Cần giám sát trách nhiệm của các cơ quan chức năng

	Thành lập Trung tâm nghiên cứu kiến trúc và quy hoạch đô thị, nông thôn
	Hà Nội chưa chọn đơn vị nào quy hoạch đô thị sông Hồng

Phát triển nhanh nhưng thiếu đồng bộ

Thời gian gần đây, HĐND Thành phố nhận được nhiều kiến nghị của cử tri về việc quản lý quy hoạch của thành phố chưa chặt chẽ, dẫn đến một số khu đô thị phát triển, nhưng hạ tầng xã hội thiếu đồng bộ. Nguyên nhân là các chủ đầu tư chỉ chăm lo xây dựng nhà để bán, mà không quan tâm, xây dựng hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện, nhà sinh hoạt cộng đồng… theo quy định. Để làm rõ thông tin, nắm bắt đầy đủ, toàn diện vấn đề cử tri kiến nghị, các ban của HĐND Thành phố đã tiến hành khảo sát nhiều nội dung xoay quanh vấn đề này.

Đợt giám sát việc chấp hành quy định của pháp luật trong quản lý sử dụng chung cư thương mại, chung cư tái định cư trên địa bàn thành phố mới đây, Ban Đô thị HĐND Thành phố đã tiến hành khảo sát thực tế tại các quận: Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân,... Kết quả cho thấy, đây đều là những địa phương có tốc độ đô thị hóa nhanh, trên địa bàn đã và đang dần xuất hiện nhiều khu đô thị, tòa nhà tái định cư, tòa chung cư thương mại.

Ban Đô thị HĐND Thành phố thực hiện giám sát về quản lý chung cư tại quận Nam Từ Liêm

Điển hình như tại quận Bắc Từ Liêm, đại diện lãnh đạo UBND quận cho biết, khi mới thành lập quận, số tòa nhà chung cư trên địa bàn không đáng kể thì hiện nay, quận Bắc Từ Liêm đã có 104 nhà chung cư đã đưa vào sử dụng, với trên 15.000 căn hộ, bên cạnh đó còn rất nhiều tòa vẫn đang được xây dựng và sẽ sớm hoàn thiện trong thời gian tới đây.

Điều đáng nói là trong khi nhiều tòa nhà chung cư trên địa bàn thành phố đã đi vào hoạt động nhưng hạ tầng giao thông lại đang rất thiếu đồng bộ, hạ tầng xã hội như trường học, nhà trẻ, bệnh viện,... cũng “rết vênh” với nhu cầu sử dụng. Kết quả khảo sát của Ban Văn hóa - Xã hội và các ban HĐND Thành phố cho thấy, thực trạng công tác thẩm định, phê duyệt quy hoạch và xây dựng các công trình hạ tầng xã hội tại các khu đô thị, khu nhà ở cao tầng còn nhiều bất cập, thiếu trầm trọng trường học công, gây áp lực cho các trường học công tại khu dân cư cũ lân cận. Trong 78 dự án khu đô thị mới được quy hoạch đất xây dựng công trình hạ tầng xã hội (trường học, nhà văn hóa, nơi sinh hoạt cộng đồng, vườn hoa, cây xanh) thì mới có 36 dự án được đầu tư xây dựng đồng bộ theo quy hoạch.

Còn lại các dự án đang xây dựng hoặc chưa xây dựng, chủ yếu trên địa bàn các quận, huyện: Hoàng Mai, Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Gia Lâm… Điển hình như khu đô thị Đặng Xá (huyện Gia Lâm) mặc dù được thiết kế khá hoàn chỉnh với tỷ lệ hạ tầng cây xanh, môi trường rất tốt. Song thực tế, quy hoạch vẫn còn nhiều bất cập, như thiếu chợ dân sinh, địa điểm xây dựng nhà văn hóa, trường học… Tương tự, Khu đô thị Linh Đàm (quận Hoàng Mai) có diện tích 109ha, với hơn 1,2 vạn căn hộ chung cư, song đến nay, hạ tầng xã hội vẫn chưa được xây dựng đồng bộ, trường học công lập thiếu trầm trọng, mới có 1/6 trường xây dựng từ ngân sách nhà nước.

