Bảng giá đất mới của Hà Nội: Cơ sở vững chắc cho công tác đấu giá đất, giải phóng mặt bằng

Không còn sử dụng hệ số K vào điều chỉnh giá đất

Theo Luật Đất đai 2024, từ ngày 1//8/2024, hệ số K đã bị loại bỏ trong một số trường hợp, thay vào đó bảng giá đất được điều chỉnh tiệm cận giá thị trường. Điều này vẫn bảo đảm tính minh bạch và công bằng trong các giao dịch đất đai, đồng thời đơn giản hóa quy trình định giá đất, giảm bớt thủ tục hành chính phức tạp.

Vậy trước khi Luật Đất đai năm 2024 được áp dụng thì Hà Nội và nhiều địa phương khác trong cả nước áp dụng cách tính gì về bảng giá đất và các loại đất trên địa bàn?

Bảng giá đất mới tạo điều kiện tốt hơn cho công tác đấu giá đất, giải phóng mặt bằng thực hiện các dự án. (Ảnh: K.H)

Theo chuyên gia bất động sản Lê Vĩnh Tín, trước khi áp dụng Luật Đất đai 2024 thì Hà Nội tiến hành điều chỉnh giá đất bằng công cụ hệ số K. Đây còn được gọi là hệ số điều chỉnh giá đất được quy định trong Luật Đất đai 2013 để xác định giá đất cụ thể dựa trên giá đất phổ biến trên thị trường, điều kiện kinh tế - xã hội tại địa phương và bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.

Hệ số K cũng được sử dụng để điều chỉnh giá đất tại các quận, huyện, thị xã trên địa bàn thành phố, giúp điều chỉnh giá đất trong các trường hợp cụ thể, bảo đảm sự linh hoạt và phù hợp với thực tế phát triển kinh tế - xã hội trong từng giai đoạn.

Chuyên gia Lê Vĩnh Tín đưa ra phân tích cụ thể, chẳng hạn, trước khi có Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND, từ năm 2020 đến nay Hà Nội đã ít nhất ban hành tới 4 quyết định điều chỉnh hệ số K để cập nhật giá đất theo sát thị trường.

Bắt đầu phải kể đến Quyết định số 03/2020/QĐ-UBND ngày 2/3/2020, hệ số K tại 4 quận trung tâm: Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng là 2,1; các quận khác, như: Thanh Xuân, Cầu Giấy, Tây Hồ 1,9; các huyện ngoại thành: Phú Xuyên, Mỹ Đức là 1,2…

Ngày 25/1/2021, Hà Nội ban hành Quyết định số 01/2021/QĐ-UBND quy định hệ số K tại 4 quận trung tâm tăng lên 2,15; các quận khác là 1,95…

Ngày 30/12/2022, hệ số K được Hà Nội áp dụng theo Quyết định số 47/2022/QĐ-UBND, hệ số K tại 4 quận trung tâm tăng lên 2,6; các quận như Long Biên, Hoàng Mai là 2,2; các huyện như Gia Lâm, Đông Anh là 1,85…

Bước sang năm 2023, ngày 7/9/2023, Hà Nội ban hành Quyết định số 20/2023/QĐ-UBND áp dụng hệ số K tại 4 quận trung tâm là 3,25; các quận khác lên 2,9…

Bảng giá đất mới là cơ sở cho công tác đấu giá đất, giải phóng mặt bằng

Mặc dù đã loại bỏ hệ số K nhưng bảng giá đất mới theo Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND, ngày 20/12/2024 được UBND TP. Hà Nội xây dựng vẫn có chút kế thừa hệ số K và bảng giá đất năm 2019, đồng thời đã được điều chỉnh phù hợp với yêu cầu mới Luật Đất đai 2024. Như vậy, bảng giá đất hiện hành của Hà Nội tiếp tục có hiệu lực đến hết ngày 31/12/2025, thay vì kết thúc vào năm 2024 như quy định trước đó.

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Phan Mạnh đánh giá mặt tích cực của bảng giá đất mới có nhiều điểm đáng lưu ý, giúp giá đất tại nhiều quận, huyện tăng hơn trước. Chẳng hạn, so sánh với năm 2019, giá đất tại Phố Hòe Nhai (quận Ba Đình) hơn 175 triệu đồng/m2. Nhưng khi áp giá đất mới theo Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND thì vị trí này đã tăng thành 184 triệu đồng/m2.

Còn tại đường Điện Biên Phủ (quận Ba Đình), giá đất vị trí số 1 theo bảng giá năm 2019 nhân với hệ số K là hơn 401 triệu đồng/m2; còn theo giá đất mới là hơn 425 triệu đồng/m2…

Các tuyến đường trung tâm như Lê Thái Tổ, Hàng Ngang, Hàng Đào (quận Hoàn Kiếm), giá đất hiện nay tăng lên gần 700 triệu đồng/m2.

Tại huyện Thanh Oai, nơi có quốc lộ 21B qua thị trấn Kim Bài, giá đất vị trí số 1 tăng từ hơn 20 triệu đồng/m2 lên gần 27 triệu đồng/m2. Còn tại đường Vạn Xuân (thị trấn Trạm Trôi, huyện Hoài Đức), giá đất tăng từ hơn 49 triệu đồng/m2 lên hơn 52 triệu đồng/m²…

Cũng theo chuyên gia Nguyễn Phan Mạnh, việc bảng giá đất mới tiếp cận gần hơn với giá thị trường giúp giảm bớt sự chênh lệch, thiết lập cơ chế quản lý đất đai đồng bộ và bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư. Quan trọng hơn, điều chỉnh này cũng giúp tăng nguồn thu ngân sách thông qua các khoản thuế, phí và nghĩa vụ tài chính về đất, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển kinh tế - xã hội của Hà Nội trong thời gian tới.

Ở khía cạnh giải phóng mặt bằng thực hiện các dự án, ông Hoàng Trung Kiên, Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường quận Cầu Giấy nhìn nhận, bảng giá mới góp phần bảo đảm tốt hơn quyền lợi của người bị thu hồi đất, khuyến khích họ chấp hành chính sách giải phóng mặt bằng. Điều này tạo thuận lợi cho việc thu hút đầu tư và phát triển kinh tế - xã hội của Thủ đô.

Đặc biệt, đối với công tác đấu giá quyền sử dụng đất, bảng giá làm cơ sở để tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng. Do đó, việc điều chỉnh bảng giá đất tăng tiệm cận với giá thị trường là cấp thiết, nhằm bảo đảm được nguồn thu từ hoạt động đấu giá đất.

Khắc Hạnh