Làm gì để không lãng phí chung cư, biệt thự hoang?
Hệ lụy từ chung cư, biệt thự bỏ hoang: Nỗi lo ô nhiễm, dịch bệnh | |
Hệ lụy từ chung cư, biệt thự bỏ hoang: Nguy cơ nảy sinh tội phạm |
Biến khu biệt thự bỏ hoang thành… phim trường
Đó là giải pháp mà GS.TS. Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hiến kế. Theo GS. Đặng Hùng Võ, ở Hà Nội, không chỉ có các khu biệt thự ở Xuân Phương (quận Nam Từ Liêm), An Khánh (huyện Hoài Đức), Trung Văn (quận Nam Từ Liêm) mà còn có rất nhiều khu biệt thự cao cấp khác bị bỏ hoang. Nguyên nhân là do thời kỳ sốt giá đất, nhiều người bỏ tiền vào bất động sản để đầu cơ, các nhà đầu tư cứ xin được đất thì làm, bán thì có lãi. Tuy nhiên, đến khi thị trường bất động sản xuống, thì những loại bất động sản có giá trị sử dụng thực sự thì mới có người mua. Còn những khu biệt thự hiện bị bỏ hoang đều là khu dành cho người giàu có. Nhưng người nhiều tiền thì chẳng ai đến những khu này để ở, bởi họ sẽ tìm mua những nơi cơ sở hạ tầng tốt, đời sống cao, môi trường tốt…
GS. Đặng Hùng Võ Trao đổi với phóng viên Báo Lao động Thủ đô. |
Một điều khác là do nhà đầu tư bị ảnh hưởng sức nóng của thị trường mà đầu tư vội vàng và không cân nhắc. Chuyện này đã xảy ra ở nhiều nơi trên thế giới chứ không riêng gì ở Việt Nam. Chẳng hạn như ở Trung Quốc, chúng ta thấy có hàng chục, thậm chí hàng trăm khu thành phố “ma” được đầu tư xây dựng rất lớn, nhưng không ai đến ở vì nó không đủ điều kiện sống trong môi trường đô thị.
Theo thống kê, tại Hà Nội hiện có 16 dự án khu biệt thự cao cấp của 11 chủ đầu tư được kiểm tra với hơn 2.600 căn thì có gần 700 căn vẫn còn trong tình trạng xây thô, bỏ hoang. Những căn biệt thự cao cấp này đều có giá từ 10 – 20 tỉ đồng. |
Về giải pháp “đốt nóng” thị trường này thì rất khó, bởi điều kiện thực tế chưa đáp ứng được thì không ai quyết định mua để ở cả. Còn việc thay đổi để sử dụng vào việc khác thì ta có thể học theo Trung Quốc khi biến những thành phố “ma” thành phim trường. Ngoài ra, chưa thấy Trung Quốc dùng những thành phố này vào việc gì cả. Việc biến những khu biệt thự này thành phim trường là giải pháp tốt, nhưng không biết ở Việt Nam có thực hiện được không.
“Trước và ngay cả bây giờ, mình đang quy hoạch phát triển về hướng Tây, tuy nhiên đây là phía rất dễ ngập lụt như năm 2008. Theo tôi, nên quy hoạch về phía Đông Anh, Gia Lâm thì sẽ hợp lý hơn, bởi đây là vùng đất cao, không bị ngập lụt, đồng thời nó lại bọc sông Hồng ở giữa và có nhiều lợi thế để phát triển đô thị hơn” - GS. TS. Đặng Hùng Võ chia sẻ.
Doanh nghiệp cần nhanh nhạy hơn
Đó là góp ý của ông Nguyễn Ngọc Thành - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam. Theo ông Thành, để giải quyết vấn đề biệt thự “ế”, dự án bị ngưng đọng do nhà đầu tư không còn khả năng, thì trước hết, thuộc trách nhiệm của nhà đầu tư. Bởi khi triển khai dự án đã không nắm bắt được xu thế của thị trường, cũng như những biến đổi, nhu cầu thực của người tiêu dùng. Hiện nay, chính sách Nhà nước đã mở, vấn đề là chủ đầu tư phải bám sát, thực hiện những chính sách ấy vào dự án của mình cho phù hợp. Ngoài ra, Nhà nước cần hỗ trợ thêm cho doanh nghiệp trong việc tiếp cận nguồn vốn để nhà đầu tư có thể thực hiện tiếp được dự án. Điều này sẽ giảm được sự lãng phí, cũng như tạo điều kiện để sản phẩm được hoàn thiện, tạo ra được giá trị tốt hơn, thu hút được người mua.
