Thị trường bất động sản: Xác lập “luồng xanh” để phục hồi

“Cú shock” của đại dịch Covid-19, đặc biệt đợt dịch lần thứ 4 ảnh hưởng nặng nề đến nền kinh tế Việt Nam, trong đó có lĩnh vực bất động sản (BĐS). Nhưng các chuyên gia cho rằng, đây chỉ là những khó khăn ngắn hạn, trong bối cảnh này doanh nghiệp (DN) kinh doanh BĐS cần tiếp tục định hướng đầu tư và chính quyền các tỉnh, thành phố cần phải thống nhất quan điểm về giãn cách xã hội để tạo “luồng xanh” cho thị trường phục hồi sớm nhất có thể.
Giằng co các nhận định trái chiều thị trường bất động sản hậu Covid-19 Thị trường bất động sản: "Ngóng" chính sách hỗ trợ

“Điểm sáng” BĐS khu công nghiệp

Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho biết, thị trường BĐS từ đầu năm 2021 đến nay trải qua nhiều cung bậc, ghi nhận sự phục hồi đan xen giữa 3 đợt dịch Covid-19. Nhưng từ tháng 5/2021, đợt dịch Covid-19 lần thứ 4 bùng phát gây ra nhiều khó khăn hơn, DN đình trệ sản xuất kinh doanh, bị đứt gãy chuỗi cung ứng.

“Tuy nhiên, trong hoàn cảnh khó khăn, nhưng qua dữ liệu nghiên cứu, BĐS vẫn là một ngành có nhiều cơ hội, tiềm năng phát triển, mặc dù rất ít nguồn cung mới, nhưng sản phẩm được chào bán trên toàn thị trường từ đầu năm vẫn đạt số lượng lớn, hấp thụ khoảng 40%, đặc biệt là phân khúc đất nền rất được nhà đầu tư quan tâm, hấp thụ đạt tới trên 60%, thị trường phát triển đồng đều ở tất cả các khu vực” – ông Nguyễn Văn Đính cho hay.

Thị trường bất động sản: Xác lập “luồng xanh” để phục hồi
Cần thống nhất quy định

Một số liệu nghiên cứu khác từ Công ty JLL Việt Nam cho thấy, làn sóng Covid-19 làm cho GDP trong quý III/2021 của Việt Nam bị âm gần 6,2%, giãn cách xã hội để chống dịch kéo theo sự “ảm đạm” của thị trường BĐS, đặc biệt ở khu vực phía Nam. Nhưng BĐS khu công nghiệp (KCN) vẫn nổi lên trở thành “điểm sáng” cho toàn thị trường, một số địa phương, như: Hà Nội, Thái Bình, Vĩnh Phúc, Phú Thọ... tỷ lệ lấp đầy KCN đạt 89%.

Trong quý III, không ghi nhận giao dịch nào đáng chú ý ở cả lĩnh vực đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn trên cả nước, nhưng tỷ lệ lấp đầy lần lượt duy trì ở mức 85% và 87%. Tỉnh Hưng Yên tiếp tục đón chào nguồn cung mới từ khu công nghiệp Phố Nối A mở rộng, tổng diện tích 93ha do Hòa Phát làm chủ đầu tư.

Tại Bắc Ninh, KCN Yên Phong 2C của Viglacera đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, xây dựng được 70% diện tích quy hoạch, nâng tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê tại miền Bắc đạt khoảng 9.900ha.

“Miền Bắc đang chứng kiến xu hướng nhà đầu tư đang đẩy mạnh phát triển mô hình BĐS công nghiệp phức hợp, điển hình như Tập đoàn LH Hàn Quốc đang mong muốn đầu tư dự án công nghiệp, đô thị, dịch vụ phức hợp Đại Hưng quy mô 304ha, tổng mức đầu tư gần 500 triệu USD tại Hải Dương; Công ty IDICO dự kiến đầu tư thêm khu công nghiệp đô thị dịch vụ Vinh Quang (Hải Phòng) diện tích 495ha; Hay dự án nghiên cứu đầu tư tổ hợp khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ, tổng diện tích khoảng 496ha tại tỉnh Yên Bái do tổng Công ty Viglacera đề xuất...” - Giám đốc Bộ phân nghiên cứu thị trường (Công ty JLL Việt Nam) Trang Bùi thông tin.