Lý giải nguyên nhân của tình trạng trên, Trưởng ban Văn hóa - Xã hội HĐND Thành phố Trần Thế Cương cho rằng, chủ yếu là do công tác lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch còn bất cập. Việc bố trí quỹ đất để xây dựng hạ tầng xã hội ở một số khu đô thị, khu nhà ở cao tầng chưa bảo đảm tính khả thi, dẫn đến khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng (quy hoạch xây dựng trường học ở khu vực nghĩa trang, khu vực ao hồ, khu vực giao thông, khu vực khó giải phóng mặt bằng, nằm trong quy hoạch hành lang xanh…). Cùng với đó, đầu tư vào các công trình hạ tầng xã hội lợi nhuận thấp, kèm theo tỷ lệ người mua nhà để đầu tư, đầu cơ cao, nhận nhà không về ở, nên các chủ đầu tư xây dựng cầm chừng.

Công khai và xử lý nghiêm chủ đầu tư vi phạm

Thành phố Hà Nội có 35 đồ án quy hoạch phân khu, 33 đồ án quy hoạch chung cấp quận, huyện, thị xã. Đến nay, 26 đồ án phân khu, 31 đồ án quy hoạch chung đã được UBND Thành phố phê duyệt. Bên cạnh đó, UBND Thành phố giao 19 đơn vị triển khai lập quy hoạch 28 khu chung cư cũ, đề xuất cơ chế, chính sách để thực hiện. Đến nay, đã có 16 khu chung cư cũ triển khai hồ sơ ý tưởng quy hoạch theo chỉ đạo của UBND Thành phố. Ngoài ra, UBND Thành phố chỉ đạo tổ chức thực hiện một số đồ án quy hoạch đặc thù, lần đầu được áp dụng tại Việt Nam, tích hợp các công nghệ, mô hình mới, hiện đại nhằm giải quyết các vấn đề khó, phức tạp, đáp ứng yêu cầu phát triển.

Đó là quy hoạch mạng lưới hệ thống không gian gara ngầm trên địa bàn 4 quận Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng; quy hoạch chi tiết bảo tồn, phát triển làng nghề truyền thống kết hợp du lịch tại làng dệt lụa Vạn Phúc (quận Hà Đông) và làng gốm sứ Bát Tràng (huyện Gia Lâm); quy hoạch phân khu đô thị khu vực Ga Hà Nội và phụ cận... Ông Nguyễn Thanh Bình, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển kinh tế - xã hội Hà Nội cho biết, trong vài năm tới đây, số lượng tòa nhà, căn hộ chung cư trên địa bàn Hà Nội sẽ gấp nhiều lần hiện nay, sẽ kéo theo làn sóng di cư lớn. Do đó, nếu không làm tốt công tác quy hoạch, không chú trọng đầu tư các cơ sở hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện, nhà sinh hoạt động đồng,... thì các vấn đề xã hội nảy sinh mới sẽ là gánh nặng đối với các cấp quản lý.

Theo Giám đốc Sở Quy hoạch và Kiến trúc Hà Nội Lê Vinh, để tăng trách nhiệm của cơ quan tham mưu, nâng cao hiệu quả công tác quản lý quy hoạch, tăng cường kỷ cương quản lý trật tự xây dựng, UBND Thành phố đã giao cho Sở rà soát tổng thể các đồ án quy hoạch; xây dựng dự thảo quy định về lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch; cấp giấy phép quy hoạch và quản lý xây dựng theo quy hoạch trên địa bàn thành phố.

Bên cạnh đó, để tiếp tục chấn chỉnh kỷ cương trong công tác quản lý đô thị, UBND Thành phố đã chỉ đạo cơ quan thanh tra các cấp tăng cường thanh tra, kiểm tra việc thực hiện quy hoạch, trật tự xây dựng tại các dự án. Trong đó, công khai danh sách các chủ đầu tư vi phạm quy hoạch, sử dụng đất không đúng mục đích trong triển khai thực hiện dự án trên các phương tiện thông tin đại chúng.

Đặc biệt, thời gian tới, thành phố chỉ xem xét giải quyết dự án tiếp theo đối với các chủ đầu tư không vi phạm quy hoạch, sử dụng đất đúng mục đích và nộp tiền sử dụng đất đúng hạn khi thực hiện dự án. Kinh nghiệm cho thấy, để quản lý tốt công tác quy hoạch đô thị, rất cần sự giám sát trách nhiệm của các cơ quan chức năng, chỉ khi công tác quản lý nhà nước của các cấp chính quyền cùng ngành chức năng chặt chẽ mới không xuất hiện công trình vi phạm quy hoạch, hoặc chậm trễ thực hiện quy hoạch, hạn chế tối đa việc điều chỉnh quy hoạch tràn lan.

Nguyễn Công