Phải được xử lý bằng luật

	Bao giờ hết tình trạng độc quyền internet ở các khu chung cư?
	Dụng cụ thoát hiểm khi xảy cháy: Liệu có an toàn?
	An toàn tại các chung cư cao tầng: Cần cái tâm của người làm dự án

Những tranh chấp dai dẳng

Nhiều năm qua, cư dân tại 2 nhà chung cư A1, A2 của dự án chung cư 229 Phố Vọng, phường Đồng Tâm, quận Hai Bà Trưng (Hà Nội) đã nhiều lần gửi đơn kiến nghị đến các cơ quan chức năng khiếu nại các vấn đề bức xúc của cư dân nơi đây. Những bức xúc được người dân phản ánh đó là việc chậm trễ trong thành lập Ban quản trị tòa nhà chung cư và tranh cãi trong phần sở hữu “chung – riêng”... Mâu thuẫn này kéo dài nhiều năm chưa được giải quyết và vừa qua UBND TP đã phải chỉ đạo Sở Xây dựng chủ trì, đề xuất phương án và báo cáo UBND Thành phố cho phương án giải quyết.

Cần tăng cường hơn nữa công tác quản lý nhà chung cư. Ảnh minh họa

Trước đó, những cuộc kiện cáo tương tự diễn ra căng thẳng khiến chính quyền vào cuộc không phải là là ít. Điển hình như tại tổ hợp chung cư N05, Trung Hòa - Nhân Chính gồm 4 tòa cao 25 tầng với gần 1.000 căn hộ. Dự án đã được bàn giao cho người dân từ năm 2012. Theo quy định của pháp luật, khi bán nhà, chủ đầu tư thu tiền phí bảo trì 2% giá trị căn hộ, sau đó lập tài khoản ngân hàng và gửi toàn bộ quỹ bảo trì để sau này bàn giao cho Ban quản trị (BQT) tòa nhà. Tuy nhiên, theo phản ánh của BQT tòa N05, nhiều năm nay chủ đầu tư vẫn chưa trả lại người dân số tiền bảo trì 70 tỷ đồng.

Trước đó, vào chiều tối ngày 28/3, tuyến đường Trung Kính, Cầu Giấy, Hà Nội đã xảy ra ùn tắc kéo dài, nguyên nhân dẫn đến tình trạng này được cho là do hàng chục xe ô tô của các cư dân đang sinh sống tại tòa nhà chung cư Home City Trung Kính đã đồng loạt “cắm chốt” tại địa chỉ 177 Trung Kính suốt hai giờ đồng hồ để phản đối. Lý giải cho việc làm này, theo phản ánh của cư dân Home City, khi mua căn hộ tại đây thì toàn bộ giấy tờ liên quan chủ đầu tư đều ghi rõ ràng là 177 Trung Kính nhưng khi cư dân chuyển đến thì chủ đầu tư đã đóng cửa lớn (chỉ mở cửa nhỏ cho người dân đi bộ) và bắt toàn bộ phương tiện đi theo đường Nguyễn Chánh. Điều đáng nói, lối vào đường Nguyễn Chánh cũng là lối đi mượn từ dự án khác. Tranh chấp này diễn ra trong nhiều tháng qua nhưng vẫn chưa được giải quyết dứt điểm đã gây bức xúc lớn trong cư dân.

Điều đáng nói là những tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư không chỉ diễn ra ở riêng các chung cư này, trước đó nhiều cư dân tại các dự án C14 Bộ Công An ( Trung Văn, Nam Từ Liêm; dự án Hồ Gươm Plaza (phường Mỗ Lao, Hà Đông, Hà Nội); CT7 dự án Parkview Residence (quận Hà Đông). … cũng đã xảy ra mâu thuẫn kéo dài giữa chủ đầu tư và cư dân tòa nhà.

Phải có chế tài đủ mạnh

Để tăng cường hiệu quả trong công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn, ông Nguyễn Chí Dũng - Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, Sở Xây dựng Hà Nội đang tổ chức lấy ý kiến của các đơn vị liên quan nhằm hoàn thiện Dự thảo Chỉ thị của UBND Thành phố về tăng cường công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn.

Bên cạnh đó, mới đây Sở Xây dựng đã yêu cầu các quận, huyện, thị xã thống kê toàn bộ các công trình nhà ở, công trình hỗn hợp trên địa bàn, số lượng giấy chứng nhận được cấp, số lượng dự án đã và chưa bàn giao. Sở cũng yêu cầu thống kê hàng loạt các chỉ số cụ thể, như: Tổng diện tích căn hộ để ở, diện tích văn phòng, tổng số lượng căn hộ (theo thiết kế và trên thực tế)… Liên quan đến việc quản lý, vận hành nhà chung cư, các quận, huyện, thị xã phải cung cấp thông tin liên quan đến năm xây dựng và năm đưa vào vận hành dự án, số lần tổ chức hội nghị nhà chung cư, số lần bảo trì, kinh phí của từng đợt bảo trì.

Góp ý thêm về vấn đề này, Luật sư Trịnh Nam Ninh (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) cho biết, dù nghị định, thông tư và các văn bản pháp quy về quản lý chung cư đều đã có đầy đủ, nhưng lại không rõ ràng về chế tài và khung pháp lý xử lý tranh chấp chung cư, dẫn đến kết quả là tranh chấp chung cư bùng phát. Từ thực tế này, LS Trịnh Nam Ninh kiến nghị cần sớm ban hành Luật Chung cư để điều chỉnh tất cả các quan hệ liên quan đến nhà chung cư. Việc tạo ra một hành lang pháp lý hoàn chỉnh sẽ giúp hạn chế và giải quyết nhanh các tranh chấp liên quan đến nhà chung cư.

Tuấn Dũng