Cần thống nhất quan điểm giãn cách

Theo Chuyên gia kinh tế - tài chính TS Cấn Văn Lực, cộng đồng DN nói chung, DN BĐS nói riêng đang đối phó với những khó khăn do áp lực về dịch bệnh, lạm phát kinh tế, cụ thể từ đầu năm 2021 đến nay số lượng DN phải giải thể hoặc dừng hoạt động tăng khoảng 24% so với cùng kỳ năm 2020, trong khi đó tỷ lệ lạm phát ở mức 3%. Dự báo mức tăng trưởng GDP khả quan nhất của Việt Nam trong năm 2021 từ 4,8 - 5%, nếu tình trạng xấu hơn sẽ đạt 3,5 – 4%, nhưng sức cầu thị trường rất yếu, vòng quay của đồng tiền diễn ra chậm. Trong khi đó, dự kiến đến giữa năm 2022 Việt Nam mới đạt tiêu chí miễn dịch cộng đồng thông qua tiêm vaccine phòng Covid-19.

Về vấn đề pháp lý, từ đầu năm 2021 Chính phủ và các Bộ, ngành đã ban hành nhiều văn bản mới được đánh giá có tác động tích cực đến thị trường BĐS, như: Nghị định số 54/2021/NĐ-CP quy định đánh giá sơ bộ tác động môi trường; Nghị định số 69/2021/NĐ-CP cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; Quyết định số 697/QĐ-NHNN quy định mức lãi suất vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà; Thông tư số 01/2021/TT-BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng...

Tuy nhiên, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam Nguyễn Quốc Hiệp cho rằng, vấn đề quan trọng nhất hiện nay đó là quy định về “luồng xanh” cho các DN xây dựng – BĐS, vì hiện nay mỗi tỉnh, thành phố có một cách thực hiện riêng, nên việc di chuyển của lao động, lưu thông hàng hóa giữa các địa phương vẫn đang gặp nhiều trở ngại.

“Hiện nay, một số địa phương vẫn đang thực hiện một cách cứng nhắc những quy định về biện pháp phòng, chống dịch, chưa thống nhất một quan điểm. Chúng tôi cho rằng, đã phân “vùng xanh” thì phải cho phép DN xây dựng hoạt động trở lại, đây chính là điều kiện quan trọng giúp cho thị trường nhanh chóng phục hồi” – ông Nguyễn Quốc Hiệp nhìn nhận.

Mặc dù thị trường BĐS vẫn đang gặp nhiều khó khăn, nhưng các chuyên gia đều có nhận định khả quan về sự phục hồi sau khi dịch được kiểm soát hoặc sau khi Việt Nam đủ tiêu chuẩn về miễn dịch cộng đồng. Vì căn cứ những số liệu nghiên cứu, thị trường BĐS còn nhiều tiềm năng phát triển, những hạn chế do yếu tố pháp lý đang dần được tháo gỡ, DN kinh doanh BĐS thay đổi cách tiếp cận bán hàng, giúp cho thị trường BĐS đón những tín hiệu tươi sáng trong thời gian tới.

“Hiện nay mức lãi suất tương đối thấp, dòng vốn đầu tư dịch chuyển qua nhiều kênh khác nhau. Trong khi BĐS về trung dài hạn là kênh đầu tư hấp dẫn, mức lợi nhuận có thể đạt từ 9 – 12%/năm. Bên cạnh đó, với việc Chính phủ đẩy mạnh đầu tư công, phát triển hạ tầng giao thông, đô thị sẽ kéo theo sự phát triển của thị trường BĐS, nên nhà đầu tư hoàn toàn có thể yên tâm không xảy ra việc tụt giá BĐS trong thời gian tới” – Chuyên gia tài chính, Nguyễn Huy Thành.

“Việc ban hành quy định về đánh giá sơ bộ tác động môi trường sẽ tháo gỡ khó khăn cho nhà đầu tư, đảm bảo sự thống nhất của hệ thống pháp luật về đầu tư - môi trường. Từ đó, giúp nhận định sớm vấn đề môi trường từ các dự án phát triển, đảm bảo nguyên tắc phòng ngừa ô nhiễm và mục tiêu chung về phát triển bền vững” - ông Vũ Thế Hưng, Vụ Thẩm định Đánh giá tác động môi trường (Bộ Tài nguyên và Môi trường).

