Bảng giá đất mới, giải phóng mặt bằng sẽ nhanh

Theo quy định mới, vị trí đất được xác định dựa trên khả năng sinh lợi, điều kiện cơ sở hạ tầng và khoảng cách tiếp cận đường, phố có tên trong bảng giá đất. Cụ thể: Vị trí 1: Đất có mặt giáp với đường, phố được ghi trong bảng giá đất. Vị trí 2: Đất tiếp giáp ngõ có mặt cắt từ 3,5m trở lên. Vị trí 3: Đất giáp ngõ có mặt cắt từ 2m đến dưới 3,5m. Vị trí 4: Đất giáp ngõ có mặt cắt dưới 2m.

Đối với các thửa đất xa đường, phố, bảng giá quy định mức giảm giá theo khoảng cách như sau: Từ 200m đến 300m: Giảm 5%; từ 300m đến 400m: Giảm 10%; từ 400m đến 500m: Giảm 15%; từ 500m trở lên: Giảm 20%.

Điều chỉnh này, nhằm bảo đảm mức giá phù hợp với điều kiện thực tế sử dụng đất và giá trị kinh tế, tránh tình trạng định giá cao, không hợp lý cho các thửa đất ở xa khu vực trung tâm.

Quyết định cũng đưa ra các phân lớp giá đất theo chiều sâu thửa đất: Từ 0 đến 100m: Áp dụng 100% giá đất theo quy định; từ 100 đến 200m: Giảm 10%; từ 200 đến 300m: Giảm 20%; từ 300m trở lên: Giảm 30%.

Đặc biệt, bảng giá đất nông nghiệp trong khu dân cư được bổ sung quy định linh hoạt. Cụ thể, giá đất nông nghiệp trong khu dân cư có thể cao hơn giá đất nông nghiệp ngoài khu dân cư, nhưng không vượt quá 50% giá đất nông nghiệp tương ứng tại các khu vực khác. Trong nội đô, đối chiếu với bảng giá đất cũ, bảng giá đất điều chỉnh cao gấp 2-6 lần.

Theo đó, có 10 đoạn đường tại quận Hoàn Kiếm có giá cao nhất gần 700 triệu đồng/m2 gồm đường Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ), Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ và cuối cùng là đường Trần Hưng Đạo (đoạn từ Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn).

Mức giá này tương ứng với đất ở, vị trí 1 gồm các đường: Lê Thái Tổ, Hàng Ngang, Hàng Đào gấp 3,7 lần bảng giá đất cũ (187,9 triệu đồng/m2)... Quyết định có hiệu lực từ ngày 20/12/2024.

Theo đánh giá, với việc UBND thành phố Hà Nội ban hành khung giá đất mới sát với giá thị trường, cùng một lúc có thể giải quyết được 2 vấn đề. Thứ nhất, lâu nay ban hành khung giá đất 1, thì giá thị trường thường lên đến 10, điều này dẫn đến việc giá bất động sản luôn bấp bênh. Nay, Thành phố quyết định nâng khung giá đất lên, giá thị trường khó có thể tăng hệ số n so với khung giá mà Thành phố đưa ra.

Ví dụ, khung giá tuyến phố Hai Bà Trưng quy định (từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ) giá cao nhất 695,3 triệu đồng/m2, với mức này giá thị trường cũng chỉ giao động khoảng 800 triệu đồng/m2. Đơn giản, trong thời buổi kinh doanh tại các cửa hàng mặt phố khó khăn do sự lên ngôi của thương mại điện tử, đất mặt phố khó có thể còn đắt đỏ.

Thứ hai, việc áp dụng khung giá này sẽ tạo điều kiện cho công tác GPMB. Vì khi Nhà nước thực hiện việc thu hồi đất cho các dự án, khung giá đất mà người dân nhận đền bù đã rất cao. Do đó, rất ít xảy ra khả năng khiếu kiện, trây ỳ liên quan đến câu chuyện đền bù thấp, chưa sát giá thị trường.

Đây sẽ là điều kiện cần để Hà Nội đẩy nhanh phát triển kết cấu hạ tầng, góp phần hiện thực hóa mục tiêu Thủ đô Văn hiến - Văn minh - Hiện đại.

Lê Hà