Nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM được phép xây dựng tối đa 1 tầng hầm

Trong văn bản 8718 gửi Ban Quản lý các Khu chế xuất và Công nghiệp, Khu Công nghệ cao TP.HCM và các đơn vị liên quan, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết: Đối với nhóm nhà ở thấp tầng, nhà ở riêng lẻ, Thành phố cho phép xây dựng tối đa 1 tầng hầm để bố trí tầng kỹ thuật, bãi đỗ xe (không bố trí chức năng ở và chức năng khác).

Nhiều vướng mắc về cấp phép xây dựng công trình có phần hầm tại TP.HCM đã được giải quyết, trong đó, nhà ở riêng lẻ được phép xây dựng tối đa 1 tầng hầm.

Chiều cao thông thủy đối với tầng hầm nhà ở riêng lẻ không nhỏ hơn 2m trong trường hợp không bố trí đỗ xe ô tô; trường hợp có bố trí đỗ xe ô tô thì vị trí ram dốc xuống tầng hầm (nếu có) cách ranh lộ giới tối thiểu 3m; trường hợp nhà ở riêng lẻ kết hợp chức năng khác có nhu cầu xây dựng từ 2 tầng hầm trở lên phải lập quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng.

Đối với nhóm nhà ở cao tầng (chung cư), các công trình dịch vụ, công cộng và trụ sở, công trình xây dựng trong các khu chế xuất, khu công nghiệp, khu công nghệ cao và công trình xây dựng khác: Cho phép xây dựng tầng hầm phù hợp quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng. Số tầng hầm và vị trí tầng hầm của công trình được xác định cụ thể trong đồ án quy hoạch chi tiết, bản vẽ xin phép xây dựng, thiết kế cơ sở, các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng chuyên ngành, quy chế quản lý kiến trúc, thiết kế đô thị (nếu có).

Sở Xây dựng TP.HCM cũng lưu ý, việc xây dựng công trình ngầm đô thị phải tuân thủ các nội dung về quy chuẩn về xây dựng ngầm, giấy phép xây dựng; ranh giới xây dựng tầng hầm công trình không vượt quá phạm vi sử dụng đất được xác định theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khi có nhu cầu xây dựng vượt quá chỉ giới xây dựng hoặc phạm vi sử dụng đất đã được xác định (trừ phần đấu nối kỹ thuật của hệ thống đường dây, đường ống ngầm), thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Bảo đảm an toàn cho cộng đồng, cho bản thân công trình và các công trình lân cận; không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng, khai thác, vận hành của các công trình lân cận, cũng như các công trình đã có hoặc đã xác định trong quy hoạch đô thị.

Đồng thời tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và an toàn phòng cháy chữa cháy, thoát nạn, cứu hộ liên quan đến tầng hầm của công trình. Tầng hầm phục vụ nhu cầu đỗ xe và hệ thống kỹ thuật, không tính vào hệ số sử dụng đất; trường hợp ngoài các chức năng nêu trên, cần tính toán các diện tích sàn hầm này vào hệ số sử dụng đất, đảm bảo không vượt hệ số theo quy hoạch cho phép.

Đối với công trình xây dựng trên địa bàn thành phố Thủ Đức, Sở Xây dựng TP.HCM lưu ý, việc cấp Giấy phép xây dựng công trình có tầng hầm được thực hiện sau khi Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức thực hiện bổ sung nội dung quy hoạch không gian xây dựng ngầm vào Quy định quản lý đã được phê duyệt (hoặc cân lập mới) theo các đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000, tỷ lệ 1/2000, 2000, quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (còn hiệu lực pháp lý) trên địa bàn thành phố Thủ Đức, theo thẩm quyền quy định tại Nghị quyết số 98 của Quốc hội.