Chuyên gia gợi ý cách huy động nguồn vốn cho doanh nghiệp bất động sản

(LĐTĐ) Trong bối cảnh vốn tín dụng của ngân hàng chảy vào bất động sản bị hạn chế bởi room tín dụng, chuyên gia của FiinGroup cho rằng các doanh nghiệp bất động sản nên mở rộng kênh vốn từ khách hàng và đối tác. Doanh nghiệp cần xây dựng và cải thiện hồ sơ tín dụng trên thị trường vốn là giải pháp căn cơ hướng đến một chiến lược vốn tối ưu thay vì khi có nhu cầu huy động vốn mới thực hiện.
Khơi thông dòng tiền trong dân Thị trường chứng khoán: Kênh huy động vốn dài hạn cho các doanh nghiệp

Công ty Cổ phần FiinGroup mới đây có báo cáo về chủ đề "Nguồn vốn bất động sản (BĐS): Chiến lược thích ứng nào cho chủ đầu tư?"

Theo báo cáo này, chuyên gia FiinGroup cho biết, giá trị mua lại trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) trong 6 tháng đầu năm 2022 đạt 72,29 nghìn tỷ đồng, tăng 22% so với cùng kỳ 2021, tập trung vào các trái phiếu cận đáo hạn. Cụ thể, 51,25% tổng giá trị trái phiếu được mua lại có kỳ hạn còn lại là 1-3 năm. Tổ chức tín dụng và bất động sản (BĐS) là 2 lĩnh vực có khối lượng mua lại trái phiếu lớn nhất, đạt 41,85% và 22,76% trong 6 tháng đầu năm, tương đương với 30,2 và 16,4 nghìn tỷ đồng.

Hoạt động mua lại này xuất phát từ các chính sách pháp lý kiểm soát nguồn vốn khiến nhiều doanh nghiệp khó triển khai tiếp dự án. Thời gian quay vòng vốn bị kéo dài khiến các doanh nghiệp phải tăng cường mua lại trái phiếu kỳ hạn ngắn để đảm bảo khả năng thanh toán nợ. Ngoài ra, tâm lý lo ngại trước sự kiện Tân Hoàng Minh hồi tháng 4 cũng buộc một số doanh nghiệp BĐS phải tất toán trước hạn hợp đồng mua trái phiếu theo yêu cầu của trái chủ.

Chuyên gia gợi ý cách huy động nguồn vốn cho doanh nghiệp bất động sản
Biểu đồ giá trị mua lại trái phiếu 6 tháng đầu năm 2022. (Nguồn: FiinRatings, HNX)

Chuyên gia FiinGroup dự báo, giá trị đáo hạn của trái phiếu BĐS vào cuối năm 2022 sẽ đạt khoảng 37 nghìn tỷ đồng, trong đó các doanh nghiệp chưa niêm yết chiếm phần lớn với 84% tổng giá trị so với con số 16% của các doanh nghiệp niêm yết. Hơn thế, áp lực trả nợ tiếp tục gia tăng mạnh trong giai đoạn 2023 - 2024, việc đảm bảo nguồn vốn đảo nợ sẽ trở thành vấn đề cấp thiết.

Trong tháng 5 và tháng 6 vừa qua, hoạt động phát hành TPDN của các nhà phát triển BĐS được đánh giá là đã trở lại. Tuy nhiên, các lô trái phiếu này chỉ tập trung vào một số doanh nghiệp BĐS lớn niêm yết, trong khi phần lớn các doanh nghiệp vẫn gặp khó khăn trong việc huy động vốn từ kênh này.

Trong bối cảnh vốn tín dụng của ngân hàng chảy vào BĐS bị hạn chế bởi room tín dụng, chuyên gia của FiinGroup cho rằng các doanh nghiệp BĐS nên mở rộng kênh vốn từ khách hàng và đối tác.

Theo đó, doanh nghiệp BĐS có thể tận dụng kênh vốn từ khách hàng qua việc nỗ lực hoàn thiện các thủ tục pháp lý và tiến độ triển khai dự án để có thể mở bán và nhận các khoản trả trước từ khách hàng, đối tác hợp tác kinh doanh và nhà cung cấp (vốn lưu động).

