Bất động sản cho thuê vẫn “ngóng” khách

(LĐTĐ) Dịch Covid-19 kéo dài suốt thời gian qua đã khiến hoạt động kinh doanh, dịch vụ, bán lẻ, du lịch... ngưng trệ, lĩnh vực kinh doanh mặt bằng cho thuê ở Thủ đô Hà Nội bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Để thu hút khách, nhiều chủ nhà đã phải giảm giá sâu, tuy nhiên tình hình vẫn chưa có nhiều dấu hiệu khả quan…
Thị trường cho thuê mặt bằng sau dịch Covid-19: “Gió tầng nào gặp mây tầng đó” Thị trường bất động sản: Xác lập “luồng xanh” để phục hồi Bất động sản cho thuê “tiêu điều” vì dịch Covid-19

Khó khăn chồng khó khăn

Theo ghi nhận, từ đầu năm đến nay, rất nhiều mặt bằng kinh doanh ở các tuyến đường lớn, quận trung tâm thành phố Hà Nội cũng như các shophouse ở những khu chung cư đang trong tình trạng “cửa đóng then cài”. Nhiều quán cà phê, trà sữa, nhà hàng, cửa hàng thời trang… đua nhau trả mặt bằng vì không cầm cự nổi. Hầu hết chủ các mặt bằng cho thuê hiện nay đều chủ động giảm 30% - 40% so trước đây, cũng như ít có các điều khoản ràng buộc hơn nhưng cũng không dễ tìm được khách thuê.

Bất động sản cho thuê vẫn “ngóng” khách
Tình trạng treo biển tìm khách thuê tiếp tục diễn ra ở nhiều nơi.

Chị Nguyễn Thị Hoa, có hai căn nhà cho thuê làm quán cà phê và 1 căn hộ khách sạn cho khách du lịch thuê ở khu vực quận Hoàn Kiếm, cho biết, trước đây mỗi tháng chị thu về 70 triệu đồng, do dịch Covid-19 nên chị bấm bụng giảm 50% tiền cho thuê nhưng khách cầm cự không nổi vừa trả mặt bằng một căn, căn còn lại cũng sắp hết hạn nhưng cũng chưa thấy nói gì đến việc gia hạn hợp đồng.

“Hợp đồng hết hạn từ tháng 7/2021, mặc dù tôi đã trao đổi để giảm giá do dịch bệnh kinh doanh giảm sút nhưng khách vẫn không đồng ý ký tiếp hợp đồng. Tôi cũng đã đăng tin cho thuê cửa hàng lên nhiều website, mạng xã hội mà chưa cho thuê được. Do dịch Covid-19, tình hình kinh doanh khó khăn nên tôi chấp nhận giảm 50% giá cho khách thuê đến hết năm 2021, sang năm 2022 khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát tốt, mọi hoạt động xã hội bình thường trở lại thì sẽ đàm phán lại giá để hỗ trợ khách thuê. Nhìn nhà để không cũng sốt ruột nhưng Covid-19 đã làm đảo lộn mọi thứ, nên cũng đành chấp nhận”, chị Hoa cho hay.

Sốt ruột vì mặt bằng bỏ không, phương án giảm giá là biện pháp duy nhất để tìm kiếm khách thuê trong bối cảnh hiện nay. Tùy từng vị trí mà chủ các cửa hàng cho thuê giảm từ 20- 30%, thậm chí không ít người còn chấp nhận giảm đến 50% giá tho thuê nhưng tình hình vẫn không mấy khả quan. Bên cạnh đó, các hình thức hỗ trợ khách thuê khác như thu tiền theo tháng, thay vì phải thanh toán cả 6 tháng đến 1 năm như trước đây để giảm áp lực cho khách cũng được áp dụng nhưng vẫn không dễ cho thuê…

