ  cụ thể đối tượng DN hỗ trợ nên  các ngân hàng chọn DN sản xuất, xuất khẩu,…không chọn BĐS. Lựa chọn này không có gì bất ngờ. 

Tuy nhiên, ông Thành cho rằng, để cân bằng thị trường BĐS cả nguồn cầu - cung thì cần có những chính sách hỗ trợ kích cầu. Vì hiện nay, nguồn cung BĐS khá dồi dào, nguồn cầu cũng vô cùng lớn, nhưng hạn chế về vốn nên bên cầu khó thực hiện mua bán.

Theo ông Thành, khi gói 30.000 tỉ  đồng được đóng lại đối với cho vay mới từ đầu tháng 4.2016, nhiều DN BĐS  có dự án nhà ở xã hội lâm vào thế bí, vì đối tượng được mua không có đủ vốn. Hiện  việc hỗ trợ cho người dân mua nhà ở thương mại giá rẻ hay nhà ở xã hội đã được quy định tại Nghị định 100/2015.

Theo đó, lãi suất cho vay ưu đãi đối với khách hàng để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội không vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường trong cùng thời kỳ, do Ngân hàng Chính sách xã hội và 4 ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước đảm đương.

Như vậy, với mức lãi suất cho vay thương mại dao động trong biên độ 10% -12%/năm dành cho mua nhà như hiện nay thì mức lãi suất để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội sẽ chỉ ở mức 5% -6%/năm, nhưng lại chưa được ngân hàng triển khai.

“Mức lãi suất này chỉ tương đương với lãi suất gói ưu đãi 30.000 tỉ đồng, nhưng  dường như vẫn chưa được các ngân hàng liên đới triển khai, chắc có lẽ phải qua 1.6.2016. Yếu tố này cho thấy, vốn cho thị trường BĐS vẫn có “cửa” cho vay ưu đãi.

Tuy nhiên, hoạt động tín dụng vẫn đang có phân biệt đối xử  đối với BĐS. Sự phân biệt này là hệ quả của việc sử dụng nguồn vốn tín dụng không hiệu quả trong mấy năm trước, tạo nên khối nợ xấu lớn.

Song theo tôi, BĐS là lĩnh vực có sự chi phối lớn sự phát triển của các ngành kinh tế khác nên nếu kéo dài sự “phân biệt” sẽ lại tạo những “nút thắt” mới của nền kinh tế, đó là sự mất cân đối quan hệ cung - cầu.”- ông Thành nói.

Thương Huế

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Luật Thủ đô năm 2024: Những đột phá trong phát triển văn hóa, thể thao và du lịch

Luật Thủ đô năm 2024: Những đột phá trong phát triển văn hóa, thể thao và du lịch

(LĐTĐ) Một trong những điểm nổi bật của Luật Thủ đô 2024 là các quy định về phát triển văn hóa, thể thao và du lịch được quy định tại Điều 21. Điều này thể hiện rõ mục tiêu xây dựng và phát triển Thủ đô trở thành "Văn hiến - Văn minh - Hiện đại", đồng thời là trung tâm hội tụ, kết tinh văn hoá của cả nước.
Bộ trưởng Đào Ngọc Dung: Việt Nam phấn đấu top 3 ASEAN về đổi mới sáng tạo toàn cầu

Bộ trưởng Đào Ngọc Dung: Việt Nam phấn đấu top 3 ASEAN về đổi mới sáng tạo toàn cầu

(LĐTĐ) Bộ trưởng Bộ Lao động, Thương binh và Xã hội Đào Ngọc Dung cho rằng, bên cạnh việc chú trọng đào tạo nhân lực đại trà, thì phải chú trọng đào tạo nhân lực chất lượng cao gắn liền với đẩy mạnh nghiên cứu khoa học, phát triển ứng dụng công nghệ, thúc đẩy khởi nghiệp đổi mới sáng tạo. Phấn đấu đến cuối năm 2025, Việt Nam phải nằm trong top 3 các nước dẫn đầu ASEAN về đổi mới sáng tạo toàn cầu.
Nhiều hoạt động hấp dẫn tại Lễ hội văn hóa ẩm thực Hà Nội 2024

