Các “ông lớn” ồ ạt đầu tư

	Bất động sản và những kế sách thoát…bất động
	Doanh nghiệp Bất động sản tăng đột biến: Có “thổi lửa” cho thị trường?
	3 loại hình bất động sản hấp dẫn nhất năm 2015

Hút nhà đầu tư từ EU

Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch Đầu tư) cho biết, tính lũy kế đến ngày 20/3, đã có 23 trong 28 nước thành viên EU đầu tư vào Việt Nam với 1.607 dự án còn hiệu lực, tổng vốn đầu tư đăng ký đạt 19,7 tỷ USD. Trong số đó, Hà Lan đứng đầu với 233 dự án, vốn đầu tư đăng ký 6,63 tỷ USD (chiếm 33,6% tổng vốn đầu tư của EU tại Việt Nam). Pháp đứng thứ 2 với 429 dự án, có vốn đầu tư 3,38 tỷ USD (chiếm 17,2%). Thứ 3 là Vương quốc Anh có 204 dự án với 3,18 tỷ USD (chiếm 16,2%). Đứng thứ 4 là Luxembourg có 32 dự án đầu tư với tổng vốn đầu tư là 1,57 tỷ USD (chiếm 8%).…

Xét theo lĩnh vực đầu tư, các nước EU đã đầu tư vào 18/21 ngành trong hệ thống phân ngành kinh tế quốc dân. Kinh doanh bất động sản đứng ở vị trí thứ 3 với 34 dự án đầu tư tổng vốn đầu tư đăng ký là 2,2 tỷ USD, (11,2%). Về sự chuyển động có dấu hiệu tích cực của lĩnh vực BĐS, ông Michel Tosto, Giám đốc dịch vụ cổ phiếu và trái phiếu - khách hàng tổ chức của Công ty cổ phần chứng khoán Bản Việt nhận định, điều này cho thấy, các nhà đầu tư nước ngoài đang quan tâm đến Việt Nam. Lý do là, GDP của Việt Nam vẫn tăng trưởng, lạm phát thấp và đồng tiền của Việt Nam vẫn ổn định.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Công ty TNHH Savills Hà Nội khẳng định, những tháng qua có thể nói là giai đoạn đáng nhớ đối với thị trường BĐS trong nước. Nó đánh dấu sự kết thúc một giai đoạn để mở ra một chu kỳ mới dù thị trường còn rất nhiều vấn đề. Bên cạnh sự tích cực từ phía các chủ đầu tư, sức cầu cũng không tệ khi khối lượng giao dịch nhà ở tăng. Quy luật cung cầu đã thể hiện rõ dựa trên diễn biến của thị trường. Đối với người mua thì tâm lý cũng đã cải thiện rõ rệt. Vì thế thị trường BĐS năm 2015 được đánh giá là đang trên đà phục hồi, đặc biệt phân khúc căn hộ để bán được dự báo có sự phục hồi nhanh hơn. “Ngoài phân khúc văn phòng, các phân khúc khác như căn hộ dịch vụ, bán lẻ, khách sạn đều đang trong quá trình điều chỉnh để tiếp tục phát triển, sau khi đã trải qua rất nhiều thách thức, dường như cả chủ đầu tư cũng như các khách hàng đều đã định hình đường hướng đi cũng như các phương thức phát triển nhằm thích ứng với chuyển động của thị trường”, ông Matthew Powell nói.

Các DN tìm kiếm dự án ở các tỉnh

Trong khi dòng vốn ngoại đổ vào đầu tư lĩnh vực BĐS thì cũng là lúc các “ông lớn” tìm kiếm các dự án tại các tỉnh. Đầu tháng 3 vừa qua, Tập đoàn Vingroup đã đề nghị với lãnh đạo tỉnh Thanh Hóa kế hoạch xây dựng trung tâm hành chính mới (phường Đông Hải) và khai thác quỹ đất tại khu hành chính cũ (phường Điện Biên). Theo kế hoạch nhiều hạng mục sẽ được triển khai như: Trung tâm thương mại, khách sạn cao 25 tầng và biệt thự liền kề trên tổng diện tích trên 50.000 m2. Dù chưa công bố chính thức con số vốn bỏ ra để đầu tư, nhưng nhìn về quy mô có thể thấy tiềm năng kinh tế tại địa phương bắc miền Trung chính là sức hút đối với "ông lớn" bất động sản này.