Doanh nghiệp cần xây dựng và cải thiện hồ sơ tín dụng trên thị trường vốn là giải pháp căn cơ hướng đến một chiến lược vốn tối ưu thay vì khi có nhu cầu huy động vốn mới thực hiện. Đồng thời, cần chủ động xem xét thực hiện xếp hạng tín nhiệm và minh bạch thông tin và rủi ro đến thị trường trong nước và quốc tế.

Cũng theo chuyên gia FiinGroup, chào bán trái phiếu ra công chúng là một sự lựa chọn quan trọng trong bối cảnh pháp lý hiện nay. Doanh nghiệp tìm kiếm đơn vị tư vấn uy tín, có năng lực phân phối đến đúng đối tượng mục tiêu và hỗ trợ soạn lập hồ sơ phát hành chuyên nghiệp. Bên cạnh đó, chủ động minh bạch thông tin, trong đó có việc thực hiện xếp hạng tín nhiệm.

Văn Luận

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Chùa Châu Thới, tấp nập tháng Giêng

Chùa Châu Thới, tấp nập tháng Giêng

(LĐTĐ) Những ngày đầu xuân, đặc biệt vào ngày rằm tháng Giêng, tại ngôi chùa đẹp và cổ xưa nhất Đông Nam Bộ nằm ngay điểm giáp hai tỉnh Đồng Nai ...
VinFast và U.S. Bank hợp tác cung cấp giải pháp cho thuê và vay mua xe tại Mỹ

VinFast và U.S. Bank hợp tác cung cấp giải pháp cho thuê và vay mua xe tại Mỹ

(LĐTĐ) Los Angeles, ngày 6/2/2023 giờ địa phương (tức 7/02 giờ Việt Nam), VinFast công bố lựa chọn Ngân hàng U.S. Bank (NYSE: USB) là đối tác ưu tiên cung cấp ...
Bình Dương: Phấn đấu xây dựng 18.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2023

Bình Dương: Phấn đấu xây dựng 18.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2023

(LĐTĐ) Trong năm 2023, Ủy ban nhân dân (UBND) tỉnh Bình Dương phấn đấu xây dựng 18.000 căn nhà ở xã hội tương đương với 600.000 m2 sàn.
Các trung tâm đăng kiểm Đồng Nai vẫn quá tải

Các trung tâm đăng kiểm Đồng Nai vẫn quá tải

(LĐTĐ) Nguyên nhân dẫn đến các trung tâm đăng kiểm quá tải do lượng phương tiện tăng vọt, một số trung tâm đăng kiểm sai phạm phải ngưng hoạt động.
Vietnam Airlines nối lại đường bay tới Trung Quốc

Vietnam Airlines nối lại đường bay tới Trung Quốc

(LĐTĐ) Theo thông tin từ Vietnam Airlines, hãng sẽ nối lại 5 đường bay giữa Việt Nam và Trung Quốc từ tháng 3 và tháng 4 năm nay, qua đó khôi ...
Hà Nội tăng cường hỗ trợ phát triển thị trường lao động

Hà Nội tăng cường hỗ trợ phát triển thị trường lao động

(LĐTĐ) Mới đây, Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Hà Nội đã ban hành Kế hoạch số 21/KH-UBND về việc hỗ trợ, phát triển thị trường lao động, giải quyết ...
Hà Tĩnh: 1.445 thanh niên lên đường thực hiện nghĩa vụ

Hà Tĩnh: 1.445 thanh niên lên đường thực hiện nghĩa vụ

(LĐTĐ) Sáng ngày 7/2, Ủy ban nhân dân (UBND) tỉnh Hà Tĩnh tổ chức lễ giao nhận quân năm 2023 tại 13 đơn vị huyện, thị trong toàn tỉnh.

Tin khác

Lý do giá thuê bất động sản công nghiệp dự báo sẽ tiếp tục tăng

Lý do giá thuê bất động sản công nghiệp dự báo sẽ tiếp tục tăng

(LĐTĐ) Trung tâm phân tích của Công ty cổ phần chứng khoán SSI (SSI Research) cho rằng, nguồn cung khu công nghiệp sẽ hạn chế vào năm 2023. Giá cho thuê trung bình tại các khu công nghiệp khu vực phía Bắc có thể sẽ tăng 1 - 2% trong năm, còn giá đất khu công nghiệp khu vực phía Nam sẽ tăng với tốc độ chậm lại ở mức 1 - 2% khi nguồn cung hạn chế.
Phân khúc nhà ở chung cư, nhà riêng lẻ, đất nền thanh khoản tốt trong năm 2022

