HAGL Myanmar Center có phải là “con bò vàng” của bầu Đức?
HAGL, 'siêu phẩm' và cảm xúc dang dở | |
Cú hích của Ba Đức | |
HAGL bị phạt 10 triệu đồng sau sự cố "vỡ sân" | |
Bầu Đức chi nửa tỷ "đổi lấy" 3 điểm cho HAGL | |
Nhận thức trong bóng đá Việt Nam |
Ngày 23/6 vừa qua, Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai (HAG) đã tiến hành lễ bàn giao đưa vào sử dụng giai đoạn 1 của dự án.
Vị trí đắc địa
Khu phức hợp HAGL Myanmar Center của HAG là dự án có vốn đầu tư nước ngoài lớn nhất trong lĩnh vực bất động sản tại Myanmar với tổng mức đầu tư lên tới 440 triệu USD, được triển khai trên quỹ đất có diện tích 73.358 m2.
Dự án này tọa lạc tại địa chỉ 192 Kaba Aye Pagoda Road, Bahan Township, Yangon Region, Myanmar, là vị trí rất đắc địa với 2 mặt tiền đường lớn, đối diện là hồ Inya Lake nổi tiếng cùng nhiều cơ quan chính phủ, trường học, khách sạn và khu nhà ở… xung quanh cự ly gần.
Phối cảnh dự án HAGL Myanmar Center |
Từ dự án, chỉ mất 7 km để đến khu trung tâm thành phố Yangon và 11 km để đi sân bay quốc tế Yangon.
Sau khi hoàn thành giai đoạn 1, dự án sẽ đưa vào hoạt động một trung tâm thương mại và 2 tháp văn phòng cho thuê hạng A cao 27 tầng, diện tích sàn xây dựng hơn 161.000 m2; một khách sạn quy mô 429 phòng, cao 23 tầng đạt tiêu chuẩn quốc tế 5 sao với thương hiệu Melia Yangon.
Tiềm năng từ mảng khách sạn
Được biết, du khách quốc tế đến Yangon tăng trưởng ấn tượng trong 3 năm qua với tỷ lệ tăng trưởng hàng năm kép (CAGR) đạt 49,7%, lượt khách quốc tế năm 2013 đạt 0,8 triệu lượt (tăng 46,1% so với năm 2012). Theo Công ty Tư vấn Bất Động sản Toàn cầu Jones Lang Lasalle, nguồn cung phòng khách sạn hiện hữu năm 2013 tại Yangon là khoảng 9.163 phòng và khoảng 4.518 phòng sẽ gia nhập thị trường trong 5 năm tiếp theo, trong đó 95% số phòng đạt tiêu chuẩn quốc tế.
Như vậy, nguồn cung vẫn chưa đáp ứng được nguồn cầu đang ngày một gia tăng mạnh. CTCP Chứng khoán FPT (FPTS) cho rằng, đây là điều kiện hết sức thuận lợi để HAGL Land nhanh chóng lấp đầy khách sạn của mình.
Với doanh thu trên phòng (RevPAR) trung bình tại Yangon năm 2014 là 126 USD, FPTS ước tính doanh thu từ khách sạn Melia Yangon của HAGL Land vào khoảng 1.557.000 USD/tháng (không kể phần diện tích kinh doanh nhà hàng, tổ chức sự kiện).
Trung tâm thương mại đã được lấp đầy
Về mảng trung tâm thương mại, đến quý 4/2014, tỷ lệ lấp đầy trung bình ở Yangon đạt 98% với giá cho thuê trung bình 25,60 USD/m2/tháng. Cả giá thuê và tỷ lệ lấp đầy đều đang cải thiện và được dự báo sẽ còn tăng trong năm 2015 nhờ nhu cầu lớn và hoạt động bán lẻ tương đối sôi động.
Trong khi đó, thành phố vẫn đang thiếu những trung tâm thương mại quy mô lớn khi mà hiện tại chỉ có 7% nguồn cung có diện tích trên 10.000 m2. Hầu hết các dự án mới trong tương lai gần được xem là thành phần hỗ trợ bán lẻ cho các tòa căn hộ bởi diện tích dưới 5.000 m2. Do đó, Trung tâm thương mại HAGL Myanmar chính là công trình bán lẻ lớn nhất Yangon tính tới hiện tại, là lợi thế cạnh tranh không hề nhỏ của HAGL tại khu vực.
