Đất không được tách thửa: 7 điều người dân cần nắm rõ
Làm sổ đỏ từ ngày 1/9 cần những giấy tờ gì theo quy định mới Những khoản tiền phải nộp khi làm sổ đỏ cho đất không có giấy tờ |
![]() |
Người dân nên nắm rõ các loại đất không được tách thửa để tránh rủi ro, đặc biệt trong đầu tư vào đất. Đồ họa: M.H |
Đất không đáp ứng điều kiện diện tích tối thiểu để tách thửa
Theo quy định pháp luật hiện hành, đất được tách thửa phải đáp ứng điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu. Ví dụ, Ủy ban nhân dân (UBND) Thành phố Hà Nội quy định hạn mức giao đất và công nhận quyền sử dụng đất ở của khu vực các phường là 30 m2 - 90m2, các xã giáp ranh quận, thị trấn là 60 m2 - 120 m2...
Nếu thửa đất đó không đảm bảo diện tích tối thiểu với quy định, thì không thể tách thửa.
Đất tại tỉnh, thành tạm dừng thủ tục tách thửa
Người dân muốn biết thông tin tạm dừng tách thửa loại đất nào phải xem chi tiết nội dung công văn của từng tỉnh, thành đó.
Tuy nhiên, việc tạm dừng thủ tục tách thửa là biện pháp tạm thời nhằm góp phần ngăn chặn tình trạng sốt đất và không cấm tách thửa trong thời gian dài.
Đất không có sổ đỏ, sổ hồng
Đất không có giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng) sẽ không đủ điều kiện tách thửa.
Đất đang có tranh chấp, hết thời hạn sử dụng
Một số tỉnh thành hiện nay quy định rõ, đất không có tranh chấp mới được tách thửa. Một số tỉnh thì không quy định vấn đề này.
Tuy nhiên, việc tách thửa đất thường đi liền với việc chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất. Vì thế, nếu đất có tranh chấp sẽ không đủ điều kiện tách thửa.
Nếu đất hết thời hạn sử dụng thì người sử dụng đất không được thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp.... Đồng nghĩa, khi tách thửa cũng cần phải còn thời hạn sử dụng đất.
Quyền sử dụng đất đang bị kê biên
Theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, khi quyền sử dụng đất bị kê biên để bảo đảm thi hành án thì không được tách thửa, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp...
Không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất
Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định, nguyên tắc sử dụng đất là phải sử dụng đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Vì thế, tách thửa đất cũng phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
Đất đã có thông báo thu hồi
Nếu đất đã có quyết định thu hồi đất, người dân không thể tách thửa đất.
Theo Minh Huy/laodong.vn
https://laodong.vn/bat-dong-san/dat-khong-duoc-tach-thua-7-dieu-nguoi-dan-can-nam-ro-1037438.ldo
Nên xem

Tiếp nhận cam kết tài trợ hơn 1.000 tỷ đồng cầu đi bộ bắc qua sông Sài Gòn

Hoàn thiện chính sách an sinh xã hội đa tầng, toàn diện, bền vững

Khơi dậy niềm tin, khát vọng cống hiến và xây dựng đất nước ngày càng phồn vinh

Xuất khẩu nông lâm sản của Hà Nội đạt 1,345 tỷ USD

Hơn 1,4 triệu cán bộ, đảng viên nghiên cứu, học tập, quán triệt Nghị quyết Trung ương 8 (khóa XIII)

Hà Nội thu hút thêm 2,659 tỷ USD vốn FDI

11 tháng, Hà Nội giải quyết việc làm cho 200.280 lao động
Tin khác

9 tháng đầu năm 2023, Hà Nội có thêm 153.529m2 sàn nhà ở
Thị trường 06/11/2023 17:06

Đa dạng hình thức bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)
Thị trường 05/11/2023 12:57

Đề xuất mở rộng đối tượng được mua nhà ở xã hội
Bất động sản 13/10/2023 15:49

Để thu hút đầu tư nhà ở xã hội
Thị trường 26/09/2023 20:41

Chuẩn bị đấu giá 3 khu đất "vàng" ở Đồng Nai
Thị trường 26/09/2023 12:12

Nhiều người rao bán căn hộ, “tháo chạy” khỏi chung cư mini
Thị trường 22/09/2023 17:55

Nhiều rủi ro, dễ tranh chấp, vì sao người dân vẫn muốn mua chung cư mini?
Thị trường 16/09/2023 20:55

Giá căn hộ chung cư ở Hà Nội vẫn “neo” ở mức cao
Thị trường 12/09/2023 10:32

TP.HCM: Khẩn trương và chủ động gỡ khó cho dự án bất động sản
Thị trường 08/09/2023 15:15

Cần quy định chặt chẽ về đặt cọc trong mua bán bất động sản
Kinh tế 03/09/2023 20:06