Làm gì để không lãng phí chung cư, biệt thự hoang?

Trước thực trạng nhiều khu biệt thự cao cấp bị bỏ hoang rêu mốc, được tận dụng làm nơi bán bia hơi, trà đá, chăn thả gia súc gia cầm, trở thành nơi xả rác gây ô nhiễm môi trường tiềm ẩn nguy cơ dịch bệnh, tệ nạn xã hội, một số chuyên gia đã hiến kế những giải pháp giúp các dự án này phát huy được hết tiềm năng, không bị lãng phí…
lam gi de khong lang phi chung cu biet thu hoang Hệ lụy từ chung cư, biệt thự bỏ hoang: Nỗi lo ô nhiễm, dịch bệnh
lam gi de khong lang phi chung cu biet thu hoang Hệ lụy từ chung cư, biệt thự bỏ hoang: Nguy cơ nảy sinh tội phạm

Biến khu biệt thự bỏ hoang thành… phim trường

Đó là giải pháp mà GS.TS. Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hiến kế. Theo GS. Đặng Hùng Võ, ở Hà Nội, không chỉ có các khu biệt thự ở Xuân Phương (quận Nam Từ Liêm), An Khánh (huyện Hoài Đức), Trung Văn (quận Nam Từ Liêm) mà còn có rất nhiều khu biệt thự cao cấp khác bị bỏ hoang. Nguyên nhân là do thời kỳ sốt giá đất, nhiều người bỏ tiền vào bất động sản để đầu cơ, các nhà đầu tư cứ xin được đất thì làm, bán thì có lãi. Tuy nhiên, đến khi thị trường bất động sản xuống, thì những loại bất động sản có giá trị sử dụng thực sự thì mới có người mua. Còn những khu biệt thự hiện bị bỏ hoang đều là khu dành cho người giàu có. Nhưng người nhiều tiền thì chẳng ai đến những khu này để ở, bởi họ sẽ tìm mua những nơi cơ sở hạ tầng tốt, đời sống cao, môi trường tốt…

lam gi de khong lang phi chung cu biet thu hoang
GS. Đặng Hùng Võ Trao đổi với phóng viên Báo Lao động Thủ đô.

Một điều khác là do nhà đầu tư bị ảnh hưởng sức nóng của thị trường mà đầu tư  vội vàng và không cân nhắc. Chuyện này đã xảy ra ở nhiều nơi trên thế giới chứ không riêng gì ở Việt Nam. Chẳng hạn như ở Trung Quốc, chúng ta thấy có hàng chục, thậm chí hàng trăm khu thành phố “ma” được đầu tư xây dựng rất lớn, nhưng không ai đến ở vì nó không đủ điều kiện sống trong môi trường đô thị.

Theo thống kê, tại Hà Nội hiện có 16 dự án khu biệt thự cao cấp của 11 chủ đầu tư được kiểm tra với hơn 2.600 căn thì có gần 700 căn vẫn còn trong tình trạng xây thô, bỏ hoang. Những căn biệt thự cao cấp này đều có giá từ 10 – 20 tỉ đồng.

Về giải pháp “đốt nóng” thị trường này thì rất khó, bởi điều kiện thực tế chưa đáp ứng được thì không ai quyết định mua để ở cả. Còn việc thay đổi để sử dụng vào việc khác thì ta có thể học theo Trung Quốc khi biến những thành phố “ma” thành phim trường. Ngoài ra, chưa thấy Trung Quốc dùng những thành phố này vào việc gì cả. Việc biến những khu biệt thự này thành phim trường là giải pháp tốt, nhưng không biết ở Việt Nam có thực hiện được không.

“Trước và ngay cả bây giờ, mình đang quy hoạch phát triển về hướng Tây, tuy nhiên đây là phía rất dễ ngập lụt như năm 2008. Theo tôi, nên quy hoạch về phía Đông Anh, Gia Lâm thì sẽ hợp lý hơn, bởi đây là vùng đất cao, không bị ngập lụt, đồng thời nó lại bọc sông Hồng ở giữa và có nhiều lợi thế để phát triển đô thị hơn” - GS. TS. Đặng Hùng Võ chia sẻ.