Theo Doãn Thành/kinhtedothi.vn

https://kinhtedothi.vn/thi-truong-bat-dong-san-xac-lap-luong-xanh-de-phuc-hoi-437602.html

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Mỗi học sinh được đăng ký nguyện vọng dự tuyển vào tối đa 3 trường công lập

Mỗi học sinh được đăng ký nguyện vọng dự tuyển vào tối đa 3 trường công lập

(LĐTĐ) Trong kỳ tuyển sinh vào lớp 10 Trung học phổ thông (THPT) công lập không chuyên năm học 2024 - 2025 tại Hà Nội, mỗi học sinh được đăng ký nguyện vọng dự tuyển vào tối đa 3 trường THPT công lập.
Khen thưởng nữ điều dưỡng ép tim cứu du khách nước ngoài

Khen thưởng nữ điều dưỡng ép tim cứu du khách nước ngoài

(LĐTĐ) Chiều 28/3, điều dưỡng Đặng Thị Hạ, 29 tuổi, người ép tim cứu sống du khách nước ngoài bị ngừng tim trong nhà hàng, được lãnh đạo Bệnh viện Bạch Mai khen thưởng.
Tuyển sinh vào lớp 10 tại Hà Nội: Thí sinh thi các môn chuyên vào ngày 10/6

Tuyển sinh vào lớp 10 tại Hà Nội: Thí sinh thi các môn chuyên vào ngày 10/6

Theo Kế hoạch tuyển sinh vào lớp 10 Trung học phổ thông (THPT) năm học 2024 - 2025 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội, ngay sau khi kết thúc hai ngày thi vào các trường THPT công lập không chuyên (ngày 8 - 9/6), các thí sinh đăng ký dự tuyển vào lớp 10 chuyên thuộc các trường THPT chuyên và có lớp chuyên sẽ làm bài thi các môn chuyên vào ngày 10/6.
Yêu cầu thực hiện nghiêm quy định hóa đơn điện tử với hoạt động kinh doanh, bán lẻ xăng dầu

Yêu cầu thực hiện nghiêm quy định hóa đơn điện tử với hoạt động kinh doanh, bán lẻ xăng dầu

(LĐTĐ) Bộ trưởng Bộ Công Thương Nguyễn Hồng Diên vừa ký ban hành Công điện hỏa tốc số 2036/CĐ-BCT gửi Tổng cục Quản lý thị trường (QLTT) và Cục QLTT các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc thực hiện nghiêm quy định về hóa đơn điện tử đối với hoạt động kinh doanh, bán lẻ xăng dầu.
Liên đoàn Lao động huyện Mỹ Đức trao quyết định thành lập 22 Công đoàn cơ sở

Liên đoàn Lao động huyện Mỹ Đức trao quyết định thành lập 22 Công đoàn cơ sở

(LĐTĐ) Chiều 28/3, Liên đoàn Lao động (LĐLĐ) huyện Mỹ Đức đã tổ chức Hội nghị công bố quyết định giải thể Công đoàn cơ quan Dân Đảng, Công đoàn UBND huyện; trao quyết định thành lập 22 Công đoàn cơ sở (CĐCS).
TP.HCM: 90% chó mèo đã được tiêm phòng bệnh dại

TP.HCM: 90% chó mèo đã được tiêm phòng bệnh dại

(LĐTĐ) TP.HCM là địa phương duy nhất đạt chứng nhận vùng an toàn dịch bệnh động vật đối với bệnh dại ở cấp tỉnh (toàn bộ thành phố, với tỷ lệ tiêm phòng bệnh dại đạt trên 90% tổng đàn chó mèo).
Doanh nghiệp FDI “tố” Cục Thuế Đồng Nai “ngâm” hồ sơ

Doanh nghiệp FDI “tố” Cục Thuế Đồng Nai “ngâm” hồ sơ

(LĐTĐ) Doanh nghiệp đầu tư nước ngoài (FDI) cho rằng, theo quy định của pháp luật trong thời gian 5 ngày cơ quan nhà nước phải giải quyết hồ sơ cho doanh nghiệp (DN) nhưng Cục Thuế Đồng Nai “ngâm” từ 2 đến 3 tháng.

