Khắc phục sự thiếu đồng bộ trong quản lý Nhà nước giữa thuế và đất đai

Bộ Tài chính đề xuất nghiên cứu quy định thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ. Tuy nhiên, Bộ Tư pháp cho rằng, điều này không khả thi. Bất cập được Bộ Tư pháp chỉ ra là hiện nay chưa có sự đồng bộ trong quản lý Nhà nước giữa thuế và đất đai.
Tăng cường công tác quản lý quy hoạch, đất đai khu vực bãi sông, ngoài đê Hà Nội điều chỉnh bảng giá đất, nơi cao nhất gần 700 triệu đồng/m2

Kỳ vọng có sát thực tế?

Trong dự thảo tờ trình gửi Chính phủ về đề nghị xây dựng Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính đề xuất nghiên cứu thuế suất lũy tiến đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, tức là áp thuế cao hơn với các giao dịch có thời gian sở hữu ngắn, nhằm hạn chế đầu cơ.

Chính sách này được kỳ vọng sẽ hạn chế được tình trạng mua đi bán lại trong thời gian ngắn để trục lợi. Kiểm soát hiện tượng bong bóng bất động sản do đầu cơ gây ra. Hướng tới sử dụng nhà đất hiệu quả hơn, đảm bảo tính công bằng trong thị trường bất động sản.

Khắc phục sự thiếu đồng bộ trong quản lý Nhà nước giữa thuế và đất đai
Một trong những biện pháp hạn chế bong bóng bất động sản là ngăn chặn việc phân lô, bán nền tại các khu vực chưa được phép đầu tư. Ảnh: K.H.

Nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ bất động sản, một số quốc gia trên thế giới đã sử dụng các công cụ thuế để tăng chi phí cho hành vi đầu cơ, và giảm sức hấp dẫn của việc đầu cơ bất động sản trong nền kinh tế, trong đó có thuế thu nhập cá nhân.

Góp ý về đề nghị xây dựng Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), đối với đề xuất nêu trên của Bộ Tài chính, Bộ Tư pháp cho rằng, việc áp dụng chính sách thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ, cần đồng bộ với quá trình hoàn thiện các chính sách có liên quan đến đất đai, nhà ở cũng như sự đồng bộ, mức sẵn sàng của hạ tầng công nghệ thông tin về đăng ký đất đai, bất động sản.

Theo Bộ Tư pháp, việc nghiên cứu quy định thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ là không khả thi. Lý do, hiện nay chưa có sự đồng bộ trong quản lý nhà nước giữa thuế và đất đai. Vì vậy, Bộ Tư pháp đề nghị Bộ Tài chính tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện nội dung chính sách.

Theo luật sư Hoàng Văn Hướng, giảng viên Học viện Tư pháp, Trưởng văn phòng luật Hoàng Hưng, Bộ Tư pháp đang chỉ ra bất cập trong việc kiểm soát về nhà ở và bất động sản, đó là chưa có sự đồng bộ trong quản lý Nhà nước giữa thuế và đất đai. Từ đó cho thấy, Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng và Bộ Tài nguyên và Môi trường… cần có những đánh giá và báo cáo cụ thể để trình Chính phủ. Qua đó giúp Chính phủ với vai trò quản lý nhà nước có những chỉ đạo sát thực tế.

Bộ Tư pháp cho rằng, đề xuất về quy định thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ của Bộ Tài chính là chưa khả thi. Đây có thể được coi là phản biện nhằm tiến tới xây dựng một phương pháp quản lý chung hợp lý và chặt chẽ hơn. Điều này rất cần các bộ cùng vào cuộc tháo gỡ, bởi nếu đưa ra được hiện tượng, nhưng không có sự chung vai cùng giải quyết, thì những phi lý trong việc ổn định thị trường bất động sản sẽ còn kéo dài.

