Gói vay mua nhà ở xã hội 120.000 tỷ đồng: Người mua nhà được hưởng tới 3,5% lãi suất

Thông tin về kết quả điều hành chính sách tiền tệ và hoạt động ngân hàng 6 tháng đầu năm 2023, Phó Thống đốc Thường trực Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú cho biết, Ngân hàng Nhà nước đã điều hành chính sách tiền tệ chắc chắn, linh hoạt, chủ động, kịp thời, hiệu quả, góp phần kiểm soát lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô và hỗ trợ, ưu tiên thúc đẩy tăng trưởng.

Về lãi suất, Ngân hàng Nhà nước đã 4 lần giảm lãi suất điều hành. Qua đó, Ngân hàng Nhà nước đã giảm 1,5%/năm lãi suất tái cấp vốn và lãi suất chiết khấu, giảm 2%/năm lãi suất cho vay qua đêm trong thanh toán điện tử liên ngân hàng và cho vay bù đắp thiếu hụt vốn trong thanh toán bù trừ của Ngân hàng Nhà nước đối với tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài; giảm 0,5-1,25%/năm lãi suất tối đa tiền gửi bằng VND kỳ hạn dưới 6 tháng; giảm 1,5%/năm mức lãi suất cho vay ngắn hạn tối đa bằng VND của tổ chức tín dụng đối với khách hàng vay để đáp ứng nhu cầu vốn phục vụ một số lĩnh vực, ngành kinh tế.

Một dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Đại Lâm - Đại Thịnh, Hà Nội.

Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước tiếp tục khuyến khích các tổ chức tín dụng tiết giảm chi phí để ổn định mặt bằng lãi suất cho vay nhằm hỗ trợ doanh nghiệp phục hồi và phát triển sản xuất, kinh doanh.

Phó Thống đốc Đào Minh Tú cho hay, đến nay, lãi suất tiền gửi bình quân của các ngân hàng thương mại ở mức khoảng 5,8%/năm (giảm 0,7% so với cuối năm 2022); lãi suất cho vay bình quân VND ở mức khoảng 8,9%/năm (giảm 1,0%/năm so với cuối năm 2022).

Phó Thống đốc cũng cho biết, tín dụng tăng chậm là do cầu trong nước suy yếu, bản thân ngành ngân hàng rất sốt ruột vì tín dụng tăng chậm. Tuy vậy, các ngân hàng cũng không thể vì thế mà hạ chuẩn cho vay, vì sẽ tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn hệ thống.

Chia sẻ về gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân đang được triển khai tại 4 ngân hàng thương mại nhà nước là Agribank, VietinBank, BIDV và Vietcombank, Phó Thống đốc Đào Minh Tú cho biết, hiện nay vẫn còn những người hiểu chưa đúng về gói tín dụng này. Chính vì vậy, Phó Thống đốc đã làm rõ một số thông tin.

Cụ thể, ông Tú cho biết hiện nay, có 2 kênh vay mua nhà ở xã hội. Kênh thứ nhất là vay Ngân hàng Chính sách xã hội với lãi suất ưu đãi. Nguồn vốn cho vay là nguồn vốn từ ngân sách Nhà nước. Kênh thứ 2 là vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, cho vay mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân. Ngoài ra, các ngân hàng thương mại khác vẫn cho vay mua nhà theo chính sách của từng ngân hàng.

Riêng về gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, Phó Thống đốc nhấn mạnh, không phải là nguồn vốn từ ngân sách Nhà nước như nhiều người nói. Như đề cập ở trên, nguồn ngân sách Nhà nước thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội đang cho vay và giải ngân cho đối tượng là người nghèo theo Nghị định 100/NĐ-CP của Chính phủ là một kênh khác. 120.000 tỷ đồng này hoàn toàn là nguồn vốn của 4 ngân hàng thương mại gồm Agribank, VietinBank, Vietcombank và BIDV huy động trong nền kinh tế và dành ra để cho vay với lãi suất ưu đãi từ 1,5% - 2% trên tinh thần tự nguyện.

“Ngân hàng Nhà nước đã chỉ đạo các ngân hàng thương mại triển khai gói này, trong đó có 4 ngân hàng thương mại Nhà nước đăng ký, mỗi ngân hàng 30.000 tỷ đồng. 4 ngân hàng này dành ra 120.000 tỷ đồng không phải để một cục tiền chết, mà đặt ra con số 120.000 tỷ đồng phấn đấu với mức lãi suất giảm 1,5% - 2% nhằm thực hiện mục tiêu 1 triệu căn nhà cho người nghèo và công nhân theo đề án của Chính phủ”, Phó Thống đốc cho hay.

Về thời gian thực hiện, ông Tú thông tin, kênh cho vay 120.000 tỷ đồng không chỉ thực hiện trong năm nay mà thực hiện đến năm 2030.

Về đối tượng và điều kiện vay, Phó Thống đốc cho biết, Ngân hàng Nhà nước không quy định đối tượng được mua nhà ở xã hội. Khách hàng thuộc đối tượng như thế nào, điều kiện ra sao do Bộ Xây dựng và chính quyền địa phương quy định.

Về phía ngành ngân hàng, chỉ quy định khi khách hàng thuộc đối tượng mua nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, xây dựng lại chung cư cũ có nhu cầu đến vay ngân hàng và thủ tục vay như các khoản vay thông thường. Các ngân hàng cũng không có quy định riêng nào ngoài quy định cho vay thông thường hiện nay.

Về lãi suất, hiện gói này giảm 1,5% lãi suất cho vay đối với nhà đầu tư và 2% đối với người mua nhà. Như vậy, thực chất người mua nhà được giảm 3,5% lãi suất.

“Đầu vào cũng được hưởng thông qua người đầu tư chắc chắn giá bán phải rẻ hơn và đầu ra là người mua nhà đang được hưởng là 2%. Như vậy, đã có sự hỗ trợ tới 3,5% cả đầu vào và đầu ra”, Phó Thống đốc nhấn mạnh.

Cũng theo Phó Thống đốc, trong các danh mục công bố hiện nay, Ngân hàng Nhà nước đã chỉ đạo danh mục dự án nào sẽ tiến hành để được đầu tư và có công trình để được mua bán mới được vay. Hiện có 3 dự án tại tỉnh Bắc Giang bắt đầu cho mua nhà và BIDV đã nhanh chóng triển khai việc cho vay. Những dự án mới chỉ nằm trên giấy thì các ngân hàng không thể cho vay.

Nhiều chuyên gia, doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản cho rằng, chương trình 120.000 tỷ đồng cho vay để phát triển nhà ở xã hội từ 4 ngân hàng thương mại Nhà nước với lãi suất từ 8,2 - 8,7%/năm trong thời điểm này là rất cần thiết. Để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu ở của số đông người thu nhập thấp, phải triển khai đồng bộ các chính sách Chính phủ đã đề ra trong đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội.