Thu nhập không theo kịp giá bất động sản, giới trẻ lựa chọn thuê nhà trọn đời

Khi nhà đất, căn hộ quá xa tầm tay

Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản bước sang nửa cuối năm 2024, “không đủ tiền mua nhà” đã trở thành lý do hàng đầu khiến người dân lựa chọn thuê nhà, chiếm 33%. Trong khi đó, động lực thuê nhà vì “ưu tiên sự linh hoạt” giảm xuống còn 27%.

Trước đây, chung cư từng được xem là giải pháp hợp lý cho người có thu nhập trung bình. Tuy nhiên, hiện nay, giá chung cư đã tăng chóng mặt, dao động từ 40-60 triệu đồng/m² ở các khu vực xa trung tâm và 60-90 triệu đồng/m² tại khu vực trung tâm. Như vậy, để sở hữu một căn hộ 60m², người mua phải chuẩn bị khoảng 2,5-5 tỷ đồng, con số không tưởng đối với những người mới đi làm. Trong khi đó, giá nhà đất ở nhiều khu vực đã đạt mức 100-300 triệu đồng/m², biến giấc mơ sở hữu nhà trở nên xa vời ngay cả với những người có thu nhập cao.

Một số phòng tại chung cư trên đường 800A (phường Nghĩa Đô, Cầu Giấy) được các bạn trẻ thuê lại.

Trước thực tế này, nhiều gia đình đã phải thay đổi tư duy về việc sở hữu nhà. Thay vì cố gắng mua bằng được một căn hộ tại trung tâm, họ tìm đến các giải pháp thay thế. Xu hướng chuyển ra các khu vực ngoại thành như Đông Anh, Gia Lâm, hoặc thậm chí sang các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh đang ngày càng gia tăng. Tuy nhiên, hiệu ứng "cơn sốt" giá cũng nhanh chóng lan tỏa đến những khu vực này.

Các dự án chung cư mới ở vùng ven Hà Nội hiện có giá không dưới 35-50 triệu đồng/m², thậm chí nhiều nơi đã chạm ngưỡng 60 triệu đồng/m². Đất nền tại các vùng ven cũng có giá tăng cao, nhiều nơi đã vượt mức 100 triệu đồng/m². Điều này khiến giải pháp “di cư” ra vùng ven cũng không còn khả thi đối với nhiều người trẻ có thu nhập trung bình.

Khi giá bất động sản neo cao khiến việc sở hữu nhà ở ngày càng trở nên khó khăn đối với đại đa số người dân thì việc thuê nhà được nhiều gia đình lựa chọn. Mặc dù lãi cho vay, trong đó có các khoản vay mua nhà, đã giảm. Tuy nhiên, việc vay mua nhà và trả nợ hàng tháng vẫn là gánh nặng với nhiều gia đình khi người dân không thực sự tự tin vào tình hình công việc và thu nhập trong tương lai do tình hình kinh tế biến động.

Thuê trọ, nhà mặt đất đang là xu hướng được nhiều bạn trẻ lựa chọn.

Làm công việc văn phòng, thu nhập trung bình hàng tháng của anh Dương Văn Nhất (quê Nghệ An, hiện đang thuê trọ tại phố Chùa Láng, Đống Đa) rơi vào khoảng 15 triệu đồng. Hơn một năm gần đây, anh Nhất đã tạm ngừng suy nghĩ mua nhà trước 30 tuổi.

“Mỗi tháng tiền sinh hoạt ăn uống, xe cộ, thuê nhà trọ... đã chiếm 7-8 triệu đồng tiền lương của tôi. Hạn chế tham gia các cuộc vui, tôi tiết kiệm được khoảng 7 triệu đồng/tháng. Đấy là chưa kể những tháng có đình đám liên miên hoặc có việc đột xuất của gia đình. Tính ra, cả năm tôi tiết kiệm được hơn 80 triệu đồng. Trong khi đó để mua được căn chung cư ở Hà Nội phải có ít nhất 2-3 tỷ đồng trong tay. Hoặc ít nhất cũng phải có khoảng hơn 1 tỷ đồng nếu lựa chọn nhà tập thể hoặc ở xa nội thành”, anh Nhất chia sẻ.

Chính vì vậy anh Nhất quyết định tiếp tục thuê nhà và dùng số tiền tiết kiệm để tìm đường kinh doanh, tăng thu nhập. Theo anh Nhất, hiện nay cũng có rất nhiều người trẻ không có khả năng mua nhà ở các thành phố lớn, nên bắt buộc phải lựa chọn thuê nhà nếu muốn bám trụ lại.

Chị Lê Thị Hiền (kế toán của một công ty bảo hiểm, hiện sống tại Hà Đông) cho hay, hiện tại thu nhập hàng tháng của chị là khoảng 15-20 triệu đồng. “Với mức thu nhập hiện tại, tôi thấy việc tích góp đủ tiền mua nhà thật sự rất khó, nhất là khi giá nhà liên tục leo thang. Mỗi tháng, tôi phải chi khoảng 5 triệu đồng cho ăn uống và sinh hoạt cá nhân. Dù đang ở cùng gia đình người thân, không tốn tiền thuê trọ nhưng tiền sinh hoạt và xăng xe cần chi tiêu không hề nhỏ vì khoảng cách từ nhà tới công ty khá xa. Sau khi trừ hết các khoản chi tiêu, tôi chỉ còn lại một khoản tiết kiệm nhỏ, có lẽ còn lâu để có thể nghĩ đến việc sở hữu một căn hộ”, chị Hiền ước tính.

