Gỡ vướng cấp phép xây dựng phần hầm tại TP.HCM
Tiền sử dụng đất tại TP.HCM được tính thế nào với hồ sơ nộp trước ngày 1/8? Dự án nhà ở thương mại “mắc kẹt” với điều kiện có đất ở Đề xuất sửa 4 luật về quy hoạch, đầu tư, đấu thầu |
Theo Sở Quy hoạch và Kiến trúc (QHKT) TP.HCM: Hiện nay đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn 2060 đã gửi Bộ Xây dựng thẩm định trước khi trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, thông qua. Qua đó, đồ án đã xác định các khu vực khuyến khích xây dựng công trình ngầm và tổ chức không gian ngầm (khu vực đô thị trung tâm hiện hữu Thành phố, khu vực phát triển TOD...); khu vực xây dựng công trình ngầm và tổ chức không gian ngầm có kiểm soát (khu vực quân sự, khu vực tự nhiên sinh thái, khu bảo tồn...); khu vực hạn chế xây dựng công trình ngầm và hạn chế phát triển không gian ngầm (khu vực gần biển, hành lang thoát nước, hồ điều tiết...).
Quy hoạch không gian ngầm là cơ sở để cấp phép xây dựng phần hầm nhà ở riêng lẻ, chung cư, nhà cao tầng. |
Vì thế, khi đồ án điều chỉnh quy hoạch chung Thành phố được Thủ tướng phê duyệt là cơ sở triển khai nội dung quy hoạch không gian xây dựng ngầm cho các đồ án quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết trên địa bàn TP.HCM.
Hiện nay hơn 600 đồ án quy hoạch phân khu được phê duyệt và áp dụng quản lý trên địa bàn Thành phố, ngoài đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2.000 (quy hoạch phân khu) Khu trung tâm hiện hữu Thành phố 930ha đã được Ủy ban nhân dân (UBND) Thành phố phê duyệt có nội dung quy hoạch không gian ngầm của các công trình công cộng, các đồ án quy hoạch phân khu khác trên địa bàn Thành phố chưa quy định cụ thể về việc xây dựng tầng hầm đối với nhà ở riêng lẻ và các dự án đầu tư xây dựng công trình có tầng hầm phải lập quy hoạch chi tiết 1/500.
Do đó, để có cơ sở giải quyết cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và các dự án đầu tư xây dựng công trình có tầng hầm trên địa bàn Thành phố, Sở QHKT đề xuất UBND Thành phố ban hành quyết định bổ sung nội dung các khu vực sẽ phát triển quy hoạch không gian xây dựng ngầm.
Trong thời gian hoàn chỉnh các quy định, pháp lý về quy hoạch không gian xây dựng ngầm trên địa bàn TP.HCM, Sở QHKT đề xuất UBND Thành phố phê duyệt bổ sung nội dung quy hoạch không gian xây dựng ngầm vào Quy định quản lý theo các đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000, tỷ lệ 1/2.000, quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2.000 đang áp dụng quản lý trên địa bàn Thành phố.
Đây là cơ sở để giải quyết cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ có tầng hầm tại các khu vực chưa có quy hoạch chi tiết 1/500, thiết kế đô thị hoặc chưa có cơ chế quản lý kiến trúc quy định về tầng hầm công trình. Tháo gỡ đối với các dự án đã có quy hoạch xây dựng ngầm trong các đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc phải thực hiện lập (hay bổ sung) quy hoạch chi tiết 1/500, quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 (quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn). Đồng thời giải quyết cấp giấy phép xây dựng các dự án đầu tư xây dựng công trình có tầng hầm trên địa bàn Thành phố, trong đó có khu công nghiệp, khu chế xuất và khu công nghệ cao.
Ngoài ra Sở QHKT cũng đề xuất UBND TP.HCM chỉ đạo UBND các quận, huyện, các Ban Quản lý các khu chức năng đô thị Thành phố rà soát, lập danh mục các đồ án quy hoạch phân khu đề xuất bổ sung nội dung quy hoạch không gian xây dựng ngầm vào Quy định quản lý theo các đồ án quy hoạch đô thị, chuyển Sở QHKT tổng hợp trình UBND Thành phố ban hành quyết định bổ sung.
