Nhiều quy định mới sẽ tác động đến thị trường bất động sản
Khung giá đất, bảng giá đất và giá đất cụ thể theo quy định pháp luật Thị trường bất động sản: Gỡ khó để sớm phục hồi |
Nhiều quy định mới có hiệu lực từ 1/1/2022 sẽ tạo điều kiện cho thị trường BĐS phát triển. (Ảnh: Mai Vân) |
Theo Luật sư Phạm Thanh Sơn - Chủ tịch Văn phòng luật sư Nam Hà Nội, từ năm 2022 một số quy định mới về luật trong kinh doanh BĐS được đưa vào thực thi được kỳ vọng sẽ tạo ra nhiều chuyển biến tích tích cực cho thị trường.
Cụ thể, bỏ điều kiện về vốn pháp định: Điểm a khoản 2 Điều 75 Luật Đầu tư 2020 sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 10 Luật kinh doanh BĐS 2014, bỏ điều kiện về vốn pháp định trên, thay vào đó buộc các tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã. Nhưng sẽ thắt chặt việc các nhà đầu tư phải có vốn thật trong dự án, đặc biệt là dự án về kinh doanh BĐS, phát triển nhà ở nhằm đảo bảo dự án phát triển suôn sẻ và đảm bảo đúng tiêu chí về mặt tài chính.
Quy định kéo dài thời hạn miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp, sẽ kéo dài thời hạn thực hiện hạng đất tính thuế sử dụng đất nông nghiệp đến hết ngày 31/12/2025 trên cơ sở được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh hạng đất tính thuế sử dụng đất nông nghiệp theo quy định, hạng đất đã được quy định và thực hiện trong giai đoạn từ năm 2011 đến hết năm 2020.
Bổ sung trường hợp về hình thức sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, tại điểm c Khoản 1 Điều 75 của Luật Đầu tư 2020 sửa đổi, bổ sung Khoản 1 Điều 23 của Luật Nhà ở 2014, thay vì quy định 100% đất ở như trước đây, thì nhà đầu tư được quyền sử dụng đất ở hợp pháp và các loại đất khác do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng sang làm đất ở. Quy định này sẽ khơi thông thủ tục pháp lý cho dự án có đất công xen cài.
Quy định về trao quyền cho UBND cấp tỉnh chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án BĐS, đối với dự án do UBND cấp tỉnh quyết định việc đầu tư; hoặc Thủ tướng Chính phủ quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án BĐS, đối với dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư.
Quy đinh cụ thể hơn về việc xác định chủ đầu tư, nhà đầu tư, điểm C khoản 2 Điều 22 Luật nhà đã được sửa đổi, bổ sung và chấp nhận nhà đầu tư theo quy định của luật Đầu tư. Trường hợp có nhiều nhà đầu tư được chấp thuận thì việc xác định chủ đầu tư theo quy định của Luật Xây dựng. Đồng thời bãi bỏ khoản 3 điều 22, điều 171 luật nhà ở để đảm bảo sự thống nhất về trình tự thủ tục đầu tư xây dựng với dự án phải thực hiện chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư.
Theo Mai Vân/kinhtedothi.vn
https://kinhtedothi.vn/nhieu-quy-dinh-moi-se-tac-dong-den-thi-truong-bat-dong-san-443858.html
Có thể bạn quan tâm
Nên xem
Thông cáo báo chí Kỳ họp thứ 43 của Ủy ban Kiểm tra Trung ương
Đã thông qua nghị quyết về thu hồi đất tái định cư liên quan Quốc lộ 6
Cụm thi đua số 1 MTTQ Việt Nam thành phố Hà Nội: Thi đua sôi nổi, đạt được nhiều kết quả tốt
Dấu ấn Hội khỏe CNVCLĐ, lực lượng vũ trang và sinh viên quận Cầu Giấy năm 2024
Tập huấn sử dụng tiện ích, tính năng của ứng dụng “Công dân Thủ đô số - iHanoi”
Chuẩn bị tốt nhất cho Lễ kỷ niệm 70 năm Ngày giải phóng Thủ đô
LĐLĐ huyện Hoài Đức kỷ niệm 95 năm Ngày thành lập Công đoàn Việt Nam
Tin khác
Thành phố Hồ Chí Minh: Thị trường căn hộ có tín hiệu phục hồi tích cực
Thị trường 11/07/2024 10:43
Hà Nội: Sau sáp nhập có gần 7.000 cơ sở nhà, đất dôi dư
Thị trường 26/06/2024 07:28
Đồng Nai: Bổ sung thêm 4 khu đất vào danh sách đấu giá quyền sử dụng đất
Thị trường 26/05/2024 18:06
Giá chung cư sẽ hết sốt?
Thị trường 23/05/2024 06:40
Nghịch lý phát triển nhà ở xã hội và tái định cư tại TP.HCM
Thị trường 22/05/2024 15:24
Bình Dương: Xây dựng khoảng 6.600 căn hộ xã hội trong năm 2024
Thị trường 20/05/2024 21:13
TP.HCM: Hơn 3 năm chỉ hoàn thành 3 dự án nhà ở xã hội
Thị trường 16/05/2024 18:24
Lại “nóng” câu chuyện tiếp cận đất đai
Thị trường 16/05/2024 11:49
Gỡ vướng công tác xác định giá đất trên địa bàn TP.HCM
Thị trường 04/05/2024 14:06
Cần quan tâm đến vấn đề thu hồi đất
Thị trường 01/05/2024 06:31