Nhiều hoạt động hấp dẫn tại Lễ hội văn hóa ẩm thực Hà Nội 2024

(LĐTĐ) Lễ hội văn hóa ẩm thực Hà Nội 2024 sẽ được tổ chức từ ngày 29/11 đến hết ngày 1/12/2024, tại Công viên Thống Nhất, với nhiều hoạt động hấp dẫn, qua đó, tăng cường giới thiệu, quảng bá các sản phẩm văn hóa ẩm thực, làng nghề truyền thống địa phương
Bộ trưởng Nguyễn Kim Sơn nói về việc học sinh thi vào lớp 10

Bộ trưởng Nguyễn Kim Sơn nói về việc học sinh thi vào lớp 10

(LĐTĐ) Giải trình, làm rõ một số vấn đề tại Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV, chiều 4/11, Bộ trưởng Bộ Giáo dục và Đào tạo Nguyễn Kim Sơn cho biết, hiện nay học sinh phải đối mặt với sức ép rất lớn khi thi vào lớp 10. Do vậy, đã đến lúc chúng ta cần phải đánh giá một cách đầy đủ sau một thời gian triển khai Quyết định 522/QĐ-TTg 2018, mức độ phù hợp còn đến đâu, bởi đây là căn cứ mà rất nhiều địa phương dựa vào.
Lương khởi điểm của công chức chỉ đủ thuê nhà bình dân và chi tiêu tằn tiện

Lương khởi điểm của công chức chỉ đủ thuê nhà bình dân và chi tiêu tằn tiện

(LĐTĐ) Đại biểu Hà Sỹ Đồng cho rằng, dù lương cơ sở tăng 30%, nhưng một cán bộ, công chức mới được tuyển dụng, dù xuất sắc đến đâu, lương cũng chỉ mới đủ tiền thuê nhà ở mức bình dân, và chi tiêu phải hết sức tằn tiện...
Hơn 1 triệu người đăng ký tài khoản “Công dân Thủ đô số” - iHanoi”

Hơn 1 triệu người đăng ký tài khoản “Công dân Thủ đô số” - iHanoi”

(LĐTĐ) Theo Sở Thông tin và Truyền thông Hà Nội, tính đến ngày 31/10, sau 4 tháng đi vào hoạt động chính thức, ứng dụng “Công dân Thủ đô số” - iHanoi đã có khoảng 14 triệu lượt người dân truy cập khai thác, sử dụng. Tổng số người dùng đăng ký tài khoản trên ứng dụng là 1.043.724.
Đưa kiến thức pháp luật đến với học sinh Thủ đô

Đưa kiến thức pháp luật đến với học sinh Thủ đô

(LĐTĐ) Thời gian qua, công tác tuyên truyền, phổ biến giáo dục pháp luật trong các trường học trên địa bàn thành phố Hà Nội được đặc biệt chú trọng. Bám sát đặc điểm, điều kiện địa phương, nội dung, hình thức tuyên truyền từng bước được đổi mới theo hướng ngắn gọn, dễ hiểu, sinh động và phù hợp với tâm lý, nhận thức của học sinh.

Tin khác

Khánh Hòa hưởng lợi trực tiếp gì từ 2 sân bay Quốc tế sắp mở rộng và khánh thành?

Khánh Hòa hưởng lợi trực tiếp gì từ 2 sân bay Quốc tế sắp mở rộng và khánh thành?

(LĐTĐ) Sở hữu sân bay Quốc tế Cam Ranh và kết nối thuận tiện đến sân bay quốc tế Long Thành qua cao tốc phía Đông đang giúp địa phương khẳng định vị thế vững chắc trên bản đồ du lịch Việt.
CaraWorld Career Day 2024 - cơ hội cho thế hệ mới trong ngành bất động sản

CaraWorld Career Day 2024 - cơ hội cho thế hệ mới trong ngành bất động sản

(LĐTĐ) CaraWorld mở đợt tuyển dụng lớn nhất năm, tìm kiếm hàng nghìn nhân tài tiếp theo của ngành bất động sản.
Bộ Xây dựng nói gì về đề xuất thêm gói 30.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội?

