Cá nhân được nhận thế chấp sổ đỏ
Vợ đứng tên sổ đỏ, chồng có quyền gì? Không đổi sang sổ hồng có được mua bán, cho tặng nhà đất? |
Theo đó, với nhiều quy định cụ thể về việc thế chấp, xử lý tài sản bảo đảm, các tranh chấp liên quan đến tài sản bảo đảm trong các giao dịch dân sự... thì Nghị định đã quy định cụ thể cá nhân, tổ chức kinh tế được nhận thế chấp quyền sử dụng đất (sổ đỏ), tài sản gắn liền của người khác. Cụ thể, điều 35 Nghị định này quy định: "Bên nhận thế chấp là tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đất đai, cá nhân là công dân Việt Nam có năng lực hành vi dân sự đầy đủ".
Như vậy với quy định này, bất kỳ ai đủ năng lực hành vi dân sự đều có thể nhận thế chấp quyền sử dụng đất do cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất cùng tài sản gắn liền với đất. Nếu nhận thế chấp để vay mượn tài sản (kèm có trả lãi) thì việc tính lãi suất, lãi trả chậm... được áp dụng theo quy định của Bộ luật dân sự hiện hành.
Theo luật sư Ngọc Anh - Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội: Điều 35 Nghị định số 21/2021 quy định cho phép cá nhân, tổ chức kinh tế không phải là tổ chức tín dụng nhận thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất. Bộ luật Dân sự 2015 đã có nêu vấn đề này tuy nhiên quy định không rõ ràng nên một số địa phương chỉ đồng ý để người dân thế chấp tài sản là bất động sản trong các giao dịch vay mượn với ngân hàng.
Nhưng cũng có địa phương đồng ý chứng thực hợp đồng vay mượn có thế chấp bằng sổ đỏ giữa các cá nhân, hộ kinh doanh với nhau. Do đó, Nghị định số 21/2021 với quy định chi tiết, rõ ràng là tạo ra hành lang pháp lý cho các giao dịch giữa cá nhân, hộ gia đình với nhau trong nhiều hoạt động.
Chẳng hạn với nhiều cá nhân, khi có nhu cầu vay gấp 50 triệu đồng hay 100 triệu đồng nhưng thủ tục ngân hàng phải chờ lâu thì họ sẽ vay mượn cá nhân khác. Trước đây các văn phòng công chứng sẽ không đồng ý chứng nhận hợp đồng vay mượn với tài sản thế chấp là sổ đỏ khiến nhiều giao dịch vay mượn lại bị buộc chuyển thành hợp đồng mua bán nhà đất, dẫn đến người đi vay thiệt hại, thậm chí bị mất luôn nhà vì một khoản vay nhỏ.
Tương tự, cũng có một số hộ kinh doanh trong các giao dịch như mua hàng trả chậm cũng có thể dễ dàng thế chấp sổ đỏ và bên bán hàng cũng sẽ yên tâm giao dịch. Quy định rõ ràng cụ thể sẽ khiến cho người dân thực hiện được quyền sở hữu bất động sản của mình, hợp pháp hóa nhiều giao dịch vay mượn nhỏ lẻ không thuộc ngân hàng và tránh những vụ lừa đảo diễn ra xoay quanh việc vay mượn như trước đây.
Có thể bạn quan tâm
Nên xem
![Thông cáo báo chí Kỳ họp thứ 43 của Ủy ban Kiểm tra Trung ương](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/quocdai/072024/16/22/e1baa2nh20ok20240716223710.3944710.jpg?rt=20240716224008?240716105626)
Thông cáo báo chí Kỳ họp thứ 43 của Ủy ban Kiểm tra Trung ương
![Đã thông qua nghị quyết về thu hồi đất tái định cư liên quan Quốc lộ 6](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/16/21/croped/5cm20240716215919.jpg?240716102900)
Đã thông qua nghị quyết về thu hồi đất tái định cư liên quan Quốc lộ 6
![Cụm thi đua số 1 MTTQ Việt Nam thành phố Hà Nội: Thi đua sôi nổi, đạt được nhiều kết quả tốt](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/16/21/croped/mt20240716215318.jpg?240716102538)
Cụm thi đua số 1 MTTQ Việt Nam thành phố Hà Nội: Thi đua sôi nổi, đạt được nhiều kết quả tốt
![Dấu ấn Hội khỏe CNVCLĐ, lực lượng vũ trang và sinh viên quận Cầu Giấy năm 2024](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/16/21/hoi-khoe-cong-nhan-vien-chuc-lao-dong-luc-luong-vu-trang-va-sinh-vien-quan-cau-giay-nam-2024-20240716211137.jpg?rt=20240716211357?240716102145)
Dấu ấn Hội khỏe CNVCLĐ, lực lượng vũ trang và sinh viên quận Cầu Giấy năm 2024
