3 phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua đất
Quy hoạch 1/2000 và những điều cần nắm rõ khi mua đất quy hoạch Mua đất có thông tin chuyển nhượng nhưng sổ đỏ vẫn tên chủ cũ được không? "Điểm mặt" những rủi ro phổ biến khi mua đất nền |
Những dạng tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua đất phổ biến
- Tranh chấp về mức “phạt cọc”
Căn cứ Khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, nếu các bên không có thỏa thuận khác thì mức “phạt cọc” được thực hiện theo quy định sau:
+ Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc (thường là tiền đặt cọc) thuộc về bên nhận đặt cọc.
+ Nếu bên nhận đặt cọc từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng thì nghĩa vụ trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc.
Khi các bên có thỏa thuận khác về mức "phạt cọc" như phạt gấp đôi, gấp ba lần tiền đặt cọc thì thực hiện theo thỏa thuận đó.
- Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của các bên: Là tranh chấp nội dung điều khoản quyền, nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng đặt cọc.
- Tranh chấp về cam kết của các bên: Khi đặt cọc thông thường người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở cam kết tính pháp lý của quyền sử dụng đất, nhà ở như đã được cấp giấy chứng nhận (sổ hồng, sổ đỏ), nhà đất không có tranh chấp, nhà đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, nhà đất không có thế chấp, đất còn thời hạn sử dụng.
Nếu không đúng như những gì cam kết có thể xảy ra tranh chấp.
- Tranh chấp khác liên quan đến nhà đất như diện tích không đúng,…
Phương thức giải quyết tranh chấp
Cách 1: Thương lượng
Thương lượng là phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc thông qua việc các bên tranh chấp cùng nhau bàn bạc, tháo gỡ những bất đồng. Đây là cách giải quyết tranh chấp đơn giản nhưng có điểm hạn chế là hiệu quả không cao.
Cách 2: Hòa giải
Hòa giải là phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng đặt cọc với sự tham gia của bên thứ ba làm trung gian hòa giải để hỗ trợ, giải thích, thuyết phục các bên tìm kiếm giải pháp. Bên thứ ba có thể là người am hiểu pháp luật, có uy tín hoặc thông qua hòa giải viên cơ sở.
Tương tự như thương lượng, hòa giải trong nhiều trường hợp không đạt hiệu quả cao.
Cách 3: Khởi kiện tại tòa án
Khởi kiện là phương thức giải quyết tranh chấp theo thủ tục tố tụng dân sự thông qua tòa án. Đây là phương thức giải quyết được hầu hết các bên lựa chọn khi xảy ra tranh chấp, kết quả giải quyết được bảo đảm thi hành bởi Nhà nước, nhưng thời gian giải quyết lâu hơn và phải nộp tạm ứng án phí, án phí.
Theo Trang Thiều/laodong.vn
Có thể bạn quan tâm
Nên xem
![Đã thông qua nghị quyết về thu hồi đất tái định cư liên quan Quốc lộ 6](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/16/21/croped/5cm20240716215919.jpg?240716102900)
Đã thông qua nghị quyết về thu hồi đất tái định cư liên quan Quốc lộ 6
![Cụm thi đua số 1 MTTQ Việt Nam thành phố Hà Nội: Thi đua sôi nổi, đạt được nhiều kết quả tốt](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/16/21/croped/mt20240716215318.jpg?240716102538)
Cụm thi đua số 1 MTTQ Việt Nam thành phố Hà Nội: Thi đua sôi nổi, đạt được nhiều kết quả tốt
![Dấu ấn Hội khỏe CNVCLĐ, lực lượng vũ trang và sinh viên quận Cầu Giấy năm 2024](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/16/21/hoi-khoe-cong-nhan-vien-chuc-lao-dong-luc-luong-vu-trang-va-sinh-vien-quan-cau-giay-nam-2024-20240716211137.jpg?rt=20240716211357?240716102145)
Dấu ấn Hội khỏe CNVCLĐ, lực lượng vũ trang và sinh viên quận Cầu Giấy năm 2024
![Tập huấn sử dụng tiện ích, tính năng của ứng dụng “Công dân Thủ đô số - iHanoi”](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/16/21/croped/z5639922738668-2618c2b32a78b248c7dc775c1236245d20240716215901.jpg?240716101301)
Tập huấn sử dụng tiện ích, tính năng của ứng dụng “Công dân Thủ đô số - iHanoi”
