Bật ngửa vì giá chung cư ở Hà Nội âm thầm tăng chóng mặt

(LĐTĐ) Mặc dù không có đợt sốt cao như sau Tết, nhưng giá nhà chung cư ở Hà Nội vẫn âm thầm “nhích” lên, mặc cho nhiều ý kiến trái chiều liên quan đến “ảo giá” hay “thổi giá”. Chỉ những người thực sự có nhu cầu về nhà ở mới thấy hết được cái khó khăn của việc cầm tiền tỷ đi mua nhà mà vẫn về tay trắng.
Hà Nội ban hành phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ phải phù hợp với quy hoạch đô thị Cuối năm, phân khúc nhà chung cư sẽ "dẫn dắt" thị trường?

Cầm 2 tỷ đồng đi mua chung cư, vợ chồng chị Đinh Thị Vân đang thuê trọ ở khu vực Yên Nghĩa, quận Hà Đông (Hà Nội) thất vọng ra về tay trắng sau mấy ngày “lùng sục” nhà chung cư ở khắp Hà Nội. Chỉ cách đây 3 tháng, chị Vân vừa bán mảnh đất ở quê được 1,5 tỷ đồng với hy vọng vay mượn thêm 500 triệu đồng là mua được chung cư ở Hà Nội. Giờ hy vọng đã bị dập tắt.

Chị Vân kể lại: “Sau khi vợ chồng bàn bạc quyết định mua chung cư “không sổ” ở khu đô thị Thanh Hà (Thanh Oai, Hà Nội), tôi bắt đầu tìm kiếm. Do nhu cầu gia đình có 2 con, bố mẹ nên gia đình phải mua căn hộ 2 ngủ. Ba tháng trước có người bạn ở khu vực này rao bán với giá 1,7 tỷ đồng, tôi nghĩ thế là vừa túi tiền. Tuy nhiên lúc này môi giới đã báo giá căn hộ 2 ngủ ở đây lên đến 2,1-2,2 tỷ đồng/căn. Lăn lộn suốt mấy ngày, những căn tôi đi xem liên tục bị “chốt giá” trước do chưa kịp đặt cọc.

Cho rằng tôi đang bị môi giới “chăn”, chồng tôi quyết định nhờ một người bạn làm trong ngành bất động sản giúp đỡ. Cuối cùng chúng tôi nhận được mức giá chính xác là 2 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ 67m2 (chưa bao gồm chi phí sang tên). Mà căn này là căn duy nhất không có lựa chọn nào khác bởi ở tầng thấp và view không thoáng.

Được biết đây là khu vực có giá nhà “mềm” nhất trong các dự án ở Hà Nội, thậm chí còn không có hy vọng sở hữu sổ. Vợ chồng tôi đang rất hoang mang, cầm tiền trong tay thì lo giá nhà tiếp tục tăng không mua được, mà “xuống tiền” thì phải tiếp tục đi vay”.

Bật ngửa vì giá chung cư ở Hà Nội âm thầm tăng chóng mặt
Căn hộ chung cư "không sổ" ở Thanh Oai cũng tăng chóng mặt

Có lẽ tình trạng như gia đình chị Đinh Thị Vân không hiếm, bởi nhiều người vẫn tin rằng giá chung cư lên cao là do “thao túng”, “thổi giá” nên vẫn hy vọng khi chính thức cầm tiền đi mua giá sẽ thấp hơn giá rao bán trên mạng. Sau đợt chung cư sốt giá sau Tết, đến nay, tuy không có đợt “sốt” nào nhưng giá chung cư vẫn âm thầm nhích lên.

Chị Ngô Thu Hiền, chủ một căn hộ loại 1 ngủ + 1 (43m2) ở Pavilion Vinhomes Ocean Pack cho biết, chị nhận nhà đầu tháng 7 được nhiều môi giới gọi điện mời bán với giá 1,9 tỷ đồng. Do có nhu cầu ở nên chị không bán và cũng không quan tâm đến giá. Nhưng cho đến mấy ngày gần đây, môi giới đã chào giá căn hộ nhà chị với giá 2,3 tỷ đồng.

“Tôi mua để ở nên không quan tâm đến giá lên hay xuống. Tuy nhiên, khi biết căn hộ tăng đến mấy trăm triệu đồng chỉ trong vòng hơn 1 tháng tôi cũng giật mình”, chị Hiền cho hay.

