Nhiều cảnh báo cho thị trường bất động sản trong 2017

Nguồn cung thứ cấp bung ra ồ ạt, nguồn cung sơ cấp liên tục tăng là nguyên nhân khiến bất động sản dễ rơi vào thực trạng thừa cung...
nhieu canh bao cho thi truong bat dong san trong 2017 Năm 2017, thị trường bất động sản tiếp tục ổn định và chất lượng hơn
nhieu canh bao cho thi truong bat dong san trong 2017 Bắt đầu “cuộc chơi” của “ông lớn”?
nhieu canh bao cho thi truong bat dong san trong 2017 Nhiều ngân hàng tăng tốc gói vay ưu đãi mua nhà: Cơ hội “an cư lạc nghiệp”
nhieu canh bao cho thi truong bat dong san trong 2017
Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) Trần Kim Chung, cho rằng thị trường bất động sản 2017 sẽ giảm nhiệt.

“Có thể nói đây là thời điểm bất động sản đẻ trứng vàng sau thời gian dài ngủ đông khi mà giao dịch bất động sản trong một quý tại Việt Nam bằng cả năm Singapore”.

Nhận xét trên được Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp đầu tư nước ngoài GS. Nguyễn Mại đưa ra tại Hội thảo triển vọng thị trường bất động sản 2017 do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnRea), tổ chức ngày 20/12.

Lệch pha cung - cầu

Theo GS. Nguyễn Mại, trong bối cảnh tình hình kinh tế tương đối ổn định, nhu cầu nhà ở đang trên đà tăng trưởng bền vững, tín dụng đổ vào bất động sản được điều tiết tốt, thị trường 2017 hứa hẹn trở thành bức tranh với nhiều gam màu sáng và sôi động.

Tuy vậy, chuyên gia này cũng cho rằng, thị trường đã xuất hiện lo ngại khi số lượng lớn căn hộ cao cấp tăng quá nhanh làm lệch cán cân cung - cầu có thể dẫn đến những bất lợi cho thị trường.

Đặc biệt, thị trường vẫn còn nhiều điều cần phải lưu ý để tránh nguy cơ gây “bong bóng”, bởi theo thống kê của Ủy ban Giám sát Tài chính quốc gia, mặc dù tín dụng bất động sản năm nay chỉ tăng 12% so với mức 28% của năm 2015, nhưng tín dụng tiêu dùng năm nay tăng gần 40% thì phân nửa số này có liên quan đến mua nhà ở, các căn hộ.

Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản Nguyễn Mạnh Hà cho hay, mặc dù thị trường đang phát triển tốt, xu hướng mua bán “bầy đàn” đã hạn chế, song thị trường bất động sản trong năm qua ghi nhận sự bùng nổ nguồn cung, nhất là phân khúc nhà ở cao cấp.

Đáng quan ngại nhất là số lượng dự án cao cấp hạng sang dòng sản phẩm du lịch, nghỉ dưỡng đã vượt quá nhu cầu của hiện tại. Hiện nay thị trường đang dư thừa nguồn cung cao cấp và thiếu đi nguồn cung nhà cho người thu nhập thấp.

Trong khi các chủ đầu tư quá tập trung vào phát triển hàng hóa cao cấp thì 70% nhu cầu của thị trường lại tập trung vào phân khúc nhà ở trung bình trở xuống. Ông Hà khẳng định, hiện phân khúc nhà ở thương mại có giá khoảng 15 triệu/m2 đang khá hiếm trên thị trường.

“Biên độ lợi nhuận không cao là một trong những yếu tố khiến doanh nghiệp không mấy mặn mà với các dự án nhà bình dân. Thị trường ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ của giới đầu cơ, đầu tư thứ cấp”, ông Hà nói.

Vị Phó chủ tịch VnRea cũng cảnh báo, nếu năm 2015, xu hướng đầu tư dài hạn để cho thuê chiếm đa số, thì hiện tại phần lớn nhà đầu tư mua đi bán lại để kiếm lời, nhất là trong thời điểm phân khúc bất động sản cao cấp nở rộ.