Luật sư Hướng nêu quan điểm, nhằm đưa thi trường bất động sản, nhà ở vào khuôn khổ, các bộ như Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng… cần đẩy mạnh hoạt động thanh tra, kiểm tra việc thực hiện pháp luật về kinh doanh bất động sản, hoạt động sàn giao dịch bất động sản, hoạt động môi giới bất động sản. Cùng với đó phối hợp với UBND cấp tỉnh tổ chức kiểm tra, rà soát các dự án nhà ở, kinh doanh bất động sản để kiến nghị với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện việc thu hồi, đình chỉ, tạm dừng hoặc điều chỉnh, chuyển đổi, chuyển nhượng các dự án kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.

Chính sách cần phân biệt người có nhu cầu thật và nhóm đầu cơ

Theo chuyên gia kinh tế Ngô Mạnh Hùng, quy định thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ cần hiểu theo công bằng, chứ không nên cào bằng. Cần có sự phân biệt giữa mua tài sản dùng vào mục đích bố, mẹ hoặc người thân cho tặng con cái, cho tặng nhau với đầu cơ dẫn đến tăng giá phi mã. Rõ ràng, đây không phải là những người làm cho thị trường nhà ở, bất động sản bị loạn giá.

Điều mà những người làm chính sách hướng tới là chỉ ra và có biện pháp siết chặt nhóm đầu cơ, chuyên tạo bong bóng đẩy giá bất động sản, nhà cửa cao hơn trị thực gấp nhiều lần.

Thuế rõ ràng là công cụ hữu hiệu ngăn chặn tình trạng đầu cơ. Tuy nhiên, để tránh đánh đồng người có nhu cầu thực và đầu cơ thì cần có một chính sách linh hoạt.

Chuyên gia Ngô Mạnh Hùng đưa ra giải pháp, Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước cùng các bộ ngành liên quan kiểm soát chặt chẽ chất lượng tín dụng, hoạt động huy động vốn của các doanh nghiệp bất động sản. Bước tiếp theo là kiểm soát hoạt động huy động vốn của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên thị trường chứng khoán, tránh hiện tượng đầu cơ, thao túng, thổi giá.

Cần kiểm tra, giám sát việc tuân thủ pháp luật về phát hành, đầu tư và cung cấp dịch vụ về trái phiếu doanh nghiệp, nhất là phát hành trái phiếu riêng lẻ của các doanh nghiệp bất động sản, của tổ chức tín dụng có liên quan đến doanh nghiệp bất động sản, các doanh nghiệp có khối lượng phát hành lớn, lãi suất cao, các doanh nghiệp có kết quả kinh doanh thua lỗ, các doanh nghiệp phát hành không có tài sản bảo đảm.

Có biện pháp quản lý, ngăn chặn việc chia tách, phân lô, bán nền tại các khu vực chưa được phép đầu tư, thiếu hệ thống hạ tầng. Cơ quan quản lý cũng cần tăng cường kiểm soát hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, các tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản; chấn chỉnh hành vi mua bán trao tay, "thổi giá" gây nhiễu loạn thông tin thị trường bất động sản.

Chỉ đạo các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt chẽ chất lượng tín dụng, cho vay đối với lĩnh vực bất động sản bảo đảm đúng quy định của pháp luật. Cùng với đó, khẩn trương xem xét ưu tiên cho vay các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở thương mại giá phù hợp với đối tượng thu nhập thấp, thu nhập trung bình, có hiệu quả cao, có khả năng trả nợ.

