Nhiều người rao bán căn hộ, “tháo chạy” khỏi chung cư mini

(LĐTĐ) Sau vụ cháy thương tâm tại chung cư mini ở Khương Hạ (quận Thanh Xuân, Hà Nội), nhiều người đang sở hữu các căn hộ ở chung cư mini đã rao bán “cắt lỗ”, tuy nhiên người mua cũng không mấy mặn mà.
Hà Nội: Tổng kiểm tra, rà soát 100% chung cư mini, nhà trọ, cơ sở kinh doanh Hà Nội: Thông qua Nghị quyết hỗ trợ nạn nhân vụ cháy chung cư mini

Qua ghi nhận thực tế và trên một số nhóm, website bất động sản tại Hà Nội, một căn hộ chung cư mini từ hơn 35m2 đến gần 70m2 đang được chào bán “cắt lỗ” chỉ còn 600 triệu đồng đến trên một tỷ đồng/căn hộ. Đơn cử, với một công trình trên phố Bùi Xương Trạch (quận Thanh Xuân, Hà Nội), giá căn hộ 32 - 50m2 được chủ nhà rao bán với mức giá 13 triệu đồng/m2.

Một người khác sở hữu căn hộ chung cư mini có diện tích 35m2 nằm trong một con ngõ trên đường Xã Đàn (quận Đống Đa, Hà Nội) cũng quyết định “cắt lỗ” với giá 680 triệu đồng, kèm theo đó là có nội thất cơ bản như bếp, tủ lạnh, điều hòa... Người này mua căn hộ vào khoảng một năm trước với giá 780 triệu đồng, chưa có nội thất.

Nhiều người rao bán căn hộ, “tháo chạy” khỏi chung cư mini
Bên trong một căn hộ chung cư mini đang được rao bán sau vụ cháy xảy ra tại Khương Hạ, Thanh Xuân. (Ảnh: HP)

Chị Nguyễn Thị Mai (quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) cho biết: “Cách đây 8 năm, tôi mua căn hộ diện tích 56m2 ở một chung cư mini với giá 1,1 tỷ đồng. Toà nhà cao 10 tầng không có thang thoát nạn bên ngoài và cũng không có thiết bị phòng cháy chữa cháy đúng quy định. Sau vụ hỏa hoạn ở Thanh Xuân vừa qua, vợ chồng tôi quyết định bán căn nhà. Mấy ngày gần đây chúng tôi rao bán và đã hạ giá xuống còn 800 triệu đồng nhưng vẫn chưa thấy có khách nào hỏi, tôi nghĩ do không có sổ đỏ, thêm nữa mọi người giờ đều có tâm lý e ngại khi nhắc đến chung cư mini”.

Anh Nguyễn Văn Thành - chủ một căn hộ 42m2 tại quận Đống Đa, Hà Nội chia sẻ, anh mua căn hộ có giá 900 triệu đồng cách đây 7 năm bởi gần cơ quan, giá rẻ và hàng tháng không mất nhiều phí dịch vụ như chung cư thương mại. Tuy nhiên, anh Thành cũng giật mình vì chung cư mình ở tương tự như chung cư vừa bị cháy.

“Toà nhà tôi cao 10 tầng, tầng 1 để xe và tầng thượng để phơi quần áo. Tại tầng thượng, chủ quây kín bằng khung sắt, lợp mái tôn, không có cửa thoát hiểm. Ngõ vào trong toà nhà chỉ khoảng gần 3m, cách đường lớn ước tính 20-40m”, anh Thành nói.

Vì lo sợ xảy ra cháy, anh Thành cũng chuẩn bị thang dây, mặt nạ phòng độc… “Dù chuẩn bị vật dụng, tôi vẫn có ý định rao bán căn hộ này để chuyển xuống nhà đất cấp 4 và chấp nhận xa trung tâm. Chắc chắn giờ giá chung cư mini hạ nhưng chỉ cần bán được, lỗ tôi cũng bán”, anh Thành cho hay.

Nhiều chủ đầu tư sau khi bỏ hàng chục tỷ đồng cho các toà chung cư mini cũng đang rao bán “cắt lỗ” vì việc bán và cho thuê không hiệu quả. Đặc biệt, sau sự cố cháy nổ ở phố Khương Hạ vừa qua, việc kinh doanh được dự báo chắc chắn sẽ càng ngày càng khó hơn.

