Tránh đầu tư dư thừa nguồn cung
Đại gia bất động sản Việt “chịu chơi” với căn hộ thông minh | |
Thị trường bất động sản nhộn nhịp nhờ gói vay mua nhà ưu đãi |
Lý giải về việc “đủng đỉnh” của thị trường BĐS, một chuyên gia trong ngành cho biết, hiệu ứng tích cực từ TPP sẽ đến chậm, không tác động nhanh chóng vào thị trường bất động sản Việt Nam trong ngắn hạn, không thể làm thị trường “sốt” nhanh chóng.
TPP là cơ hội tốt cho BĐS nghỉ dưỡng |
Cũng theo vị chuyên gia này, TPP sẽ mở ra cơ hội tốt cho BĐS, nhất là đối với BĐS công nghiệp, BĐS nhà ở cho chuyên viên, BĐS nghỉ dưỡng…Phân khúc nhà cao cấp cho người nước ngoài cũng sẽ phát triển hơn, TPP sẽ giúp thị trường tăng lượng khách nước ngoài, có thể tiêu thụ lượng hàng này nhiều hơn. Nếu dùng phép đi tắt đón đầu, đầu tư quá sớm, thị trường quá nhiều phân khúc BĐS cao cấp thì coi chừng dư thừa, bởi lẽ thu nhập phần lớn của người dân Việt Nam không cao, chỉ ở mức trung bình và thấp nên số đông không thể chạm tới được phân khúc này”.
Còn theo bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Việt Nam, một điều nhận thấy rõ nhất về tác động của TPP sau này là môi trường kinh doanh ở Việt Nam nói chung sẽ thực sự tích cực hơn và điều này sẽ tác động lan tỏa tới các hoạt động khác, trong đó có cả thị trường bất động sản. Ngược lại, các chủ đầu tư và nhà đầu tư trong nước cũng sẽ chịu áp lực cạnh tranh từ ngoài vào. Thị trường Việt Nam là thị trường mới nên rất hấp dẫn với nhiều nhà đầu tư ngoại. Hơn nữa, khi “người mới mang theo cái mới” vào thị trường cũng tạo ra lợi thế. Tuy nhiên, bà Hằng cũng nhận định, trong ngắn hạn nhà đầu tư ngoại cũng chưa thể tạo ra sự cạnh tranh ngay, bởi họ phải mất quá trình tìm hiểu và gia nhập thị trường.
Thực tế cho thấy, mặc dù các nhà đầu tư ngoại chưa thể tạo sự cạnh tranh trong thời gian ngắn hạn, nhưng không có nghĩa là thị trường BĐS cứ “đủng đỉnh” hoặc là đi tắt, đón đầu đầu tư phân khúc cao cấp, bỏ lửng phân khúc trung bình mà cần phải có bước chuẩn bị kỹ lưỡng để có thể hội nhập một cách vững vàng.
Theo chuyên gia bất động sản Nguyễn Văn Đực, bước đầu, DN Việt sẽ phải chấp nhận liên kết với các DN nước ngoài, bằng cách bán một phần của mình để có được sự hỗ trợ của họ, từ đồng vốn, kỹ thuật, thiết kế cho đến năng lực sản xuất, kinh doanh… Từ sự liên kết đó, các DN Việt sẽ tìm ra được đâu là những dòng sản phẩm phù hợp với thị trường. “Chúng ta vẫn chỉ xây được những tòa cao ốc tối đa 60 – 70 tầng. Ở thời điểm này vẫn phù hợp, nhưng sau 5 - 10 năm nữa, nhu cầu tăng lên, các tòa cao ốc phải nâng tầng lên đến 100 và hơn 100 tầng, liệu khả năng của chúng ta có làm được hay không? Cho nên buộc lòng vẫn phải liên kết với các DN nước ngoài, học tập công nghệ của họ, cách quản lý của họ để từ đó có thể nâng cao được khả năng, kỹ thuật của chính chúng ta trong ngành xây dựng.”- ông Đực nói.
TPP sẽ góp phần thu hút được dòng tiền đầu tư lớn vào bất động sản Việt Nam. Đặc biệt, trong giai đoạn bất động sản đang ở đà phục hồi như hiện nay cộng thêm những tác động tích cực từ tăng trưởng kinh tế sẽ là môi trường hấp dẫn cho các nhà đầu tư gửi gắm nguồn vốn của mình. Cùng với việc cho phép người nước ngoài mua nhà, sự tăng tốc về nhu cầu, mua bán nhà ở sẽ góp phần kích thích thị trường phát triển ngày một ổn định và vững chắc hơn. Tuy nhiên bên cạnh những cơ hội được mở ra, các doanh nghiệp bất động sản trong nước cũng phải đối mặt với không ít thách thức khi TPP được thực hiện, đặc biệt là áp lực cạnh tranh từ các nhà đầu tư nước ngoài. |
Thương Huế
Có thể bạn quan tâm
Nên xem
10 sự kiện nổi bật của ngành khoa học và công nghệ năm 2024
Về nơi "xứ sở nhà thờ" mùa Giáng sinh
Tiếp tục đổi mới mạnh mẽ hoạt động của Mặt trận theo phương châm hướng về cơ sở
Ba cựu Phó Giám đốc sở hầu tòa trong vụ "chuyến bay giải cứu" giai đoạn 2
97 đề tài tham dự Cuộc thi Khoa học, kỹ thuật cấp Thành phố dành cho học sinh trung học
Công đoàn ngành Xây dựng Hà Nội lên kế hoạch chăm lo cho người lao động dịp Tết Nguyên đán
“Quả ngọt” sau hàng năm trời chữa nuốt nghẹn không rõ nguyên nhân
Tin khác
Giảm giá, tạo điều kiện cho người thu nhập thấp có khả năng mua nhà ở xã hội
Thị trường 12/12/2024 17:42
Cú hích cho tỉnh Lâm Đồng cất cánh
Thị trường 12/12/2024 12:47
Bất động sản thấp tầng phía Tây Hà Nội ngày càng “tăng nhiệt”
Bất động sản 11/12/2024 21:32
Giá nhà trong ngõ ở Hà Nội tăng cao dịp cuối năm
Thị trường 10/12/2024 16:42
Sắp đấu giá khu đất quận nội thành Hà Nội, giá khởi điểm từ 86 triệu đồng/m2
Thị trường 10/12/2024 06:50
Chọn thời điểm phù hợp đánh thuế sở hữu nhiều bất động sản
Thị trường 08/12/2024 19:21
Nghịch lý 5 năm giá bất động sản tăng 60%!
Thị trường 06/12/2024 06:35
KN Cam Ranh ký kết chiến lược với 7 đối tác lữ hành dự án CaraWorld
Thị trường 05/12/2024 20:57
Hàng loạt dự án bất động sản "đắp chiếu" kéo dài
Thị trường 28/11/2024 22:30
Hé lộ những con số “khủng” trước thềm ra quân đô thị trái tim CaraWorld
Thị trường 28/11/2024 18:38