Gỡ vướng cấp phép xây dựng phần hầm tại TP.HCM
Tiền sử dụng đất tại TP.HCM được tính thế nào với hồ sơ nộp trước ngày 1/8? Dự án nhà ở thương mại “mắc kẹt” với điều kiện có đất ở Đề xuất sửa 4 luật về quy hoạch, đầu tư, đấu thầu |
Theo Sở Quy hoạch và Kiến trúc (QHKT) TP.HCM: Hiện nay đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn 2060 đã gửi Bộ Xây dựng thẩm định trước khi trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, thông qua. Qua đó, đồ án đã xác định các khu vực khuyến khích xây dựng công trình ngầm và tổ chức không gian ngầm (khu vực đô thị trung tâm hiện hữu Thành phố, khu vực phát triển TOD...); khu vực xây dựng công trình ngầm và tổ chức không gian ngầm có kiểm soát (khu vực quân sự, khu vực tự nhiên sinh thái, khu bảo tồn...); khu vực hạn chế xây dựng công trình ngầm và hạn chế phát triển không gian ngầm (khu vực gần biển, hành lang thoát nước, hồ điều tiết...).
Quy hoạch không gian ngầm là cơ sở để cấp phép xây dựng phần hầm nhà ở riêng lẻ, chung cư, nhà cao tầng. |
Vì thế, khi đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thành phố được Thủ tướng phê duyệt là cơ sở triển khai nội dung quy hoạch không gian xây dựng ngầm cho các đồ án quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết trên địa bàn TP.HCM.
Hiện nay hơn 600 đồ án quy hoạch phân khu được phê duyệt và áp dụng quản lý trên địa bàn Thành phố, ngoài đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2.000 (quy hoạch phân khu) Khu trung tâm hiện hữu Thành phố 930ha đã được Ủy ban nhân dân (UBND) Thành phố phê duyệt có nội dung quy hoạch không gian ngầm của các công trình công cộng, các đồ án quy hoạch phân khu khác trên địa bàn Thành phố chưa quy định cụ thể về việc xây dựng tầng hầm đối với nhà ở riêng lẻ và các dự án đầu tư xây dựng công trình có tầng hầm phải lập quy hoạch chi tiết 1/500.
Do đó, để có cơ sở giải quyết cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và các dự án đầu tư xây dựng công trình có tầng hầm trên địa bàn Thành phố, Sở QHKT đề xuất UBND Thành phố ban hành quyết định bổ sung nội dung các khu vực sẽ phát triển quy hoạch không gian xây dựng ngầm.
Trong thời gian hoàn chỉnh các quy định, pháp lý về quy hoạch không gian xây dựng ngầm trên địa bàn TP.HCM, Sở QHKT đề xuất UBND Thành phố phê duyệt bổ sung nội dung quy hoạch không gian xây dựng ngầm vào Quy định quản lý theo các đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000, tỷ lệ 1/2.000, quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2.000 đang áp dụng quản lý trên địa bàn Thành phố.
Đây là cơ sở để giải quyết cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ có tầng hầm tại các khu vực chưa có quy hoạch chi tiết 1/500, thiết kế đô thị hoặc chưa có cơ chế quản lý kiến trúc quy định về tầng hầm công trình. Tháo gỡ đối với các dự án đã có quy hoạch xây dựng ngầm trong các đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc phải thực hiện lập (hay bổ sung) quy hoạch chi tiết 1/500, quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 (quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn). Đồng thời giải quyết cấp giấy phép xây dựng các dự án đầu tư xây dựng công trình có tầng hầm trên địa bàn Thành phố, trong đó có khu công nghiệp, khu chế xuất và khu công nghệ cao.
Ngoài ra Sở QHKT cũng đề xuất UBND TP.HCM chỉ đạo UBND các quận, huyện, các Ban Quản lý các khu chức năng đô thị Thành phố rà soát, lập danh mục các đồ án quy hoạch phân khu đề xuất bổ sung nội dung quy hoạch không gian xây dựng ngầm vào Quy định quản lý theo các đồ án quy hoạch đô thị, chuyển Sở QHKT tổng hợp trình UBND Thành phố ban hành quyết định bổ sung.