“Theo số liệu chúng tôi khảo sát được, có đến 50% hoặc thậm chí nhiều hơn khoảng 70-80% là tỷ lệ nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp. Nguồn cung thứ cấp bung ra ồ ạt, nguồn cung sơ cấp liên tục tăng là nguyên nhân khiến bất động sản dễ rơi vào thực trạng thừa cung”, ông Hà cung cấp thêm.

Tuy nhiên, một đại diện của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoRea) lại trấn an rằng, năm 2017 thị trường bất động sản sẽ vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng nhưng có thể sẽ tiếp tục xu thế chững lại của năm 2016, sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết sự lệch pha cung - cầu hiện đang có xu thế lệch về phía phân khúc bất động sản cao cấp, bao gồm cả bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Do đó, khó có thể xảy ra bong bóng bất động sản trong năm tới, đại diện HoRea nhận định.

Thị trường sẽ “đi ngang” trong 2017

Bình luận về triển vọng năm 2017, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) Trần Kim Chung cho rằng thị trường bất động sản sẽ giảm nhiệt, quy mô sẽ giảm khá nhiều do việc đầu cơ suy giảm.

Theo chuyên gia này, bất động sản trong năm tới sẽ phân hóa mạnh, chỉ một số dự án cục bộ có ưu thế tài chính, sản phẩm mới có thể tiêu thụ thuận lợi. Một số dự án đã triển khai vẫn sẽ được hoàn thành, song với số dự án chuẩn bị khởi công nhiều khả năng sẽ phải đình hoãn.

Nguyên nhân là do nguồn tín dụng từ hệ thống ngân hàng cho thị trường sẽ bị thu hẹp bởi các ngân hàng thương mại hầu như không còn dư địa về nguồn vốn ngắn hạn theo quy định của Ngân hàng Nhà nước áp dụng ngay từ đầu 2017. Cùng với đó, áp lực xử lý nợ xấu dự tính vào khoảng 100.000 tỷ đồng nợ xấu cũng sẽ làm cho dòng vốn vào bất động sản trở nên hẹp cửa hơn.

Chính vì vậy, ông theo ông Chung, một kịch bản thị trường tốt hơn năm 2016 dù được không ít người mong đợi nhưng nhiều khả năng sẽ không xảy ra.

Thay vào đó, thị trường rất có thể sẽ “đi ngang”, trong đó có một số phân mảng sẽ điều chỉnh giảm, tăng.

Còn nếu bị tác động tiêu cực từ chính sách, từ kinh tế bên ngoài, thì thị trường có thể suy giảm, trầm lắng.

Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhìn nhận, nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam còn rất lớn và tiềm năng, triển vọng vẫn còn hiện hữu. Cùng với đó là sự quan tâm của giới đầu tư quốc tế đối với bất động sản Việt Nam đang ngày càng tăng mạnh.

Tuy nhiên, theo ông Nam, thị trường bất động sản trong năm 2017 vẫn sẽ tiếp tục như năm 2016 và chưa có nhiều dấu hiệu khởi sắc. Nhưng giai đoạn này sẽ có sự đột phá về phân khúc nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội. Trong khi đó với những cảnh báo liên tiếp, các chủ đầu tư phân khúc cao cấp cũng sẽ phải có sự điểu chỉnh giảm nếu không muốn lâm khủng hoảng.

vneconomy.vn

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

10 sự kiện nổi bật của ngành khoa học và công nghệ năm 2024

10 sự kiện nổi bật của ngành khoa học và công nghệ năm 2024

(LĐTĐ) Năm 2024, ngành khoa học và công nghệ Việt Nam có nhiều sự kiện, dự án và sáng kiến đột phá góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững và đổi mới sáng tạo.
Về nơi "xứ sở nhà thờ" mùa Giáng sinh

Về nơi "xứ sở nhà thờ" mùa Giáng sinh

(LĐTĐ) Mùa Giáng sinh đang đến gần, không khí lễ hội tràn ngập khắp nơi, đặc biệt là tại các nhà thờ Công giáo. Nam Định - vùng đất được mệnh danh là “xứ sở của nhà thờ” - những ngày này càng thêm lộng lẫy với sắc màu rực rỡ, hứa hẹn trở thành điểm đến lý tưởng cho du khách muốn tận hưởng một mùa Noel đặc biệt.
Tiếp tục đổi mới mạnh mẽ hoạt động của Mặt trận theo phương châm hướng về cơ sở

