Nhiều chính sách mới về bất động sản, xây dựng
Tăng xử phạt môi giới bất động sản: Khai thông, lành mạnh thị trường Xiết chặt quy trình đấu giá nhằm ngăn chặn thao túng thị trường bất động sản |
Bắt buộc áp dụng mẫu hợp đồng trong kinh doanh BĐS
Ngày 6/1/2022, Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành ký ban hành Nghị định số 02/2022/NĐ-CP, hiệu lực thi hành từ 1/3/2022 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh BĐS, bao gồm: Nội dung về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS; loại hợp đồng mẫu kinh BĐS; chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn; chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai; thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án BĐS.
Nghị định 02 với nhiều điểm đổi mới sẽ tác động tích cực vào sự vận hành của thị trường BĐS, trong đó quy định rõ ràng, chi tiết hơn một số điều kiện cũng như trách nhiệm nhà đầu tư khi tham gia đầu tư kinh doanh, như: Chính thức bãi bỏ quy định vốn pháp định đối với doanh nghiệp kinh doanh BĐS, bổ sung quy định mức vốn chủ sở hữu dự án BĐS căn cứ theo quy mô sử dụng đất (không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư ở dự án sử dụng đất dưới 20 ha, 15% tổng vốn đầu tư ở dự án sử dụng đất từ 20 ha trở lên) cũng như cách thức xác định mức vốn chủ sở hữu này.
Đồng thời cũng quy định rõ về trách nhiệm công khai thông tin về việc thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án BĐS đưa vào kinh doanh; Mẫu hợp đồng mua bán/thuê mua căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú được ban hành; Bắt buộc áp dụng mẫu hợp đồng kinh doanh BĐS trong kinh doanh BĐS; Dự án BĐS phải đang triển khai thực hiện theo tiến độ, nội dung phê duyệt mới được phép chuyển nhượng.
![]() |
Nhiều quy định mới sẽ tác động tích cực đến thị trường BĐS và doanh nghiệp xây dựng. |
Nghị định số 15/2022/NĐ-CP quy định chính sách miễn, giảm thuế theo Nghị quyết số 43/2022/QH15 của Quốc hội về chính sách tài khóa, tiền tệ hỗ trợ Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội, hiệu lực thi hành từ 1/2/2022, dự kiến sẽ giảm thuế giá trị gia tăng với tổng số tiền khoảng 49.400 tỷ đồng và 2.000 tỷ đồng trừ khoản chi ủng hộ, tài trợ của doanh nghiệp, tổ chức cho hoạt động phòng, chống dịch Covid-19. Theo đó doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh BĐS thuộc nhóm hàng hóa, dịch vụ được giảm thuế từ 10% xuống còn 8%.
Với những quy định mới tại Nghị định 15, sẽ góp phần giúp doanh nghiệp, tổ chức, người dân vượt qua khó khăn do tác động của dịch Covid-19 để phục hồi, phát triển sản xuất kinh doanh; đồng thời kích thích tiêu dùng, đầu tư góp quan trọng vào quá trình khôi phục kinh tế sau dịch bệnh và thực hiện an sinh xã hội.
Vi phạm về kinh doanh bất động sản phạt tối đa 1 tỷ đồng
Nghị định số 16/2022/NĐ-CP hiệc lực thi hành từ ngày 28/1/2022 quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng, trong đó lĩnh vực kinh doanh BĐS tăng mức phạt tối đa 1 tỷ đồng với một số hành vi vi phạm của chủ đầu tư liên quan việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án vi phạm trình tự thủ tục; huy động vốn không đúng quy định; bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi chưa hoàn thành đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng hoặc đưa công trình vào khai thác, sử dụng khi chưa đảm bảo kết nối với hạ tầng chung của khu vực...
Về lĩnh vực nhà ở, Nghị định số 16/2022/NĐ-CP bổ sung thêm nhiều hành vi vi phạm còn thiếu và tăng mức xử phạt đối với hoạt động xây dựng công trình nhà ở, số tiền tối đa là 300.000.000 đồng/hành vi; đồng thời áp dụng chế tài xử phạt bổ sung, yêu cầu khắc phục hậu buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm hoặc buộc hoàn trả lại chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư khoản tiền chênh lệch (nếu có) do tính sai diện tích…
Một trong những nội dung đáng chú ý tại Nghị định 16 đó là tăng mức xử phạt vi phạm đối với cá nhân, tổ chức hoạt động hành nghề môi giới BĐS sai quy định, mức phạt tiền từ 200 – 250 triệu đồng, áp dụng chế tài phạt bổ sung như tước chứng chỉ hành nghề, đình chỉ hoạt động sàn giao dịch đối với trường hợp chưa thuộc diện khởi tố hình sự.
Theo Doãn Thành/kinhtedothi.vn
https://kinhtedothi.vn/nhieu-chinh-sach-moi-ve-bat-dong-san-xay-dung.html
Có thể bạn quan tâm
Nên xem

Nghiên cứu cơ chế đặc thù vùng có tính liên kết, lan toả cao hơn

Công ty Cổ phần Môi trường đô thị Gia Lâm huấn luyện an toàn vệ sinh lao động năm 2022

Trường Trung học phổ thông chuyên Hà Nội - Amsterdam tuyển 200 chỉ tiêu lớp 6

Hướng dẫn thanh toán đối với dịch vụ kỹ thuật thực hiện bằng máy mượn, máy đặt

28 đội bóng tham dự Giải bóng đá công nhân, viên chức, lao động Cúp báo Lao động Thủ đô lần thứ VII

Đề xuất kéo dài áp dụng Nghị quyết 42 về xử lý nợ xấu

TP.HCM: Gần 1.000 doanh nghiệp nợ hàng nghìn tỷ đồng bảo hiểm xã hội
Tin khác

TP.HCM: Xử lý nghiêm hành vi trốn thuế trong các giao dịch bất động sản

Sớm hoàn thiện chính sách pháp luật về đấu giá tài sản sau vụ đấu giá đất Thủ Thiêm

Nhiều "đại gia" bất động sản TP.HCM nợ thuế hàng trăm tỷ đồng

Đề xuất chỉ được sở hữu chung cư trong 50 - 70 năm: Có “vênh” với mục tiêu khuyến khích phát triển chung cư?

Chống thất thu trong lĩnh vực đất đai trên địa bàn TP.HCM

VPCORP và HKT GROUP ra mắt thị trường, ký kết hợp tác chiến lược với các đối tác

“Giá trị gia tăng trên đất” - Xu hướng mới của thị trường bất động sản

Doanh nghiệp đầu tư bất động sản "đói" dự án: Vẫn là câu chuyện thủ tục pháp lý

Đất không được tách thửa: 7 điều người dân cần nắm rõ
