Đổi mới cơ chế quản lý để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội cho thuê

Dự hội thảo có các đồng chí: Nguyễn Thành Hưng - Vụ phó Vụ Quốc tế (Văn phòng Chính phủ); Nguyễn Thị Thu Thủy - Phó Chủ tịch Liên đoàn Lao động thành phố Hà Nội; Bùi Kim Sơn - Viện nghiên cứu phát triển Hạ tầng và Đô thị (Tổng hội xây dựng Việt Nam)… cùng gần 100 chuyên gia, nhà nghiên cứu khoa học, nhà quản lý, doanh nghiệp trong lĩnh vực xây dựng - bất động sản, công nhân viên và người lao động quan tâm.

Ông Nguyễn Anh Quân - Viện trưởng Viện nghiên cứu IVES, phát biểu tại hội thảo.

Phát biểu khai mạc hội thảo, ông Nguyễn Anh Quân - Viện trưởng Viện nghiên cứu IVES, cho biết, trong những năm gần đây nguồn cung NƠXH ngày càng được đa dạng hóa, với sự chuyển đổi từ việc Nhà nước phát triển nhà ở cho người nghèo, cận nghèo, nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, quân nhân... chỉ dựa vào nguồn ngân sách Nhà nước, sang thu hút các doanh nghiệp tư nhân và các tổ chức ngoài Nhà nước tham gia phát triển NƠXH. Để đẩy mạnh quá trình phát triển NƠXH, rất nhiều các quy định về hỗ trợ ưu đãi dành cho các doanh nghiệp, cá nhân, tổ chức đầu tư phát triển NƠXH được ban hành. Tuy nhiên, tình hình phát triển NƠXH vẫn rất trì trệ so với mục tiêu đặt ra.​

Trong khi đó, theo Viện trưởng Viện nghiên cứu IVES, bối cảnh quốc tế, mô hình NƠXH cho thuê đã được nhiều quốc gia đặt ở vị trí quan trọng hàng đầu trong chiến lược phát triển nhà ở. Mô hình này bao gồm ba phân khúc chính: NƠXH cho thuê, NƠXH cho thuê mua, và NƠXH bán đứt. Các phân khúc này đều hướng đến đối tượng thu nhập thấp, giúp họ có cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp, dù là thông qua thuê, thuê mua, hay mua đứt với hỗ trợ vay vốn.

Phó Chủ tịch Liên đoàn Lao động thành phố Hà Nội Nguyễn Thị Thu Thủy dự hội thảo "Đổi mới cơ chế quản lý để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội cho thuê".

Tại Việt Nam, với chỉ đạo trực tiếp từ Thủ tướng Chính phủ, Đề án xây dựng 1 triệu căn NƠXH giai đoạn 2021 - 2030 đã được triển khai nhằm đáp ứng nhu cầu bức thiết của các nhóm đối tượng yếu thế. Đồng thời, các cơ quan lập pháp đã hoàn thiện Luật Nhà ở 2023, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, cùng nhiều văn bản pháp luật liên quan, tạo hành lang pháp lý thông thoáng và linh hoạt hơn, hỗ trợ mạnh mẽ cho sự phát triển các khu NƠXH trên toàn quốc.

Trong đó, phân khúc NƠXH cho thuê đóng vai trò then chốt, đặc biệt tại các đô thị lớn và những khu vực có cụm công nghiệp sử dụng nhiều lao động với thu nhập thấp. Đây là giải pháp tối ưu để giải quyết bài toán nhà ở cho lực lượng lao động, góp phần ổn định đời sống và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

Báo cáo trước Quốc hội ngày 28/10/2024, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã nhấn mạnh các nỗ lực của ngành trong việc tháo gỡ nút thắt và thúc đẩy phát triển NƠXH. Theo Bộ trưởng, ngành Xây dựng đã và đang tập trung chỉ đạo quyết liệt công tác này, xác định phát triển NƠXH, đặc biệt là NƠXH cho thuê, không chỉ là quyết tâm chính trị mà còn là nhiệm vụ trọng tâm trong chiến lược phát triển kinh tế - xã hội của cả nước.

Toàn cảnh hội thảo "Đổi mới cơ chế quản lý để thúc đẩy phát triển NƠXH cho thuê"

Bộ trưởng cũng đề xuất cần thiết đưa chỉ tiêu phát triển NƠXH vào hệ thống chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội hằng năm và 5 năm của từng địa phương. Điều này không chỉ đảm bảo tính thực thi, mà còn giúp tạo động lực và trách nhiệm rõ ràng hơn trong việc phát triển loại hình NƠXH, góp phần hướng tới mục tiêu an cư bền vững cho người lao động trên cả nước.

Với những chính sách hỗ trợ đồng bộ và sự quan tâm đặc biệt từ các cấp chính quyền, NƠXH cho thuê hứa hẹn sẽ trở thành giải pháp hiệu quả, đáp ứng nhu cầu an cư của hàng triệu người dân, đồng thời đóng góp quan trọng vào sự phát triển bền vững của Việt Nam.

TS. Trần Thị Hạnh chia sẻ tại hội thảo.

Cũng tại hội thảo, TS Trần Thị Hạnh và TS Nguyễn Đại Lai đã trình bày báo cáo nghiên cứu, đánh giá về những khó khăn, thuận lợi về tình hình phát triển NƠXH, đặc biệt là vấn đề NƠXH cho thuê; khai thác và sử dụng các nguồn vốn công, tư cho phát triển NƠXH tại Việt Nam; kiến nghị các giải pháp thúc đẩy phát triển NOXH cho thuê… Đồng thời, tại hội thảo các chuyên gia cũng đã giải đáp và trao đổi với các doanh nghiệp, khách mời liên quan đến vấn đề thuê NƠXH.

Phát biểu về chiến lược mới, ông Nguyễn Anh Quân - Viện trưởng Viện nghiên cứu IVES, cho biết, hội thảo hôm nay đã nêu được hiện trạng NƠXH cho thuê hiện nay trên cả nước. Phân tích nhu cầu hiện tại của xã hội về loại hình NƠXH cho thuê. Làm rõ các nguyên nhân dẫn đến thực trạng hiện tại của sự phát triển loại hình NƠXH cho thuê.

Từ đó đề xuất một số giải pháp nhằm: Nâng cao hiệu quả trong phát triển loại hình NƠXH cho thuê; làm cơ sở truyền thông rộng rãi lợi ích của loại hình nhà ở này mang lại cho các thành phần xã hội; đưa ra cơ chế quản lý mới bám sát thực tế theo nhu cầu xã hội và hiện trạng cơ sở vật chất cùng Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030” đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt được kỳ vọng sẽ tạo cú huých đối với phân khúc nhà ở này.

TS. Nguyễn Đại Lai chia sẻ tại hội thảo "Đổi mới cơ chế quản lý để thúc đẩy phát triển NƠXH cho thuê"

“Những ý kiến, kiến nghị với các cấp có thẩm quyền liên quan về các cơ chế đổi mới trong việc quản lý để thúc đẩy phát triển NƠXH cho thuê đã được thảo luận rất khoa học và sâu sắc tại buổi hội thảo này”, ông Quân nhấn mạnh.