![Chuẩn bị tốt nhất cho Lễ kỷ niệm 70 năm Ngày giải phóng Thủ đô](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/16/21/croped/z5638333070054-93b94a00a122665363386de8fde0b94620240716214236.jpg?240716100503)
Chuẩn bị tốt nhất cho Lễ kỷ niệm 70 năm Ngày giải phóng Thủ đô
![LĐLĐ huyện Hoài Đức kỷ niệm 95 năm Ngày thành lập Công đoàn Việt Nam](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/16/19/croped/z5639511432491-c76444364dfddbb5044cb1ca7b6fb20620240716195201.jpg?240716093350)
LĐLĐ huyện Hoài Đức kỷ niệm 95 năm Ngày thành lập Công đoàn Việt Nam
![Công an điều tra nguyên nhân vụ tai nạn làm 4 người tử vong tại huyện Hoài Đức](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/16/19/cong-an-dieu-tra-nguyen-nhan-vu-tai-nan-lam-04-nguoi-tu-vong-tai-huyen-hoai-duc-20240716195122.jpg?rt=20240716195125?240716092725)
Công an điều tra nguyên nhân vụ tai nạn làm 4 người tử vong tại huyện Hoài Đức
Tin khác
![Từ việc Gạo Ông Cua bị giả mạo: Vẫn nóng chuyện bảo vệ thương hiệu](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/03/20/z5597472113985-7e95a38c2b8214b01c80264468c88b5820240703205303.jpg?240704100651)
Từ việc Gạo Ông Cua bị giả mạo: Vẫn nóng chuyện bảo vệ thương hiệu
Tư vấn luật 04/07/2024 10:06
![Báo động nạn giả mạo cơ quan nhà nước để lừa đảo](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/12/18/website-bo-tai-chinh-bi-lam-gia20240612184136.jpg?240613083413)
Báo động nạn giả mạo cơ quan nhà nước để lừa đảo
Tư vấn luật 13/06/2024 08:34
![Để lộ thông tin cá nhân có thể bị phạt tới 500 triệu đồng](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/06/14/anninhmang20240506142217.png?rt=20240506142219?240506040505)
Để lộ thông tin cá nhân có thể bị phạt tới 500 triệu đồng
Tư vấn luật 06/05/2024 16:05
![Cảnh giác để không “sập bẫy” những cuộc gọi mạo danh cơ quan chức năng](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/032024/21/12/4-420240321125128.jpg?rt=20240408115030?240408025842)
Cảnh giác để không “sập bẫy” những cuộc gọi mạo danh cơ quan chức năng
Pháp luật 08/04/2024 14:58
![Cách tự bảo vệ trước nguy cơ bị đánh cắp tài khoản](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/042024/02/13/croped/8-cach-1900-x-6500-px20240402134401.png?240403091657)
Cách tự bảo vệ trước nguy cơ bị đánh cắp tài khoản
Infographic 03/04/2024 09:16
![10 điểm của Luật Căn cước có hiệu lực từ ngày 1/7/2024](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/042024/01/23/croped/luat-can-cuoc120240401231728.png?240402074153)
10 điểm của Luật Căn cước có hiệu lực từ ngày 1/7/2024
Infographic 02/04/2024 07:41
![Mức phạt hành chính khi vi phạm giao thông đối với học sinh](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/022024/21/08/du-ly-do-hoc-sinh-bien-minh-cho-hanh-vi-khong-doi-mu-bao-hiem-khi-tham-gia-giao-thong-20240221083025.jpg?rt=20240330103643?240330115100)
Mức phạt hành chính khi vi phạm giao thông đối với học sinh
Tư vấn luật 30/03/2024 11:51
![24 thủ đoạn tội phạm công nghệ cao hay sử dụng để lừa đảo](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/032024/28/18/cong-an-ha-noi-canh-bao-24-thu-doan-su-dung-cong-nghe-cao-de-lua-dao-chiem-doat-tai-san-20240328181152.jpg?240328071510)
24 thủ đoạn tội phạm công nghệ cao hay sử dụng để lừa đảo
Tư vấn luật 28/03/2024 19:15
![Cảnh sát giao thông có được hóa trang khi xử lý vi phạm giao thông?](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/032024/20/13/chu-dong-phan-lan-o-nhung-diem-nong-gop-phan-giam-un-tac-giao-thong-20240320130333.jpg?rt=20240322091148?240322122932)
Cảnh sát giao thông có được hóa trang khi xử lý vi phạm giao thông?
Pháp luật 22/03/2024 12:29
![Không bắt buộc đổi thẻ Căn cước công dân sang thẻ Căn cước khi còn hạn](https://laodongthudo.vn/stores/news_dataimages/2024/032024/21/14/khong-bat-buoc-doi-the-can-cuoc-cong-dan-sang-the-can-cuoc-khi-con-han-20240321145403.jpg?240321034644)
Không bắt buộc đổi thẻ Căn cước công dân sang thẻ Căn cước khi còn hạn
Tư vấn luật 21/03/2024 15:46