Hạ tầng tỷ đô, "đòn bẩy vàng" cho bất động sản khu Đông TP.HCM

Nhiều chuyên gia và đơn vị nghiên cứu nhận định rằng bất động sản khu Đông TP.HCM, đặc biệt là phân khúc thấp tầng, sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2025, nhờ những tác động tích cực từ kinh tế vĩ mô.
Thành phố Hồ Chí Minh: Thị trường căn hộ có tín hiệu phục hồi tích cực Gần 600 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản TP.HCM được cấp phép thành lập

Các dự án ở trung tâm với quỹ đất đẹp và hạ tầng hoàn thiện đang nổi lên với nhiều lợi thế vượt trội, trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư với tỷ lệ hấp thụ vượt ngưỡng 80%.

Kinh tế phục hồi, dòng tiền khổng lồ đổ vào bất động sản

Sau những tháng ngày trầm lắng, thị trường bất động sản TP.HCM đang “bừng tỉnh” với những tín hiệu rõ ràng. Trong báo cáo ngày 8/2, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đánh giá thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, chuyển mình với mức tăng trưởng từ âm 0,5% năm 2023 lên dương 9% trong năm 2024.

Theo nghiên cứu của Avision Young, trong quý 4, bất động sản tại TP.HCM ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên đến 75%, , so với mức trung bình khoảng 65%.

Kinh tế TP.HCM vào đà phục hồi và tăng trưởng. Ảnh Quỳnh Trần.
Kinh tế TP.HCM vào đà phục hồi và tăng trưởng. (Ảnh: Quỳnh Trần)

Năm 2025, TP.HCM có nhiều ngày lễ lớn, cũng là năm mở đầu thực hiện tinh gọn bộ máy, áp dụng mô hình chính quyền địa Phương 2 cấp, nâng cao hiệu quả hoạt động, chính phủ giao mức tăng trưởng GRDP là 8,5%, song mục tiêu của thành phố là 10%.

Để đạt mức tăng trưởng này, TP.HCM đặt mục tiêu huy động vốn đầu tư toàn xã hội đạt đến 620.000 tỷ đồng. Trong đó, vốn đầu tư công khoảng 110.000 tỷ đồng đang chờ giải ngân. Địa phương kỳ vọng thu hút được 422.000 tỷ đồng vốn ngoài Nhà nước và 70.000 tỷ đồng trực tiếp nước ngoài (FDI).

Nguồn vốn khổng lồ này sẽ là động lực cho thị trường địa ốc. Thành phố sẽ nâng cấp nhiều hạ tầng quan trọng, khơi thông không gian phát triển kinh tế - đô thị, là bệ phóng cho bất động sản, đặc biệt là phân khúc liền thổ.

Avision Young cho rằng các chính sách ưu đãi thuế, mở rộng quyền sở hữu bất động sản cho người nước ngoài, cùng với việc tháo gỡ pháp lý, thúc đẩy thị trường lành mạnh và giảm lãi suất vay từ ngân hàng cũng sẽ thu hút dòng vốn dài hạn vào bất động sản.

Ngành ngân hàng cũng đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16% trong năm nay, tương đương 2,5 triệu tỷ đồng được bơm vào nền kinh tế. Tổng dư nợ tín dụng cũng tăng lên khoảng 18 triệu tỷ đồng. Nhiều năm qua, tín dụng vào bất động sản đều ở mức cao, khoảng 20-21%. Dự kiến, tỷ lệ này tiếp tục được duy trì năm nay, dòng tiền vào lĩnh vực này có thể đạt khoảng 3,8 triệu tỷ đồng.

Hạ tầng tỷ đô - đòn bẩy vàng cho bất động sản khu Đông

Báo cáo của Avision Young nhận định sự phát triển cơ sở hạ tầng tổng thể của TP.HCM không chỉ cải thiện tính kết nối cho người dân mà còn làm tăng tính thanh khoản, đặc biệt làm gia tăng giá trị tài sản bất động sản.

Hạ tầng tỷ đô của khu Đông TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Hạ tầng tỷ đô của khu Đông TP.HCM. (Ảnh: Quỳnh Trần)

Không phải ngẫu nhiên mà khu Đông dẫn đầu thị trường nhà ở năm 2024, với tỷ lệ hấp thụ tại TP. Thủ Đức vượt ngưỡng 80%. Khu vực này là nơi tập hợp rất nhiều hạ tầng giao thông trọng điểm quốc gia và thành phố như Xa lộ Hà Nội (nay là Võ Nguyên Giáp), đại lộ Mai Chí Thọ, đường Phạm Văn Đồng, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây… Cuối năm 2024, tuyến Metro số 1 vận hành là cột mốc quan trọng góp phần thay đổi diện mạo đô thị.