Tiếp tục đổi mới mạnh mẽ hoạt động của Mặt trận theo phương châm hướng về cơ sở

(LĐTĐ) Ngày 23/12, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc (MTTQ) Việt Nam thành phố Hà Nội tổ chức Hội nghị lần thứ hai, khóa XVIII, nhiệm kỳ 2024 - 2029.
Ba cựu Phó Giám đốc sở hầu tòa trong vụ "chuyến bay giải cứu" giai đoạn 2

Ba cựu Phó Giám đốc sở hầu tòa trong vụ "chuyến bay giải cứu" giai đoạn 2

(LĐTĐ) Ngày mai (24/12), Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội sẽ mở phiên xét xử sơ thẩm các bị cáo trong vụ án "chuyến bay giải cứu" giai đoạn 2. Trong số 17 bị cáo, 3 cựu Phó Giám đốc sở ở tỉnh Thái Nguyên và Quảng Nam bị cáo buộc nhiều lần nhận tiền để giúp doanh nghiệp xin chủ trương cách ly y tế.
97 đề tài tham dự Cuộc thi Khoa học, kỹ thuật cấp Thành phố dành cho học sinh trung học

97 đề tài tham dự Cuộc thi Khoa học, kỹ thuật cấp Thành phố dành cho học sinh trung học

(LĐTĐ) 97 đề tài xuất sắc nhất đã được chọn tham dự Cuộc thi Khoa học, kỹ thuật cấp Thành phố dành cho học sinh trung học năm học 2024 - 2025. Các đề tài dự thi ở 4 nhóm lĩnh vực gồm: Vật lí - kỹ thuật cơ khí - phần mềm hệ thống; hóa học; sinh - y - môi trường; khoa học xã hội - hành vi.
Công đoàn ngành Xây dựng Hà Nội lên kế hoạch chăm lo cho người lao động dịp Tết Nguyên đán

Công đoàn ngành Xây dựng Hà Nội lên kế hoạch chăm lo cho người lao động dịp Tết Nguyên đán

(LĐTĐ) Với mục tiêu mang Tết đến cho mọi nhà, Công đoàn ngành Xây dựng Hà Nội đang tích cực triển khai Kế hoạch số 67 của Liên đoàn Lao động (LĐLĐ) thành phố Hà Nội, nhằm đảm bảo tất cả đoàn viên, người lao động (NLĐ) của ngành đều có một mùa Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025 ấm no, đủ đầy.
“Quả ngọt” sau hàng năm trời chữa nuốt nghẹn không rõ nguyên nhân

“Quả ngọt” sau hàng năm trời chữa nuốt nghẹn không rõ nguyên nhân

(LĐTĐ) Cô B.T.H (68 tuổi) đã chịu đựng tình trạng nuốt nghẹn suốt nhiều năm, dù đã thăm khám và điều trị nhiều nơi nhưng không thuyên giảm. Tuy nhiên khi đến Thu Cúc TCI, cô chỉ mất 2 tháng để chữa khỏi hoàn toàn tình trạng này.

Tin khác

Giảm giá, tạo điều kiện cho người thu nhập thấp có khả năng mua nhà ở xã hội

Giảm giá, tạo điều kiện cho người thu nhập thấp có khả năng mua nhà ở xã hội

(LĐTĐ) Theo Luật Thủ đô, Hội đồng nhân dân Thành phố quy định cơ chế, chính sách, biện pháp ưu đãi, hỗ trợ đối với dự án phát triển nhà ở, nhà lưu trú bố trí cho người lao động làm việc tại khu công nghệ cao, khu công nghiệp trên địa bàn thành phố.
Cú hích cho tỉnh Lâm Đồng cất cánh

