Văn phòng hạng A khu vực trung tâm hút khách thuê
Giải mã lý do bất động sản gần sông, hồ luôn thu hút khách hàng Bất động sản Quảng Ninh: Giá trị của dòng sản phẩm hiện hữu Hà Nội có thêm 14 dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh |
Tiếp đà hồi phục
Theo báo cáo về thị trường văn phòng của Hãng dịch vụ bất động sản JLL, trong quý II/2024, nguồn cầu văn phòng hạng A tại Hà Nội tiếp tục chứng kiến nhu cầu cho thuê phục hồi mà dẫn đầu là khu vực trung tâm.
![]() |
Tổ hợp Văn phòng và thương mại dịch vụ Peakview Tower. |
Sang quý III, theo nhiều đơn vị nghiên cứu, thị trường văn phòng thêm một lần nữa ghi nhận nhu cầu tăng mạnh của khách thuê. Theo JLL, các tòa nhà văn phòng hạng A khu vực trung tâm Thủ đô có mức hấp thụ ròng đạt khoảng 3.000 m2, cho thấy đây vẫn là khu vực thu hút khách thuê nhất. Nhu cầu tăng khiến giá thuê duy trì ở ngưỡng cao, khoảng 34 USD mỗi m2 một tháng.
Tương tự, theo đơn vị nghiên cứu Avison Young, các tòa nhà văn phòng hạng A khu trung tâm có tỷ lệ lấp đầy trung bình lên tới 86%. Với hạng B, giá thuê mỗi tháng khoảng 24 USD/m2, lấp đầy 84%.
Hãng dịch vụ tư vấn địa ốc CBRE cũng cho biết, diện tích hấp thụ văn phòng tại Hà Nội trong quý III hơn 20.000 m2, lũy kế 9 tháng lên đến 50.000 m2, vượt mức hấp thụ của hai năm trước.
Nguồn cung hạn chế
Lý giải điều trên, một số chuyên gia nhận định với những văn phòng hạng A, ngoài yếu tố khan hiếm thì sự đảm bảo các tiêu chí về vị trí, giao thông thuận lợi, công năng đầy đủ, chất lượng vận hành tốt… cũng là lý do giúp phân khúc này luôn “sống khỏe” trước mọi biến động của nền kinh tế.
Đơn cử như Tổ hợp Văn phòng và thương mại dịch vụ Geleximco Peakview Tower (Đống Đa, Hà Nội). Đại diện đơn vị quản lý cho biết tỷ lệ lấp đầy tại đây luôn chiếm trên 90% và gần như không bị ảnh hưởng nhiều, kể cả trong những thời điểm thị trường gặp khó.
![]() |
Văn phòng cho thuê hạng A tại Hà Nội là phân khúc thu hút khách thuê nhất. (Ảnh minh họa). |
Peakview Tower được xây dựng trên khu đất 36 Hoàng Cầu. Đây là vị trí trung tâm hành chính mới của quận Đống Đa, là khu vực sầm uất với tốc độ phát triển nhanh chóng về hạ tầng xã hội. Ở vị trí này, Peakview Tower được thụ hưởng đầy đủ các tiện ích do vị trí đắc địa của nó mang lại cùng khả năng kết nối thuận lợi tới những khu vực trọng điểm của Thủ đô.
Công trình với 21 tầng nổi có tổng diện tích sàn xây dựng là 49.040m2, trong đó hơn 1.200m2 tại tầng 1 cùng lối tiếp cận độc lập dành cho thương mại. Phần diện tích các tầng còn lại dành cho Văn phòng làm việc chất lượng cao, cùng các chức năng bổ trợ tiện nghi như nhóm Hội trường, hội thảo có sức chứa lên đến 400 người; nhà hàng với hơn 600m2; 3 tầng hầm được kiểm soát bằng hệ thống ra vào tự động. Peakview Tower còn được đầu tư cơ sở vật chất, trang thiết bị đồng bộ, hiện đại từ các hãng danh tiếng thế giới.
Các chuyên gia nhận định, lực cầu tuy lớn, nhưng số lượng tòa văn phòng hạng A ra mắt thị trường thời gian qua không nhiều, trong khi những dự án cũ như Peakview Tower đã có lượng khách thuê cố định. Cùng với đó, khu vực trung tâm cũng không phải nơi còn nhiều quỹ đất trống để phát triển dự án mới. Vì vậy trong thời gian tới, đây vẫn là phân khúc được nhiều khách thuê gồm những doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước quan tâm đặc biệt.
Có thể bạn quan tâm
Nên xem

Giá xăng dầu hôm nay (14/3): Thế giới và trong nước cùng giảm

Tiếp tục hỗ trợ hợp tác xã, doanh nghiệp ngành chăn nuôi đầu tư theo hướng công nghệ cao

Monza vs Parma, 21h00 ngày 15/3: Cuộc chiến trụ hạng

Man City vs Brighton, 22h00 ngày 15/3: Chủ nhà gặp khó

Everton và West Ham, 22h00 ngày 15/3: Everton sáng cửa

Hôm nay (14/3), Bộ Chính trị họp thống nhất chủ trương về bỏ chính quyền cấp huyện

Dự báo thời tiết Hà Nội ngày 14/3: Mưa phùn, nồm ẩm kéo dài
Tin khác

Thủ Đức thành cực tăng trưởng mới của TP.HCM
Thị trường 13/03/2025 22:52

Thành phố Thủ Đức thành cực tăng trưởng mới của Thành phố Hồ Chí Minh
Thị trường 11/03/2025 18:35

Nhà ở xã hội: Đừng để người dân phải chờ mòn mỏi
Thị trường 11/03/2025 17:03

Hạ tầng tỷ đô, "đòn bẩy vàng" cho bất động sản khu Đông TP.HCM
Thị trường 07/03/2025 16:45

Hà Nội tiên phong thiết lập các khu nhà ở xã hội tập trung
Thị trường 06/03/2025 20:09

TP.HCM sẽ đấu giá 7 khu đất đắc địa
Thị trường 04/03/2025 13:46

Bộ Tài chính vẫn tính đến phương án đánh thuế bất động sản thứ hai
Thị trường 02/03/2025 19:59

Nhà ở xã hội tại TP.HCM và bài toán về nguồn lực
Thị trường 02/03/2025 17:13

66% người Hà Nội được hỏi quan tâm đến bất động sản ở TP.HCM
Thị trường 01/03/2025 19:25

Các dự án tỷ đô làm “nóng” thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội
Thị trường 01/03/2025 18:19