Đơn vị thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư
Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ phải phù hợp với quy hoạch đô thị |
Ảnh minh họa. |
Quản lý vận hành nhà chung cư là một vấn đề quan trọng, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của cư dân. Theo quy định của Luật Nhà ở, đơn vị quản lý có vai trò quyết định trong việc duy trì và nâng cao giá trị tài sản chung, bảo đảm sự an toàn và tiện nghi cho cư dân.
Tại điều 28 Quy chế ban hành kèm Thông tư 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023, hướng dẫn đơn vị thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư như sau:
Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có thể là chủ đầu tư hoặc đơn vị khác có có đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện việc quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định tại Điều 150 của Luật Nhà ở 2023.
Khi chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu thì chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức việc quản lý vận hành nhà chung cư. Trường hợp nhà chung cư có thang máy mà chủ đầu tư không có đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định tại Điều 150 của Luật Nhà ở 2023 thì phải thuê đơn vị có đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định để thực hiện việc quản lý vận hành nhà chung cư đó.
Khi tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu, việc lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo quy định sau đây:
- Trường hợp nhà chung cư không có thang máy thì Hội nghị nhà chung cư tự quyết định việc quản lý vận hành theo hình thức tự quản hoặc thuê đơn vị có đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư;
- Trường hợp nhà chung cư có thang máy mà chủ đầu tư có đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định tại Điều 150 của Luật Nhà ở 2023 và có nhu cầu tham gia quản lý vận hành thì Ban quản trị và chủ đầu tư thương thảo để chủ đầu tư tiếp tục ký hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;
- Trường hợp nhà chung cư có thang máy mà chủ đầu tư không có đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định tại Điều 150 của Luật Nhà ở 2023 hoặc có đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư, nhưng không đáp ứng được các yêu cầu theo thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành, thì Hội nghị nhà chung cư quyết định lựa chọn đơn vị khác có đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định để thực hiện quản lý vận hành.
Mỗi tòa nhà chung cư chỉ có 1 đơn vị quản lý vận hành để quản lý vận hành phần sở hữu chung của tòa nhà. Đối với cụm nhà chung cư thì có thể có một đơn vị quản lý vận hành chung cho các tòa nhà trong cụm, hoặc có nhiều đơn vị thực hiện quản lý vận hành riêng cho từng tòa nhà theo quyết định của Hội nghị cụm nhà chung cư. Trường hợp mỗi tòa nhà trong cụm có một đơn vị quản lý vận hành riêng thì Ban quản trị cụm nhà chung cư thống nhất với các đơn vị quản lý vận hành để thực hiện quản lý vận hành các công trình, hệ thống kỹ thuật dùng chung cho cụm nhà chung cư.
Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được quản lý vận hành nhiều nhà chung cư tại một hoặc nhiều địa bàn khác nhau, nhưng phải đáp ứng các điều kiện trong hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành ký với Ban quản trị. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có thể ký kết hợp đồng với các doanh nghiệp cung cấp dịch vụ để thực hiện các dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, nhưng phải chịu trách nhiệm về chất lượng cung cấp dịch vụ theo nội dung hợp đồng đã ký kết với Ban quản trị.
Như vậy, việc lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư cần được thực hiện theo quy định pháp luật để đảm bảo chất lượng và hiệu quả. Cư dân nên tham gia tích cực trong quyết định này, từ đó góp phần tạo ra môi trường sống an toàn, tiện nghi và hài hòa.
Có thể bạn quan tâm
Nên xem
Trao hỗ trợ kinh phí sửa chữa “Mái ấm Công đoàn” cho đoàn viên có hoàn cảnh khó khăn quận Ba Đình
Nâng cao hiệu quả công tác thông tin đối ngoại và nhân quyền
Sẵn sàng cho lễ khánh thành công trình tôn tạo Di tích Trường dạy làm báo Huỳnh Thúc Kháng
Trao Kỷ niệm chương “Vì sự nghiệp xây dựng tổ chức Công đoàn” cho các cán bộ Công đoàn tiêu biểu
Sở Nội vụ Hà Nội thành lập 3 Tổ biên tập, chủ trì xây dựng 12 văn bản thi hành Luật Thủ đô
Vàng miếng SJC giảm sâu, giá vàng thế giới tiếp tục rơi
RML Group hé lộ Porsche 911 lấy cảm hứng từ Le Mans
Tin khác
Không chỉ cận kề Hà Nội, mọi nẻo đường tới đây sẽ đổ về... Hà Nam
Dự án 06/08/2024 21:20
Điểm mới quy định về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
Thị trường 06/08/2024 12:47
Còn gần 100.000 căn hộ nhà ở xã hội phải hoàn thành trong 6 tháng cuối năm 2024
Thị trường 05/08/2024 18:30
QMS Top Tower Tố Hữu chính thức mở bán từ ngày 2/8
Dự án 03/08/2024 10:03
Bất động sản Bắc Giang khởi sắc, dòng tiền hướng vào đâu?
Dự án 01/08/2024 20:59
Môi giới bất động sản phải chấp hành nhiều quy định mới từ 1/8
Thị trường 31/07/2024 14:25
Gần 600 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản TP.HCM được cấp phép thành lập
Thị trường 31/07/2024 13:42
Giá bất động sản thế nào sau khi Luật Đất đai mới có hiệu lực?
Thị trường 31/07/2024 12:17
Dự kiến điều chỉnh bảng giá đất 4.565 tuyến đường
Dự án 30/07/2024 09:22
Từ 1/8/2024 có bắt buộc đổi sổ đỏ, sổ hồng cũ sang sổ mới không?
Bất động sản 19/07/2024 19:00