Riêng đối với UBND thành phố Thủ Đức, sau khi được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương nêu trên, việc điều chỉnh bổ sung nội dung quy hoạch không gian xây dựng ngầm vào quy định quản lý các đồ án quy hoạch phân khu trên địa bản thành phố Thủ Đức được thực hiện theo thẩm quyền quy định tại Nghị quyết số 98 của Quốc hội.
Đối với các đồ án quy hoạch phân khu sau khi được UBND TP.HCM phê duyệt bổ sung quy định quản lý theo đồ án về không gian xây dựng ngầm, Sở QHKT đề xuất UBND Thành phố giao Sở Xây dựng hướng dẫn thực hiện thống nhất trong việc giải quyết cấp giấy phép xây dựng công trình có tầng hầm trên toàn địa bàn Thành phố.
Sở QHKT đề xuất phương án cho phép xây dựng tối đa 1 tầng hầm để bố trí tầng kỹ thuật, bãi đậu xe đối với nhóm nhà ở thấp tầng, nhà ở riêng lẻ; xây dựng từ 2 tầng hầm trở lên đối với trường hợp nhà ở riêng lẻ kết hợp chức năng khác nhưng phải lập quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng (quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn). Đối với nhóm nhà ở cao tầng (chung cư), các công trình dịch vụ, công cộng và trụ sở, công trình xây dựng trong các khu chế xuất, khu công nghiệp, khu công nghệ cao và công trình xây dựng khác..., Sở QHKT đề xuất phương án cho phép xây dựng tầng hầm phù hợp quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng. Số tầng hầm và vị trí tầng hầm của công trình được xác định cụ thể trong đồ án quy hoạch chi tiết (quy hoạch tổng mặt bằng), bản vẽ xin phép xây dựng, thiết kế cơ sở, các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng chuyên ngành, quy chế quản lý kiến trúc, thiết kế đô thị (nếu có). Đối với các đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000, tỷ lệ 1/2.000, quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 đã được phê duyệt trên địa bàn Thành phố, Sở QHKT đề xuất UBND Thành phố ban hành quyết định bổ sung nội dung quy hoạch không gian xây dựng ngầm vào quy định quản lý theo các đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000, tỷ lệ 1/2.000. |
Có thể bạn quan tâm
Nên xem
Chính thức vận hành tuyến metro số 1
Sôi nổi Ngày hội văn hóa thể thao khối trường học huyện Đông Anh
Ngắm tận mắt vườn cam Xã Đoài có diện tích lớn hàng đầu Việt Nam
Bảo đảm an toàn giao thông cho chuỗi sự kiện kỷ niệm lớn
"Điểm mặt" 3 sàn ngoại hối lừa đảo vừa bị Công an Hà Nội triệt phá
Chờ đón tiếng dương cầm của Đặng Thái Sơn tại Nhà hát Hồ Gươm ngày 21/12
Tạo điều kiện để trẻ em khiếm thị tiếp cận công nghệ
Tin khác
Xây mới, cải tạo chợ trên địa bàn Hà Nội: Công khai, minh bạch để người dân biết và giám sát
Trật tự đô thị 20/12/2024 20:45
Công an Thanh Trì ra quân trấn áp tội phạm, đảm bảo an ninh trật tự dịp Tết Nguyên đán
Trật tự đô thị 18/12/2024 12:17
Công an thành phố Hà Nội đảm bảo an ninh trật tự dịp cuối năm
Trật tự đô thị 16/12/2024 10:33
TP.HCM: Kiểm tra, xử lý các trường hợp xây dựng sân thể thao ngoài trời sai quy định
Trật tự đô thị 15/12/2024 11:56
Vẫn khó việc quản lý con người và bố trí địa điểm kinh doanh
Trật tự đô thị 08/12/2024 19:26
Hà Nội khảo sát, nghiên cứu cho thuê vỉa hè tại 123 tuyến phố
Trật tự đô thị 04/12/2024 22:40
Bảo đảm trật tự đô thị dịp cuối năm
Trật tự đô thị 03/12/2024 07:08
Phát triển không gian xanh tại các đô thị
Trật tự đô thị 29/11/2024 16:30
Bình Dương: Sẽ bố trí hơn 34.500 tỷ đồng cho 236 dự án trọng điểm
Trật tự đô thị 29/11/2024 15:08
8 loại công trình vi phạm sẽ bį cắt điện, nước từ 1/1/2025
Trật tự đô thị 26/11/2024 08:01