Doanh nghiệp cần nhanh nhạy hơn

Đó là góp ý của ông Nguyễn Ngọc Thành - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam. Theo ông Thành, để giải quyết vấn đề biệt thự “ế”, dự án bị ngưng đọng do nhà đầu tư không còn khả năng, thì trước hết, thuộc trách nhiệm của nhà đầu tư. Bởi khi triển khai dự án đã không nắm bắt được xu thế của thị trường, cũng như những biến đổi, nhu cầu thực của người tiêu dùng. Hiện nay, chính sách Nhà nước đã mở, vấn đề là chủ đầu tư phải bám sát, thực hiện những chính sách ấy vào dự án của mình cho phù hợp. Ngoài ra, Nhà nước cần hỗ trợ thêm cho doanh nghiệp trong việc tiếp cận nguồn vốn để nhà đầu tư có thể thực hiện tiếp được dự án. Điều này sẽ giảm được sự lãng phí, cũng như tạo điều kiện để sản phẩm được hoàn thiện, tạo ra được giá trị tốt hơn, thu hút được người mua.

lam gi de khong lang phi chung cu biet thu hoang
Ở Hà Nội hiện còn nhiều khu biệt thự bỏ hoang như thế này.

Đối với những dự án mà chủ đầu tư không còn khả năng, năng lực thì Nhà nước nên chuyển đổi dự án, hoặc cho những nhà đầu tư khác có tiềm lực triển khai tiếp. Nhà nước không nên cứng nhắc, thu hồi, bởi thủ tục hết sức phức tạp, cũng như không giải quyết được mục tiêu cuối cùng là đưa sản phẩm ra thị trường…

Ngoài những đề xuất giải pháp trên, theo tìm hiểu của phóng viên, để giải quyết vấn đề biệt thự bỏ hoang, nhiều người đưa ra đề xuất Nhà nước nên trưng mua những biệt thự này để hoàn thiện rồi cho thuê hoặc bán lại cho người có nhu cầu.

Một đề xuất cũng đáng lưu ý là nên xử phạt hành chính chủ sở hữu những ngôi biệt thự bỏ hoang với mức 5% giá trị hợp đồng hay tính thuế 10% tổng giá trị căn nhà. Hoặc áp dụng thuế cao lũy tiến đối với người mua nhà từ ngôi thứ hai trở lên. Nhiều chuyên gia cũng hiến kế, chính quyền địa phương nên kiểm tra, xử phạt những chủ nhà để nhà không, đồng thời đề ra thời hạn nhất định, yêu cầu họ phải hoàn thiện. Nếu hết thời hạn mà chủ đầu tư và người sở hữu nhà không thực hiện đúng như cam kết thì Nhà nước nên thu hồi lại để bán đấu giá hoặc Nhà nước mua lại theo giá đã thẩm định để làm nhà ở công vụ, văn phòng…

Ngô Hùng

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

LĐLĐ quận Hoàn Kiếm bàn giao Công đoàn cơ sở

LĐLĐ quận Hoàn Kiếm bàn giao Công đoàn cơ sở

(LĐTĐ) Chiều ngày 4/11, tại Hội trường Tổng Công ty Du lịch Hà Nội, Liên đoàn Lao động (LĐLĐ) quận Hoàn Kiếm phối hợp với Công đoàn Tổng Công ty Du lịch Hà Nội tổ chức Hội nghị chuyển giao và tiếp nhận Công đoàn Công ty TNHH MTV Điện ảnh Hà Nội.
Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam hội đàm cấp cao với Trung tâm Những người lao động Brazil

Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam hội đàm cấp cao với Trung tâm Những người lao động Brazil

(LĐTĐ) Chiều nay (5/11), ông Nguyễn Đình Khang - Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Đảng đoàn, Chủ tịch Tổng Liên đoàn Lao động (LĐLĐ) Việt Nam chủ trì Hội đàm cấp cao với Trung tâm Những người lao động Brazil (CTB) do ông Adilson Gonçalves de Araújo - Chủ tịch Trung tâm làm Trưởng đoàn.
Gần 300 đoàn viên, người lao động ngành NN&PTNT dự hội thao ở Đắk Lắk