Ở Hà Nội hiện còn nhiều khu biệt thự bỏ hoang như thế này. |
Đối với những dự án mà chủ đầu tư không còn khả năng, năng lực thì Nhà nước nên chuyển đổi dự án, hoặc cho những nhà đầu tư khác có tiềm lực triển khai tiếp. Nhà nước không nên cứng nhắc, thu hồi, bởi thủ tục hết sức phức tạp, cũng như không giải quyết được mục tiêu cuối cùng là đưa sản phẩm ra thị trường…
Ngoài những đề xuất giải pháp trên, theo tìm hiểu của phóng viên, để giải quyết vấn đề biệt thự bỏ hoang, nhiều người đưa ra đề xuất Nhà nước nên trưng mua những biệt thự này để hoàn thiện rồi cho thuê hoặc bán lại cho người có nhu cầu.
Một đề xuất cũng đáng lưu ý là nên xử phạt hành chính chủ sở hữu những ngôi biệt thự bỏ hoang với mức 5% giá trị hợp đồng hay tính thuế 10% tổng giá trị căn nhà. Hoặc áp dụng thuế cao lũy tiến đối với người mua nhà từ ngôi thứ hai trở lên. Nhiều chuyên gia cũng hiến kế, chính quyền địa phương nên kiểm tra, xử phạt những chủ nhà để nhà không, đồng thời đề ra thời hạn nhất định, yêu cầu họ phải hoàn thiện. Nếu hết thời hạn mà chủ đầu tư và người sở hữu nhà không thực hiện đúng như cam kết thì Nhà nước nên thu hồi lại để bán đấu giá hoặc Nhà nước mua lại theo giá đã thẩm định để làm nhà ở công vụ, văn phòng…
Ngô Hùng
Có thể bạn quan tâm
Nên xem
Hà Nội: 2 trường THPT tuyển sinh lớp 10 chương trình đào tạo song bằng tú tài
Mỗi học sinh được đăng ký nguyện vọng dự tuyển vào tối đa 3 trường công lập
Khen thưởng nữ điều dưỡng ép tim cứu du khách nước ngoài
Tuyển sinh vào lớp 10 tại Hà Nội: Thí sinh thi các môn chuyên vào ngày 10/6
Yêu cầu thực hiện nghiêm quy định hóa đơn điện tử với hoạt động kinh doanh, bán lẻ xăng dầu
Liên đoàn Lao động huyện Mỹ Đức trao quyết định thành lập 22 Công đoàn cơ sở
TP.HCM: 90% chó mèo đã được tiêm phòng bệnh dại
Tin khác
Giao Công an xác minh nguyên nhân 3 cây sao đen chết khô trên phố Lò Đúc
Trật tự đô thị 28/03/2024 19:13
Đồng Nai: 3 người tử vong nghi do ngạt khí ga của trang trại heo
Trật tự đô thị 25/03/2024 18:31
Tạm hoãn cưỡng chế thu hồi đất dự án tu bổ Gò Đống Thây
Trật tự đô thị 21/03/2024 15:51
Sở Giao thông vận tải TP.HCM "điểm tên" 169 nhà thầu chây ỳ nộp phạt
Trật tự đô thị 21/03/2024 11:44
Duyệt danh mục dự án trong kế hoạch sử dụng đất của quận Ba Đình
Trật tự đô thị 21/03/2024 10:31
TP.HCM: Đề xuất nhiều vấn đề cấp bách trong công tác phòng chống ma tuý
Trật tự đô thị 19/03/2024 13:13
Loay hoay cải tạo chợ truyền thống
Trật tự đô thị 19/03/2024 09:50
Chung cư cũ tăng giá để chờ đón "sóng" cải tạo
Trật tự đô thị 18/03/2024 07:02
Quận Tây Hồ: Xử lý gần 3.000 trường hợp vi phạm về trật tự an toàn giao thông, đô thị
Đô thị 17/03/2024 12:22
Đảm bảo an ninh trật tự Lễ kỷ niệm 1984 năm Khởi nghĩa Hai Bà Trưng
Trật tự đô thị 14/03/2024 18:02