Đất không được tách thửa: 7 điều người dân cần nắm rõ
Làm sổ đỏ từ ngày 1/9 cần những giấy tờ gì theo quy định mới Những khoản tiền phải nộp khi làm sổ đỏ cho đất không có giấy tờ |
![]() |
Người dân nên nắm rõ các loại đất không được tách thửa để tránh rủi ro, đặc biệt trong đầu tư vào đất. Đồ họa: M.H |
Đất không đáp ứng điều kiện diện tích tối thiểu để tách thửa
Theo quy định pháp luật hiện hành, đất được tách thửa phải đáp ứng điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu. Ví dụ, Ủy ban nhân dân (UBND) Thành phố Hà Nội quy định hạn mức giao đất và công nhận quyền sử dụng đất ở của khu vực các phường là 30 m2 - 90m2, các xã giáp ranh quận, thị trấn là 60 m2 - 120 m2...
Nếu thửa đất đó không đảm bảo diện tích tối thiểu với quy định, thì không thể tách thửa.
Đất tại tỉnh, thành tạm dừng thủ tục tách thửa
Người dân muốn biết thông tin tạm dừng tách thửa loại đất nào phải xem chi tiết nội dung công văn của từng tỉnh, thành đó.
Tuy nhiên, việc tạm dừng thủ tục tách thửa là biện pháp tạm thời nhằm góp phần ngăn chặn tình trạng sốt đất và không cấm tách thửa trong thời gian dài.
Đất không có sổ đỏ, sổ hồng
Đất không có giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng) sẽ không đủ điều kiện tách thửa.
Đất đang có tranh chấp, hết thời hạn sử dụng
Một số tỉnh thành hiện nay quy định rõ, đất không có tranh chấp mới được tách thửa. Một số tỉnh thì không quy định vấn đề này.
Tuy nhiên, việc tách thửa đất thường đi liền với việc chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất. Vì thế, nếu đất có tranh chấp sẽ không đủ điều kiện tách thửa.
Nếu đất hết thời hạn sử dụng thì người sử dụng đất không được thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp.... Đồng nghĩa, khi tách thửa cũng cần phải còn thời hạn sử dụng đất.
Quyền sử dụng đất đang bị kê biên
Theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, khi quyền sử dụng đất bị kê biên để bảo đảm thi hành án thì không được tách thửa, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp...
Không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất
Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định, nguyên tắc sử dụng đất là phải sử dụng đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Vì thế, tách thửa đất cũng phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
Đất đã có thông báo thu hồi
Nếu đất đã có quyết định thu hồi đất, người dân không thể tách thửa đất.
Theo Minh Huy/laodong.vn
https://laodong.vn/bat-dong-san/dat-khong-duoc-tach-thua-7-dieu-nguoi-dan-can-nam-ro-1037438.ldo
Nên xem

Cảnh sát giao thông cho xem hình ảnh vi phạm tốc độ qua iPad có đúng luật?

8 điểm mới về dạy thêm, học thêm

Bảo đảm giải quyết thủ tục hành chính không bị gián đoạn do sắp xếp bộ máy

Công an Hà Nội phát hiện lỗ hổng bảo mật trên dòng điện thoại Galaxy S24

Bất động sản giảm nhiệt chứ chưa giảm giá

Hành lang pháp lý quan trọng bảo đảm an toàn giao thông

Khai ấn thiêng liêng đầu Xuân tại Di tích quốc gia đặc biệt đền Voi Phục
Tin khác

Bất động sản giảm nhiệt chứ chưa giảm giá
Thị trường 11/02/2025 13:43

Thu nhập tối thiểu 45 triệu đồng mới đáp ứng "giấc mơ" mua nhà Hà Nội
Thị trường 08/02/2025 19:55

Hà Nội: Loạt dự án nhà ở giá rẻ bung hàng
Thị trường 08/02/2025 08:02

Chung cư Hà Nội tăng giá 50% sau một năm
Thị trường 08/02/2025 07:54

Bảng giá đất mới của Hà Nội: Cơ sở vững chắc cho công tác đấu giá đất, giải phóng mặt bằng
Thị trường 07/02/2025 21:32

Chuẩn bị đấu giá hơn 5.100m2 đất tại huyện Đông Anh
Thị trường 06/02/2025 14:22

Một dự án nhà ở xã hội mới tại Hà Nội có giá dự kiến 25 triệu đồng/m2
Thị trường 04/02/2025 18:28

Giá nhà tăng cao: Người trẻ chật vật với ước mơ sở hữu nhà
Thị trường 02/02/2025 09:12

Thủ tướng sắp chủ trì hội nghị với các doanh nghiệp bất động sản lớn
Thị trường 23/01/2025 16:07

Cách nhận biết bất động sản hình thành trong tương lai chưa đủ an toàn
Bất động sản 19/01/2025 17:56