Bật ngửa vì giá chung cư ở Hà Nội âm thầm tăng chóng mặt

Cầm 2 tỷ đồng đi mua chung cư, vợ chồng chị Đinh Thị Vân đang thuê trọ ở khu vực Yên Nghĩa, quận Hà Đông (Hà Nội) thất vọng ra về tay trắng sau mấy ngày “lùng sục” nhà chung cư ở khắp Hà Nội. Chỉ cách đây 3 tháng, chị Vân vừa bán mảnh đất ở quê được 1,5 tỷ đồng với hy vọng vay mượn thêm 500 triệu đồng là mua được chung cư ở Hà Nội. Giờ hy vọng đã bị dập tắt.

Chị Vân kể lại: “Sau khi vợ chồng bàn bạc quyết định mua chung cư “không sổ” ở khu đô thị Thanh Hà (Thanh Oai, Hà Nội), tôi bắt đầu tìm kiếm. Do nhu cầu gia đình có 2 con, bố mẹ nên gia đình phải mua căn hộ 2 ngủ. Ba tháng trước có người bạn ở khu vực này rao bán với giá 1,7 tỷ đồng, tôi nghĩ thế là vừa túi tiền. Tuy nhiên lúc này môi giới đã báo giá căn hộ 2 ngủ ở đây lên đến 2,1-2,2 tỷ đồng/căn. Lăn lộn suốt mấy ngày, những căn tôi đi xem liên tục bị “chốt giá” trước do chưa kịp đặt cọc.

Cho rằng tôi đang bị môi giới “chăn”, chồng tôi quyết định nhờ một người bạn làm trong ngành bất động sản giúp đỡ. Cuối cùng chúng tôi nhận được mức giá chính xác là 2 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ 67m2 (chưa bao gồm chi phí sang tên). Mà căn này là căn duy nhất không có lựa chọn nào khác bởi ở tầng thấp và view không thoáng.

Được biết đây là khu vực có giá nhà “mềm” nhất trong các dự án ở Hà Nội, thậm chí còn không có hy vọng sở hữu sổ. Vợ chồng tôi đang rất hoang mang, cầm tiền trong tay thì lo giá nhà tiếp tục tăng không mua được, mà “xuống tiền” thì phải tiếp tục đi vay”.

Căn hộ chung cư "không sổ" ở Thanh Oai cũng tăng chóng mặt

Có lẽ tình trạng như gia đình chị Đinh Thị Vân không hiếm, bởi nhiều người vẫn tin rằng giá chung cư lên cao là do “thao túng”, “thổi giá” nên vẫn hy vọng khi chính thức cầm tiền đi mua giá sẽ thấp hơn giá rao bán trên mạng. Sau đợt chung cư sốt giá sau Tết, đến nay, tuy không có đợt “sốt” nào nhưng giá chung cư vẫn âm thầm nhích lên.

Chị Ngô Thu Hiền, chủ một căn hộ loại 1 ngủ + 1 (43m2) ở Pavilion Vinhomes Ocean Pack cho biết, chị nhận nhà đầu tháng 7 được nhiều môi giới gọi điện mời bán với giá 1,9 tỷ đồng. Do có nhu cầu ở nên chị không bán và cũng không quan tâm đến giá. Nhưng cho đến mấy ngày gần đây, môi giới đã chào giá căn hộ nhà chị với giá 2,3 tỷ đồng.

“Tôi mua để ở nên không quan tâm đến giá lên hay xuống. Tuy nhiên, khi biết căn hộ tăng đến mấy trăm triệu đồng chỉ trong vòng hơn 1 tháng tôi cũng giật mình”, chị Hiền cho hay.

Số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Housing cho thấy, tính đến quý 2/2024, mặt bằng giá căn hộ sơ cấp toàn thị trường Hà Nội trung bình đạt khoảng 65 triệu đồng/m2, tăng 25% theo quý và 29,8% theo năm. Trong đó, mức giá căn hộ tại khu phía Tây đang cao nhất toàn thị trường khoảng 70 triệu đồng/m2, mặt bằng giá khu phía Đông thấp hơn mặt bằng chung của thị trường, khoảng 56 triệu đồng/m2.

Theo One Housing, thị trường căn hộ sơ cấp với giá dưới 50 triệu đồng/m2 thực sự đang vắng bóng. Cần nhìn thẳng vào bối cảnh thực trạng. Thứ nhất nguồn cung của các dự án mới không có nhiều. OneHousing dự báo tổng nguồn cung của năm 2024 tại thị trường Hà Nội khoảng 22.000 căn trong khi theo Chi cục dân số Hà Nội mỗi năm Thủ đô có thêm 160.000 người, kéo theo nhu cầu sở hữu nhà rất lớn.

Khu vực Pavilion Vinhomes Ocean Pack mới bàn giao tháng 7/2024 giá đã tăng vài trăm triệu/căn.

Thứ hai, nếu như trong những năm 2016 - 2021 khách hàng có rất nhiều sự lựa chọn về phân khúc để đầu tư như đất nền, nghỉ dưỡng, biệt thự, liền kề, shophouse... thì trong 1 năm trở lại đây, nhà đầu tư chủ yếu lựa chọn phân khúc đáp ứng nhu cầu thực, bất động sản có thể sinh ra dòng tiền với tính thanh khoản cao, tập trung vào những thị trường lớn để tránh rủi ro - và căn hộ chung cư là sự lựa chọn của họ.

Thứ ba, hành vi của khách hàng trong việc lựa chọn nơi ăn chốn ở đã thay đổi. Trước đây người Hà Nội không chú trọng nhiều tới việc mua chung cư để cho thuê, giữ tiền hay làm nơi ở mà họ vẫn thiên về nhà đất, nhưng giờ họ đã thay đổi suy nghĩ đó.

Thứ tư, Việt Nam có tốc độ gia tăng tầng lớp trung lưu nhanh bậc nhất thế giới, nhu cầu sở hữu nhà của phân khúc trung, cao cấp lớn. Các chủ đầu tư cũng phải phát triển các dự án để đáp ứng cho đối tượng này. Như vậy, giá của các dự án chung cư cũng được đẩy lên cao theo.

Các chuyên gia cho rằng, chờ đợi giá căn hộ giảm, đặc biệt sau khi Luật thay đổi là rất khó trong bối cảnh hiện nay. Trong tương lai 2026 - 2027 nếu như nguồn cung có thể cải thiện, nhưng muốn mua căn hộ giá rẻ sẽ phải chấp nhận đi xa, ví dụ như Thanh Trì, Phú Xuyên… Trước mắt, năm 2024, 2025, 2026 chưa nhìn thấy yếu tố nào có thể khiến giá bất động sản căn hộ giảm.

Chủ trương phát triển của thành phố Hà Nội và Chính phủ từ nay đến chặng đường tiếp theo, một loạt các tuyến đường giao thông và cầu sẽ được triển khai để kết nối trung tâm Thủ đô với bờ phía Đông. Do vậy tiềm năng phía Đông Hà Nội rất lớn cả về thiên nhiên, kết nối giao thông, kết nối vùng và vấn đề về chất lượng cuộc sống. Trong tương lai, thậm chí giá bất động sản phía Đông có thể còn tăng tốt hơn phía Tây.

Bảo Thoa