Đất không đủ điều kiện tách thửa phải giải quyết thế nào?
Nguy cơ lãnh “trái đắng” khi mua đất chờ tách thửa 5 trường hợp không được phép tách thửa đất |
Hình thức đứng tên đồng sở hữu
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 98 Luật Đất đai 2013 nêu rõ:
"Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.”
Như vậy theo quy định trên, một thửa đất có thể có nhiều người cùng đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Những người này có đầy đủ quyền lợi của một người sử dụng đất theo quy định của pháp luật, bao gồm quyền chuyển nhượng, tặng, thế chấp hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất,...
Tuy nhiên, một điều cần lưu ý đối với trường hợp đồng sở hữu quyền sử dụng đất là những người đồng sở hữu sẽ có quyền ngang nhau đối với phần đất này. Do đó, trong trường hợp sau này bạn muốn bán, chuyển nhượng phần đất này cho ai thì bắt buộc phải có sự đồng ý của người đồng sở hữu còn lại.
Đứng tên đồng sở hữu là một phương án nhằm đảm bảo mảnh đất đủ điều kiện tách thửa. Ảnh: LĐO |
Hợp thửa với một thửa đất khác
Bên cạnh hình thức đứng tên đồng sở hữu quyền sử dụng đất để đảm bảo điều kiện tách thửa, bạn cũng có thể thực hiện hợp thửa phần đất của mình vào một thửa đất liền kề khác, nhằm đảm bảo diện tích bằng hoặc lớn hơn hạn mức tách thửa, theo quy định tại khoản 3, Điều 29, Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới”.
Theo Kim Nhung/laodong.vn
https://laodong.vn/bat-dong-san/dat-khong-du-dieu-kien-tach-thua-phai-giai-quyet-the-nao-874460.ldo
Có thể bạn quan tâm
Nên xem
Ấn tượng chương trình “Hát cho công nhân nghe - Nghe công nhân hát” huyện Thạch Thất
55 người lao động khởi kiện Công ty cổ phần Dệt Hòa Khánh - Đà Nẵng
LĐLĐ thị xã Sơn Tây thăm hỏi, tặng quà đoàn viên nhân dịp Tháng Công nhân
17 quốc gia và vùng lãnh thổ tham dự Triển lãm Mining Vietnam 2024
Bí thư Thành ủy Hà Nội thăm, tặng quà thân nhân liệt sĩ và chiến sĩ Điện Biên
Huyện Thạch Thất phát động Tháng Công nhân và Tháng hành động về ATVSLĐ năm 2024
Kỳ họp thứ 7 Quốc hội khóa XV sẽ khai mạc ngày 20/5
Tin khác
Bình Dương: Đầu tư xây dựng hơn 13.000 căn nhà ở xã hội
Thị trường 23/04/2024 20:21
Đảm bảo đúng đối tượng mua nhà ở xã hội trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh
Thị trường 23/04/2024 17:22
Thảo luận về Luật Đất đai và Dự thảo Nghị định quy định về giá đất
Thị trường 23/04/2024 16:38
Đề xuất khôi phục gói tín dụng 110.000 tỷ đồng để phát triển nhà ở xã hội
Thị trường 19/04/2024 10:09
Bộ Xây dựng đề nghị kiểm tra các dự án chung cư tăng giá bất thường
Bất động sản 18/04/2024 17:04
“Thổi giá” chung cư, phải xử lý!
Thị trường 18/04/2024 11:30
Nên mua vàng hay mua đất?
Thị trường 16/04/2024 15:36
Bất động sản đang bị "ngáo giá" hay khủng hoảng phân khúc?
Thị trường 13/04/2024 15:40
Đấu giá quyền sử dụng đất: Nếu làm tốt hiệu quả sẽ rất cao
Thị trường 28/03/2024 08:25
Người mua “choáng” vì giá nhà
Thị trường 26/03/2024 08:24