Thuê nhà là lựa chọn tối ưu

Hiện nay, thuê nhà đã trở thành giải pháp tối ưu mà phần lớn người trẻ sinh sống tại Hà Nội lựa chọn. Theo ghi nhận, từ năm 2024 đến nay, thị trường cho thuê căn hộ, nhà nguyên căn tại thành phố Hà Nội trở nên vô cùng sôi động, hàng loạt hội nhóm cho thuê nhà được lập ra với số lượng người theo dõi lên đến hàng chục, hàng trăm nghìn người trong một group.

Điển hình, tại nhóm “Thuê nhà Hà Nội” trên Facebook với hơn 232.000 thành viên và hàng nghìn lượt đăng tải, tương tác mỗi ngày; các bài viết thường xoay quanh việc tìm kiếm và giới thiệu các căn hộ, chung cư mini, nhà đất cho thuê đáp ứng mọi nhu cầu đa dạng của người thuê. Không chỉ vậy, nhóm “Cho thuê chung cư mini, căn hộ cao cấp, phòng trọ Hà Nội” với sự quan tâm của hơn 745.000 thành viên cũng có độ thảo luận, chia sẻ rất cao. Bên cạnh những hội nhóm lớn, các nhóm nhỏ như “Cho thuê nhà nguyên căn Cầu Giấy”, “Cho thuê nhà khu vực Đống Đa”, “Phòng trọ khu vực Chùa Láng, Láng Ha…” cũng thu hút từ 72.000 đến hơn 20.000 thành viên tham gia…

Thuê chung căn hộ cũng là một cách tối ưu chi phí đối với người trẻ.

Anh Cam Thành Chương, một nhân viên kinh doanh lâu năm trong lĩnh vực bất động sản cho thuê chia sẻ, những năm gần đây người trẻ có nhu cầu thuê nhà ngày càng cao, đặc biệt là trong thời gian cuối năm 2024 đến nay. Thông thường các bạn trẻ có xu hướng thuê các căn hộ studio hoặc thuê chung một căn 2-3 phòng ngủ, còn các hộ gia đình sẽ có xu hướng thuê nhà mặt đất để giảm bớt chi phí.

“Trong 3 tháng đầu năm, giá thuê nhà, chung cư đã hạ nhiệt đôi chút vì vậy lượng người có nhu cầu thuê cũng tăng lên đáng kể. Các nhà, căn hộ được tôi đăng lên group thuê nhà do mình quản lý đều nhanh chóng được các bạn trẻ thuê lại, đa số đều ký hợp đồng thuê từ 1 - 5 năm”, anh Chương cho biết.

Anh Chương cũng thông tin thêm, hiện tại giá thuê căn studio ở khu Vinhomes Smart City Tây Mỗ là khoảng 6 triệu đồng/tháng, căn 2 ngủ khoảng 10-12 triệu đồng. Tại Khu vực cầu giấy tùy vào thiết kế và vị trí các căn chung cư 2 ngủ giao động từ 12-25 triệu/tháng; hiện tại giá thuê nhà nguyên căn tại khu vực Cầu Giấy, Đống Đa, Ba Đình giao động từ 15-25 triệu đồng tùy diện tích, số tầng.

Còn theo anh Nguyễn Văn Quân, quản lý 2 chung cư mini tại ngõ 850 đường Láng: “Hiện nay tôi đang cho thuê các phòng nhỏ dạng studio diện tích mỗi phòng khoảng 35m², dao động từ 5,5 - 6 triệu đồng và các phòng trọ dạng chung cư mini giá từ 3-3,5 triệu đồng. Do nằm ở khu vực giao thông thuận tiện, nhiều công ty, trường học nên luôn trong tình trạng cháy phòng vì các bạn trẻ có nhu cầu ở cao, thời gian thuê cũng khá lâu, đa số đều từ 3 năm trở lên”.

Lựa chọn thuê căn hộ để ở lâu dài chị Bàn Thị Ngân (Chung cư Tân Việt, Đức Thượng, Hoài Đức) cho biết với công việc là phiên dịch viên, thu nhập hàng tháng của chị cao hơn mức trung bình hiện nay, tuy nhiên, dù đã rất cố gắng tiết kiệm nhưng với thực trạng giá bất động sản tăng chóng mặt chị vẫn không đủ tiền để mua cho mình một căn hộ. Sau thời gian mệt mỏi tìm kiếm, chị quyết định lựa chọn phương án thuê căn hộ. Điều này giúp chị thoải mái hơn về mặt tài chính và có thể lựa chọn căn hộ phù hợp với sở thích, mức sống của mình.

Có thể thấy, hiện nay, thuê nhà không còn chỉ là giải pháp tình thế mà dần trở thành một xu hướng tất yếu trong bối cảnh giá bất động sản liên tục leo thang.