Đang hoàn thiện nhà chung cư mini 6 tầng, 1 tum, anh Đinh Tuấn Hiệp (quận Cầu Giấy, Hà Nội) nói: “Diện tích đất 60 m2 tôi xây 12 phòng để cho thuê. Tôi đã xây xong phần thô và đang hoàn thiện. Tuy nhiên, giờ tôi không chịu nổi lãi vay ngân hàng vẫn lên tới 13,5% nên tôi quyết định bán cắt lỗ 500 triệu đồng so với đầu năm 2023 tôi rao bán”.

Không chỉ rao bán căn hộ mà trên nhiều trang bất động sản, không khó để bắt gặp các quảng cáo bán chung cư mini. Các tòa nhà này có diện tích bình quân 50-100 m2/sàn, cao từ 5-8 tầng, giá từ 6-10 tỷ đồng.

Nhiều người rao bán căn hộ, “tháo chạy” khỏi chung cư mini
Nhiều căn hộ chung cư mini đang được rao bán nhưng khách hàng không mấy mặn mà. (Ảnh: HP)

Nhiều chuyên gia bất động sản đánh giá, sau vụ hỏa hoạn tại tòa chung cư mini tại Khương Hạ (quận Thanh Xuân, Hà Nội) khiến 56 người tử nạn, phân khúc này có thể sẽ phải chịu ảnh hưởng nặng nề bởi sự vào cuộc mạnh tay của cơ quan chức năng trong việc siết lại điều kiện hoạt động.

Nhận định về xu hướng này, bà Nguyễn Thị Mai Hương, Giám đốc Công ty Đầu tư và Phát triển bất động sản ATV nói, ngoài vấn đề về pháp lý, vay vốn, chất lượng căn hộ tại chung cư mini cũng không đảm bảo về phòng cháy chữa cháy. Đây sẽ là những rào cản khiến nhiều người cân nhắc khi mua chung cư mini vào thời gian tới.

“Sau vụ cháy ở Khương Hạ, thị trường chung cư mini sẽ bị siết hơn, vì vậy, chủ đầu tư xây dựng cũng phải đầu tư nhiều tiền hơn mới có thể cho thuê. Còn người mua, họ cũng sẽ dè chừng hơn khi lựa chọn loại hình này”, bà Hương dự báo.

Cũng bàn luận về vấn đề này, chuyên gia bất động sản Lê Thanh Duy cho rằng, việc mua - bán chung cư mini ở thời điểm này tương đối “nhạy cảm”. Người bán có vẻ nhiều, nhưng chưa chắc đã có người mua, cho dù là bán “cắt lỗ”.

“Rất nhiều người đang tỏ ra hoài nghi chất lượng của các chung cư mini hiện nay, nên họ thà ở nhà thuê còn hơn mua chung cư mini cắt lỗ. Vì vậy, hiện nay dòng sản phẩm này rất khó bán”, ông Duy nói.

Anh Nguyễn Thế Hùng, một người chuyên môi giới chung cư mini ở Hà Nội cũng cho biết, thời gian gần đây, anh nhận được rất nhiều sản phẩm là các toà chung cư mini rao bán. Nguyên nhân là bên cạnh những nhà đầu tư đang làm ăn tốt thì những người dùng đòn bẩy tài chính đang khá chật vật. Đơn cử, công ty của anh vừa nhận một sản phẩm mới được chủ gửi bán là chung cư mini 7 tầng ở quận Bắc Từ Liêm trên khu đất 80m2, giá hơn 13 tỷ đồng. Do phải vay ngân hàng gần 6 tỷ đồng với lãi suất thả nổi lên tới 13 - 14%/năm, chủ nhà chấp nhận giảm 500 triệu đồng cho khách mua trong tháng 9.

Anh Hùng cho hay, khu chung cư mini này gồm 14 căn hộ. Ban đầu, chủ đầu tư định xây để cho thuê. Từ đầu năm đến nay, việc cho thuê không mấy thuận lợi, chỉ có 50% số phòng được lấp đầy, còn lại là phòng trống, không có người ở.

Theo một số chuyên gia bất động sản, các tòa chung cư mini xây sai phép, vi phạm trật tự xây dựng (vượt tầng, thiếu an toàn cháy nổ...) thời gian tới có thể sẽ bị cấm hoặc buộc phải cải tạo lại, từ đó ảnh hưởng đến doanh thu, lợi nhuận của nhà đầu tư. Thậm chí, ở trường hợp xấu nhất, chung cư mini có thể trải qua thời kỳ “đóng băng” như loại hình karaoke sau hàng loạt vụ cháy thảm khốc. Vì vậy, trong ngắn và trung hạn, phân khúc này sẽ tiếp tục gặp thêm nhiều khó khăn, áp lực, đòi hỏi các nhà đầu tư cân nhắc, tính toán kỹ trước khi xuống tiền.
Hà Phong