Gần 300 đoàn viên, người lao động ngành NN&PTNT dự hội thao ở Đắk Lắk

(LĐTĐ) Công đoàn ngành Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh Đắk Lắk vừa tổ chức Hội thao công chức, viên chức, người lao động năm 2024. Hội thao diễn ra sôi nổi, thành công và mang lại không khí vui tươi, phấn khởi trong đoàn viên.
Những điều người dân cần lưu ý trước khi mua nhà đất

Những điều người dân cần lưu ý trước khi mua nhà đất

(LĐTĐ) Trước khi mua nhà đất, người mua cần lưu ý nhiều vấn đề quan trọng sau để giao dịch được suôn sẻ, tránh phát sinh tranh chấp.
Bầu cử Tổng thống Mỹ tác động như thế nào đến tỷ giá, lãi suất?

Bầu cử Tổng thống Mỹ tác động như thế nào đến tỷ giá, lãi suất?

(LĐTĐ) Theo dự báo của nhiều chuyên gia và công ty chứng khoán, tỷ giá USD/VND sẽ vẫn chịu áp lực tăng sau cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ, đặc biệt nếu ông Trump đắc cử. Ngược lại, có ý kiến cho rằng tỷ giá sẽ “hạ nhiệt” dù ai là người bước chân vào Nhà Trắng...
Khi nào có kết quả bầu cử Tổng thống Mỹ năm 2024?

Khi nào có kết quả bầu cử Tổng thống Mỹ năm 2024?

(LĐTĐ) Cuộc bỏ phiếu cuối cùng để bầu ra Tổng thống Mỹ tiếp theo diễn ra vào ngày 5/11, nhưng vẫn còn nhiều người nhầm lẫn về thời điểm công bố kết quả.
Để giá nhà chung cư không “nóng”

Để giá nhà chung cư không “nóng”

(LĐTĐ) Liên quan đến vấn đề giá bất động sản, đặc biệt giá nhà chung cư tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh liên tục tăng cao, thậm chí tăng bất thường, Lao động Thủ đô từng có một số bài phản ảnh, bình luận nội dung này. Và nội dung này lại được làm nóng nghị trường khi kỳ họp thứ 8, Quốc hội thảo luận tại về Báo cáo của Đoàn Giám sát và dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về kết quả giám sát chuyên đề “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản (TTBĐS) và phát triển nhà ở xã hội (NOXH) từ năm 2015 đến hết năm 2023”.

Tin khác

Hà Nội có thêm 14 dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh

Hà Nội có thêm 14 dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh

(LĐTĐ) Theo Sở Xây dựng Hà Nội, tính đến cuối tháng 10, trên địa bàn Hà Nội có thêm 14 dự án nhà ở, với 12.260 căn hộ cao tầng và thấp tầng đủ điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản.
Hà Nội quyết liệt xử lý tình trạng nhà “siêu mỏng, siêu méo”

Hà Nội quyết liệt xử lý tình trạng nhà “siêu mỏng, siêu méo”

(LĐTĐ) “Siêu mỏng, siêu méo” là cụm từ quen thuộc để gọi những căn nhà hầu hết đều mọc lên sau khi giải phóng mặt bằng, mở rộng các tuyến đường. Trong nỗ lực để xóa bỏ tình trạng này, Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định 61 quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn, trong đó có nêu rõ phương án đối với các ngôi nhà với diện tích còn lại quá nhỏ sau khi triển khai thực hiện dự án.
TP.HCM: Mục tiêu giảm trên 75% công trình vi phạm trật tự xây dựng

TP.HCM: Mục tiêu giảm trên 75% công trình vi phạm trật tự xây dựng

(LĐTĐ) Thực hiện Chỉ thị số 23 (ban hành ngày 25/7/2019) của Thành ủy Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM), trong tháng 10/2024, Thanh tra Sở Xây dựng Thành phố đã phối hợp các đơn vị liên quan kiểm tra 6.166 lượt, phát hiện 31 trường hợp công trình vi phạm trật tự xây dựng, tăng 7 trường hợp so với cùng kỳ năm 2023 (tăng 29,2%).
Thanh Trì: Chú trọng công tác hỗ trợ, tái định cư các dự án trọng điểm