Số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Housing cho thấy, tính đến quý 2/2024, mặt bằng giá căn hộ sơ cấp toàn thị trường Hà Nội trung bình đạt khoảng 65 triệu đồng/m2, tăng 25% theo quý và 29,8% theo năm. Trong đó, mức giá căn hộ tại khu phía Tây đang cao nhất toàn thị trường khoảng 70 triệu đồng/m2, mặt bằng giá khu phía Đông thấp hơn mặt bằng chung của thị trường, khoảng 56 triệu đồng/m2.

Theo One Housing, thị trường căn hộ sơ cấp với giá dưới 50 triệu đồng/m2 thực sự đang vắng bóng. Cần nhìn thẳng vào bối cảnh thực trạng. Thứ nhất nguồn cung của các dự án mới không có nhiều. OneHousing dự báo tổng nguồn cung của năm 2024 tại thị trường Hà Nội khoảng 22.000 căn trong khi theo Chi cục dân số Hà Nội mỗi năm Thủ đô có thêm 160.000 người, kéo theo nhu cầu sở hữu nhà rất lớn.

Bật ngửa vì giá chung cư ở Hà Nội âm thầm tăng chóng mặt
Khu vực Pavilion Vinhomes Ocean Pack mới bàn giao tháng 7/2024 giá đã tăng vài trăm triệu/căn.

Thứ hai, nếu như trong những năm 2016 - 2021 khách hàng có rất nhiều sự lựa chọn về phân khúc để đầu tư như đất nền, nghỉ dưỡng, biệt thự, liền kề, shophouse... thì trong 1 năm trở lại đây, nhà đầu tư chủ yếu lựa chọn phân khúc đáp ứng nhu cầu thực, bất động sản có thể sinh ra dòng tiền với tính thanh khoản cao, tập trung vào những thị trường lớn để tránh rủi ro - và căn hộ chung cư là sự lựa chọn của họ.

Thứ ba, hành vi của khách hàng trong việc lựa chọn nơi ăn chốn ở đã thay đổi. Trước đây người Hà Nội không chú trọng nhiều tới việc mua chung cư để cho thuê, giữ tiền hay làm nơi ở mà họ vẫn thiên về nhà đất, nhưng giờ họ đã thay đổi suy nghĩ đó.

Thứ tư, Việt Nam có tốc độ gia tăng tầng lớp trung lưu nhanh bậc nhất thế giới, nhu cầu sở hữu nhà của phân khúc trung, cao cấp lớn. Các chủ đầu tư cũng phải phát triển các dự án để đáp ứng cho đối tượng này. Như vậy, giá của các dự án chung cư cũng được đẩy lên cao theo.

Các chuyên gia cho rằng, chờ đợi giá căn hộ giảm, đặc biệt sau khi Luật thay đổi là rất khó trong bối cảnh hiện nay. Trong tương lai 2026 - 2027 nếu như nguồn cung có thể cải thiện, nhưng muốn mua căn hộ giá rẻ sẽ phải chấp nhận đi xa, ví dụ như Thanh Trì, Phú Xuyên… Trước mắt, năm 2024, 2025, 2026 chưa nhìn thấy yếu tố nào có thể khiến giá bất động sản căn hộ giảm.

Chủ trương phát triển của thành phố Hà Nội và Chính phủ từ nay đến chặng đường tiếp theo, một loạt các tuyến đường giao thông và cầu sẽ được triển khai để kết nối trung tâm Thủ đô với bờ phía Đông. Do vậy tiềm năng phía Đông Hà Nội rất lớn cả về thiên nhiên, kết nối giao thông, kết nối vùng và vấn đề về chất lượng cuộc sống. Trong tương lai, thậm chí giá bất động sản phía Đông có thể còn tăng tốt hơn phía Tây.