Có thể nói, sau sự thành công của đợt chống dịch Covid-19 lần thứ nhất, không ít người đã kỳ vọng việc kinh doanh có thể hồi phục. Tuy nhiên, khi đợt bùng phát Covid-19 thứ hai, thứ ba và đặc biệt sau 2 tháng Thành phố thực hiện giãn cách xã hội thì tình hình ngày càng khó khăn. Rõ ràng, với tình hình kinh doanh hiện nay, việc tồn đọng vốn do chi trả tiền thuê mặt bằng quá dài là một trong những yếu tố khiến khách thuê không thể duy trì được mức giá thuê cũ, và cũng không theo được tiến độ chi trả như trong điều kiện kinh doanh trước khi xuất hiện dịch Covid-19. Về phía khách thuê, mặc dù các chủ nhà đã chịu xuống nước khi giảm giá thuê tới 30 - 40%/tháng cho khách thuê, nhưng việc chỉ “chi” không “thu” cũng là nguyên nhân chính để nhiều người tạm lựa chọn dừng lại.

Có nhiều nguyên nhân khiến thị trường mặt bằng cho thuê gặp khó như kinh tế sụt giảm, việc thực hiện các biện pháp giãn cách xã hội khiến việc kinh doanh gặp nhiều khó khăn, cộng thêm chi phí đầu tư ban đầu quá lớn... là những lý do chính dẫn đến nhiều người không dám “đánh liều” thuê mới mặt bằng kinh doanh trong bối cảnh hiện nay.

Dù đã rất cố gắng, nhưng dịch Covid-19 diễn biến phức tạp kéo dài đã khiến anh Phạm Cao Cường (ở quận Thanh Xuân) không thể suy trì hoạt động kinh doanh. Đối với anh Cường, kinh doanh ở phố cổ với những chuỗi Codotel là những dự định “ấp ủ” sau nhiều năm du học ở nước ngoài. Trước Tết Nguyên đán 2020, anh Cường hùn vốn hơn 1 tỷ đồng với 3 người bạn để mở chuỗi 2 Codotel. Nhưng khi dịch Covid-19 bùng phát trở lại, giấc mơ đã bị đứt quãng.

Từ một con phố tấp nập khách du lịch trong và ngoài nước, “Hà Nội 36 phố phường” chìm trong giấc ngủ thật dài. Qua 4 lần bùng dịch, anh Cường buộc phải rao tin sang nhượng cho đối tác. Tuy nhiên, vì đại dịch chưa biết lúc nào chấm dứt, các chủ kinh doanh cũng rất thận trọng vì hoạt động Codotel chủ yếu đón khách du lịch. Cuối cùng, anh Cường quyết định giải tán khu nhà cho thuê, trả lại mặt bằng vào tháng 9 vừa qua. “Chúng tôi thuê mặt bằng với giá 25 triệu đồng/tháng, dù chủ nhà có giảm 40% nhưng vẫn quá khó để duy trì khi mà cả năm nay không hề có thu nhập”, anh Cường tâm sự.

Giờ đây, dù nhiều hoạt động kinh doanh đã được hoạt động trở lại nhưng tại các khu vực buôn bán sôi động nhất Hà Nội như Hàng Ngang, Hàng Đào, Phố Huế… tiếp tục rơi vào cảnh đìu hiu. Kể từ khi dịch bệnh tái bùng phát, không có nhiều khách du lịch, đặc biệt khách quốc tế ghé thăm phố cổ, các hoạt động phố đi bộ quanh hồ Hoàn Kiếm, khu vực chợ Đồng Xuân bị hạn chế, nên hầu hết các cửa hàng kinh doanh, buôn bán của khu vực này đều đóng cửa.

Thị trường bất động sản cho thuê trở về giá trị thật?

Ảnh hưởng do đại dịch Covid-19 khiến bất động sản cho thuê ế ẩm đã diễn ra cả năm nay. Bắt đầu từ tháng 5, khi làn sóng Covid-19 lần thứ 4 bùng phát ảnh hưởng càng nặng nề hơn thì nhiều tỉnh thành trên cả nước buộc phải thực hiện giãn cách xã hội theo Chỉ thị 15, 15+ và 16. Việc phải thực hiện giãn cách xã hội trong thời gian qua chính là cú “nốc ao” khiến thị trường bán lẻ gặp khó khăn, khách thuê không thể trụ vững, còn khách thuê mới cũng không dám “đánh liều” đầu tư trong thời điểm hiện nay.