![Tập huấn sử dụng tiện ích, tính năng của ứng dụng “Công dân Thủ đô số - iHanoi”](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/16/21/croped/z5639922738668-2618c2b32a78b248c7dc775c1236245d20240716215901.jpg?240716101301)
Tập huấn sử dụng tiện ích, tính năng của ứng dụng “Công dân Thủ đô số - iHanoi”
![Chuẩn bị tốt nhất cho Lễ kỷ niệm 70 năm Ngày giải phóng Thủ đô](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/16/21/croped/z5638333070054-93b94a00a122665363386de8fde0b94620240716214236.jpg?240716100503)
Chuẩn bị tốt nhất cho Lễ kỷ niệm 70 năm Ngày giải phóng Thủ đô
![LĐLĐ huyện Hoài Đức kỷ niệm 95 năm Ngày thành lập Công đoàn Việt Nam](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/16/19/croped/z5639511432491-c76444364dfddbb5044cb1ca7b6fb20620240716195201.jpg?240716093350)
LĐLĐ huyện Hoài Đức kỷ niệm 95 năm Ngày thành lập Công đoàn Việt Nam
Tin khác
![Từ việc Gạo Ông Cua bị giả mạo: Vẫn nóng chuyện bảo vệ thương hiệu](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/03/20/z5597472113985-7e95a38c2b8214b01c80264468c88b5820240703205303.jpg?240704100651)
Từ việc Gạo Ông Cua bị giả mạo: Vẫn nóng chuyện bảo vệ thương hiệu
Tư vấn luật 04/07/2024 10:06
![Báo động nạn giả mạo cơ quan nhà nước để lừa đảo](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/12/18/website-bo-tai-chinh-bi-lam-gia20240612184136.jpg?240613083413)
Báo động nạn giả mạo cơ quan nhà nước để lừa đảo
Tư vấn luật 13/06/2024 08:34
![Để lộ thông tin cá nhân có thể bị phạt tới 500 triệu đồng](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/06/14/anninhmang20240506142217.png?rt=20240506142219?240506040505)
Để lộ thông tin cá nhân có thể bị phạt tới 500 triệu đồng
Tư vấn luật 06/05/2024 16:05
![Cảnh giác để không “sập bẫy” những cuộc gọi mạo danh cơ quan chức năng](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/032024/21/12/4-420240321125128.jpg?rt=20240408115030?240408025842)
Cảnh giác để không “sập bẫy” những cuộc gọi mạo danh cơ quan chức năng
Pháp luật 08/04/2024 14:58
![Cách tự bảo vệ trước nguy cơ bị đánh cắp tài khoản](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/042024/02/13/croped/8-cach-1900-x-6500-px20240402134401.png?240403091657)
Cách tự bảo vệ trước nguy cơ bị đánh cắp tài khoản
Infographic 03/04/2024 09:16
![10 điểm của Luật Căn cước có hiệu lực từ ngày 1/7/2024](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/042024/01/23/croped/luat-can-cuoc120240401231728.png?240402074153)
10 điểm của Luật Căn cước có hiệu lực từ ngày 1/7/2024
Infographic 02/04/2024 07:41
![Mức phạt hành chính khi vi phạm giao thông đối với học sinh](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/022024/21/08/du-ly-do-hoc-sinh-bien-minh-cho-hanh-vi-khong-doi-mu-bao-hiem-khi-tham-gia-giao-thong-20240221083025.jpg?rt=20240330103643?240330115100)
Mức phạt hành chính khi vi phạm giao thông đối với học sinh
Tư vấn luật 30/03/2024 11:51
![24 thủ đoạn tội phạm công nghệ cao hay sử dụng để lừa đảo](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/032024/28/18/cong-an-ha-noi-canh-bao-24-thu-doan-su-dung-cong-nghe-cao-de-lua-dao-chiem-doat-tai-san-20240328181152.jpg?240328071510)
24 thủ đoạn tội phạm công nghệ cao hay sử dụng để lừa đảo
Tư vấn luật 28/03/2024 19:15
![Cảnh sát giao thông có được hóa trang khi xử lý vi phạm giao thông?](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/032024/20/13/chu-dong-phan-lan-o-nhung-diem-nong-gop-phan-giam-un-tac-giao-thong-20240320130333.jpg?rt=20240322091148?240322122932)
Cảnh sát giao thông có được hóa trang khi xử lý vi phạm giao thông?
Pháp luật 22/03/2024 12:29
![Không bắt buộc đổi thẻ Căn cước công dân sang thẻ Căn cước khi còn hạn](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/032024/21/14/khong-bat-buoc-doi-the-can-cuoc-cong-dan-sang-the-can-cuoc-khi-con-han-20240321145403.jpg?240321034644)
Không bắt buộc đổi thẻ Căn cước công dân sang thẻ Căn cước khi còn hạn
Tư vấn luật 21/03/2024 15:46