FLC group đổ hàng nghìn tỷ đầu tư vào các dự án bất động sản tại Thanh Hóa

Trước khi Vingroup vào cuộc, tháng 7/2014, FLC group cũng đã khởi công dự án khu nhà hỗn hợp FLC Complex Thanh Hóa quy mô vốn 1.200 tỷ đồng. Đây là bước đi kế tiếp mà FLC group thực hiện tại tỉnh Thanh Hóa. Có vẻ như FLC group đã nhìn thấu tương lai của vùng đất Bắc miền Trung này nên đã triển khai nhiều dự án khủng. Bắt đầu là dự án nghỉ dưỡng 5.500 tỷ đồng đã được khởi công và trong bản ghi nhớ ký với UBND tỉnh Thanh Hóa trong năm 2014, FLC group cam kết sẽ đầu tư thêm dự án BĐS thuộc nhiều phân khúc tại địa phương.

Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Thành Đông cũng đang triển khai kế hoạch tại khu vực duyên hải Nam Trung Bộ là tỉnh Ninh Thuận. Thông qua hình thức đổi đất lấy hạ tầng, sau khi công viên biển Bình Sơn (Phan Rang, Tháp Chàm) được khánh thành tháng 10 năm ngoái, Cty Thành Đông cũng nhận được 5 ha đất để triển khai các hạng mục khách sạn, resort, khu đô thị phía đông... thành phố Phan Rang (thủ phủ Ninh Thuận). Tuy nhiên, thực hiện dự án tại vùng đất khô hạn như Ninh Thuận là không dễ. Song song với những dự án tại Ninh Thuận, Cty Thành Đông còn thực hiện dự án BĐS khác tại Hải Dương và loạt dự án nghỉ dưỡng tại vùng biển thuộc các tỉnh phía Nam.

Một trong những doanh nghiệp cũng “mặn nồng” với các dự án ở tỉnh là Công ty cổ phần đầu tư Dầu khí toàn cầu (GP.Invest). Doanh nghiệp này đang chuẩn bị triển khai dự án đô thị mới Tây Nam tại thành phố Việt Trì (Phú Thọ). Chủ tịch GP.Invest Nguyễn Quốc Hiệp cho biết, lý do để có những quyết định đầu tư tại tỉnh trung du phía Bắc là do dự án nằm vị trí đẹp ngay giữa thành phố. Quan trọng hơn, sau khi có quỹ đất sạch, hạ tầng cơ sở hoàn thành việc bán đất nền sẽ giúp doanh nghiệp giải quyết được một phần vốn đầu tư. Dù vậy, ông Hiệp vẫn không kỳ vọng nhiều sức hút thị trường tại địa phương này, vì hầu như sức mua sản phẩm tại hầu hết các tỉnh vẫn kém, nhất là từ người dân bản địa.

Lãnh đạo Công ty Cổ phần Max Việt Nam - chủ đầu tư của hàng loạt dự án tại Nha Trang, Đà Nẵng, Hạ Long (Quảng Ninh) thừa nhận, đầu tư tại địa phương thuận lợi lớn nhất là chi phí xây dựng, giá đất lẫn giá bán đều rẻ. "Với các sản phẩm đặc thù, 40-60% khách hàng của công ty đến từ Hà Nội và TP HCM. Am hiểu thị trường để đáp ứng đúng nhu cầu của những người có tiền là trở ngại lớn nhất của mỗi nhà đầu tư. Không phải lúc nào đơn vị cũng có sẵn những nhân viên kinh doanh tư vấn giỏi, thuyết phục tốt", Tổng giám đốc Trần Đức Diễn cho hay. Cùng đó, do khoảng cách địa lý chủ đầu tư thường phải tổ chức chương trình tham quan giới thiệu dự án, chi phí di chuyển khá tốn kém khiến tăng các chi phí truyền thông, bán hàng. "Đây cũng là điểm cạnh tranh mà các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hiện nay phải lưu tâm khi quyết định đầu tư tại các tỉnh", ông Diễn nói.

Trần Nguyên