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Tỷ giá USD hôm nay (6/12): Đồng USD tăng trên thị trường trong nước

Tỷ giá USD hôm nay (6/12): Đồng USD tăng trên thị trường trong nước

(LĐTĐ) Hôm nay (6/12), Ngân hàng Nhà nước công bố tỷ giá trung tâm của đồng Việt Nam với USD tăng 4 đồng, hiện ở mức 24.266 đồng.
Giá vàng hôm nay (6/12): Giá vàng trong nước không mấy lạc quan

Giá vàng hôm nay (6/12): Giá vàng trong nước không mấy lạc quan

(LĐTĐ) Hôm nay 6/12, giá vàng miếng SJC và vàng nhẫn vẫn duy trì ổn định.
Bốc thăm FIFA Clubs World Cup 2025: Real Madrid dễ thở

Bốc thăm FIFA Clubs World Cup 2025: Real Madrid dễ thở

(LĐTĐ) Rạng sáng 6/12, FIFA đã tiến hành bốc thăm chia bảng cho Giải vô địch thế giới các câu lạc bộ 2025 (World Cup các CLB 2025).
Vì sao giá vàng thế giới giảm mạnh?

Vì sao giá vàng thế giới giảm mạnh?

(LĐTĐ) Sáng nay (6/12), giá vàng thế giới quay đầu giảm tới 0,77%, tương đương với mốc giảm gần 5 triệu đồng/lượng so với phiên trước.
Dự báo thời tiết Hà Nội ngày 6/12: Ngày có mưa rải rác, nhiệt độ giảm nhẹ

Dự báo thời tiết Hà Nội ngày 6/12: Ngày có mưa rải rác, nhiệt độ giảm nhẹ

(LĐTĐ) Dự báo ngày 6/12, khu vực Hà Nội trời nhiều mây, đêm có mưa vài nơi, ngày có mưa rải rác. Gió đông đến Đông Bắc cấp 2-3.
Âm thanh làng chạm khắc gỗ Vân Hà

Âm thanh làng chạm khắc gỗ Vân Hà

(LĐTĐ) Hơn 300 năm với nghề chạm khắc gỗ thủ công, người dân tại làng nghề Thiết Úng, xã Vân Hà, huyện Đông Anh, Hà Nội vẫn cần mẫn tạo ra những sản phẩm độc đáo, phục vụ nhu cầu của khách hàng. Tiếng đục đẽo ở các xưởng đã trở thành âm thanh quen thuộc trong nhịp sống của người dân nơi đây. Trải qua nhiều thế kỷ, nhiều người dân vẫn miệt mài gìn giữ nghề truyền thống cũng như tìm hướng đi mới để làng nghề không bị mai một trong dòng chảy cuộc sống hiện đại.
Kết nối đưa sản phẩm OCOP Nghệ An ra Thủ đô

Kết nối đưa sản phẩm OCOP Nghệ An ra Thủ đô

(LĐTĐ) Nghệ An là tỉnh đứng thứ hai cả nước về số lượng sản phẩm OCOP được xếp hạng từ 3 sao trở lên. Thời gian qua, Nghệ An tăng cường quảng bá, giới thiệu, kết nối tiêu thụ sản phẩm OCOP đi các tỉnh, thành trong cả nước, nhất là tại Thủ đô Hà Nội.

Tin khác

Nghịch lý 5 năm giá bất động sản tăng 60%!

Nghịch lý 5 năm giá bất động sản tăng 60%!

(LĐTĐ) Theo số liệu thống kê của trang Batdongsan.com, giá bán bất động sản tại Việt Nam đang có mức tăng trưởng nhanh so với thế giới. Trong 5 năm qua, tăng trưởng giá bất động sảncủa Việt Nam là gần 60%, cao hơn nhiều quốc gia khác như Mỹ, Australia đang ở mức trên dưới 50%, hay Nhật Bản, Singapore, hiện ở mức trên dưới 40%.
KN Cam Ranh ký kết chiến lược với 7 đối tác lữ hành dự án CaraWorld

KN Cam Ranh ký kết chiến lược với 7 đối tác lữ hành dự án CaraWorld

(LĐTĐ) Lễ ra quân dự án CaraWorld - siêu đô thị biển mang tầm vóc quốc tế, diễn ra vào ngày 2/12/2024 tại sân golf Long Thành đã tạo tiếng vang lớn trên thị trường bất động sản.
Hàng loạt dự án bất động sản "đắp chiếu" kéo dài