Bảo Thoa

Có thể bạn quan tâm

Nên xem

Nhiều trải nghiệm thực tế thú vị tại Triển lãm Quốc phòng Quốc tế Việt Nam 2024

Nhiều trải nghiệm thực tế thú vị tại Triển lãm Quốc phòng Quốc tế Việt Nam 2024

(LĐTĐ) Ngày 20/12, Triển lãm Quốc phòng Quốc tế Việt Nam 2024 (diễn ra tại quận Long Biên, TP.Hà Nội) đã mở cửa cho người dân và du khách tham quan miễn phí. Triển lãm không chỉ giới thiệu những trang thiết bị, vũ khí hiện đại của Quân đội nhân dân Việt Nam và quốc tế, mà còn lồng ghép nhiều hoạt động trải nghiệm thực tế khác, thu hút đông đảo công chúng tham gia.
Phải xây dựng được mô hình bộ máy tinh gọn, khoa học hiệu quả

Phải xây dựng được mô hình bộ máy tinh gọn, khoa học hiệu quả

(LĐTĐ) Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình nhấn mạnh, việc thực hiện sắp xếp, tinh gọn bộ máy thu hút sự quan tâm rất lớn của dư luận, xã hội. Bộ Nội vụ phải tham mưu cho Chính phủ chỉ đạo, hướng dẫn các bộ, ngành, địa phương triển khai phương án sắp xếp tổ chức bộ máy.
Quận Thanh Xuân diễn tập chữa cháy tại Khu đô thị Royal City

Quận Thanh Xuân diễn tập chữa cháy tại Khu đô thị Royal City

(LĐTĐ) Tại buổi diễn tập, các lực lượng đã diễn tập giả định tình huống xảy ra cháy tại ki-ốt bán hàng tại tầng 1 tòa nhà R2. Nguyên nhân cháy là do quạt điện trong cơ sở gặp sự cố phát sinh tia lửa điện bắn vào các vật dụng dễ cháy có trong ki-ốt và gây cháy.
Tặng quà của Chủ tịch nước cho người có công dịp Tết Ất Tỵ 2025 kịp thời, đầy đủ

Tặng quà của Chủ tịch nước cho người có công dịp Tết Ất Tỵ 2025 kịp thời, đầy đủ

(LĐTĐ) Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội (LĐTBXH) đề nghị Ủy ban nhân dân các địa phương chỉ đạo các cơ quan liên quan tổ chức tuyên truyền và thực hiện tặng quà của Chủ tịch nước kịp thời, đầy đủ trước Tết Nguyên đán, không để xảy ra sai sót, tiêu cực.
Hầu hết các ngành nghề có triển vọng lương tích cực

Hầu hết các ngành nghề có triển vọng lương tích cực

(LĐTĐ) Theo Hướng dẫn lương 2025 của ManpowerGroup Việt Nam, triển vọng lương tích cực ở hầu hết ngành nghề. Mức lương tối thiểu ở phần lớn các công việc trong tất cả các lĩnh vực duy trì ổn định, ngoại trừ một vài vị trí có sự giảm nhẹ.
Prudential và HSBC hợp tác lấy trải nghiệm của khách hàng làm trọng tâm

Prudential và HSBC hợp tác lấy trải nghiệm của khách hàng làm trọng tâm

(LĐTĐ) Công ty TNHH Bảo hiểm Nhân thọ Prudential Việt Nam và Ngân hàng TNHH một thành viên HSBC (Việt Nam) vừa ký kết thỏa thuận hợp tác trong việc phân phối sản phẩm bảo hiểm liên kết đầu tư của Prudential đến với khách hàng của HSBC.
Hà Nội điều chỉnh bảng giá đất, nơi cao nhất gần 700 triệu đồng/m2

Hà Nội điều chỉnh bảng giá đất, nơi cao nhất gần 700 triệu đồng/m2

(LĐTĐ) Vừa qua, Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND về việc sửa đổi, bổ sung một số nội dung tại Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019. Đây là văn bản quan trọng trong việc quy định và điều chỉnh bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố.