Bất động sản cho thuê vẫn “ngóng” khách
Sau dịch Covid-19 giá mặt bằng cho thuê đã trở về giá trị thật khi nhiều người kinh doanh trả mặt bằng, sang nhượng…

Một nguyên nhân nữa khiến mặt bằng cho thuê “lao dốc” là do nguồn cung dư thừa. Dịch bệnh kéo dài đã khiến nhiều ngành nghề kinh tế, từ tiểu thương đến các doanh nghiệp lớn kinh doanh các mặt hàng, dịch vụ như: Lưu trú, thời trang, dịch vụ ăn uống… thời gian qua bị ảnh hưởng trầm trọng. Chưa kịp ổn định hoạt động trở lại thì lại có đợt dịch khác bùng phát dẫn đến kinh doanh lại đình trệ, khách thuê phải trả mặt bằng thuê, người lao động rời thành phố về quê tạm lánh dịch…

Theo ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Thường trực Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội: Dịch vụ lưu trú, mặt bằng văn phòng, nhà đất cho thuê là những phân khúc đang cực kỳ khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay. Những khó khăn này được tích lũy qua một thời gian dài và chưa đánh giá được hết thiệt hại. Tất cả các dịch vụ vui chơi, ăn uống, giải trí, du lịch… hầu như đóng cửa trong một thời gian dài, dẫn đến dù chủ mặt bằng có giảm giá nhưng cũng không vãn hồi được tình hình, dẫn đến sự dư thừa nguồn cung trên thị trường. Tôi cho rằng, mức độ phục hồi của bất động sản cho thuê phụ thuộc vào mức độ phục hồi sau dịch bệnh của nền kinh tế.

Nhiều chuyên gia cho rằng, tình hình kinh doanh sẽ không thể hồi phục lập tức và phải phụ thuộc vào nhiều ngành kinh tế khác, đặc biệt là du lịch. Tình trạng khó khăn được cho là sẽ kéo dài đến hết năm 2021 khi việc tiêm phòng Covid-19 trở nên đại trà hơn. Tuy vậy, cũng có ý kiến cho rằng, sau nhiều năm vượt sóng, thị trường bất động sản cho thuê đang trở về giá trị thật. Những người có bất động sản cho thuê thời điểm này nên ngồi lại với khách để bàn bạc, đưa ra mức giảm bao nhiêu, hình thức và thời hạn giảm.

“Trong tình hình hiện nay, chủ nhà cần phải cho thuê càng sớm càng tốt, sau này có thể đàm phán lại giá, nếu càng kéo dài thời gian sẽ thất thoát càng nhiều. Một căn hộ cho thuê giá 20 triệu đồng/tháng với hợp đồng ổn định 3 đến 5 năm vẫn tốt hơn cho thuê 30 triệu đồng/tháng mà chỉ được một năm, thậm chí ngắn hơn. Bởi, mỗi lần cho thuê chủ nhà phải tốn ít nhất một tháng tiền nhà cho môi giới, chưa kể tốn thời gian tìm khách…”, anh Nguyễn Thanh Tùng, môi giới Công ty Bất động sản An Bình, nhận định./.

