5 trường hợp không được phép tách thửa đất
Cụ thể, đối với quy định tách thửa đất, Thành phố quy định, để được tách thửa, các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đáp ứng đủ những điều kiện như: Tại khu vực các phường, thị trấn, diện tích thửa đất không nhỏ hơn 30m2 và tại các xã còn lại là không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) theo Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND (điều 1); so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất), chiều rộng mặt tiền và chiều sâu phải từ 3m trở lên.
Khi chia tách thửa đất có hình thành ngõ đi sử dụng riêng thì mặt cắt ngang của ngõ đi phải từ 1m trở lên với thửa đất thuộc khu vực các phường, thị trấn, các xã giáp ranh và từ 2m trở lên với thửa đất thuộc khu vực các xã. Sau khi chia tách, thửa đất phải đảm bảo đủ điều kiện theo quy định.
Ảnh minh họa. |
Trong đó 5 trường hợp không được phép tách thửa bao gồm: Trường hợp thửa đất gắn liền với diện tích nhà đang thuê của nhà nước, mà thủ tục mua nhà, cấp Giấy chứng nhận chưa được người đang thuê hoàn thành theo quy định; thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch để xây dựng nhà ở đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền; thửa đất gắn liền với nhà biệt thự do nhà nước sở hữu đã bán, đã tư nhân hóa nhưng nằm trong danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây trước năm 1954 trên địa bàn thành phố; đất thuộc khu vực nhà nước đã được thông báo thu hồi theo quy định của Luật Đất đai 2013; các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Quyết định cũng chỉ rõ những thửa đất không đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận là: Thửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày 10.4.2009 (ngày Quyết định số 58/2009/QĐ-UBND có hiệu lực) có diện tích, kích thước nhỏ hơn mức tối thiểu được quy định tại khoản 1 Điều này và đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận. Nhà ở, công trình trên thửa đất đó phải được xây dựng theo đúng quy định.
Nếu người sử dụng đất xin tách thửa mà thửa đất được hình thành không đáp ứng các điều kiện nhưng có thể hợp với thửa đất ở khác liền kề tạo thành thửa đất mới đảm bảo đủ điều kiện thì được thực hiện đồng thời việc tách thửa và hợp thửa, được cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất mới. Nếu sau khi tách, thửa đất còn lại không đảm bảo điều kiện thì không được phép tách thửa.
Không cấp Giấy chứng nhận, không làm thủ tục chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất với trường hợp tự tách thửa đất mà trong các thửa được tách ra có một hoặc nhiều thửa đất không đảm bảo các điều kiện theo quy định.
Có thể bạn quan tâm
Nên xem
Mỗi học sinh được đăng ký nguyện vọng dự tuyển vào tối đa 3 trường công lập
Khen thưởng nữ điều dưỡng ép tim cứu du khách nước ngoài
Tuyển sinh vào lớp 10 tại Hà Nội: Thí sinh thi các môn chuyên vào ngày 10/6
Yêu cầu thực hiện nghiêm quy định hóa đơn điện tử với hoạt động kinh doanh, bán lẻ xăng dầu
Liên đoàn Lao động huyện Mỹ Đức trao quyết định thành lập 22 Công đoàn cơ sở
TP.HCM: 90% chó mèo đã được tiêm phòng bệnh dại
Doanh nghiệp FDI “tố” Cục Thuế Đồng Nai “ngâm” hồ sơ
Tin khác
Kỳ 1: Sống cùng ô nhiễm ở xã ven đô
Đề án Hà Nội 28/03/2024 08:25
Thời tiết Hà Nội ngày 28/3: Sáng có mưa nhỏ, trưa chiều giảm mây, trời nắng
Môi trường 28/03/2024 06:05
Một xã có 50 phụ nữ làm “đồng nát” và câu chuyện cảm động
Môi trường 27/03/2024 14:44
Thời tiết ngày 27/3: Hà Nội trời hửng nắng, nhiệt độ cao nhất lên tới 30 độ C
Môi trường 27/03/2024 06:17
Dự báo thời tiết ngày 26/3: Hà Nội tiếp tục nhiều mây, có mưa
Môi trường 26/03/2024 06:02
Đồng Nai: Đến năm 2025 phải thu khoảng 27.000 tỷ đồng từ đấu giá quyền sử dụng đất
Môi trường 25/03/2024 14:55
Dự báo thời tiết ngày 25/3: Hà Nội tiếp tục có mưa phùn, sương mù rải rác
Môi trường 25/03/2024 06:10
Dự báo thời tiết Hà Nội ngày 24/3: Có mưa vài nơi, trưa chiều trời nắng
Môi trường 24/03/2024 06:13
Hè 2024 nhiệt độ sẽ cao hơn, nắng nóng gay gắt hơn
Môi trường 23/03/2024 11:36
Dự báo thời tiết Hà Nội ngày 23/3: Sáng có mưa phùn và sương mù, trời lạnh về đêm
Môi trường 23/03/2024 06:21