Nhiều quy định mới sẽ tác động đến thị trường bất động sản
Khung giá đất, bảng giá đất và giá đất cụ thể theo quy định pháp luật Thị trường bất động sản: Gỡ khó để sớm phục hồi |
Nhiều quy định mới có hiệu lực từ 1/1/2022 sẽ tạo điều kiện cho thị trường BĐS phát triển. (Ảnh: Mai Vân) |
Theo Luật sư Phạm Thanh Sơn - Chủ tịch Văn phòng luật sư Nam Hà Nội, từ năm 2022 một số quy định mới về luật trong kinh doanh BĐS được đưa vào thực thi được kỳ vọng sẽ tạo ra nhiều chuyển biến tích tích cực cho thị trường.
Cụ thể, bỏ điều kiện về vốn pháp định: Điểm a khoản 2 Điều 75 Luật Đầu tư 2020 sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 10 Luật kinh doanh BĐS 2014, bỏ điều kiện về vốn pháp định trên, thay vào đó buộc các tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã. Nhưng sẽ thắt chặt việc các nhà đầu tư phải có vốn thật trong dự án, đặc biệt là dự án về kinh doanh BĐS, phát triển nhà ở nhằm đảo bảo dự án phát triển suôn sẻ và đảm bảo đúng tiêu chí về mặt tài chính.
Quy định kéo dài thời hạn miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp, sẽ kéo dài thời hạn thực hiện hạng đất tính thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết ngày 31/12/2025 trên cơ sở được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh hạng đất tính thuế sử dụng đất nông nghiệp theo quy định, hạng đất đã được quy định và thực hiện trong giai đoạn từ năm 2011 đến hết năm 2020.
Bổ sung trường hợp về hình thức sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, tại điểm c Khoản 1 Điều 75 của Luật Đầu tư 2020 sửa đổi, bổ sung Khoản 1 Điều 23 của Luật Nhà ở 2014, thay vì quy định 100% đất ở như trước đây, thì nhà đầu tư được quyền sử dụng đất ở hợp pháp và các loại đất khác do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng sang làm đất ở. Quy định này sẽ khơi thông thủ tục pháp lý cho dự án có đất công xen cài.
Quy định về trao quyền cho UBND cấp tỉnh chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án BĐS, đối với dự án do UBND cấp tỉnh quyết định việc đầu tư; hoặc Thủ tướng Chính phủ quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án BĐS, đối với dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư.
Quy đinh cụ thể hơn về việc xác định chủ đầu tư, nhà đầu tư, điểm C khoản 2 Điều 22 Luật nhà đã được sửa đổi, bổ sung và chấp nhận nhà đầu tư theo quy định của luật Đầu tư. Trường hợp có nhiều nhà đầu tư được chấp thuận thì việc xác định chủ đầu tư theo quy định của Luật Xây dựng. Đồng thời bãi bỏ khoản 3 điều 22, điều 171 luật nhà ở để đảm bảo sự thống nhất về trình tự thủ tục đầu tư xây dựng với dự án phải thực hiện chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư.
Theo Mai Vân/kinhtedothi.vn
https://kinhtedothi.vn/nhieu-quy-dinh-moi-se-tac-dong-den-thi-truong-bat-dong-san-443858.html
Có thể bạn quan tâm
Nên xem
Tacerla Cafe & Bakery - Không gian cà phê mới mẻ giữa lòng thị trấn Phước Hải
Kỳ họp thứ 16, 17 của HĐND TP. Hà Nội sẽ xem xét, quyết nghị gần 60 nội dung quan trọng
Quận Tây Hồ sẵn sàng các phương án đảm bảo an toàn mùa mưa bão
VTV thực hiện hàng loạt chương trình trọng điểm kỷ niệm 70 năm Chiến thắng Điện Biên Phủ
Quận Đống Đa gắn biển công trình xây dựng Trường THCS Nguyễn Trường Tộ
Dịp lễ 30/4 và 1/5, người lao động có được thưởng không?
Làm việc dịp lễ 30/4 và 1/5, tiền lương được tính thế nào?
Tin khác
Bình Dương: Đầu tư xây dựng hơn 13.000 căn nhà ở xã hội
Thị trường 23/04/2024 20:21
Bộ Xây dựng đề nghị kiểm tra các dự án chung cư tăng giá bất thường
Bất động sản 18/04/2024 17:04
Nên mua vàng hay mua đất?
Thị trường 16/04/2024 15:36
Bất động sản đang bị "ngáo giá" hay khủng hoảng phân khúc?
Thị trường 13/04/2024 15:40
Đấu giá quyền sử dụng đất: Nếu làm tốt hiệu quả sẽ rất cao
Thị trường 28/03/2024 08:25
Người mua “choáng” vì giá nhà
Thị trường 26/03/2024 08:24
Khắc phục "nghịch lý" thừa phân khúc cấp cao, thiếu nhà giá rẻ
Thị trường 11/03/2024 19:14
Bỏ đề xuất 3 phương án xác định cá nhân kinh doanh bất động sản
Thị trường 05/03/2024 16:23
Đề xuất 3 phương án xác định cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ
Thị trường 04/03/2024 14:46
Một dự án nhà ở xã hội được vay vốn với số tiền 125,84 tỷ đồng
Thị trường 22/02/2024 22:49