Phân khúc nhà ở chung cư, nhà riêng lẻ, đất nền thanh khoản tốt trong năm 2022

(LĐTĐ) Theo thông cáo của Bộ Xây dựng, đến cuối năm 2022, tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công là 150.268 giao dịch, nguồn cung bất động sản có 63.405 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đưa vào giao dịch. Nhu cầu đầu tư, mua sử dụng của người dân vẫn cao; các phân khúc nhà ở chung cư, nhà riêng lẻ, đất nền hầu như không phát sinh lượng tồn kho và có tính thanh khoản tốt.
Vành đai 2 tạo sức hút cho bất động sản phía Đông Hà Nội

Vành đai 2 tạo sức hút cho bất động sản phía Đông Hà Nội

(LĐTĐ) Tuyến đường Vành đai 2 chính thức thông xe vào ngày 11/01/2023, thổi làn gió mới vào thị trường bất động sản khu Đông Hà Nội.
Dự kiến có gần 4.000 căn hộ cao cấp đưa ra thị trường Đà Nẵng năm 2023

Dự kiến có gần 4.000 căn hộ cao cấp đưa ra thị trường Đà Nẵng năm 2023

(LĐTĐ) Theo Colliers Việt Nam (công ty cung cấp dịch vụ bất động sản), tại Đà Nẵng dự kiến sẽ có 6 dự án mới được mở bán trong năm 2023, cung cấp thêm cho thị trường gần 4.000 căn hộ cao cấp.
Phân khúc bất động sản công nghiệp là điểm sáng thị trường năm 2022

Phân khúc bất động sản công nghiệp là điểm sáng thị trường năm 2022

(LĐTĐ) Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), phân khúc bất động sản (BĐS) công nghiệp đầu năm 2022 khôi phục mạnh và ổn định, có thể xem phân khúc này điểm sáng của thị trường BĐS.
Đà Nẵng: Khoảng 1.389 căn hộ nhà ở xã hội ngoài ngân sách đủ điều kiện bán

Đà Nẵng: Khoảng 1.389 căn hộ nhà ở xã hội ngoài ngân sách đủ điều kiện bán

(LĐTĐ) Theo Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng, tại thời điểm này, trên địa bàn thành phố có khoảng 1.389 căn hộ chung cư nhà ở xã hội ngoài ngân sách nhà nước đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Triển vọng thị trường bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng năm 2023

Triển vọng thị trường bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng năm 2023

(LĐTĐ) Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2023, nguồn cung bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng khả năng sẽ giảm, hạn chế hơn.
Tạo thông thoáng hành pháp lý, gỡ khó cho các dự án xây dựng nhà ở xã hội

Tạo thông thoáng hành pháp lý, gỡ khó cho các dự án xây dựng nhà ở xã hội

(LĐTĐ) Điều chỉnh các văn bản quy phạm pháp luật để tạo thông thoáng về hành lang pháp lý cũng như có giải pháp hỗ trợ tài chính cho cả doanh nghiệp và người mua là các giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường nhà ở xã hội được lãnh đạo các bộ, ngành thông tin tại buổi họp báo Chính phủ thường kỳ chiều 3/1.
Những dự báo về thị trường bất động sản năm 2023

Những dự báo về thị trường bất động sản năm 2023

(LĐTĐ) Theo các chuyên gia bất động sản (BĐS) dự báo, năm 2023 thị trường BĐS vẫn còn trầm lắng cả về nguồn cung và thanh khoản. Khả quan nhất, từ quý II, quý III/2023, thị trường sẽ dần phục hồi.
Tập đoàn Geleximco và chiến lược “đa phân khúc” trên thị trường bất động sản Việt Nam

Tập đoàn Geleximco và chiến lược “đa phân khúc” trên thị trường bất động sản Việt Nam

(LĐTĐ) Dù ở phân khúc nào, mỗi sản phẩm mang thương hiệu Geleximco khi được đưa ra thị trường đều là kết quả của sự đầu tư bài bản, chuyên nghiệp từ thiết kế, lựa chọn đối tác, đến thi công, vận hành.
Xem thêm
Phiên bản di động