Doanh nghiệp tranh giành, dự án tiền tỷ "đắp chiếu"

	Có vi phạm thủ tục tố tụng?
	Giám đốc nhà máy trộn bê tông trong trường Thành Tây: “Cứ bám vào các bố thì tôi chết lâu rồi”
	Bằng chứng rõ ràng về việc trường Đại học Thành Tây sử dụng đất sai mục đích

Chuyện lạ doanh nghiệp tự kiện mình

Dự án khu nhà ở phục vụ KCN Đồng Văn II được UBND tỉnh Hà Nam phê duyệt quy hoạch theo Quyết định số 895/QĐ-UB ngày 01.7.2004 do Công ty Cổ phần Ata (Cty ATA) làm chủ đầu tư. Ngày 07.9.2004, UBND tỉnh Hà Nam có Quyết định số 1181/QĐ-UB về việc cho phép chuyển đổi chủ đầu tư dự án từ Cty CP Ata sang Cty HNC.

Đến nay dự án vẫn là cánh đồng cỏ để cư dân địa phương chăn trâu, bò và nuôi vịt.

Ngày 25.01.2005, UBND tỉnh Hà Nam ban hành Quyết định 117/QĐ-UB phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu nhà ở phục vụ KCN Đồng Văn II. Ngày 06.12.2005, UBND tỉnh Hà Nam cấp GCN ưu đãi đầu tư số 1816 cho Cty HNC, trong đó có nội dung “… huy động vốn ứng trước của các tổ chức tín dụng, cá nhân có nhu cầu về nhà ở,…”.

Theo ông Trần Quang Khải, Giám đốc Cty CP Đầu tư và Phát triển TST (Phú Xuyên, Hà Nội, sau đây gọi tắt là Cty TST) thì: Được tỉnh cho phép, ngày 01.12.2006, Cty TST và Cty HNC đã ký kết Hợp đồng góp vốn đầu tư và sử dụng đất lâu dài số 24/HĐKT (HĐ 24), giá trị góp vốn là: 5.606.994.335 VNĐ. Theo đó, Cty được sử dụng lâu dài 99 lô đất. Cty TST đã được bàn giao toàn bộ 99 lô đất này từ thời điểm ký kết Hợp đồng.

Các cổ đông của Cty HNC (theo GCNĐKKD số 0603000048 do Sở Kế hoạch đầu tư tỉnh Hà Nam cấp ngày 12.8.2004, cấp đổi lần 05 ngày 15.12.2007) gồm: Cty CP Tập đoàn Đầu tư Phát triển Việt Nam, ông Trần Anh Tuấn và bà Nguyễn Thị Nguyệt Hường. Người đại diện pháp luật là ông Phạm Như Hùng, Giám đốc công ty.

Sau khi ký HĐ 24 và được giao đất, ông Khải đã có nhiều buổi làm việc với Cty HNC và những người có liên quan để yêu cầu hoàn thiện thủ tục pháp lý về việc sử dụng 99 lô đất nhưng không có kết quả.

Sau nhiều lần thương lượng không thành, Cty HNC đã khởi kiện đòi vô hiệu Hợp đồng góp vốn do hai bên đã ký kết bởi Cty HNC cho rằng việc góp vốn là trái luật và yêu cầu Cty TST nhận số tiền gốc cùng với lãi suất tiền gửi ngân hàng, từ ngày 01.12.2006 cho đến nay. Hiện nay, TAND huyện Duy Tiên đang thụ lý giải quyết vụ kiện này.

Cũng theo ông Khải, việc Cty HNC khởi kiện yêu cầu tuyên bố HĐ 24 vô hiệu là không có cơ sở. HĐ 24 phù hợp với pháp luật thời điểm đó (Điều 401, 402 Bộ Luật Dân sự; Luật Đất đai 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành, Luật Doanh nghiệp, Luật Đầu tư) kể cả thời điểm hiện tại về nội dung và hình thức: Nghị định số 71/2010/NĐ-CP và Thông tư số 16/2010/TT-BXD.

Khi Cty TST ký HĐ 24 thì giá đất phù hợp với thời điểm đó và Cty TST đã thanh toán đủ tiền. Tuy nhiên, sau 09 năm, giá đất đã tăng gấp rất nhiều lần. Việc tính tiền gốc và lãi là quá thiệt thòi cho Cty TST và không phù hợp với quy định của pháp luật.