Hàng loạt dự án bất động sản "đắp chiếu" kéo dài

(LĐTĐ) Thị trường bất động sản hiện đang đối mặt với nhiều vấn đề nan giải, đặc biệt là hàng loạt dự án "đắp chiếu" kéo dài, gây lãng phí nguồn lực quốc gia và ảnh hưởng tiêu cực đến cả người dân lẫn doanh nghiệp.
Hé lộ những con số “khủng” trước thềm ra quân đô thị trái tim CaraWorld

Hé lộ những con số “khủng” trước thềm ra quân đô thị trái tim CaraWorld

(LĐTĐ) Ngày 2/12/2024, sân Golf Long Thành (Đồng Nai) sẽ trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản khi lễ ra quân quy mô lớn nhất năm của dự án CaraWorld Cam Ranh chính thức diễn ra.
Hơn 80 đại lý hùng mạnh quy tụ, CaraWorld tạo tiếng vang lớn trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Hơn 80 đại lý hùng mạnh quy tụ, CaraWorld tạo tiếng vang lớn trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

(LĐTĐ) Sáng ngày 20/11/2024, tại Trung tâm hội nghị sự kiện Gem Center Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) diễn ra Lễ Ký kết Hợp tác Chiến lược CaraWorld, quy tụ hơn 80 đại lý phân phối bất động sản hàng đầu thị trường từ Bắc tới Nam. Sự kiện đánh dấu bước tiến quan trọng trong quá trình hiện thực hoá tầm nhìn đưa CaraWorld trở thành điểm đến biểu tượng của thành phố Cam Ranh.
Văn phòng hạng A khu vực trung tâm hút khách thuê

Văn phòng hạng A khu vực trung tâm hút khách thuê

(LĐTĐ) Thị trường văn phòng hạng A tiếp tục chứng kiến nhu cầu thuê tăng mạnh với khu vực trung tâm dẫn đầu mức hấp thụ, song nguồn cung không có nhiều, khiến giá thuê neo ở mức cao.
SpaceSpeakers, Hồ Ngọc Hà, Chipu cùng dàn sao đình đám sẽ khai phố mở hội tại SOHO FEST

SpaceSpeakers, Hồ Ngọc Hà, Chipu cùng dàn sao đình đám sẽ khai phố mở hội tại SOHO FEST

(LĐTĐ) Sự kiện khai trương tuyến phố kiểu mẫu SOHO, The Global City và Đại nhạc hội đỉnh cao vào ngày 16/11 sẽ có sự tham gia của các "anh trai" SpaceSpeakers như BinZ, Soobin, Rhymastic, Cường Seven cùng hàng loạt nghệ sĩ tên tuổi như Hồ Ngọc Hà, Chi Pu, Phương Ly, (S)Trong Trọng Hiếu, 17 Typh, Kimese, DJ Mastal.
Cam Ranh đứng trước vận hội lớn để trở thành thủ phủ du lịch mới của Việt Nam và thế giới

Cam Ranh đứng trước vận hội lớn để trở thành thủ phủ du lịch mới của Việt Nam và thế giới

(LĐTĐ) Như một quy luật tất yếu, những thiên đường nghỉ dưỡng nổi tiếng toàn cầu đều hội tụ những yếu tố cốt lõi: thiên nhiên tuyệt mỹ - kết nối thuận lợi - đa dạng dịch vụ. Và tất cả các yếu tố này đang dần được hiện thực hóa tại thành phố biển Cam Ranh.
Sắp ra mắt siêu đô thị trái tim CaraWorld tại Cam Ranh

Sắp ra mắt siêu đô thị trái tim CaraWorld tại Cam Ranh

(LĐTĐ) Khi vùng đất Cam Ranh đang đứng trước vận hội lớn chưa từng có bởi bệ phóng từ hạ tầng – du lịch, thì ngay trái tim thành phố biển, cũng có một siêu đô thị 800 ha đang dần trỗi dậy với khát vọng đưa nơi đây trở thành điểm đến được định danh độc lập trên bản đồ du lịch Việt Nam.
Khánh Hòa hưởng lợi trực tiếp gì từ 2 sân bay Quốc tế sắp mở rộng và khánh thành?

Khánh Hòa hưởng lợi trực tiếp gì từ 2 sân bay Quốc tế sắp mở rộng và khánh thành?

(LĐTĐ) Sở hữu sân bay Quốc tế Cam Ranh và kết nối thuận tiện đến sân bay quốc tế Long Thành qua cao tốc phía Đông đang giúp địa phương khẳng định vị thế vững chắc trên bản đồ du lịch Việt.
Xem thêm
Phiên bản di động