Hoang mang tiền nhàn rỗi

Thị trường BĐS được kỳ vọng

Nhiều chuyên gia phong thủy cho rằng,  Ất Mùi là một năm rất cân bằng bởi sự hiện diện của toàn bộ 5 yếu tố: Kim, mộc, thủy, hỏa và thổ. Về đầu tư, năm nay là năm vượng của yếu tố kim, nên đầu tư vào kim loại dễ sinh lời. Song thực tế, thị trường vàng tại Việt Nam thời gian qua khá “đỏng đảnh”, lại phụ thuộc  vào thị trường vàng thế giới. Thị trường vàng thế giới lại phụ thuộc chủ yếu vào diễn biến tình hình nền kinh tế Mỹ. Trong năm 2014, giá vàng thế giới không giảm mạnh, chỉ giảm 1,5% (so với mức giảm 28% trong năm trước). Mặc dù  nền kinh tế Mỹ đang phục hồi nhưng vàng vẫn khó có thể tăng trở lại. Một số dự báo còn cho rằng, giá vàng thế giới còn giảm tiếp trong năm 2015 và có thể xuống dưới ngưỡng 1.000 USD/ounce nếu Mỹ tăng lãi suất đồng USD (năm 2014, vàng đóng cửa ở mức 1.182 USD/ounce). Bởi thế, vàng không phải là kênh đầu tư sinh lời trong thời điểm hiện nay.

Đối với thị trường BĐS, năm 2015 được đánh giá là tiềm năng cho nhà đầu tư, nhất là  phân khúc căn hộ tầm trung với giá trên 1 tỷ đồng. Đây là thời điểm không ít người dân cũng như nhà đầu tư bỏ hàng trăm triệu đồng theo đuổi các dự án mới với kỳ vọng đây là thời điểm dễ mua, giá sẽ tăng trong thời gian tới. Được biết, riêng tại Hà Nội, trong quý I đã có khoảng 10 dự án đã và đang có kế hoạch mở bán với rất nhiều cái tên như FLC, Vinaconex 2, VID Group, Hải Phát, Văn Phú Invest... Giá căn hộ hạng trung, nhất là với những dự án đã hoặc đang hoàn thiện, cũng có chiều hướng tăng lên sau một thời gian khá dài yên ắng.

Theo đánh giá của TS Vũ Đình Ánh, thị trường BĐS sẽ thu hút nguồn vốn đáng kể trong năm 2015 khi xu thế giá thực và nhu cầu thực đang áp đảo thị trường. Với kịch bản lạm phát trên 5%, ông Ánh cho rằng,  BĐS cũng được lợi do thị trường này sẽ trở thành “hầm trú ẩn” an toàn để đối phó với nguy cơ lạm phát cao quay trở lại. Tuy nhiên, ông cũng từ chối đưa ra lời khuyên là nên đầu tư vào đâu với đồng tiền nhàn rỗi.

Theo tính toán của một chuyên gia trong ngành ngân hàng, với lãi suất cho vay thấp như hiện nay, thì việc có tiền nhàn rỗi cộng thêm tiền vay ngân hàng để đầu tư BĐS cao cấp cũng là một điều đáng suy ngẫm. Ví như hiện nay, có ngân hàng thực hiện lãi suất cho vay là 6,8%/năm, khách hàng vay 2 tỉ đồng mua căn hộ 3 tỉ đồng trong vòng 20 năm. Như vậy tiền lãi hàng tháng phải trả 13,6 triệu đồng/tháng cộng với tiền gốc chia đều cho 20 năm (240 tháng) là hơn 8 triệu đồng/tháng. Tổng số tiền phải trả khoảng 21-22 triệu đồng/tháng. Với những căn hộ giá 3 tỉ đồng như vậy có thể cho thuê khoảng 1.000 USD/tháng thì số tiền cho thuê nhà và tiền trả ngân hàng là ngang nhau. Thậm chí, có một số dự án khác giá rẻ hơn, giá căn hộ chỉ trên dưới 2 tỉ đồng thì tiền trả gốc và lãi không nhiều nhưng nếu cho thuê nhiều khi giá thuê nhà cao hơn tiền trả ngân hàng. Tuy nhiên, đó là có tiền nhàn rỗi vay thêm để đầu tư, còn nếu như vay toàn bộ, hoặc vay phần lớn để đầu tư BĐS thì không nên.

Một lĩnh vực  cũng đang thu hút sự chú ý, đó là thị trường chứng khoán. Thị trường này cũng được đánh giá có sự chuyển biến tích cực trong năm 2015 theo những tiến triển của nền kinh tế vĩ mô. Hồi cuối tháng 1, các chuyên gia trên Bloomberg nhận định, tốc độ tăng trưởng kinh tế tăng tốc sẽ giúp chứng khoán Việt Nam tăng cao nhất trong 7 năm trở lại đây. VN-Index sẽ tăng lên mức khoảng 655 điểm vào cuối năm 2015. Thế nhưng thực tế cho thấy,  muốn “chơi” chứng khoán, phải rất am hiểu về thị trường và có kinh nghiêm bởi những người tham gia chủ yếu là tranh thủ chớp thời cơ để “lướt sóng”. Do đó, kênh đầu tư này chỉ dành cho những người thật sự hiểu biết về thị trường.

Tâm lý “an toàn” hướng về  gửi tiết kiệm

Mới đây , lãi suất ngân hàng lại đồng loạt giảm, nhất là đối với lãi xuất huy động tiền gửi ngắn hạn. Cụ thể, lãi suất huy động kỳ hạn 1 tháng được Agribank giảm từ 4,3%/năm xuống còn 4%/năm. Kỳ hạn gửi 12-18 tháng tại ngân hàng này được điều chỉnh giảm 0,1%/năm, xuống còn 6,2%/năm. Kỳ hạn trên 18 tháng giảm thêm 0,2%/năm, xuống còn 6,3%/năm. Vietcombank mới đây cũng đã điều chỉnh mức lãi suất huy động dành cho kỳ hạn 1 tháng là 4%/năm và lãi suất cao nhất 6,2%/năm dành cho kỳ hạn gửi trên 24 tháng. 

Tại Eximbank, với khoản tiền gửi tiết kiệm lĩnh lãi hàng tháng, lãi suất huy động kỳ hạn 2 tháng tại ngân hàng này là 4,5%/năm, từ 3 – 5 tháng là 4,7%/năm; 6 tháng là 5,3%/năm và 12 tháng là 5,9%/năm. Tuy nhiên, cùng khoản tiền gửi này nhưng nếu khách hàng lĩnh lãi cuối kỳ mức lãi suất sẽ cao hơn khoảng 0,2%/năm. Các mức lãi suất huy động có kỳ hạn cũng được Techcombank điều chỉnh giảm từ 0,2 – 0,3%/năm. Cụ thể, từ ngày 4/3, lãi suất huy động kỳ hạn 1 tháng tại ngân hàng này được điều chỉnh giảm từ mức 4,6%/năm xuống còn 4,4%/năm, kỳ hạn 3 tháng giảm từ mức 4,85%/năm còn 4,55%/năm; 6 tháng giảm còn 5,02%/năm từ mức 5,25%/ năm,…

Với mức lãi suất huy động  thấp như vậy thì việc trông chờ vào sự sinh lời từ tiền gửi  là rất ít, nhất là đối  với kỳ gửi ngắn hạn. Điều này đồng nghĩa với việc,  gửi tiết kiệm chỉ là cách nhờ ngân hàng giữ tiền cho an toàn, chứ không thể sinh lời như mong muốn.

Thương Huế