Anh Tuấn

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu hoàn thiện Đề án xử lý dự án Đạm Hà Bắc

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu hoàn thiện Đề án xử lý dự án Đạm Hà Bắc

(LĐTĐ) Mới đây, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã đi kiểm tra, khảo sát thực địa và làm việc với lãnh đạo các bộ, ngành, cơ quan liên quan ...
Đưa quan hệ hợp tác hữu nghị giữa Công đoàn hai Thủ đô Hà Nội và Viêng Chăn đi vào chiều sâu, thực chất

Đưa quan hệ hợp tác hữu nghị giữa Công đoàn hai Thủ đô Hà Nội và Viêng Chăn đi vào chiều sâu, thực chất

(LĐTĐ) Chiều 14/8, tại trụ sở Liên đoàn Lao động (LĐLĐ) thành phố Hà Nội đã diễn ra buổi hội đàm và ký biên bản ghi nhớ quan hệ hợp tác ...
Giữ gìn lâu dài, bảo vệ tuyệt đối an toàn thi hài Chủ tịch Hồ Chí Minh là nhiệm vụ chính trị đặc biệt

Giữ gìn lâu dài, bảo vệ tuyệt đối an toàn thi hài Chủ tịch Hồ Chí Minh là nhiệm vụ chính trị đặc biệt

(LĐTĐ) Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính khẳng định, giữ gìn lâu dài, bảo vệ tuyệt đối an toàn thi hài Chủ tịch Hồ Chí Minh và phát huy ý ...
Hà Nội: Hỗ trợ tiền thuê nhà cho người lao động đầy đủ, kịp thời

Hà Nội: Hỗ trợ tiền thuê nhà cho người lao động đầy đủ, kịp thời

(LĐTĐ) Triển khai thực hiện Quyết định số 08/2022/QĐ-TTg ngày 28/3/2022 của Thủ tướng Chính phủ về việc hỗ trợ tiền thuê nhà cho người lao động, Ủy ban nhân dân ...
Chậm chi hỗ trợ tiền thuê nhà cho người lao động

Chậm chi hỗ trợ tiền thuê nhà cho người lao động

(LĐTĐ) Mặc dù hiện nay Trung ương đã chuyển tiền về cho tỉnh nhưng do các cơ quan chức năng của tỉnh Bình Dương đang phải hoàn thành các thủ tục ...
Bình Dương: Hơn 35.000 thẻ căn cước công dân chưa được cấp phát do không xác định được chủ nhân

Bình Dương: Hơn 35.000 thẻ căn cước công dân chưa được cấp phát do không xác định được chủ nhân

(LĐTĐ) Trước thắc mắc của người dân về việc Công an tỉnh Bình Dương trả thẻ căn cước công dân (CCCD) cho người dân bị chậm trễ, đại diện Công an ...
Năm học 2022-2023: Đoàn kết, đổi mới sáng tạo, nâng cao chất lượng

Năm học 2022-2023: Đoàn kết, đổi mới sáng tạo, nâng cao chất lượng

(LĐTĐ) Trên cơ sở những kết quả đã đạt được và khắc phục tồn tại, hạn chế trong năm học 2021-2022, ngành Giáo dục xác định chủ đề năm học 2022-2023 ...

Tin khác

Quảng Nam: Công khai những dự án bất động sản đủ điều kiện chuyển nhượng

Quảng Nam: Công khai những dự án bất động sản đủ điều kiện chuyển nhượng

(LĐTĐ) Ông Lê Trí Thanh - Chủ tịch Ủy ban nhân dân (UBND) tỉnh Quảng Nam, chỉ đạo Sở Xây dựng đăng thông tin lên Cổng thông tin điện tử của Sở này về những dự án bất động sản đủ điều kiện giao dịch, chuyển nhượng theo quy định pháp luật để người dân được biết.
Các tòa nhà văn phòng ở Đà Nẵng đang đắt khách thuê sau dịch

Các tòa nhà văn phòng ở Đà Nẵng đang đắt khách thuê sau dịch

(LĐTĐ) Sau khi dịch Covid-19 đi qua, việc mở cửa đường bay quốc tế và nhiều doanh ở Đà Nẵng quay trở lại hoạt động đã giúp các tòa nhà văn phòng đắt khách thuê.
Nhà đất trong ngõ giảm sức hút, thị trường căn hộ sôi động