Trong tương lai, hàng loạt hạ tầng tỷ USD như Vành đai 3, sân bay Long Thành, cao tốc Bến Lức - Long Thành, nút giao An Phú sắp hoàn thành và dự kiến thông xe 1 phần nhân dịp 30/4, hoàn thành vào cuối năm 2025, giúp gỡ nút thắt giao thông, khơi thông kết nối vùng, mở ra cơ hội giao thương quốc tế, tiếp tục là đòn bẩy cho kinh tế - đô thị. Tất cả đều hội tụ tại khu Đông, biến nơi đây thành ‘đất vàng’ của nhà đầu tư.

Khan quỹ đất, nhà thấp tầng ngày càng hiếm

Trong bối cảnh kinh tế phát triển, nhu cầu nhà ở tăng cao nhưng quỹ đất ngày càng cạn kiệt, một số chủ đầu tư có xu hướng chỉ phát triển cao tầng để tối ưu hóa chi phí, lợi nhuận, nhà thấp tầng gần trung tâm TP.HCM đang trở thành ‘hàng hiếm’ mà không phải ai cũng có thể sở hữu.

Theo CBRE, nguồn cung nhà phố và biệt thự hai năm qua chỉ đạt 10-20% so với giai đoạn vàng 2016-2022. Năm 2025, thành phố dự kiến chỉ có thêm 9.000 căn hộ nhưng chỉ có 2.000 căn liền thổ, con số này vẫn chỉ như ‘muối bỏ bể’ trước nhu cầu tăng cao.

Trong bối cảnh đó, nhà ở thấp tầng hiện hữu lại bộc lộ nhiều nhược điểm như: nhà ở các mặt tiền đường lớn, tiện di chuyển thì thì giá cao, ít người bán, còn nhà trong các ngõ, hẻm nhỏ thì không được quy hoạch tốt, khó tiếp cận, không có nhiều tiện ích phục vụ cuộc sống.

Giữa cơn khát nhà ở, các sản phẩm thấp tầng thuộc các khu đô thị được quy hoạch bày bản, nhiều tiện ích, nhà phát triển uy tín, hoàn thiện pháp lý, đảm bảo tiến độ thi công và nằm ở các vị trí liên kết vùng thuận tiện như tại khu Đông sẽ là điểm sáng trong thanh khoản, không chỉ là nơi ở, mà còn là tài sản gia tăng giá trị theo thời gian.

Nút giao kết nối đại lộ Mai Chí Thọ, Xa lộ Hà Nội cùng tuyến Metro số 1. Ảnh: Quỳnh Trần
Nút giao kết nối đại lộ Mai Chí Thọ, Xa lộ Hà Nội cùng tuyến Metro số 1. (Ảnh: Quỳnh Trần)

Chẳng hạn, những dự án được bao quanh bởi những tuyến giao thông quy mô lớn tại khu Đông như các tuyến đường kết nối với tuyến Metro như Đỗ Xuân Hợp, Xa lộ Hà Nội, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, đại lộ Mai Chí Thọ, sẽ giúp cư dân nhanh chóng kết nối với trung tâm thành phố và các sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, Long Thành.

Báo cáo triển vọng thị trường của Avision Young cho biết chỉ có khoảng hơn 800 căn nhà liền thổ nằm trong các dự án nổi bật trên toàn khu vực TP.HCM sẽ ra mắt thị trường trong đầu năm năm 2025. Trong đó, chỉ có hai dự án tại khu Đông, thừa hưởng đủ lợi ích về hạ tầng giao thông.

Tâm điểm thuộc về những dự án thấp tầng nằm trong khu đô thị được phát triển với hạ tầng, quy hoạch đồng bộ, đầy đủ tiện ích, theo tiêu chuẩn quốc tế. Đây sẽ là những lựa chọn sáng giá nhất, không chỉ để an cư mà còn là tài sản tăng giá trị nhờ tính khan hiếm.