Khắc Hạnh

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Tháng 7/2025, khai trương GO! Hưng Yên

Tháng 7/2025, khai trương GO! Hưng Yên

Tập đoàn Central Retail và Ban lãnh đạo hệ thống siêu thị GO! miền Bắc vừa tổ chức Ngày hội tuyển dụng tại Trung tâm Hội nghị tỉnh Hưng Yên. Kết thúc Ngày hội tuyển dụng, GO! Hưng Yên đã tuyển được 90% thành viên quản lý của cửa hàng, chuẩn bị khai trương vào tháng 7/2025, để đưa các sản phẩm OCOP và nông sản tiêu biểu của tỉnh Hưng Yên vào kinh doanh.
Phiên giao dịch việc làm quận Hà Đông 2025: Cầu nối doanh nghiệp và người lao động

Phiên giao dịch việc làm quận Hà Đông 2025: Cầu nối doanh nghiệp và người lao động

Nhằm cung cấp thông tin về lao động việc làm, xuất khẩu lao động cho người sử dụng lao động, người lao động, sáng 24/3, Sở Nội vụ Hà Nội phối hợp với Ủy ban nhân dân quận Hà Đông và Trường Đại học Đại Nam tổ chức “Phiên giao dịch việc làm quận Hà Đông năm 2025”. Sự kiện thu hút 55 đơn vị, doanh nghiệp tham gia tuyển dụng, tuyển sinh và cùng với gần 3.000 sinh viên, người lao động tham gia tuyển dụng, tìm kiếm cơ hội việc làm.
Nhiều hỗ trợ thiết thực cho phụ nữ từ dự án Home for Life

Nhiều hỗ trợ thiết thực cho phụ nữ từ dự án Home for Life

Năm 2025, Home Credit tiếp tục đồng hành cùng phụ nữ khởi nghiệp, nâng cao kiến thức về tài chính và thúc đẩy phát triển bền vững thông qua sáng kiến Giọng nói truyền cảm - Chìa khóa mở trái tim người học
Tầm quan trọng của giọng nói trong giáo dục hiện đại

Tầm quan trọng của giọng nói trong giáo dục hiện đại

"Hội thảo 1.000 Giáo viên - Phương pháp Sư phạm Giọng nói" đã tập trung thảo luận về các vấn đề như tầm quan trọng của giọng nói trong giáo dục hiện đại, xây dựng thương hiệu cá nhân thông qua giọng nói, ứng dụng công nghệ AI trong giảng dạy và giải pháp tuyển sinh trong đào tạo.
Đường sắt mở bán vé tàu hè 2025

Đường sắt mở bán vé tàu hè 2025

Từ ngày 24/3, ngành đường sắt mở bán vé tàu tuyến Hà Nội - Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) trong dịp hè 2025.
187 thí sinh thi chọn đội tuyển quốc gia dự thi Olympic quốc tế và khu vực

187 thí sinh thi chọn đội tuyển quốc gia dự thi Olympic quốc tế và khu vực

Ngày 24/3, Bộ Giáo dục và Đào tạo (GD&ĐT) tổ chức Lễ khai mạc kỳ thi chọn đội tuyển quốc gia dự thi Olympic quốc tế và khu vực năm 2025.
Nam Từ Liêm: Triển khai các nhiệm vụ về sắp xếp bộ máy hệ thống chính trị

Nam Từ Liêm: Triển khai các nhiệm vụ về sắp xếp bộ máy hệ thống chính trị

Ngày 24/3, Quận ủy Nam Từ Liêm tổ chức Hội nghị triển khai một số nội dung, nhiệm vụ, chỉ đạo của Thành về công tác tổ chức sắp xếp bộ máy hệ thống chính trị.

Tin khác

Dự báo giá vàng tuần tới: Nhiều chuyên gia nhận định tích cực

Dự báo giá vàng tuần tới: Nhiều chuyên gia nhận định tích cực

Giới chuyên gia đang đưa ra quan điểm khác nhau về triển vọng của giá vàng trong tuần tới, nhưng đa số vẫn đặt niềm tin vào kim loại quý. Giới đầu tư cũng vẫn kỳ vọng giá sẽ tăng khi vàng thế giới duy trì trên mốc 3.000 USD/ounce.
Dự báo tỷ giá tuần tới: Giá bán USD tiếp tục tăng

