Hà Nội ban hành quy định trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất ngắn hạn

Theo đó, đơn giá khởi điểm cho thuê đất ngắn hạn, tài sản gắn liền với đất (nếu có) được xác định theo quy định tại khoản 2 Điều 153; điểm b khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 và khoản 1, Điều 26; khoản 1 Điều 30 Nghị định số 103/2024/NĐ- CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất để lựa chọn tổ chức, cá nhân thuê có nhu cầu thuê đề xuất giá cao nhất theo mục đích cho thuê, được xác định trong bảng giá đất do UBND Thành phố ban hành: đơn giá thuê/m2/tháng = (Bảng giá đất x Tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất)/12

Trong đó: Bảng giá đất được UBND Thành phố ban hành theo quy định. Tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất áp dụng quy định do UBND Thành phố ban hành. Trường hợp có công trình trên đất, sẽ xác định tỷ lệ chất lượng công trình còn lại nhân (x) với đơn giá xây dựng sau đó phân bổ vào giá thuê đất nêu trên.

Đơn giá cho thuê đất ngắn hạn sẽ được điều chỉnh trong trường hợp Bảng giá đất của UBND Thành phố có sự điều chỉnh. Bên cho thuê đất và bên thuê đất ký kết phụ lục hợp đồng điều chỉnh đơn giá thuê đất mới theo quy định.

Ảnh minh họa.

Về trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất ngắn hạn, phải lập danh mục khu đất, thửa đất cho thuê ngắn hạn, xác định đối tượng, mục đích sử dụng đất khi cho thuê đất ngắn hạn. Danh mục các khu đất, thửa đất cho thuê ngắn hạn thể hiện đầy đủ thông tin: Số tờ, số thửa, diện tích, vị trí, hiện trạng, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, mục đích sử dụng đất thuê, đơn giá khởi điểm cho thuê, thời gian cho thuê. Các giấy tờ khác liên quan (nếu có): Quyết định thu hồi đất, Hồ sơ kỹ thuật thửa đất…

Sau 10 ngày, kể từ ngày Tổ chức Phát triển quỹ đất báo cáo cấp có thẩm quyền về Danh mục các khu đất, thửa đất cho thuê ngắn hạn, mục đích sử dụng và xác định đối tượng thuê đất ngắn hạn, nếu không có ý kiến nào khác thì Tổ chức Phát triển quỹ đất thực hiện công bố thông tin công khai theo quy định để chọn tổ chức, cá nhân có đơn xin thuê đất và có đề xuất đơn giá thuê cao nhất.

Tiếp theo là công bố công khai thông tin khu đất cho thuê. Căn cứ Danh mục các khu đất, thửa đất cho thuê khai thác ngắn hạn báo cáo cấp có thẩm quyền, Tổ chức Phát triển quỹ đất có trách nhiệm gửi văn bản đến Cổng thông tin điện tử Thành phố; trang thông tin điện tử UBND cấp huyện nơi có đất và tại Tổ chức Phát triển quỹ đất để thực hiện việc công khai, minh bạch các khu đất, thửa đất cho thuê. Thời gian đăng công khai thông tin trong vòng 30 ngày… Sau đó, lựa chọn tổ chức, cá nhân thuê đất.

Tổ chức, cá nhân tham gia gửi hồ sơ xin thuê đất ngắn hạn về Tổ chức phát triển quỹ đất trong vòng 30 ngày kể từ ngày công khai trên trang thông tin điện tử của UBND Thành phố, UBND cấp quận, huyện nơi có đất và tại Tổ chức phát triển quỹ đất.

Tổ chức Phát triển quỹ đất tiếp nhận đơn xin thuê đất ngắn hạn của các tổ chức, cá nhân có nhu cầu thuê. Thực hiện việc lựa chọn trên cơ sở tổ chức, cá nhân có đơn xin thuê đất và có đề xuất đơn giá thuê cao nhất trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày công bố công khai.

Tổ chức, cá nhân có đề xuất đơn giá thuê cao nhất, nhưng bỏ không tham gia ký hợp đồng thuê; đã có thông báo của Tổ chức phát triển quỹ đất đến để ký hợp đồng nhưng không đến; đã ký hợp đồng thuê nhưng không nộp tiền đặt cọc, thì Tổ chức phát triển quỹ đất lựa chọn ký hợp đồng thuê với tổ chức, cá nhân có đơn giá thuê cao nhất liền sau và có giá thuê không thấp hơn đơn giá khởi điểm cho thuê…

Trên cơ sở kết quả tổ chức, cá nhân được lựa chọn cho thuê đất ngắn hạn, Tố chức Phát triển quỹ đất lập danh sách báo cáo cấp có thấm quyền, đồng thời đăng công khai trên trang thông tin điện tử và niêm yết tại trụ sở làm việc của Tổ chức Phát triển quỹ đất trong thời hạn 7 ngày.

UBND Thành phố giao Tổ chức Phát triển quỹ đất thực hiện đúng các điều khoản tại Quy định này. Định kỳ hằng năm xây dựng kế hoạch phối hợp với UBND cấp xã nơi có đất để thực hiện kiểm tra các khu đất đang thuê ngắn hạn (hiện trạng sử dụng đất, ranh, mốc, việc thực hiện các điều khoản trong hợp đồng thuê đất, tiếp thu kiến của địa phương về việc sử dụng đất của bên thuê).

Trước ngày 30/12 hằng năm, Tổ chức Phát triển quỹ đất thực hiện tổng hợp kết quả, báo cáo việc cho thuê quỹ đất ngắn hạn tại địa phương và quá trình sử dụng đất của tố chức, cá nhân thuê đất gửi UBND cấp có thẩm quyền cho thuê đất.

Đối với Tổ chức Phát triển quỹ đất cấp huyện thông qua UBND huyện để trình phê duyệt đơn giá khởi điểm và danh mục hồ sơ khu đất, thửa đất cho thuê.

Hằng năm, Tổ chức Phát triển quỹ đất có trách nhiệm đối chiếu, rà soát đơn giá đang cho thuê, trường hợp đơn giá thuê đất trong hợp đồng thuê thấp hơn so với Bảng giá đất hằng năm do UBND Thành phố quy định, thì báo cáo cấp có thẩm quyền kịp thời điều chỉnh và thực hiện ký kết Phụ lục Hợp đồng cho thuê để thu tiền thuê đất bổ sung.