Tin khác

Giảm giá, tạo điều kiện cho người thu nhập thấp có khả năng mua nhà ở xã hội

Giảm giá, tạo điều kiện cho người thu nhập thấp có khả năng mua nhà ở xã hội

(LĐTĐ) Theo Luật Thủ đô, Hội đồng nhân dân Thành phố quy định cơ chế, chính sách, biện pháp ưu đãi, hỗ trợ đối với dự án phát triển nhà ở, nhà lưu trú bố trí cho người lao động làm việc tại khu công nghệ cao, khu công nghiệp trên địa bàn thành phố.
Cú hích cho tỉnh Lâm Đồng cất cánh

Cú hích cho tỉnh Lâm Đồng cất cánh

(LĐTĐ) Nằm ở vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng và giao thông được đầu tư đồng bộ, kết nối với các tỉnh Đông Nam Bộ, Tây Nguyên, Nam Trung Bộ… sẽ giúp tỉnh Lâm Đồng trong đó có huyện Bảo Lâm “vươn mình”.
Bất động sản thấp tầng phía Tây Hà Nội ngày càng “tăng nhiệt”

Bất động sản thấp tầng phía Tây Hà Nội ngày càng “tăng nhiệt”

(LĐTĐ) Với những lợi thế vượt trội về hạ tầng, tiện ích và tiềm năng phát triển, các sản phẩm bất động sản thấp tầng phía Tây Hà Nội đang là phân khúc “nóng” tại thị trường Thủ đô.
Giá nhà trong ngõ ở Hà Nội tăng cao dịp cuối năm

Giá nhà trong ngõ ở Hà Nội tăng cao dịp cuối năm

(LĐTĐ) Theo nhiều nhà đầu tư, giá nhà ngõ đang ở đỉnh trong vài năm trở lại đây. Vì vậy, cần tham khảo, so sánh kỹ giá nhà trước khi xuống tiền.
Sắp đấu giá khu đất quận nội thành Hà Nội, giá khởi điểm từ 86 triệu đồng/m2

Sắp đấu giá khu đất quận nội thành Hà Nội, giá khởi điểm từ 86 triệu đồng/m2

(LĐTĐ) Ngày 23/12, quận Hoàng Mai (Hà Nội) sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng khu đất 43.944 m2 với giá khởi điểm 86 triệu đồng/m2.
Chọn thời điểm phù hợp đánh thuế sở hữu nhiều bất động sản

Chọn thời điểm phù hợp đánh thuế sở hữu nhiều bất động sản

(LĐTĐ) Liên quan đến việc đánh thuế bất động sản (BĐS) đối với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà đất, Bộ Tài chính cho rằng, để nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất, cần nghiên cứu giải pháp thu thuế đối với nhà nói chung hay thuế đối với sở hữu nhiều nhà, đất nói riêng.
Nghịch lý 5 năm giá bất động sản tăng 60%!

Nghịch lý 5 năm giá bất động sản tăng 60%!

(LĐTĐ) Theo số liệu thống kê của trang Batdongsan.com, giá bán bất động sản tại Việt Nam đang có mức tăng trưởng nhanh so với thế giới. Trong 5 năm qua, tăng trưởng giá bất động sảncủa Việt Nam là gần 60%, cao hơn nhiều quốc gia khác như Mỹ, Australia đang ở mức trên dưới 50%, hay Nhật Bản, Singapore, hiện ở mức trên dưới 40%.
KN Cam Ranh ký kết chiến lược với 7 đối tác lữ hành dự án CaraWorld

KN Cam Ranh ký kết chiến lược với 7 đối tác lữ hành dự án CaraWorld

(LĐTĐ) Lễ ra quân dự án CaraWorld - siêu đô thị biển mang tầm vóc quốc tế, diễn ra vào ngày 2/12/2024 tại sân golf Long Thành đã tạo tiếng vang lớn trên thị trường bất động sản.
Hàng loạt dự án bất động sản "đắp chiếu" kéo dài

Hàng loạt dự án bất động sản "đắp chiếu" kéo dài

(LĐTĐ) Thị trường bất động sản hiện đang đối mặt với nhiều vấn đề nan giải, đặc biệt là hàng loạt dự án "đắp chiếu" kéo dài, gây lãng phí nguồn lực quốc gia và ảnh hưởng tiêu cực đến cả người dân lẫn doanh nghiệp.
Hé lộ những con số “khủng” trước thềm ra quân đô thị trái tim CaraWorld

Hé lộ những con số “khủng” trước thềm ra quân đô thị trái tim CaraWorld

(LĐTĐ) Ngày 2/12/2024, sân Golf Long Thành (Đồng Nai) sẽ trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản khi lễ ra quân quy mô lớn nhất năm của dự án CaraWorld Cam Ranh chính thức diễn ra.
Xem thêm
Phiên bản di động