Cú hích cho tỉnh Lâm Đồng cất cánh

(LĐTĐ) Nằm ở vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng và giao thông được đầu tư đồng bộ, kết nối với các tỉnh Đông Nam Bộ, Tây Nguyên, Nam Trung Bộ… sẽ giúp tỉnh Lâm Đồng trong đó có huyện Bảo Lâm “vươn mình”.
Bất động sản thấp tầng phía Tây Hà Nội ngày càng “tăng nhiệt”

Bất động sản thấp tầng phía Tây Hà Nội ngày càng “tăng nhiệt”

(LĐTĐ) Với những lợi thế vượt trội về hạ tầng, tiện ích và tiềm năng phát triển, các sản phẩm bất động sản thấp tầng phía Tây Hà Nội đang là phân khúc “nóng” tại thị trường Thủ đô.
Giá nhà trong ngõ ở Hà Nội tăng cao dịp cuối năm

Giá nhà trong ngõ ở Hà Nội tăng cao dịp cuối năm

(LĐTĐ) Theo nhiều nhà đầu tư, giá nhà ngõ đang ở đỉnh trong vài năm trở lại đây. Vì vậy, cần tham khảo, so sánh kỹ giá nhà trước khi xuống tiền.
Sắp đấu giá khu đất quận nội thành Hà Nội, giá khởi điểm từ 86 triệu đồng/m2

Sắp đấu giá khu đất quận nội thành Hà Nội, giá khởi điểm từ 86 triệu đồng/m2

(LĐTĐ) Ngày 23/12, quận Hoàng Mai (Hà Nội) sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng khu đất 43.944 m2 với giá khởi điểm 86 triệu đồng/m2.
Chọn thời điểm phù hợp đánh thuế sở hữu nhiều bất động sản

Chọn thời điểm phù hợp đánh thuế sở hữu nhiều bất động sản

(LĐTĐ) Liên quan đến việc đánh thuế bất động sản (BĐS) đối với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà đất, Bộ Tài chính cho rằng, để nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất, cần nghiên cứu giải pháp thu thuế đối với nhà nói chung hay thuế đối với sở hữu nhiều nhà, đất nói riêng.
Nghịch lý 5 năm giá bất động sản tăng 60%!

Nghịch lý 5 năm giá bất động sản tăng 60%!

(LĐTĐ) Theo số liệu thống kê của trang Batdongsan.com, giá bán bất động sản tại Việt Nam đang có mức tăng trưởng nhanh so với thế giới. Trong 5 năm qua, tăng trưởng giá bất động sảncủa Việt Nam là gần 60%, cao hơn nhiều quốc gia khác như Mỹ, Australia đang ở mức trên dưới 50%, hay Nhật Bản, Singapore, hiện ở mức trên dưới 40%.
KN Cam Ranh ký kết chiến lược với 7 đối tác lữ hành dự án CaraWorld

KN Cam Ranh ký kết chiến lược với 7 đối tác lữ hành dự án CaraWorld

(LĐTĐ) Lễ ra quân dự án CaraWorld - siêu đô thị biển mang tầm vóc quốc tế, diễn ra vào ngày 2/12/2024 tại sân golf Long Thành đã tạo tiếng vang lớn trên thị trường bất động sản.
Hàng loạt dự án bất động sản "đắp chiếu" kéo dài

Hàng loạt dự án bất động sản "đắp chiếu" kéo dài

(LĐTĐ) Thị trường bất động sản hiện đang đối mặt với nhiều vấn đề nan giải, đặc biệt là hàng loạt dự án "đắp chiếu" kéo dài, gây lãng phí nguồn lực quốc gia và ảnh hưởng tiêu cực đến cả người dân lẫn doanh nghiệp.
Hé lộ những con số “khủng” trước thềm ra quân đô thị trái tim CaraWorld

Hé lộ những con số “khủng” trước thềm ra quân đô thị trái tim CaraWorld

(LĐTĐ) Ngày 2/12/2024, sân Golf Long Thành (Đồng Nai) sẽ trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản khi lễ ra quân quy mô lớn nhất năm của dự án CaraWorld Cam Ranh chính thức diễn ra.
Xem thêm
Phiên bản di động