Bộ Xây dựng nói gì về đề xuất thêm gói 30.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội?

(LĐTĐ) Bộ Xây dựng thông tin về việc đề xuất thêm gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cho phát triển nhà ở xã hội, với nhiều ưu đãi hơn cho người mua.
Lãi suất cho vay mua nhà hợp lý, nhiều khách hàng vẫn không dám vay

Lãi suất cho vay mua nhà hợp lý, nhiều khách hàng vẫn không dám vay

(LĐTĐ) Thời gian qua, mặc dù các ngân hàng đã đưa ra nhiều mức lãi suất hợp lý để dành cho đối tượng vay mua nhà, tuy nhiên, không nhiều người can đảm để vay, vì bất động sản thời gian qua bị đẩy giá lên quá cao.
Mặt bằng giá nhà ở tiếp tục “neo" ở mức cao

Mặt bằng giá nhà ở tiếp tục “neo" ở mức cao

(LĐTĐ) Thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở đã bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu thể hiện sự “tăng nhiệt". Theo đó, câu chuyện đấu giá đất “nóng" hơn bao giờ hết với các phiên đấu giá được tổ chức với giá trúng cao kỷ lục, ngang ngửa đất dự án đã được đầu tư hạ tầng bài bản.
Chi tiết 5 dự án nhà ở tại Hà Nội được bán cho người nước ngoài

Chi tiết 5 dự án nhà ở tại Hà Nội được bán cho người nước ngoài

(LĐTĐ) Sở Xây dựng thành phố Hà Nội vừa công bố danh sách 5 dự án cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở trên địa bàn thành phố tính đến tháng 10 năm nay.
19.000 căn hộ chung cư được đưa ra thị trường trong 9 tháng

19.000 căn hộ chung cư được đưa ra thị trường trong 9 tháng

(LĐTĐ) Trong 9 tháng năm 2024, nguồn cung căn hộ chung cư Hà Nội đạt hơn 19.000 căn, vượt tổng nguồn cung cả năm 2023, các dự án chung cư đa phần là ở phân khúc cao cấp trên 60 triệu đồng/m2.
Xuất hiện nhóm người “thổi giá” gây nhiễu loạn các phiên đấu giá đất tại Thanh Oai, Hoài Đức

Xuất hiện nhóm người “thổi giá” gây nhiễu loạn các phiên đấu giá đất tại Thanh Oai, Hoài Đức

(LĐTĐ) Theo Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội Nguyễn Minh Tấn, trên địa bàn Thành phố xuất hiện tình trạng người tham giá đấu giá không có nhu cầu để ở, đấu giá nhằm mục đích kinh doanh đầu cơ; tình trạng trả giá cao hơn giá thị trường để trúng đấu giá sau đó không nộp tiền trúng đấu giá (bỏ cọc), nhằm mục đích "làm giá", "thổi giá" gây nhiễu loạn giá thị trường.
Đề xuất giao dịch bất động sản từ 400 triệu đồng phải thanh toán bằng chuyển khoản

Đề xuất giao dịch bất động sản từ 400 triệu đồng phải thanh toán bằng chuyển khoản

(LĐTĐ) Công chứng viên Hoàng Văn Hữu cho rằng, cần quy định đối với các giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản, tặng cho tiền, cho vay tài sản... có giá trị từ 400 triệu đồng trở lên bắt buộc phải thực hiện theo phương thức chuyển khoản.
55 lô đất trúng đấu giá ở huyện Thanh Oai đã bỏ cọc

55 lô đất trúng đấu giá ở huyện Thanh Oai đã bỏ cọc

(LĐTĐ) Tính đến hôm nay (16/9), chỉ có 13 lô đất trong phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai ngày 10/8 hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, toàn bộ lô có giá trúng từ 80 triệu đồng đến hơn 100 triệu đồng đều bị bỏ cọc.
Xem thêm
Phiên bản di động