Đình Dân

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Chiều 15/3, giá vàng trong nước vẫn ở mức cao

Chiều 15/3, giá vàng trong nước vẫn ở mức cao

Chiều nay (15/3), giá vàng trong nước vẫn ở mức rất cao. Nhiều tiệm vàng vẫn giữ ở mốc trên 96 triệu đồng/lượng đối với vàng miếng lẫn vàng nhẫn 9999.
Võ sĩ Hà Thị Linh giành Huy chương Đồng tại Giải vô địch Boxing nữ thế giới 2025

Võ sĩ Hà Thị Linh giành Huy chương Đồng tại Giải vô địch Boxing nữ thế giới 2025

Nữ võ sĩ Hà Thị Linh đã xuất sắc mang về tấm Huy chương Đồng duy nhất cho đội tuyển boxing Việt Nam tại Giải vô địch boxing nữ thế giới 2025, diễn ra tại Serbia. Đây không chỉ là thành tích đáng tự hào của cá nhân cô mà còn là điểm sáng hiếm hoi của đội tuyển Việt Nam sau hơn một tuần tranh tài đầy quyết liệt.
Hà Nội nâng cao chất lượng cung cấp dịch vụ công trực tuyến

Hà Nội nâng cao chất lượng cung cấp dịch vụ công trực tuyến

Nhằm hiện đại hóa và nâng cao hiệu quả trong công tác giải quyết thủ tục hành chính (TTHC), Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội đã ban hành Kế hoạch số 74/KH-UBND về nâng cao chất lượng cung cấp dịch vụ công trực tuyến toàn trình; cung cấp dịch vụ số mới được cá nhân hóa, dựa trên dữ liệu cho người dân và doanh nghiệp; cung cấp dịch vụ công không phụ thuộc địa giới hành chính.
Khai mạc Festival “Phụ nữ Thủ đô vì hòa bình, phát triển”

Khai mạc Festival “Phụ nữ Thủ đô vì hòa bình, phát triển”

Trong 2 ngày (15 và 16/3/2025), tại vườn hoa đền Bà Kiệu và khu vực phố đi bộ hồ Hoàn Kiếm (đường Đinh Tiên Hoàng, Hoàn Kiếm, Hà Nội), Hội Liên hiệp Phụ nữ (LHPN) thành phố Hà Nội tổ chức Festival “Phụ nữ Thủ đô vì hòa bình, phát triển” năm 2025.
212 dự án dự thi nghiên cứu khoa học, kỹ thuật cấp quốc gia

212 dự án dự thi nghiên cứu khoa học, kỹ thuật cấp quốc gia

Tham dự Cuộc thi nghiên cứu Khoa học, kỹ thuật cấp quốc gia dành cho học sinh trung học cơ sở và trung học phổ thông năm học 2024 - 2025 có tổng số 212 dự án, trong đó có 23 dự án cá nhân và 189 dự án tập thể.
Thận trọng khi đăng ký đi làm việc tại Hàn Quốc

Thận trọng khi đăng ký đi làm việc tại Hàn Quốc

Trung tâm Lao động ngoài nước (thuộc Bộ Nội vụ) vừa đưa ra cảnh báo hành vi lừa đảo người lao động đăng ký tuyển chọn đi làm việc nghề hàn, nghề khuôn mẫu tại Hàn Quốc theo Chương trình EPS (Chương trình cấp phép cho lao động nước ngoài của Chính phủ Hàn Quốc).
Đổi mới phong cách, thái độ phục vụ hướng tới sự hài lòng của người dân

Đổi mới phong cách, thái độ phục vụ hướng tới sự hài lòng của người dân

Thời gian qua, các cơ sở y tế quận Bắc Từ Liêm luôn chú trọng thực hiện việc đổi mới phong cách, thái độ phục vụ của cán bộ y tế hướng tới sự hài lòng của người bệnh.

Tin khác

Chứng minh thu nhập để mua nhà ở xã hội: Tưởng dễ mà khó

Chứng minh thu nhập để mua nhà ở xã hội: Tưởng dễ mà khó

Với một số điều kiện như chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH), thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng, nhiều người tưởng chừng như nắm chắc trong tay một suất mua NƠXH, nhưng vẫn “trượt”. Trong khi đó, không ít người rơi vào “bẫy” khi tin rằng môi giới có thể “lo” được một suất mua NƠXH.
Nhà ở xã hội: Đừng để người dân phải chờ mòn mỏi

Nhà ở xã hội: Đừng để người dân phải chờ mòn mỏi

Chủ trương về nhà ở xã hội (NƠXH) đã có từ rất lâu, song cho đến nay số lượng các dự án trong lĩnh vực này vẫn đang rất khiêm tốn.Vậy thì đến bao giờ người thu nhập thấp mới có nhà ở?
Hà Nội tiên phong thiết lập các khu nhà ở xã hội tập trung