Riêng đối với UBND thành phố Thủ Đức, sau khi được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương nêu trên, việc điều chỉnh bổ sung nội dung quy hoạch không gian xây dựng ngầm vào quy định quản lý các đồ án quy hoạch phân khu trên địa bản thành phố Thủ Đức được thực hiện theo thẩm quyền quy định tại Nghị quyết số 98 của Quốc hội.
Đối với các đồ án quy hoạch phân khu sau khi được UBND TP.HCM phê duyệt bổ sung quy định quản lý theo đồ án về không gian xây dựng ngầm, Sở QHKT đề xuất UBND Thành phố giao Sở Xây dựng hướng dẫn thực hiện thống nhất trong việc giải quyết cấp giấy phép xây dựng công trình có tầng hầm trên toàn địa bàn Thành phố.
Sở QHKT đề xuất phương án cho phép xây dựng tối đa 1 tầng hầm để bố trí tầng kỹ thuật, bãi đậu xe đối với nhóm nhà ở thấp tầng, nhà ở riêng lẻ; xây dựng từ 2 tầng hầm trở lên đối với trường hợp nhà ở riêng lẻ kết hợp chức năng khác nhưng phải lập quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng (quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn). Đối với nhóm nhà ở cao tầng (chung cư), các công trình dịch vụ, công cộng và trụ sở, công trình xây dựng trong các khu chế xuất, khu công nghiệp, khu công nghệ cao và công trình xây dựng khác..., Sở QHKT đề xuất phương án cho phép xây dựng tầng hầm phù hợp quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng. Số tầng hầm và vị trí tầng hầm của công trình được xác định cụ thể trong đồ án quy hoạch chi tiết (quy hoạch tổng mặt bằng), bản vẽ xin phép xây dựng, thiết kế cơ sở, các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng chuyên ngành, quy chế quản lý kiến trúc, thiết kế đô thị (nếu có). Đối với các đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000, tỷ lệ 1/2.000, quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 đã được phê duyệt trên địa bàn Thành phố, Sở QHKT đề xuất UBND Thành phố ban hành quyết định bổ sung nội dung quy hoạch không gian xây dựng ngầm vào quy định quản lý theo các đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000, tỷ lệ 1/2.000. |
Có thể bạn quan tâm
Nên xem
Tỷ giá USD hôm nay (8/10): Đồng USD thị trường tự do quay đầu tăng
Giá vàng hôm nay (8/10): Giá vàng miếng ổn định
Tích cực kích cầu tiêu dùng, thúc đẩy thương mại
Thu nhập của người lao động tiếp tục được cải thiện
Đề xuất quy định tích hợp chương trình giáo dục nước ngoài vào trường học
Tăng cường công tác chỉ đạo, phối hợp, tổ chức kỳ thi tốt nghiệp THPT
Công đoàn Y tế Việt Nam biểu dương 198 gia đình tiêu biểu
Tin khác
Hà Nội yêu cầu công khai thông tin lấp 6.500m2 hồ Đống Đa
Trật tự đô thị 03/10/2024 23:22
Xem xét thu hồi 4.200m2 bán đảo hồ Đống Đa phục vụ dự án cải tạo hồ
Trật tự đô thị 27/09/2024 14:44
Nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM được phép xây dựng tối đa 1 tầng hầm
Trật tự đô thị 20/09/2024 17:49
Chung cư và “phép thử” trong cơn bão
Đề án Hà Nội 12/09/2024 11:03
Hà Nội: Tập trung giải tỏa ngay cây gãy, đổ do bão số 3
Trật tự đô thị 09/09/2024 21:55
Toàn hệ thống chính trị huyện Thanh Trì chung sức khắc phục hậu quả bão số 3
Trật tự đô thị 08/09/2024 22:40
Quận Hà Đông chủ động khắc phục hậu quả của cơn bão số 3
Trật tự đô thị 08/09/2024 17:43
Hà Nội: Khẩn trương khắc phục 14.660 cây đổ và cành gãy trên toàn địa bàn
Trật tự đô thị 08/09/2024 12:14
Đã giải quyết hơn 4,5 triệu hồ sơ dịch vụ công trực tuyến
Trật tự đô thị 07/09/2024 17:50
Hà Nội: Khắc phục tình trạng cây xanh gãy đổ, ứng trực sớm tại các điểm ngập úng trước khi bão số 3 đổ bộ
Trật tự đô thị 07/09/2024 13:13