Nhiều quy định mới sẽ tác động đến thị trường bất động sản
Khung giá đất, bảng giá đất và giá đất cụ thể theo quy định pháp luật Thị trường bất động sản: Gỡ khó để sớm phục hồi |
Nhiều quy định mới có hiệu lực từ 1/1/2022 sẽ tạo điều kiện cho thị trường BĐS phát triển. (Ảnh: Mai Vân) |
Theo Luật sư Phạm Thanh Sơn - Chủ tịch Văn phòng luật sư Nam Hà Nội, từ năm 2022 một số quy định mới về luật trong kinh doanh BĐS được đưa vào thực thi được kỳ vọng sẽ tạo ra nhiều chuyển biến tích tích cực cho thị trường.
Cụ thể, bỏ điều kiện về vốn pháp định: Điểm a khoản 2 Điều 75 Luật Đầu tư 2020 sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 10 Luật kinh doanh BĐS 2014, bỏ điều kiện về vốn pháp định trên, thay vào đó buộc các tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã. Nhưng sẽ thắt chặt việc các nhà đầu tư phải có vốn thật trong dự án, đặc biệt là dự án về kinh doanh BĐS, phát triển nhà ở nhằm đảo bảo dự án phát triển suôn sẻ và đảm bảo đúng tiêu chí về mặt tài chính.
Quy định kéo dài thời hạn miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp, sẽ kéo dài thời hạn thực hiện hạng đất tính thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết ngày 31/12/2025 trên cơ sở được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh hạng đất tính thuế sử dụng đất nông nghiệp theo quy định, hạng đất đã được quy định và thực hiện trong giai đoạn từ năm 2011 đến hết năm 2020.
Bổ sung trường hợp về hình thức sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, tại điểm c Khoản 1 Điều 75 của Luật Đầu tư 2020 sửa đổi, bổ sung Khoản 1 Điều 23 của Luật Nhà ở 2014, thay vì quy định 100% đất ở như trước đây, thì nhà đầu tư được quyền sử dụng đất ở hợp pháp và các loại đất khác do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng sang làm đất ở. Quy định này sẽ khơi thông thủ tục pháp lý cho dự án có đất công xen cài.
Quy định về trao quyền cho UBND cấp tỉnh chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án BĐS, đối với dự án do UBND cấp tỉnh quyết định việc đầu tư; hoặc Thủ tướng Chính phủ quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án BĐS, đối với dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư.
Quy đinh cụ thể hơn về việc xác định chủ đầu tư, nhà đầu tư, điểm C khoản 2 Điều 22 Luật nhà đã được sửa đổi, bổ sung và chấp nhận nhà đầu tư theo quy định của luật Đầu tư. Trường hợp có nhiều nhà đầu tư được chấp thuận thì việc xác định chủ đầu tư theo quy định của Luật Xây dựng. Đồng thời bãi bỏ khoản 3 điều 22, điều 171 luật nhà ở để đảm bảo sự thống nhất về trình tự thủ tục đầu tư xây dựng với dự án phải thực hiện chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư.
Theo Mai Vân/kinhtedothi.vn
https://kinhtedothi.vn/nhieu-quy-dinh-moi-se-tac-dong-den-thi-truong-bat-dong-san-443858.html
Có thể bạn quan tâm
Nên xem
Bắt giữ đối tượng "ngáo đá" cướp ô tô, dùng xẻng đánh người
Từ 25/12: Phụ huynh bắt buộc quản lý hoạt động mạng xã hội của trẻ em dưới 16 tuổi
Từ 1/1/2025, ứng dụng ngân hàng không được ghi nhớ mật khẩu đăng nhập
Bắt đầu chiến dịch kiểm tra vận tải hành khách cuối năm
Tỷ giá USD hôm nay 23/11: Giá USD trên thị trường tự do giảm sâu
Giá xăng dầu hôm nay (23/11): Giá dầu thế giới tăng cao nhất trong hai tuần
Giá vàng hôm nay 23/11: Giá vàng miếng SJC, vàng nhẫn đồng loạt tăng cao
Tin khác
Hơn 80 đại lý hùng mạnh quy tụ, CaraWorld tạo tiếng vang lớn trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng
Thị trường 20/11/2024 22:38
Văn phòng hạng A khu vực trung tâm hút khách thuê
Thị trường 18/11/2024 11:44
SpaceSpeakers, Hồ Ngọc Hà, Chipu cùng dàn sao đình đám sẽ khai phố mở hội tại SOHO FEST
Thị trường 13/11/2024 14:34
Cam Ranh đứng trước vận hội lớn để trở thành thủ phủ du lịch mới của Việt Nam và thế giới
Thị trường 13/11/2024 12:37
Sắp ra mắt siêu đô thị trái tim CaraWorld tại Cam Ranh
Thị trường 11/11/2024 17:07
Khánh Hòa hưởng lợi trực tiếp gì từ 2 sân bay Quốc tế sắp mở rộng và khánh thành?
Thị trường 02/11/2024 14:15
CaraWorld Career Day 2024 - cơ hội cho thế hệ mới trong ngành bất động sản
Thị trường 26/10/2024 06:26
Bộ Xây dựng nói gì về đề xuất thêm gói 30.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội?
Thị trường 17/10/2024 16:41
Lãi suất cho vay mua nhà hợp lý, nhiều khách hàng vẫn không dám vay
Thị trường 16/10/2024 06:53
Mặt bằng giá nhà ở tiếp tục “neo" ở mức cao
Thị trường 15/10/2024 06:14