Hà Nội tiên phong thiết lập các khu nhà ở xã hội tập trung

Hà Nội đang triển khai 5 khu nhà ở xã hội tập trung. Trong đó, 2 khu nhà ở xã hội tập trung ở trên địa bàn huyện Đông Anh là Tiên Dương 1 và Tiên Dương 2, quy mô đất là 84 ha, sẽ cung cấp khoảng 6.500 căn nhà ở xã hội. Đồng thời, 3 khu nhà ở xã hội tập trung còn lại tại huyện Đông Anh, Gia Lâm và Thanh Trì, quy mô 160 ha cũng sẽ triển khai thời gian tiếp theo.
TP.HCM sẽ đấu giá 7 khu đất đắc địa

TP.HCM sẽ đấu giá 7 khu đất đắc địa

Trong năm 2025, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) sẽ tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất đối với 7 khu đất có vị trí đắc địa trên địa bàn để thu ngân sách.
Bộ Tài chính vẫn tính đến phương án đánh thuế bất động sản thứ hai

Bộ Tài chính vẫn tính đến phương án đánh thuế bất động sản thứ hai

Mặc dù chưa đưa ra lộ trình đánh thuế bất động sản thứ hai nhưng trong trả lời cử tri tỉnh Đồng Nai, Bộ Tài chính cho biết đang tiếp tục nghiên cứu, tổng hợp kinh nghiệm quốc tế, xác định những vướng mắc, bất cập trong quá trình triển khai thi hành các chính sách thuế liên quan đến bất động sản trong thời gian qua để báo cáo các cấp có thẩm quyền vào thời điểm thích hợp.
Nhà ở xã hội tại TP.HCM và bài toán về nguồn lực

Nhà ở xã hội tại TP.HCM và bài toán về nguồn lực

Theo đại diện Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM), từ năm 2021 đến nay, Thành phố đã đưa vào sử dụng 5 dự án nhà ở xã hội với quy mô 2.377 căn, 1 dự án nhà lưu trú công nhân (hoàn thành một phần) với quy mô 368 căn.
66% người Hà Nội được hỏi quan tâm đến bất động sản ở TP.HCM

66% người Hà Nội được hỏi quan tâm đến bất động sản ở TP.HCM

Khảo sát của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group cho thấy, gần 50% khách hàng thể hiện sự quan tâm đến phân khúc căn hộ chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM). Còn dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, 66% người Hà Nội được hỏi quan tâm đến bất động sản phía Nam.
Các dự án tỷ đô làm “nóng” thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội

Các dự án tỷ đô làm “nóng” thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội

Quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2045 tầm nhìn đến năm 2065 chính thức được phê duyệt vào tháng 12/2024 đã khiến thị trường bất động sản khu vực phía Tây vốn sôi động càng trở nên “nóng” hơn bao giờ hết.
Nên nắn dòng tiền chảy vào bất động sản giá thấp

Nên nắn dòng tiền chảy vào bất động sản giá thấp

Thị trường bất động sản (BĐS) đang chứng kiến dòng tiền khổng lồ khi các ngân hàng đã bơm gần 600 nghìn tỷ đồng vào lĩnh vực này. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp, nhiều dự án vẫn “đói vốn” và chưa thể tiếp cận được dòng vốn. Thậm chí dòng vốn chảy vào dòng BĐS cao cấp lớn hơn rất nhiều so với BĐS có nhu cầu ở thực, tạo nên sự lệch pha giữa các phân khúc.
Masterise Homes khai trương khu căn hộ hàng hiệu phân khúc đô thị đầu tiên của JW Marriott tại châu Á - Thái Bình Dương

Masterise Homes khai trương khu căn hộ hàng hiệu phân khúc đô thị đầu tiên của JW Marriott tại châu Á - Thái Bình Dương

Sự kiện ra mắt tòa Sea, tòa tháp thứ hai thuộc Grand Marina, Saigon – Khu căn hộ hàng hiệu Marriott & JW Marriott đẳng cấp thế giới đánh dấu cột mốc dòng căn hộ hàng hiệu phân khúc đô thị của JW Marriott lần đầu tiên ra mắt tại châu Á - Thái Bình Dương và chính thức đi vào hoạt động tại Việt Nam.
Xem thêm
Phiên bản di động