Tin khác

Đấu giá quyền sử dụng đất: Nếu làm tốt hiệu quả sẽ rất cao

Đấu giá quyền sử dụng đất: Nếu làm tốt hiệu quả sẽ rất cao

(LĐTĐ) Với tính pháp lý rõ ràng, hạ tầng kỹ thuật được đầu tư đồng bộ, mức giá phù hợp, đất đấu giá tại nhiều địa phương của Hà Nội đang ngày càng được nhiều người dân quan tâm tìm hiểu. Trong điều kiện lý tưởng, việc hoàn thành các phiên đấu giá đất không những tạo nguồn thu cho ngân sách mà còn giúp dẫn dắt thị trường; ngược lại, nếu làm không tốt, dễ dẫn đến tình trạng đầu cơ, tạo bong bóng bất động sản.
Khắc phục "nghịch lý" thừa phân khúc cấp cao, thiếu nhà giá rẻ

Khắc phục "nghịch lý" thừa phân khúc cấp cao, thiếu nhà giá rẻ

(LĐTĐ) Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đề nghị, các nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản (BĐS) phải nhìn nhận trách nhiệm của mình trong việc khắc phục "nghịch lý" thừa phân khúc cấp cao, thiếu sản phẩm dành cho người thu nhập trung bình và thấp; giải quyết tình trạng "thổi giá", "đẩy giá" để cung và cầu gặp nhau…
Bỏ đề xuất 3 phương án xác định cá nhân kinh doanh bất động sản

Bỏ đề xuất 3 phương án xác định cá nhân kinh doanh bất động sản

(LĐTĐ) Sáng 5/3, dự thảo về Nghị định Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản đang được đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Xây dựng đã có sự điều chỉnh. Dự thảo mới đã lược bỏ đề xuất 3 phương án xác định cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ tại Điều 7.
Đề xuất 3 phương án xác định cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ

Đề xuất 3 phương án xác định cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ

(LĐTĐ) Hiện, Bộ Xây dựng đang dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, theo đề xuất mới của Bộ sẽ có 3 phương án để xác định cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ.
Một dự án nhà ở xã hội được vay vốn với số tiền 125,84 tỷ đồng

Một dự án nhà ở xã hội được vay vốn với số tiền 125,84 tỷ đồng

(LĐTĐ) Theo Ngân hàng Nhà nước, hiện mới chỉ có một chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được vay vốn với số tiền là 125,84 tỷ đồng.
Hà Nội phấn đấu đạt 7,147 triệu m2 sàn nhà ở vào năm 2024

Hà Nội phấn đấu đạt 7,147 triệu m2 sàn nhà ở vào năm 2024

(LĐTĐ) Căn cứ các chỉ tiêu trong Kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025, UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố Hà Nội năm 2024, nhằm xác định các mục tiêu phát triển trong năm.
Năm 2024: Cơ hội mới cho các nhà đầu tư bất động sản

Năm 2024: Cơ hội mới cho các nhà đầu tư bất động sản

(LĐTĐ) Theo nhận định của các chuyên gia, năm 2024, tình hình bất động sản Việt Nam sẽ thay đổi dựa vào tình hình kinh tế thế giới, điều hành kinh tế vĩ mô cũng như kết quả cải thiện thể chế, pháp lý liên quan với sự tham gia “thực sự” của chính quyền các cấp.
Thị trường bất động sản 2024 sẽ vào chu kỳ khởi sắc

Thị trường bất động sản 2024 sẽ vào chu kỳ khởi sắc

(LĐTĐ) "Thị trường bất động sản năm 2024 sẽ bước vào một chu kỳ mới, với sự phục hồi rõ nét vào thời điểm cuối năm", một số chuyên gia nhận định.
32 trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội theo luật mới

32 trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội theo luật mới

(LĐTĐ) Luật Đất đai sửa đổi được Quốc hội thông qua, có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, quy định 32 trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội.
Phân khúc nào sẽ vực thị trường bất động sản phục hồi?

Phân khúc nào sẽ vực thị trường bất động sản phục hồi?

(LĐTĐ) Xu hướng bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực như nhà đất và chung cư được dự báo sẽ tiếp tục dẫn dắt sự phục hồi của thị trường bất động sản trong năm 2024.
Xem thêm
Phiên bản di động