Nhà đất trong ngõ giảm sức hút, thị trường căn hộ sôi động

(LĐTĐ) Thị trường bất động sản đang chứng kiến những diễn biến đảo chiều thú vị khi sản phẩm căn hộ chiếm ưu thế trong lựa chọn mua ở và đầu tư của người Việt. Trong khi đó, một phân khúc từng được ưa chuộng là nhà đất trong ngõ lại “giảm nhiệt”.
Tìm hướng giải quyết các quy định chồng chéo liên quan đến lĩnh vực đất đai

Tìm hướng giải quyết các quy định chồng chéo liên quan đến lĩnh vực đất đai

(LĐTĐ) Ngày 4/8, Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường tổ chức Hội thảo góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Các đại biểu tham dự đã thảo luận, góp ý vào các đề xuất sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai như các quy định đang chồng chéo, mâu thuẫn, thay đổi cơ chế quản lý đất đai (chuyển dịch sang công cụ kinh tế), cải cách thủ tục hành chính… và nhiều quy định quan trọng khác.
“Không thể mua nhà ở xã hội nếu không có chính sách quyết liệt từ Nhà nước”

“Không thể mua nhà ở xã hội nếu không có chính sách quyết liệt từ Nhà nước”

Hầu hết công nhân lao động (CNLĐ) ở TPHCM vẫn phải đi thuê nhà trọ và rất mong muốn Nhà nước có chính sách quyết liệt xây nhà ở xã hội giá rẻ để cho công nhân thuê và có thể mua.
Đà Nẵng: Mở bán 575 căn nhà ở xã hội Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside

Đà Nẵng: Mở bán 575 căn nhà ở xã hội Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside

(LĐTĐ) Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng đã thông báo cho mở bán 575 căn nhà ở xã hội tại dự án Chung cư nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside.
Siết bán nhà hai giá để tăng thu ngân sách

Siết bán nhà hai giá để tăng thu ngân sách

Sau những động thái siết việc bán nhà 2 giá, chỉ trong 5 tháng đầu năm 2022, kết quả thu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản (BĐS) đạt 16.000 tỉ đồng, tăng 68,6% so cùng kỳ năm 2021.
Đưa thị trường bất động sản vào ổn định

Đưa thị trường bất động sản vào ổn định

(LĐTĐ) Thị trường bất động sản những năm qua luôn tăng trưởng nóng cả nghĩa giá và cầu. Điều đáng nói, “khối cầu” đều là những bất động sản có giá cao, còn nguồn cung nhà có giá trung bình cho người có mức thu nhập trung bình khá trở lên thì ít. Thị trường đã nóng, lại gặp vấn nạn đầu cơ càng trở nên nóng hơn. Vì vậy, các cơ quan quản lý Nhà nước đã đề ra nhiều giải pháp để dần đưa thị trường ổn định trở lại.
Làm “sạch” hoạt động đấu giá đất

Làm “sạch” hoạt động đấu giá đất

(LĐTĐ) Tại hội nghị sơ kết công tác tư pháp 6 tháng đầu năm 2022 của Bộ Tư pháp, Cục Bổ trợ Tư pháp đã báo cáo chuyên đề một số giải pháp nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý Nhà nước đối với hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất tại địa phương. Đáng quan tâm, Báo cáo cho biết, tình trạng “thông đồng, dìm giá”, “quân xanh, quân đỏ”, “cò mồi, đe dọa, cưỡng ép” xảy ra khá tinh vi, có xu hướng ngày càng phức tạp. Quá trình thanh tra, kiểm tra thông thường rất khó phát hiện, xử lý nếu không có sự vào cuộc của cơ quan công an với các biện pháp nghiệp vụ chuyên ngành...
Lệch pha nhà ở, thị trường vắng bóng căn hộ giá thấp

Lệch pha nhà ở, thị trường vắng bóng căn hộ giá thấp

Sự gia tăng nhanh chóng của nhà ở thương mại và nhà ở riêng lẻ giá cao, trong khi số lượng nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở giá bình dân hạn chế đang khiến tình trạng mất cân bằng giữa các loại hình nhà ở trên địa bàn TP.Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung.
Xem thêm
Phiên bản di động