“Với diện tích 43ha, tính theo giá bán hiện tại, dự án này có giá hàng nghìn tỷ đồng. Nay Cty HNC có mưu đồ chiếm đoạt, chỉ trả cho những người góp vốn như chúng tôi một số tiền quá bọt bèo là không thể chấp nhận được”, ông Khải bức xúc.

Mặt khác, theo quy định tại Khoản 3.3 Điều 3 HĐ 24 thì: “Trong thời hạn 7 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được yêu cầu của Bên B, Bên A có nghĩa vụ ký toàn bộ các giấy tờ, tài liệu (theo quy định của pháp luật) thuộc thẩm quyền của Bên A để Bên B hoàn thiện hồ sơ yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Bên B theo quy định của pháp luật đối với các lô đất góp vốn đầu tư”. Cty HNC đã vi phạm nghĩa vụ cam kết trong Hợp đồng và HĐ 24 cần phải tiếp tục được thực hiện.

Doanh nghiệp “cố đấm ăn xôi”?

Liên quan đến dự án khu nhà ở phục vụ KCN Đồng Văn II, đầu tháng 3.2016, TAND tỉnh Hà Nam vừa hoàn tất việc xét xử phúc thẩm vụ án kinh doanh thương mại giữa Cty HNC (nguyên đơn) và bị đơn là ông Phạm Văn Giang (ở Lý Nhân, Hà Nam - một cá nhân mua đất ở) về việc “Yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu”.

Trước đó, ông Giang ký một Hợp đồng góp vốn với Cty HNC nội dung: Cty HNC đồng ý cho ông Giang góp vốn thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình vào cùng đầu tư xây dựng hạ tầng 69 lô đất, thuộc dự án khu nhà ở phục vụ KCN Đồng Văn II.

Từ quan điểm: “Trên cơ sở Giấy chứng nhận ưu đãi đầu tư số 1816/GCNUĐ ngày 16.12.2005 của UBND tỉnh cho phép “Dự án được huy động vốn ứng trước của các tổ chức tín dụng, cá nhân có nhu cầu về nhà ở” và tiến độ phải hoàn thành trong năm 2010… Cùng với đó là việc Cty HNC “chỉ đầu tư hạ tầng dự án rồi đưa vào kinh doanh, khai thác theo hình thức có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng hoặc cho thuê quyền sử dụng đất có gắn liền với hạ tầng theo quy định của pháp luật và điều kiện dự án”,… TAND tỉnh Hà Nam đã bác đơn khởi kiện của Cty HNC.

Được biết, ngoài trường hợp của ông Giang, Cty TST thì còn hơn 20 trường hợp là cá nhân, tập thể cũng tham gia ký Hợp đồng góp vốn thực hiện Dự án nhà ở phục vụ KCN Đồng Văn II và một số trường hợp ký Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất của Cty HNC. Các cá nhân đã có đơn gửi cơ quan chức năng xung quanh việc thực hiện hợp đồng góp vốn giữa Cty HNC và các cá nhân. Trong đó, có trường hợp đã nộp đơn tố giác tội phạm liên quan đến việc sử dụng đất của Cty HNC đến cơ quan công an.

Những người có quyền lợi liên quan cho rằng: Cty HNC đã ký kết tất cả 26 Hợp đồng góp vốn với tổ chức và cá nhân. Việc Cty HNC khởi kiện đòi vô hiệu hóa hợp đồng đã ký kết với ông Giang và nay là Cty TST là đang “chia để trị” dần từng đối tác và khách hàng mà trước kia HNC đã dày công tìm kiếm. Mục đích chung mà Cty HNC nhắm đến là Vô hiệu hóa các hợp đồng góp vốn. Vậy mục đích của Vô hiệu hóa hợp đồng này của HNC là gì? Câu hỏi chỉ có Cty HNC mới trả lời được?!

Trước thực trạng trên, dư luận đặt ra câu hỏi: Theo quyết định được UBND tỉnh Hà Nam thì dự án phải hoàn thành vào năm 2010. Tuy nhiên, tiến độ hoàn thành đã quá 6 năm nhưng khu đất để thực hiện dự án chỉ là khu đất hoang. Nguyên nhân do đâu?

Thực tế theo quan sát của phóng viên Báo Lao động Thủ đô tại dự án thì thấy: Về cơ bản, dự án chỉ mới sơ khai về cơ sở hạ tầng, phân lô, ống nước. Ngoài ra, từ lâu không có dấu hiệu xây dựng. Hiện nay, khu dự án này đang là cánh đồng cỏ để cư dân địa phương chăn trâu, bò và nuôi vịt.

Ngô Hùng