Huyện Nhơn Trạch: Dự án nhà ở dùng để...nuôi vịt

Theo Quyết định số 3415/QĐ-UBND ngày 21/9/2020 của Ủy ban nhân dân (UBND) tỉnh Đồng Nai về phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Long Tân và xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (mặt tiền đường 25C) do Công ty TNHH Khu đô thị Phú Hội làm chủ đầu tư, có tên thương mại là Mega City 2.

Phối cảnh lung linh dự án Mega City 2 trên trang web kimoanhgroup.vn.

Trên trang web kimoanhgroup.vn đăng phối cảnh dự án Khu đô thị Mega City 2 lung linh với nội dung “Khu đô thị Mega City 2 sở hữu vị trí đắc địa giữa bốn tuyến đường chiến lược của huyện Nhơn Trạch, Mega City 2 được quy hoạch bài bản với hạ tầng hiện đại, tiện ích phong phú, không gian xanh mát… với định hướng trở thành “đô thị hạt nhân” của thành phố Nhơn Trạch tương lai. Dự án Mega City 2 do Công ty TNHH Khu đô thị Phú Hội làm chủ đầu tư, Kim Oanh Group là đơn vị phân phối, phát triển từ 2019, có nhiều tiện ích nội khu cao cấp như trung tâm thương mại phục vụ việc mua sắm, khu phức hợp thể thao như tennis, sân bóng rổ, trung tâm y tế, khu vui chơi trẻ em, trường học…".

Hạ tầng nội khu đã được đầu tư bài bản, hiện đại nhưng bao quanh vẫn chỉ là những nền đất bỏ hoang, đầy cỏ dại.

Theo quyết định số 3415/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai, khu vực lập quy hoạch có diện tích 83,9ha, quy mô dân số 16.418 người; tính chất là khu dân cư xây dựng mới với các hạng mục nhà ở riêng lẻ, nhà ở xã hội (chung cư), các công trình công cộng dịch vụ như văn phòng, khu phố, y tế, trung tâm sinh hoạt cộng đồng, khu thương mại dịch vụ, công viên cây xanh.

Hạ tầng đã được xây dựng nhưng đất thì bỏ hoang nhiều năm nay.

Dự án Mega City 2 có tổng cộng 5.049 sản phẩm bất động sản, trong đó nhà liên kế phố có 1.478 lô đất, nhà liên kế vườn có 1.580 lô đất, biệt thự song lập có 102 lô, chung cư nhà ở xã hội có 1.889 căn. Ngoài chức năng đất ở còn có đất giáo dục (4ha) để xây dựng trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở.

Những cọc bê tông cắm ranh mốc các nền đất nằm chỏng chơ.

Các cây bụi hoang dại trong dự án bị đốn hạ hoặc đốt cháy để bảo vệ cảnh quan, môi trường.

Cũng trên trang web congtykimoanh.vn thông tin, ngày 2/6/2022, Kim Oanh Group đã tổ chức gặp mặt khách hàng để “gỡ vướng" cho dự án Mega City 2. Trong đó có nội dung “việc nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật đang gặp một số vướng mắc do trong quá trình thi công đấu nối thoát nước dãy cây xanh thì vướng phải mặt bằng đền bù...Hiện nay Kim Oanh Group đang ráo riết thực hiện rất nhiều hạng mục công trình nhằm nâng cao giá trị bất động sản tại dự án như xây dựng cổng chào, quảng trường và công viên tại dự án, xây dựng một số block nhà ở xã hội cao tầng và nhà mẫu tại dự án".

Một khu vực trong dự án được "tận dụng" làm chỗ chăn thả vịt.

Dãy nhà phố được xây dựng bài bản, hiện đại nhưng chưa có người ở, cửa đóng kín.

Trước đó vào ngày 26/4/2024, lãnh đạo UBND tỉnh Đồng Nai có buổi tiếp công dân thuộc dự án Mega City 2. Tại đây, đại diện các sở, ngành, địa phương cho biết, dự án đang được gia hạn chủ trương đầu tư, phía nhà đầu tư cũng đã được cấp hơn 110 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã phù hợp, tuy nhiên, do thay đổi quy hoạch chi tiết 1/500 nên có thay đổi cơ cấu sử dụng đất. Lãnh đạo UBND tỉnh Đồng Nai đã đề nghị chủ đầu tư làm hết trách nhiệm với khách hàng, thực hiện đúng quy hoạch 1/500 khi được điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Nhà điều hành dự án Mega City 2 với dòng chữ "Kim Oanh Group" nhưng không có người làm việc.

Bên ngoài nhà điều hành dự án Mega City 2 với sự vắng lặng bao trùm.

Cổng dự án Mega City 2 nhìn từ đường 25C.

Phối cảnh dự án Long Tân City.

Đối diện dự án Mega City 2 là dự án Khu dân cư Long Tân và dự án Khu dân cư Long Tân mở rộng (tên thương mại là Long Tân City) nằm mặt tiền đường 25C lần lượt có quy mô khoảng 50ha (cơ cấu 1.143 lô đất nền) và 27,9ha (cơ cấu 345 lô đất nền) do Công ty Licogi 16 làm chủ đầu tư. Dự án bao gồm các sản phẩm biệt thự, nhà liền kề, căn hộ…, đi kèm các tiện ích nội khu như trường học, trung tâm thương mại, trung tâm thể dục thể thao, công viên, trung tâm hành chính, y tế…Dự án được phê duyệt chủ trương đầu tư từ năm 2002, đến năm 2009 - 2012 được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất toàn bộ các lô đất nền của cả 2 dự án.

Sau hơn 20 năm triển khai, Long Tân City vẫn chỉ khu đất bỏ trống, ngút ngàn cây dại. Hạ tầng kỹ thuật được đầu tư bài bản nhưng hiện đang xuống cấp do không có người ở, không được duy tu.

Năm 2021 Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai công bố danh sách các dự án vi phạm pháp luật đất đai theo Luật Đất đai 2013, trong đó có Công ty Licogi16 là chủ đầu tư dự án Long Tân City do chậm tiến độ xây dựng dù vào năm 2016 đã được UBND tỉnh Đồng Nai gia hạn chủ trương đầu tư 24 tháng.

Hệ thống chiếu sáng trong dự án xuống cấp, hư hỏng.

Giao thông nội khu được đầu tư bài bản nhưng do không có người ở, nên cỏ dại mọc um tùm.

Một ngôi nhà nát bên trong dự án Long Tân City, nơi trước đây được làm trụ sở giao dịch bất động sản với biển hiệu "Địa ốc Nhơn Trạch".

Căn nhà mẫu dự án Long Tân City bỏ hoang, xuống cấp, không một bóng người.

Một khu đất trống trong dự án Long Tân City được làm sân bóng đá, nhưng hiện bỏ hoang, sắt thép hoen rỉ.

Tòa nhà điều hành dự án Long Tân City.

Lối vào dự án Long Tân City.