Thanh Trì: Chú trọng công tác hỗ trợ, tái định cư các dự án trọng điểm

(LĐTĐ) Từ đầu năm đến nay, huyện Thanh Trì đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng của 10 dự án, phê duyệt phương án thu hồi đất được một phần của 20 dự án, đạt 130% so với thời điểm cùng kỳ năm 2023.
Đồng Nai: Nước sông dâng cao khiến nhiều nhà dân bị ngập nặng

Đồng Nai: Nước sông dâng cao khiến nhiều nhà dân bị ngập nặng

(LĐTĐ) Đến chiều ngày 29/10, dù nước tại một số khu vực ở phường Phước Tân, thành phố Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai đã rút nhưng nhiều nơi nhà dân vẫn còn bị ngập sâu.
Cảnh sát trật tự Công an thành phố Hà Nội triển khai hiệu quả nhiệm vụ công tác

Cảnh sát trật tự Công an thành phố Hà Nội triển khai hiệu quả nhiệm vụ công tác

(LĐTĐ) Trong tháng 10/2024, lực lượng Cảnh sát trật tự, Cảnh sát phản ứng nhanh Công an thành phố Hà Nội đã triển khai hiệu quả các nhiệm vụ công tác và đạt được một số kết quả đáng ghi nhận.
TP.HCM: Thí điểm thành lập Đội Quản lý trật tự xây dựng đô thị trực thuộc UBND các quận, huyện

TP.HCM: Thí điểm thành lập Đội Quản lý trật tự xây dựng đô thị trực thuộc UBND các quận, huyện

(LĐTĐ) Ủy ban nhân dân (UBND) Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) vừa có tờ trình số 6520 đề xuất Thủ tướng Chính phủ xem xét, cho phép UBND Thành phố thí điểm thành lập Đội Quản lý trật tự xây dựng đô thị trực thuộc UBND các quận, huyện.
Quyết tâm xây dựng Công an phường điển hình, kiểu mẫu về an ninh trật tự, văn minh đô thị

Quyết tâm xây dựng Công an phường điển hình, kiểu mẫu về an ninh trật tự, văn minh đô thị

(LĐTĐ) Việc triển khai xây dựng "Công an phường điển hình, kiểu mẫu về an ninh, trật tự và văn minh đô thị" trên địa bàn quận Ba Đình (Hà Nội) đã khẳng định sự lan tỏa mạnh mẽ tinh thần Nghị quyết số 12 của Bộ Chính trị. Đây là tiền đề quan trọng để xây dựng lực lượng Công an nhân dân thật sự trong sạch, vững mạnh, chính quy, tinh nhuệ, hiện đại, đáp ứng yêu cầu, nhiệm vụ trong tình hình mới; là nền tảng cho việc giữ vững an ninh trật tự từ sớm, từ xa, từ cơ sở, vì nhân dân phục vụ.
100% hộ dân đồng thuận bàn giao mặt bằng mở rộng phố Nguyễn Tuân

100% hộ dân đồng thuận bàn giao mặt bằng mở rộng phố Nguyễn Tuân

(LĐTĐ) Với những nỗ lực tuyên truyền, vận động của lực lượng chức năng quận Thanh Xuân (Hà Nội), đến nay, 100% các hộ gia đình, cá nhân đã đồng thuận bàn giao mặt bằng trước thời điểm cưỡng chế thực hiện dự án mở rộng theo quy hoạch tuyến phố Nguyễn Tuân.
Bắt đầu giải phóng mặt bằng phục vụ mở rộng phố Nguyễn Tuân

Bắt đầu giải phóng mặt bằng phục vụ mở rộng phố Nguyễn Tuân

(LĐTĐ) Sáng 14/10, lực lượng chức năng của UBND quận Thanh Xuân (Hà Nội) đã tiến hành thu hồi đất, khẩn trương bàn giao mặt bằng để thực hiện Dự án Cải tạo, mở rộng tuyến phố Nguyễn Tuân, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân.
Xem thêm
Phiên bản di động