Mặc dù giá cho thuê dự kiến (45 – 50 USD/m2/tháng) cao hơn mức trung bình khá nhiều nhưng phía lãnh đạo HAG cho biết là đã ký hợp đồng cho thuê gần 100%. Giả sử mức giá HAG cho thuê tại đây là 45 USD/m2/tháng, ước tính doanh thu từ trung tâm thương mại sẽ đạt khoảng 1.726.000 USD/tháng.
Giá cho thuê văn phòng đạt mức cao
Giá cho thuê văn phòng ở Yangon đạt mức rất cao (77USD/m2/tháng) so với các thành phố trong khu vực Châu Á với tỷ lệ lấp đầy khoảng 92%.
Theo Savills, từ 2014 – 2015, có xấp xỉ 190.800 m2 sàn văn phòng từ 9 dự án sẽ gia nhập thị trường văn phòng Yangon. Trong đó, chỉ riêng dự án của HAGL Land giai đoạn 1 đã chiếm 45% nguồn cung sắp tới này. HAGL Land đưa ra mức giá khá cạnh tranh so với mức trung bình và phía lãnh đạo HAG cũng cho biết thêm là công ty đã ký biên bản ghi nhớ, giữ chỗ và đàm phán hợp đồng đạt tỷ lệ trên 50% trong đó có những khách hàng lớn như Hãng dầu khí Petronas (Malaysia), dầu khí Thái Lan, dầu khí Trung Quốc, Hãng hàng không quốc gia Việt Nam, Hãng hàng không quốc gia Thái Lan, Ngân hàng BIDV, các công ty tài chính, kiểm toán quốc tế… với giá thuê trung bình 62 USD/m2/ tháng.
Với mức giá thuê này, ước tính doanh thu từ 2 tòa văn phòng A và B sẽ đạt khoảng 5.313.000 USD/tháng.
HAG cho biết, giai đoạn 2 sẽ được triển khai từ tháng 6/2015 đến quý 2/2017. Theo đó, dự án sẽ tiếp tục xây dựng 4 tòa tháp 28 tầng gồm 1.800 căn hộ và khu văn phòng cho thuê với tổng diện tích hơn 63.800 m2.
Theo đánh giá của FPTS, nhìn chung tổng thể thì dự án được xem là tiềm năng giúp HAG thu về nguồn tiền khá lớn, phần nào hỗ trợ cho các kế hoạch đầu tư khác của tập đoàn.
Nên xem
Tổ chức thành công Đại hội đại biểu các dân tộc thiểu số thành phố Hà Nội lần thứ IV
Đại biểu đề nghị giám sát các quỹ để quản lý, sử dụng hiệu quả
Tăng cường các biện pháp phòng lây nhiễm sởi trong bệnh viện
Xem trực tiếp chung kết Miss Universe 2024 ở đâu?
Cơ quan Liên đoàn Lao động thành phố Hà Nội: Phong trào thi đua “Người tốt, việc tốt” luôn thực chất, hiệu quả
Thị xã Cửa Lò nhập vào Thành phố Vinh từ ngày 1/12/2024
Năm 2024 cả nước tiết kiệm được khoảng 7.000 tỷ đồng chi thường xuyên
Tin khác
Khánh Hòa hưởng lợi trực tiếp gì từ 2 sân bay Quốc tế sắp mở rộng và khánh thành?
Thị trường 02/11/2024 14:15
CaraWorld Career Day 2024 - cơ hội cho thế hệ mới trong ngành bất động sản
Thị trường 26/10/2024 06:26
Bộ Xây dựng nói gì về đề xuất thêm gói 30.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội?
Thị trường 17/10/2024 16:41
Lãi suất cho vay mua nhà hợp lý, nhiều khách hàng vẫn không dám vay
Thị trường 16/10/2024 06:53
Mặt bằng giá nhà ở tiếp tục “neo" ở mức cao
Thị trường 15/10/2024 06:14
Chi tiết 5 dự án nhà ở tại Hà Nội được bán cho người nước ngoài
Thị trường 13/10/2024 19:01
19.000 căn hộ chung cư được đưa ra thị trường trong 9 tháng
Thị trường 10/10/2024 09:33
Xuất hiện nhóm người “thổi giá” gây nhiễu loạn các phiên đấu giá đất tại Thanh Oai, Hoài Đức
Thị trường 03/10/2024 17:31
Đề xuất giao dịch bất động sản từ 400 triệu đồng phải thanh toán bằng chuyển khoản
Bất động sản 28/09/2024 18:10
55 lô đất trúng đấu giá ở huyện Thanh Oai đã bỏ cọc
Thị trường 16/09/2024 22:38