Dự báo tỷ giá tuần tới: Giá bán USD tiếp tục tăng

Trong tuần, lần đầu tiên giá bán USD tham khảo tại Ngân hàng Nhà nước vượt ngưỡng 26.000 đồng, trong bối cảnh tỷ giá trung tâm cũng tăng lên mức cao.
Hai cá nhân bị phạt 3 tỷ đồng do thao túng cổ phiếu của Bất động sản Phát Đạt

Hai cá nhân bị phạt 3 tỷ đồng do thao túng cổ phiếu của Bất động sản Phát Đạt

Ngày 21/3, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã ra quyết định xử phạt hành chính và áp dụng các biện pháp phòng ngừa, ngăn chặn vi phạm pháp luật về chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với nhiều nhà đầu tư cá nhân do hành vi thao túng thị trường chứng khoán và hành vi cho mượn tài khoản để giao dịch chứng khoán, dẫn đến hành vi thao túng thị trường chứng khoán đối với cổ phiếu PDR của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt.
Để kinh tế tư nhân trở thành trụ cột của nền kinh tế

Để kinh tế tư nhân trở thành trụ cột của nền kinh tế

Trong gần 4 thập kỷ qua, khu vực kinh tế tư nhân tại Việt Nam đã có sự phát triển vượt bậc, chuyển mình từ một thành phần kinh tế còn nhỏ lẻ, manh mún, thành trụ cột quan trọng của nền kinh tế.
Vốn tín dụng góp phần thúc đẩy kinh tế tư nhân như thế nào?

Vốn tín dụng góp phần thúc đẩy kinh tế tư nhân như thế nào?

Muốn phát triển kinh tế tư nhân, có nhiều điều kiện, yêu cầu đặt ra. Trong đó, vấn đề vốn ngân hàng, vốn tín dụng, vốn huy động là những nguồn vốn không thể thiếu trong tiến trình đưa kinh tế tư nhân cất cánh.
Hôm nay (21/3): Giá vàng trong nước vẫn neo ở mức cao

Hôm nay (21/3): Giá vàng trong nước vẫn neo ở mức cao

Giá vàng hôm nay (21/3): Giá vàng trong nước tuy giảm nhưng vẫn neo ở mức cao. Nhu cầu mua vàng của người dân vẫn chưa "hạ nhiệt".
Sửa quy định về nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần của tổ chức tín dụng Việt Nam

Sửa quy định về nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần của tổ chức tín dụng Việt Nam

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 69/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 01/2014/NĐ-CP ngày 3/1/2014 về việc nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần của tổ chức tín dụng Việt Nam.
Nhiều ngân hàng giảm mạnh lãi suất huy động

Nhiều ngân hàng giảm mạnh lãi suất huy động

Sau cuộc họp khẩn với Ngân hàng Nhà nước vào chiều 25/2, nhiều ngân hàng thương mại đã đồng loạt điều chỉnh lãi suất huy động theo hướng giảm mạnh.
Làm gì khi phát hiện bị khai sai hoặc khai khống thu nhập?

Làm gì khi phát hiện bị khai sai hoặc khai khống thu nhập?

Khi phát hiện bản thân bị khai sai hoặc khai khống thu nhập, cá nhân có thể gửi thông tin phản hồi bằng phương thức điện tử cho cơ quan thuế.
Đẩy mạnh xử lý nhà đất dôi dư

Đẩy mạnh xử lý nhà đất dôi dư

Theo thống kê đến cuối năm 2024, có 11.034 cơ sở nhà đất không sử dụng, sử dụng kém hiệu quả, sử dụng không đúng mục đích. Bộ Tài chính đề nghị các bộ, ngành, địa phương, đánh giá xác định nguyên nhân trong việc để các cơ sở nhà đất không sử dụng, sử dụng kém hiệu quả, sử dụng không đúng mục đích.
Xem thêm
Phiên bản di động